戴德量行物業(yè)接管工作手冊.doc

物業(yè)接管工作手冊(參考樣本)戴德梁行物業(yè)管理有限公司謹呈67 / 69目 錄第一節(jié) 接管驗收工作內(nèi)容和程序一、物業(yè)管理的驗收內(nèi)容二、接管驗收項目及標準三、公共設(shè)施設(shè)備交接驗收標準第二節(jié) 樓宇資料交審核規(guī)定一、目的二、范圍三、樓宇資料審核第三節(jié) 系統(tǒng)竣工驗收程序及內(nèi)容一、給排水系統(tǒng)二、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)三、衛(wèi)生系統(tǒng)四、通風空調(diào)系統(tǒng)五、離心式制冷系統(tǒng)六、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng)七、盤、柜及二次接線系統(tǒng)八、電梯及電氣部份系統(tǒng)第四節(jié) 設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項目統(tǒng)計表一、空調(diào)二、風機三、給排水、排污四、消防五、電氣設(shè)備六、建筑裝飾七、公共設(shè)施第五節(jié) 附件一、驗收接管程序二、資料移交清單三、遺留問題統(tǒng)計表四、公共設(shè)施交接驗收表五、相關(guān)使用表格第一 節(jié) 接管驗收工作內(nèi)容和程序一、物業(yè)管理的驗收內(nèi)容1 驗收項目：驗收接收：項目批準文件、用地批準文件、開發(fā)許可證、建筑許可證、房地產(chǎn)平面圖、房屋建筑合格證，幷填寫接管項目資料記錄。1.1 物業(yè)的竣工資料，設(shè)計變更，中間驗收，設(shè)備出廠合格證、竣工圖、單體設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。1.2 移交設(shè)備清單的要求包括設(shè)備規(guī)格型號、容量等按照設(shè)計要求驗收，對設(shè)備的數(shù)量、安裝位置的核對。1.3 按運行系統(tǒng)對物業(yè)竣工工程（樓宇）的驗收包括：對講系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等。2 物業(yè)驗收的基本要求2.1 物業(yè)預(yù)驗收2.1.1 驗收組分專業(yè)系統(tǒng)，依據(jù)設(shè)備圖紙的要求，參考設(shè)備變更，對竣工圖、設(shè)備清單進行預(yù)驗收。2.1.2 驗收組依據(jù)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準對物業(yè)的實物進行驗收，主要驗收設(shè)備和主材的規(guī)格型號、容量、制造廠家、安裝位置、幷清點數(shù)量。2.1.3 在預(yù)驗收中檢查出不符合國家標準的項目，提出書面的驗收整改報告退回給移交單位，由移交單位或工程施工單位依據(jù)報告整改。2.1.4 對預(yù)驗收的單體設(shè)備進行試運轉(zhuǎn)驗收，主要驗收設(shè)備安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標，對不符合的技術(shù)指標，及時提出書面整改意見，要求設(shè)備制造廠家或施工單位進行重新整改并達到規(guī)定的要求。2.1.5 預(yù)驗收后需形成一份綜合性報告報總經(jīng)理審查。2.2 物業(yè)驗收2.2.1 在預(yù)驗收的驗收整改報告落實實施后，驗收組進行驗證并在驗收整改報告中記錄結(jié)果，整改合格后，進行正式驗收。2.2.2 對移交單位移交的竣工圖，設(shè)備出廠合格證，建筑主材合同中間驗收的試驗報告單，設(shè)備的調(diào)試記錄等進行驗收并在設(shè)備驗收交接記錄中記錄。2.2.3 物業(yè)的實施驗收做到三符合：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號數(shù)量符合，二是工程的主要設(shè)備的安裝要求與安裝質(zhì)量符合，三是設(shè)備包括設(shè)備聯(lián)接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計功能符合，驗收結(jié)果記錄在 設(shè)備、設(shè)施驗收交接記錄 。特殊設(shè)備須經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗合格頒發(fā)合格證才有效，電梯需有勞動局合格證，消防設(shè)備須有市消防局合格證，鍋爐需有壓力容器合格證。2.2.4 對公共配套設(shè)備進行驗收，將結(jié)果記錄在物業(yè)驗收交接記錄中，各項指標應(yīng)符合設(shè)計功能要求，建筑物、設(shè)備、設(shè)施單項驗收由主管部門主管簽字認可。2.3 驗收后的工作2.3.1 各專業(yè)根據(jù)驗收后的情況，由各職能部門寫出各單項工程驗收報告。2.3.2 驗收組根據(jù)單項工程驗收報告，作出綜合性驗收評定幷將驗收報告交總經(jīng)理。2.3.3 竣工驗收要填寫竣工工程資料驗收記錄，填寫物業(yè)驗收交接記錄。2.3.4 業(yè)主代表接管單位，同物業(yè)的移交單位進行正式移交，交接手續(xù)需經(jīng)業(yè)主代表、施工單位、施工監(jiān)理、物業(yè)管理公司簽字后方可生效。2.3.5 驗收完畢，驗收組負責將各類資料搜集整理后移交設(shè)備部存檔專人保管。3 資料的移交接管3.1 產(chǎn)權(quán)資料3.1.1 項目批準文件3.1.2 用地批準文件3.1.3 建筑執(zhí)照3.2 技術(shù)資料3.2.1 竣工圖包括：3.2.1.1 總平面圖3.2.1.2 建筑圖3.2.1.3 結(jié)構(gòu)圖3.2.1.4 水電安裝圖3.2.1.5 設(shè)備圖3.2.1.6 附屬工程圖3.2.1.7 隱蔽管線圖3.2.2 沉降、變形、位移觀測記錄及觀察點布置圖3.2.3 地質(zhì)勘測報告3.2.4 圖紙會審記錄3.2.5 永久性水準點位置及基礎(chǔ)埋深3.2.6 設(shè)備合格證、設(shè)備使用說明書3.2.7 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量、事故記錄)3.2.8 隱蔽工程驗收簽證3.2 竣工驗收合格證書3.2.1 市建設(shè)工程竣工驗收證書3.2.2 市建筑消防驗收合格證3.2.3 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書3.2.4 新材料、構(gòu)配件的鑒定證書3.2.5 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、消防設(shè)備檢驗合格證書3.2.6 電話工程竣工驗收證書3.2.7 有線電視施工合格證書3.2.8 用電話許可證3.2.9 用水許可證3.2.10 供電協(xié)議書3.2.11 用氣協(xié)議書3.2.12 砂漿、混凝土塊試壓報告3.2.13 供水、供暖試管道壓報告3.2.14 燃氣管道工程驗收表3.3 其它3.3.1 建筑位置、建筑面積清單二、接管驗收項目及標準1 驗收項目：u 基礎(chǔ)設(shè)施，機電設(shè)施（空調(diào)、電梯、強電、消防、給排水、弱電智能化系統(tǒng)）；u 屋面；u 消防設(shè)施，水池、水箱；u 垃圾箱u 車庫u 沙井、檢查井和化糞池u 明暗溝；u 擋土墻；u 踏步、臺階；2 驗收標準：1997年7月1日頒布的房屋接管驗收標準及達到設(shè)計要求。2.1 新建房屋的接管驗收標準2.1.1 主體結(jié)構(gòu)2.1.1.1梁、柱、板主體按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。2.1.1.2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值，無鋼筋外露。2.1.1.3木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害，其構(gòu)件的自動檢索須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定。2.1.1.4磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。2.1.2 外墻不得滲水2.12.1外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。2.1.2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。2.1.2.2塊料（如瓷磚）面層A 粘貼牢固，無缺棱掉角。B 面層無裂紋、損傷、色澤一致。C 對逢砂漿飽滿，線條順直。2.1.3 屋面2.1.3.1各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定，抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；排水暢通，無積水，不滲漏。2.1.3.2平屋面應(yīng)有隔熱措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。2.1.3.3陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、溝、落水管應(yīng)牢固，接口嚴密，不滲漏。2.1.4 樓地面2.1.4.1毛地面平整，無裂紋，水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷。2.1.4.2塊料面層應(yīng)表面平正，對逢砂漿飽滿，接縫均勻順直，無缺棱掉角；面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，色澤一致，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。2.1.4.3衛(wèi)生間、陽臺、浴洗間地面及相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。A 用小桶或膠管向地面沖倒水，水順利流向地漏，地面無積水。B 第二天到樓下檢查有無滲漏。2.1.4.4地漏過濾篦子安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。2.1.5 裝修2.1.5.1鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗油漆均勻，縫隙適度，門縫線條均勻，不掉角，不變形。2.1.5.2木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，必須釘牢。2.1.5.3進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固。2.1.5.4飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。2.1.5.5油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。2.1.5.6電子對講門開啟靈活，通話器完好，通話清晰；門外觀無刮花痕跡；防盜門無銹跡和刮花痕跡。2.1.5.7窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流現(xiàn)象?？蛇x擇以下方法檢查A 關(guān)緊所有窗戶，從天面或頂層房間窗戶自下而上均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r，逐間檢查每個窗戶是否有水滲入。B 查詢天氣預(yù)報，在驗收期間出現(xiàn)下雨天前，先后將門窗關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。2.1.6 樓梯、扶手2.1.6.1砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。2.1.6.2鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：安裝牢固，用力輕搖無晃動，鋼筋無銹蝕、無彎曲。2.1.6.3木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑不扎手。2.1.7 電氣2.1.7.1電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間的地絕緣電阻值不得小于1M/KV。2.1.7.2應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。2.1.7.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。2.1.7.3.1用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全。2.1.7.3.2打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常。2.1.7.3.3產(chǎn)品合格，使用壽命達到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少損壞的。2.1.7.4各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的要求。2.1.7.5電梯應(yīng)能準確地啟動運行，牽引機的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。2.1.7.6對電視信號有屏蔽影響的物業(yè)，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的物業(yè)，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。2.1.7.7電氣插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面。蓋板無損壞，符合安裝要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。2.1.7.7.1有線電視插座由市有線電視臺驗收。2.1.7.7.2電話插座只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。2.1.7.7.3接線盒A.單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞。B.用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布完全纏包線頭。2.1.7.7.4開關(guān)A.安裝牢固，目視蓋板無損壞。B.全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。2.1.7.7.5配電箱A.安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。B.開關(guān)是否符合型號規(guī)定。C.導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。D.目視像蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。2.1.7.7.6門鈴A.室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作檢查一次。B.室內(nèi)預(yù)留線盒參照本規(guī)定。2.1.7.7.7除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。2.1.8 水、消防2.1.8.1管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。2.1.8.2高位水箱進水管與水箱檢驗口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。2.1.8.3衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。2.1.8.4衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮痕，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全，制動靈活。2.1.8.4.1灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡。2.1.8.4.2便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。2.1.8.5水泵安裝平穩(wěn)，運行時無較大震動。2.1.8.6消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。2.2 附屬工程及其它室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。2.2.1化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。2.2.2明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。2.2.3房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。2.2.4房屋煙道、通風道、走火通道應(yīng)暢通，無阻塞物。2.2.5單體工程必須做到完工料凈場地清，臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。2.2.6群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。2.2.7供水系統(tǒng)2.2.7.1安裝牢固不能搖動。2.2.7.2打開每棟的供水總閥（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡，管道接頭無滲水。2.2.7.3水龍頭和水閥打開之后流水暢通，接頭無漏水。2.2.8排污管道（含塑料管）2.2.8.1安裝牢固，外觀完好無損，零配件齊全。2.2.8.2從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲漏水，樓上排水暢通無堵塞。2.2.8.3鑄鐵管灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。2.2.9其它：水表、電表、氣表安裝牢固；打開使用后，看表內(nèi)讀數(shù)是否正常；目視外觀完好。2.3 新建房屋工程完善和工程遺留問題處理2.3.1 工程完善：在本體工程竣工進行驗收后，才進行的部分公共配套設(shè)施的工程完善。2.3.2 工程遺留問題：在竣工驗收和樓宇使用過程中，存在的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計無法達到使用的要求、保修無法解決的設(shè)計缺陷等方面內(nèi)容。2.3.3 處理措施2.3.3.1物業(yè)公司對完善配套工程執(zhí)行監(jiān)督職能，指定專人作好協(xié)調(diào)工作；2.3.3.2對發(fā)現(xiàn)的遺留問題及時向項目工程部匯報；2.3.3.3限制噪音施工時間，確?？蛻粽９ぷ?；2.3.3.4給進場施工人員辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆，確保安全2.3.3.5增強保安力量，監(jiān)督施工人員的管理工作。2.3.3.6施工隊離場前，必須到物業(yè)公司申請“放行條”，經(jīng)檢查無誤，簽名后放行。四、公共設(shè)施設(shè)備交接驗收標準1 范圍 小區(qū)內(nèi)的公共場所之設(shè)備、設(shè)施及水電等。2 驗收標準2.1 基礎(chǔ)設(shè)施2.1.1 房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。2.1.2散水坡A 無下陷、斷裂、與墻體分裂。B 面層平整無脫層。C 無倒泛水現(xiàn)象。2.2天臺2.2.1屋面隔熱層、防水層A 板端縫、伸縮縫油膏緊貼。B 隔熱板、防水層表面無裂縫。2.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。23消防設(shè)施2.3.1消防栓閥門完好，無滲漏水；油漆均勻，無少漏刷現(xiàn)象；覆蓋消防栓之井蓋完好，擱置穩(wěn)妥，位置標志清晰。2.3.2消防管、消防帶等配套齊全；消防管無滲漏水現(xiàn)象。24路燈2.4.1按設(shè)計要求安裝。2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常。2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無損傷和刮花。25綠化 成活率達95%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地98%。26道路2.6.1道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷。2.6.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。2.6.3路牌標志清楚，地面線條順直。27垃圾轉(zhuǎn)運站 參照相關(guān)房屋交接驗收標準及檢驗辦法的室內(nèi)交接驗收部分。28垃圾箱、垃圾桶2.8.1表面無損傷，安放地面平穩(wěn)。2.8.2同一區(qū)域安放種類、式樣統(tǒng)一。29崗?fù)?.9.1砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標2.9.2鋁材類：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，型材表面無損傷，玻璃無污漬。210景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施 外觀完好，色澤飽滿，安放穩(wěn)固；按設(shè)計標準和要求達到的效果驗收。211擋土墻、坡2.11.1砌筑密實，砂漿溝縫飽滿。2.11.2按設(shè)計要求設(shè)有排水孔。212踏步2.12.1砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。2.12.2塊料砌：參照房屋交接驗收標準及檢驗辦法相關(guān)內(nèi)容。213水池2.13.1按設(shè)計要求和相關(guān)衛(wèi)生標準驗收。2.13.2無滲漏水現(xiàn)象。214上下水管道、落水管2.14.1無堵塞，無倒流。2.14.2無泄漏，管道無破裂，松脫。2.15化糞池2.15.1無泄漏，無滲透。2.15.2化糞池密封性好，無安全隱患。2.15.3吸糞口位置適當，大小合適。216溝渠、池、井2.16.1溝渠坡度合適，無倒流，外觀無礙觀感。2.16.2池進出水設(shè)計合理，外觀無礙觀感。2.16.3各種井的進出水設(shè)計合理，封閉性好，無安全隱患，無堵塞。第二節(jié) 樓宇資料移交審核規(guī)定一、目的為交接驗收審核提供作業(yè)指導(dǎo)。二、范圍適用于本物業(yè)交接驗收工作。三、樓宇資料審核31產(chǎn)權(quán)資料審核3.1.1項目批準文件3.1.2用地批準文件3.1.3建筑執(zhí)照32政府驗收合格資料審核3.2.1建設(shè)工程竣工驗收合格證書3.2.2用電許可證3.2.3供電協(xié)議書3.2.4消防驗收合格證3.2. 配套綜合驗收合格證3.2.6電話、供水、供暖、供氣、有線電視由相關(guān)公司負責維修保養(yǎng)及驗收。33 工程技術(shù)資料審核3.3.1竣工圖：包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙3.3.2地質(zhì)勘探報告3.3.3工程合同及開、竣工報告3.3.4圖紙會審記錄3.3.5工程設(shè)計變更通知（含質(zhì)量事故處理記錄）隱蔽工程驗收簽證3.3.6沉降觀察記錄3.3.7竣工驗收說明書3.3.8鋼材、水泥等主材的質(zhì)量保證書3.3.9新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書3.3.10水、暖、電、衛(wèi)生器及設(shè)備地檢驗合格證書3.3.11砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖的試壓報告4 需移交物業(yè)管理公司的復(fù)印件資料4.1供用電協(xié)議書4.2 用電許可證4.3 用水申請審批表及月供水計劃執(zhí)行表4.4 建設(shè)工程竣工驗收證書4.5 消防驗收合格證書4.6 建筑、電氣、給排水、供氣、供暖系統(tǒng)等施工圖4.7機電設(shè)備單臺說明書、調(diào)試、訂購合同5 資料的存放 上述的全部資料存放按照公司文件的規(guī)定保存。6 相關(guān)記錄表格樓宇接管資料移交清單第三節(jié) 系統(tǒng)竣工驗收內(nèi)容一、給排水系統(tǒng) 項目內(nèi) 容審查資料1 竣工圖及設(shè)計變更文件。2 主要材料和制品的合格證或試驗記錄。3 施工測量記錄。4 混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗、檢驗記錄。5 施工記錄。6 中間驗收記錄。7 工程質(zhì)量評定記錄。8 工程質(zhì)量事故處理記錄。9 整體系統(tǒng)安裝維護合同資料及其它。應(yīng)驗收的項目1 建筑物的質(zhì)量、平面尺寸、管道及附件等安裝的質(zhì)量和數(shù)量。2 結(jié)構(gòu)強度、抗?jié)B、抗凍的標號。3 水池及水箱等水密性，消化池的氣密性。4 外觀。5 其他系統(tǒng)竣工驗收程序及內(nèi)容二、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 項 目內(nèi) 容審查資料1 整體系統(tǒng)安裝維護合同。2 系統(tǒng)竣工圖。3 施工記錄。4 調(diào)試報告。5 管理維護人員登記表。（以上資料應(yīng)上報公安消防部門審定）應(yīng)驗收的項目1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)裝置（包括火災(zāi)探測器、手動報警按紐、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器）。2 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動噴水、CO2、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)固定裝置）。3 電動防火門、防火卷簾控制裝置。4 通風空調(diào)、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。5 火災(zāi)事故廣播、消防通迅、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。6 火災(zāi)事故照明及疏散指示控制裝置。7 外觀。 系統(tǒng)竣工驗收程序及內(nèi)容火災(zāi)自動報警系統(tǒng)項 目內(nèi) 容驗收標準1火災(zāi)報警控制器的抽驗：按裝置數(shù)目的30%-50%但不少于10個抽驗。2火災(zāi)探測器的抽驗：按裝置數(shù)目的5% -10%但不少于10只抽驗。3消防水泵：A) 工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運作1-3次。B) 消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1-3次。4室內(nèi)消火栓驗收，并在消火栓處操作啟泵按紐按5%-10%比例抽驗。5自動噴水系統(tǒng)的水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動閥等按安裝數(shù)量10%-30%的比例進行末端放水試驗，控制功能、信號均應(yīng)正常。6CO2、干粉等滅火系統(tǒng)抽驗，按安裝數(shù)量的20%-30%進行：A) 人工啟動和緊急切斷試驗1-3次。 B) 與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的其它設(shè)備試驗1-3次。 C) 抽一個防護區(qū)進行噴放試驗。 上述試驗控制功能、信號場應(yīng)正常。7電動防火門，防火卷簾的抽驗按實際安裝數(shù)量的10%-20%進行。8通風空調(diào)和防煙設(shè)備的抽驗按實際安裝數(shù)量的10%-20%進行。9消防電梯的檢驗應(yīng)進行1-2次，人工控制和自動控制功能檢驗。10火災(zāi)事故廣播設(shè)備的檢驗，按安裝數(shù)量10%-20%進行抽驗： 在消防控制室選層廣播。共用的揚聲器強行切換試驗。備用擴音機控制功能試驗。11消防通迅設(shè)備的檢驗應(yīng)符合以下要求：A) 消防控制室與設(shè)備所設(shè)的對講電話進行1-3次通話試驗。B) 電話插孔按實際安裝數(shù)量的5%-10%進行通話試驗。C) 消防控制室的外線電話與“119”臺進行1-3次通話試驗。系統(tǒng)竣工驗收程序及內(nèi)容三、衛(wèi)生系統(tǒng)項 目內(nèi) 容審查資料1 施工圖、竣工圖及設(shè)計變更文件。2 設(shè)備、制品和主要材料的合格證或試驗記錄。3 隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。4 設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄。5 水壓試驗記錄。6 給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄。7 工程質(zhì)量事故處理記錄。8 分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。應(yīng)檢驗的內(nèi)容1 方位、標高和坡度的正確性。2 連接點或接口的嚴密性。3 散熱器、衛(wèi)生器具和各類支架、檔墩安裝的牢固性。4 給水消防系統(tǒng)的通水能力。5 外觀（見設(shè)備觀感質(zhì)量項目統(tǒng)計表）。 系統(tǒng)驗收程序及內(nèi)容四、通風空調(diào)系統(tǒng)項目內(nèi) 容審查資料1 竣工圖、設(shè)計修改通知書。2 主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明或檢驗資料。3 隱蔽工程驗收單和中間驗收記錄。4 分項、分部工程質(zhì)量評定記錄。5 制冷系統(tǒng)試驗記錄（單機清洗，系統(tǒng)吹污，嚴密性，真空試驗，充注制冷劑檢漏等記錄）。6 空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)記錄。應(yīng)檢驗的項目1)設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)（包括：通風機、制冷機、水泵）1 設(shè)備無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)：A)通風機的風量、風壓、轉(zhuǎn)速測定。B)系統(tǒng)與風口的風量平衡，實測風量與設(shè)計的偏差不應(yīng)大于10%。C)制冷系統(tǒng)的壓力、溫度、流量等技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)文件規(guī)定。D)空調(diào)系統(tǒng)帶冷源的正常聯(lián)合試運轉(zhuǎn)不少于8小時，通風除塵系統(tǒng)的連續(xù)運轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2小時。2 通風、空調(diào)系統(tǒng)帶負荷綜合效能試驗。A)室內(nèi)空氣、溫度、相對濕度的測定和調(diào)整。B)室內(nèi)氣流組織的測定。C)室內(nèi)潔凈度和正壓的測定。D)室內(nèi)噪聲的測定。E)通風除塵車間內(nèi)空氣中含塵濃度與排放濃度的測定。F)自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)作參數(shù)整定和聯(lián)動調(diào)試。4 外觀（見設(shè)備觀感質(zhì)量項目統(tǒng)計表）。系統(tǒng)驗收程序及內(nèi)容五、空調(diào)機組驗收程序及內(nèi)容項目內(nèi) 容制冷設(shè)備安裝1 制冷機組安裝的縱向、橫向不平度不超過0.1/1000。2 制冷壓縮機縱向水平度不超過0.03/1000，橫向水平度不超過 0.1/1000。3 觀察壓縮機滿負荷運轉(zhuǎn)8小時以上，電流是否合符設(shè)計要求。制冷系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)機組型號： 生產(chǎn)編號： 壓縮機編號：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6用戶名稱： 安裝地址： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 在有足夠的冷卻水通過冷凝器和足夠的冷凍水通過蒸發(fā)器的前提下進行以下項目：記錄水系統(tǒng)狀況：冷凍水：入水壓力 Mpa, 出水壓力 Mpa, 水泵流量 m/h冷卻水：入水壓力 Mpa, 出水壓力 Mpa, 水泵流量 m/h1. 機組有否經(jīng)過最少20分鐘試運轉(zhuǎn)？2. 檢查冷凍水溫度（ 滿載狀態(tài) 卸載狀態(tài)）： 入口 出口 3. 檢查冷卻水溫度（ 滿載狀態(tài) 卸載狀態(tài)）： 入口 出口 4. 檢查冷媒吸入溫度和過熱度：冷媒吸入溫度NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.65. 檢查壓力：排出壓力：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6吸入壓力：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.66. 檢查壓縮機電流： 7. 環(huán)境溫度： 8. 冷媒泄露檢查情況？ 9. 機組所有蓋板是否發(fā)出響聲？ 10. 調(diào)試工作的完成情況： 11. 其它： 12. 用戶意見： 調(diào)試日期： 調(diào)試員： 用戶負責人：系統(tǒng)驗收程序及內(nèi)容六、螺桿式制冷系統(tǒng) 一、 竣工驗收6.1.1 通風與空調(diào)工程的竣工驗收，是在工程施工質(zhì)量得到有效監(jiān)控的前提下，施工單位通過整個分部工程的無生產(chǎn)負荷系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)與調(diào)試和觀感質(zhì)量的檢查，按本規(guī)范要求將質(zhì)量合格的分部工程移交建設(shè)單位的驗收過程。6.1.2 通風與空調(diào)工程的竣工驗收，應(yīng)由建設(shè)單位負責，組織施工、設(shè)計監(jiān)理等單位共同進行，合格后即應(yīng)辦理竣工驗收手續(xù)。6.1.3 通風與空調(diào)竣工驗收時，應(yīng)檢查竣工驗收的資料，一般包括下列文件及記錄：1. 圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知書和竣工圖；2. 主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進場（試）驗報告；3. 隱蔽工程檢查驗收記錄；4. 工程設(shè)備、風管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝及檢驗記錄；5. 管道試驗記錄；6. 設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄；7. 系統(tǒng)無生產(chǎn)負荷聯(lián)合運轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；8. 分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄；9. 觀感質(zhì)量綜合檢查記錄；10. 安全和功能檢驗資料的核查記錄。6.1.4 觀感質(zhì)量檢查應(yīng)包括以下項目：1. 風管表面應(yīng)平整、無損壞；接管合理，風管的連接以及風管與設(shè)備或調(diào)節(jié)裝置的連接，無明顯缺陷；2. 風口表面應(yīng)平整，顏色一致，安裝位置正確，風口可調(diào)節(jié)部件應(yīng)能正常運作；3. 各類調(diào)節(jié)裝置的制作和安裝應(yīng)正確牢固，調(diào)節(jié)靈活，操作方便。防火及排煙閥等關(guān)閉嚴密，動作可靠；4. 制冷及水管系統(tǒng)的管道、閥門及儀表安裝位置正確，系統(tǒng)無滲漏；5. 風管、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距應(yīng)符合本規(guī)范要求；6. 風管、管道的軟性接管位置應(yīng)符合設(shè)計要求，接管正確、牢固、自然無強扭；7. 通風機、制冷機、水泵、風機盤管機組的安裝應(yīng)正確牢固；8. 組合式空氣調(diào)節(jié)機組外表平整光滑、接縫嚴密、組裝順序正確，噴水室外表面無滲漏；9. 除塵器、積塵室安裝應(yīng)牢固、接口嚴密；10. 消聲器安裝方向正確，外表面應(yīng)平整無損壞；11. 風管、部件、管道及支架的油漆應(yīng)附著牢固，漆膜厚度均勻，油漆顏色與標志符合設(shè)計要求；12. 絕熱層的材質(zhì)、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求；表面平整、無斷裂和脫落；室外防潮層或保護殼應(yīng)順水搭接、無滲漏。檢查數(shù)量：風管、管道各按系統(tǒng)抽查10，且不得少于1個系統(tǒng)。各類部件、閥門及儀表抽檢5，且不得少于10件。檢查方法：尺量、觀察檢查。6.1.5 凈化空調(diào)系統(tǒng)的觀感質(zhì)量檢查還應(yīng)包括下列項目：1. 空調(diào)機組、風機、凈化空調(diào)機組、風機過濾器單元和空氣吹淋室等的安裝位置應(yīng)正確、固定牢固、連接嚴密，其偏差應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)條文的規(guī)定；2. 高效過濾器與風管、風管與設(shè)備的連接處應(yīng)有可靠密封；3. 凈化空調(diào)機組、靜壓箱、風管及送回風口清潔無積塵；4. 裝配式潔凈室的內(nèi)墻面、吊頂和地面應(yīng)光滑、平整、色澤均勻、不起灰塵，地板靜電值應(yīng)低于設(shè)計規(guī)定；5. 送回風口、各類末端裝置以及各類管道等與潔凈室內(nèi)表面的連接處密封處理應(yīng)可靠、嚴密。檢查數(shù)量：按數(shù)量抽查20，且不得少于1個。檢查方法：尺量、觀察檢查二、系統(tǒng)調(diào)試6.2 .1 一般規(guī)定6.2.2 系統(tǒng)調(diào)試所使用的測試儀器和儀表，性能應(yīng)穩(wěn)定可靠，其精度等級及最小分度值應(yīng)能滿足測定的要求，并應(yīng)符合國家有關(guān)計量法規(guī)及檢定規(guī)程的規(guī)定。6.2.3 通風與空調(diào)工程的系統(tǒng)調(diào)試，應(yīng)由施工單位負責、監(jiān)理單位監(jiān)督，設(shè)計單位與建設(shè)單位參與和配合。系統(tǒng)調(diào)試的實施可以是施工企業(yè)本身或委托給具有調(diào)試能力的其他單位。6.2.4 系統(tǒng)調(diào)試前，承包單位應(yīng)編制調(diào)試方案，報送專業(yè)監(jiān)理工程師審核批準；調(diào)試結(jié)束后，必須提供完整的調(diào)試資料和報告。6.2.5 通風與空調(diào)工程系統(tǒng)無生產(chǎn)負荷的聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試，應(yīng)在制冷設(shè)備和通風與空調(diào)設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)合格后進行?？照{(diào)系統(tǒng)帶冷（熱）源的正常聯(lián)合試運轉(zhuǎn)不應(yīng)少于8H，當竣工季節(jié)與設(shè)計條件相差較大時，僅做不帶冷（熱）源試運轉(zhuǎn)。通風、除塵系統(tǒng)的連續(xù)試運轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2H。6.2.6 凈化空調(diào)系統(tǒng)運行前應(yīng)在回風、新風的吸入口處和粗、中效過濾器前設(shè)置臨時用過濾器（如無紡布等），實行對系統(tǒng)的保護。凈化空調(diào)系統(tǒng)的檢測和調(diào)整，應(yīng)在系統(tǒng)進行全面清掃，且已運行24H及以上達到穩(wěn)定后進行。 潔凈室凈度的檢測，應(yīng)在空態(tài)或靜態(tài)下進行或按合約規(guī)定。室內(nèi)潔凈度檢測時，人員不宜多于3人，均必須穿與潔凈室潔凈度等級相適應(yīng)的潔凈工作服。6.2.7 主控項目6.2.7.1 通風與空調(diào)工程安裝完畢，必須進行系統(tǒng)的測定和調(diào)整（簡稱調(diào)試）。系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)包括下列項目：1. 設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)及調(diào)試；2. 系統(tǒng)無生產(chǎn)負荷下的聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試。檢查數(shù)量：全數(shù)。檢查方法：觀察、旁站、查閱調(diào)試記錄。6.2.7.2 設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)及調(diào)試應(yīng)符合下列規(guī)定：1. 空調(diào)機組運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無異常振動與聲響，其電機運行功率應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。在額定轉(zhuǎn)速下連續(xù)運轉(zhuǎn)2H后，滑動軸承外殼最高溫度不得超過70；2. 水泵葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無異常振動和聲響，緊固連接部位無松動，其電機運行功率值符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。水泵連續(xù)運轉(zhuǎn)2H后，滑動軸承外殼最高溫度不得超過70，滾動軸承不得超過75；3. 冷卻塔本體應(yīng)穩(wěn)固、無異常振動，其噪聲應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。風機試運轉(zhuǎn)按本條款第1款的規(guī)定：冷卻塔風機與冷卻水系統(tǒng)循環(huán)試運行不少于2H，運行應(yīng)無異常情況；4. 制冷機組、單元式空調(diào)機組的試運轉(zhuǎn)，應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件和現(xiàn)行國家標準制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范GB50274的有關(guān)規(guī)定，正常運轉(zhuǎn)不應(yīng)少于8H。三、綜合效能的測定與調(diào)整6.3.1 通風與空調(diào)工程交工前，應(yīng)進行系統(tǒng)生產(chǎn)負荷的綜合效能實驗的測定與調(diào)整。6.3.2 通風與空調(diào)工程帶生產(chǎn)負荷的綜合效能試驗與調(diào)整，應(yīng)在已具備生產(chǎn)試運行的條件下進行，由建設(shè)單位負責、設(shè)計、施工單位配合。6.3.3 通風、除塵系統(tǒng)帶生產(chǎn)負荷的綜合效能試驗測定與調(diào)整的項目，應(yīng)由建設(shè)單位根據(jù)工程性質(zhì)、工藝和設(shè)計的要求進行確定。6.3.4 通風、除塵系統(tǒng)綜合效能試驗可包括下列項目：1. 室內(nèi)空氣中含塵濃度或有害氣體濃度與排放濃度的測定；2. 吸氣罩罩口氣流特性的測定；3. 除塵器阻力和除塵效率的測定；4. 空氣油煙、酸霧過濾裝置凈化效率的規(guī)定。6.3.5 空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗可包括下列項目：1. 送回風口空氣狀態(tài)參數(shù)的測定與調(diào)整；2. 空氣調(diào)節(jié)機組性能參數(shù)的測定與調(diào)整；3. 室內(nèi)噪聲的測定；4. 室內(nèi)空氣溫度和相對濕度的測定與調(diào)整；5. 對氣流有特殊要求的空調(diào)區(qū)域做氣流速度的測定。6.3.6 恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)除應(yīng)包括空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗項目外，尚可增加下列項目：1. 室內(nèi)靜壓的測定和調(diào)整；2. 空調(diào)機組各功能段性能的測定和調(diào)整；3. 室內(nèi)溫度、相對濕度場的測定和調(diào)整；4. 室內(nèi)氣流組織的測定。6.3.7 凈化空調(diào)系統(tǒng)除應(yīng)包括恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗項目外，尚可增加下列項目：1. 生產(chǎn)符合狀態(tài)下室內(nèi)空潔凈度等級的測定；2. 室內(nèi)浮游菌和沉降菌的測定；3. 室內(nèi)自靜時間的測定；4. 空氣潔凈度高于5級的潔凈室，除應(yīng)進行凈化空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗項目外，尚應(yīng)增加設(shè)備泄露、防止污染擴散等特定項目的測定；5. 潔凈度等級高于等于5極的潔凈室，可進行單向氣流流線平等度的檢測，在工作區(qū)內(nèi)氣流流向偏離規(guī)定方向的角度不大于15。6.3.8 防排煙系統(tǒng)綜合效能試驗的測定項目，為模擬狀態(tài)下安全區(qū)正壓變化測定及煙霧擴散試驗等。6.3.9 凈化空調(diào)系統(tǒng)的綜合效能檢測單位和檢測狀態(tài)，宜由建設(shè)、設(shè)計和施工單位三方協(xié)商確定。系統(tǒng)竣工驗收程序及內(nèi)容六、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng)項目內(nèi) 容審查資料1、竣工圖、設(shè)計修改通知書。2、制造商提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書及安裝圖紙等技術(shù)文件。3、安裝技術(shù)記錄。4、調(diào)整試驗記錄。5、備品、備件清單。6、供電局驗收合格證明。 應(yīng) 檢 查 的 項 目 及 要 求1、主供及備供自動轉(zhuǎn)換功能是否正常。2、各保護繼電器動作是否正常。3、設(shè)備固定牢靠，外表清潔完整。4、電氣連接可靠，接觸良好。5、設(shè)備的聯(lián)動機構(gòu)聯(lián)動正常，無卡阻，分、合閘指示正確。6、絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。7、油漆應(yīng)完整，相色標示正確，接地良好。8、外觀。（見設(shè)備觀感質(zhì)量項目統(tǒng)計表） 系統(tǒng)竣工驗收程序及內(nèi)容七、盤、柜及二次接線系統(tǒng)項目內(nèi) 容審查資料1、竣工圖，設(shè)計變更文件。2、制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試大綱，試驗方法，試驗記錄，合格證明文件及安裝圖紙等技術(shù)文件。3、根據(jù)合同提供的備品備件清單。4、安裝技術(shù)記錄。5、調(diào)整、試驗記錄。6、絕緣測試報告。系統(tǒng)竣工驗收程序八、電梯及電氣部分系統(tǒng)項目內(nèi) 容試運轉(zhuǎn)前檢查1、機房溫度應(yīng)保持在5-40度之間，在25度時環(huán)境相對濕度不應(yīng)大于85%。2、機械和電氣設(shè)備的安裝，應(yīng)具備調(diào)整試車條件。3、電氣接線正確，連接可靠，標志清晰。4、曳引電動機過電流、短路等保護裝置的整定值應(yīng)符合設(shè)計要求。5、繼電器、接觸器動作應(yīng)正確可靠，接點接觸良好。6、電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定：1 動力設(shè)備和安全裝置電路不應(yīng)不于0.5M。2 低電壓控制回路不應(yīng)小于0.25M。7、電氣安全保護裝置的安裝與調(diào)整應(yīng)符合規(guī)范（GB50182-93）的規(guī)定。檢修速度調(diào)試運行1、制動器調(diào)整應(yīng)符合下列要求：1 制動力和動作行程應(yīng)按設(shè)備的要求調(diào)整。2 制動器閘瓦在制動時應(yīng)與制動輪接觸嚴密。2、全程點動運行無卡阻，各安全間隙符合設(shè)計要求。3、檢修速度不應(yīng)大于0.63M/S。4、自動門運行應(yīng)平穩(wěn)，無撞擊。5、平衡系數(shù)應(yīng)調(diào)整為40%-50%。 系統(tǒng)竣工驗收程序電梯及電氣部分系統(tǒng)項目內(nèi) 容額定速度調(diào)試運行1、轎廂內(nèi)置入平衡負載，單層、多層上下運行，反復(fù)調(diào)整開至額定速度，起動、運行、減速應(yīng)舒適可靠，平層準確。2、在工頻下，曳引電機接入額定電壓時，轎廂半載向下運行至行程中部時的速度應(yīng)接近額定速度，且不超過額定速度的5%，加速段和減速段除外。負載運行試驗1、運轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動運行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號顯示清晰正確。2、調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開關(guān)，使其位置正確，功能可靠。3、空載、半載、滿載試驗應(yīng)符合下列要求：1 在通電持續(xù)率40%的情況下，往返開降各2h。2 電梯運行應(yīng)無故障，起動應(yīng)無明顯的沖擊，停層應(yīng)準確平穩(wěn)。3 制動器動作應(yīng)可靠。4 制動器線圈溫升不應(yīng)超過60，減速機油溫升不應(yīng)超過60，且溫度不得超過85。 系統(tǒng)竣工驗收程序及內(nèi)容電梯及電氣部分系統(tǒng)項目內(nèi) 容超載運行試驗1、應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110%的額定負載，在通電持續(xù)率為40%的情況下，往返運行0.5h。2、電梯應(yīng)安全可靠地起動、運行。3、減速機、曳引電動機應(yīng)工作正常，制動器動作應(yīng)可靠。技術(shù)性能測試要求1、電梯的加速度和減速度的最大值不應(yīng)超過1.5M/S2。平均加速度和減速度不應(yīng)小于0.7M/S2。2、運行中水平方向振動加速度不應(yīng)大于0.15M/S2 ，垂直方向的振動加速度不應(yīng)大于0.25M/S2。3、運行總噪聲的要求：1 機房噪聲不應(yīng)大于80db。2 轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55 db。3 開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65 db。4、平層準確度10MM。應(yīng)提交的資料1、電梯類別、型號、驅(qū)動控制方式、技術(shù)參數(shù)和安裝地點。2、制造廠提供的隨機文件和圖紙。3、變更設(shè)計的實際施工圖及變更證明文件。4、安全保護裝置的檢查記錄。5、電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。第五節(jié) 設(shè)備觀感