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中化國際控股有限公司投資性房地產轉讓評估項目資產評估報告 某某資產評估（武漢）有限公司 二一三年六月十六日目錄注冊資產評估師聲明.3資產評估報告摘要. .4資產評估報告. 5一、委托方、被評估企業(yè)和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況.6二、評估目的. .10三、評估對象和評估范圍.10四、價值類型及其定義.11五、評估基準日. 12六、評估依據.12七、評估方法.15八、評估程序實施過程和情況.16九、評估假設. 19十、評估結論. 21十一、特別事項的說明. 22十二、評估報告的使用限制說明. 24十三、評估報告日. 24資產評估報告附件. 25中化國際控股有限公司投資性房地產轉讓評估項目注冊資產評估師聲明1、 我們在執(zhí)行本評估業(yè)務中，遵循相關國家法律法規(guī)和資產評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則；根據我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。二、評估對象涉及的資產、負債清單由委托方及被評估企業(yè)申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。四、我們已經對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現(xiàn)場調查；我們已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況和權屬資料給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產權手續(xù)以滿足出具評估報告的要求。五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。中化國際控股有限公司投資性房地產轉讓評估項目資產評估報告摘要某某資產評估（武漢）有限公司接受中化國際控股有限公司（以下簡稱“中化控股”）及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際控股的投資性房地產于評估基準日 2013 年 5 月 31 日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經營狀況及未來發(fā)展前景進行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產在 2013 年 5 月 31 日的市場價值作出了公允反映，資產評估結果如下：采用收益法評估后，得出如下評估結論：納入評估范圍的資產賬面總額23,766.66萬元，評估價值28,216.82萬元，增值4,450.16萬元，增值率19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內經濟持續(xù)增長，房地產市場發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質良好，故近幾年來該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。 以上內容摘自資產評估報告書正文，欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、合理理解資產評估結果，請報告使用者認真閱讀資產評估報告書全文根據國家的有關規(guī)定，本項目評估結論的有效期限為1年，自評估基準日2013年5月31日起，至2014年4月30日止。中化國際控股有限公司投資性房地產轉讓評估項目資產評估報告中化國際控股有限公司：中化國際建設集團股份有限公司：某某資產評估（武漢）有限公司接受泛海控股有限公司（以下簡稱“中化控股”）及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際控股的投資性房地產于評估基準日2013年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經營狀況及未來發(fā)展前景進行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產在2013年5月31日的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將評估情況及評估結果報告如下：一、委托方、被評估企業(yè)和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況（一）委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司1、注冊地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C 2、法定代表人：盧志強3、 注冊資本：人民幣21000萬元整4、 實收資本：人民幣21000萬元整 5、 公司類型：有限責任公司（自然人投資或控股）6、 經營范圍：許可經營項目：(無)。一般經營項目：實業(yè)投資、資產管理；經濟技術管理咨詢；出租位于北京市朝陽區(qū)工體西南角光彩國際公寓的辦公用房；7、 截止2013年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。目前企業(yè)股權構成如下（單位：人民幣萬元）股東名稱投資金額投資比例盧志強1620077.14%黃瓊姿240011.43%盧曉云240011.43%合計21000100% 委托方二：中化國際建設集團股份有限公司中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司于1994 年7 月出資組建，現(xiàn)股權情況為：投資者名稱投入資本（萬元）投資比例中化國際控股集團股份有限公司440919.91355496.75%北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司14811.2632463.25%合 計455731.1768100%1、注冊地址：北京市東城區(qū)建國門內大街28號民生金融中心C座22層2、法定代表人：盧志強3、注冊資本：455731.1768萬元4、實收資本：455731.1768萬元5、公司類型：其他股份有限公司（上市）6、經營范圍：許可經營項目：無。一般經營項目：承辦國內外投資開發(fā)項目；經營房地產業(yè)務及物業(yè)管理；投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報）；資產管理；建筑設備、建筑裝飾材料的購銷；自有物業(yè)租賃；企業(yè)管理咨詢7、中化國際建設集團股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至2011年末，公司總資產為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設集投資規(guī)劃、開發(fā)建設、商業(yè)管理及物業(yè)服務等于一體，具備大體量、多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產品覆蓋普通住宅、商務公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。對品質不懈追求、對細節(jié)力求精致、對服務專業(yè)用心，中化國際建設始終如一，致力于為客戶提升價值。中化國際建設目前擁有17家控股子公司，開發(fā)的項目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項目包括北京中化國際居住區(qū)、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務區(qū)項目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場等眾多建筑精品（三）投資性房地產（1）投資性房地產的分類投資性房地產包括已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。（2）投資性房地產的計價投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出；自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，外購或自行建造的投資性房地產按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。（3）投資性房地產的轉換和處置投資性房地產的用途改變?yōu)樽杂脮r，則自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。深圳市萬澤房地產開發(fā)有限公司近二年及基準日當年資產負債情況見下表： （四）其他評估報告使用者資產評估管理機構、國有資產監(jiān)督管理部門及其他相關部門。二、評估目的本次資產評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據。三、評估對象和評估范圍 評估對象為房地產。評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產總面積7405.99平方米，房產用途為商業(yè)。其產權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業(yè)部分房產在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。以上委估對象用地性質均為出讓，評估范圍包含房地產分攤的土地使用權價值。評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準。納入評估范圍的資產與委托評估確定的資產范圍一致。四、價值類型及其定義評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。五、評估基準日本項目評估基準日為：2013 年 5 月 31 日。1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經與委托方協(xié)商一致確定的。2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協(xié)商一致確定的。本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。六、評估依據本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：一、行為依據1、雙方購買協(xié)議2、中化國際控股有限公司、中化國際建設集團股份有限公司與我公司簽訂的資產評估業(yè)務約定書二、法律依據1、原國家國有資產管理局國資辦發(fā)199236 號國有資產評估管理辦法實施細則；2、國辦發(fā)2001102 號國務院辦公廳轉發(fā)財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監(jiān)督管理工作意見的通知；3、國務院國有資產監(jiān)督管理委員會、財政部第 3 號令企業(yè)國有產權轉讓管理暫行辦法；4、國務院國有資產監(jiān)督管理委員會第 12 號令企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法；5、國資委產權2006274 號關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知。三、準則依據1、中國注冊會計師協(xié)會關于印發(fā)會協(xié)200318 號注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見的通知；2、財企200420 號資產評估準則基本準則、資產評估職業(yè)道德準則基本準則；3、資產評估準則評估報告（中評協(xié)2007189 號）；4、資產評估準則評估程序（中評協(xié)2007189 號）；5、注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見（會協(xié)200318 號）；6、資產評估價值類型指導意見（中評協(xié)2007189 號）；7、資產評估準則不動產（中評協(xié)2007189 號）；四、權屬依據1、被評估單位的營業(yè)執(zhí)照等；2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關協(xié)議、合同書、建筑施工預決算書等財務資料。五、取價依據1、公司提供的 2009 年-2013 年資產負債表、利潤表等財務會計資料，歷史與現(xiàn)行資產價格資料、歷史用戶統(tǒng)計資料，未來發(fā)展規(guī)劃及盈利預測方面的資料；3、北京科技出版社資產評估常用數(shù)據參數(shù)手冊；4、網上公示的現(xiàn)行寫字樓、商鋪等出租信息資料；5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價格資料；6、重要的付款憑證及發(fā)票；7、房屋出租行業(yè)分析資料；8、wind 資訊金融終端；9、中化國際控股有限公司 2009 年-2013 年的財務會計資料；10、資產現(xiàn)狀現(xiàn)場調查；11、公司有關管理層和基層工作人員對公司發(fā)展前途、市場前景預測、企業(yè)銷售、成本、投資、管理等意見；12、有關政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。六、參考資料及其他依據1、委托方及產權持有者申報的資產評估申報明細表；2、委托方及產權持有者提供的關于進行資產評估有關事項的說明；3、會計憑證、會計報表及其他會計資料；4、評估師現(xiàn)場勘查和市場調查取得的其他評估相關資料。七、評估方法資產評估準則基本準則、資產評估準則不動產和有關評估準則規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法（資產基礎法）。我們根據本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當?shù)姆椒ㄟM行評估。（一）評估方法的選取1.本次評估的技術思路評估人員在認真分析所掌握的資料并進行了實地查勘后，本次評估對象是商業(yè)性房地產，主要用途為對外出租經營并產生收益，而目前房地產市場上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產的交易案例不多，不宜采用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。2. 評估方法收益法由于評估對象為經營性房地產，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經營費用，計算出年純收益，通過適當?shù)馁Y本化率進一步求取房地產總價格，得出委估對象房地產現(xiàn)值，其計算的結果比較客觀。收益法的本質是以房地產的預期收益為導向求取評估對象的價值。一般公式:收益法=（未來年租金-應繳納的稅費）/(折現(xiàn)率-增長率）式中：P 評估值；i 年序號；r 房地產的資本化率Ri未來第i年的預期收益；A年金n 收益年期t 收益年期房地產未來某年的凈收益和房地產的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調整以后進行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益年總收益年總費用，然后根據企業(yè)提供的情況，結合市場調查，確定各項數(shù)據。八、評估程序實施過程和情況根據國家有關部門關于資產評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產評估約定函所約定的事項，某某國際資產評估（武漢）有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按被評估企業(yè)提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：1、 接受委托及準備階段（1）某某國際資產評估（武漢）有限公司于 2013 年 5 月接受委托方的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，某某國際資產評估（武漢）有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。（2）根據委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表、主要業(yè)務盈利情況調查表等，對委托方參與資產評估配合人員進行業(yè)務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。（3）評估方案的設計依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現(xiàn)場工作小組。（4） 評估資料的準備（5） 收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產權證明文件、收益成本的資料等。該階段工作時間為 2013 年 6 月 11 日6 月 13 日。2、現(xiàn)場清查階段（1）評估對象真實性和合法性的查證根據委托方及被評估企業(yè)提供的評估申報明細，評估人員針對實物資產進行查證，收集了相關資產權屬及其他資料，對其真實性及權屬進行了核實，以確認資產的真實準確。（2）資產實際使用狀態(tài)的調查及市場前景等情況的調查資產實際狀態(tài)主要為調查房屋建筑物實體狀況。在資產占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調查的基礎上完善重要調查表。（3）企業(yè)收入、成本等生產經營情況的調查收集相關單位以前年度財務資料，對涉及房產的各損益項目進行測算分析；通過訪談等方式調查各項業(yè)務的現(xiàn)實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發(fā)展趨勢，收集分析被評估企業(yè)提供的技術資料和用戶資料，通過收集相關信息，對被評估企業(yè)各項業(yè)務的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預測。為編制房產收益預測作準備。該階段的工作時間為 2013 年 6 月 11 日6 月 13 日。3、評定估算及綜合處理階段（1）評估結果的確定依據某某國際資產評估（武漢）有限公司評估人員在評估現(xiàn)場勘察的情況以及通過必要的市場調查和測算，確定委托評估資產的評估結果。（2）評估結果的分析和評估報告的撰寫按照某某國際資產評估（武漢）有限公司規(guī)范化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按某某國際資產評估（武漢）有限公司規(guī)定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。（3）工作底稿的整理歸檔九、評估假設市場法假設1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。3、持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。收益法假設本次評估的未來收益預測是根據資產占有單位目前房地產經營情況及各項經濟指標，并考慮了房地產市場今后的發(fā)展情況，遵循了國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關制度的有關規(guī)定，本著求實、穩(wěn)健的原則編制的。房地產收益的預測是建立在下列條件下的：1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產產權，并支付有關稅費。2、評估對象得到最有效利用，并產生相應的房地產收益。3、任何有關評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。4、泛海控股將依法持續(xù)性經營，并在經營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時大方向保持一致；5、有關金融信貸利率、賦稅基準及稅率、外匯匯率及市場行情在正?；蛘榷ǖ姆秶鷥茸兓?；6、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對中化國際控股生產經營活動重大不利影響。7、不考慮通貨膨脹的影響。本次評估過程中，評估人員根據資產評估的要求，部分使用的是現(xiàn)行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù)，并認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來經濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。十、評估結論資產評估結果匯總表 單位：人民幣萬元項目賬面凈額調整后賬面凈值評估值增減額增減率%ABCD=C-BE=D/B流動資產28,619.5828,619.5838,230.739,611.1533.58長期投資796.22796.22789.58-6.64-0.83固定資產6.296.295.49-0.80-12.72其中：在建工程建 筑 物設 備6.296.295.49-0.80-12.72無形資產其中：土地使用權其他資產資產總計23,766.66 23,766.6628,216.824，450.1619流動負債17,200.0817,200.0817,200.08長期負債負債總計17,200.0817,200.0817,200.08凈 資 產6，566.586，566.5815,825.729259.14141.01采用收益法和市場法評估后，得出如下評估結論：納入評估范圍的資產賬面總額 23，766.66 萬元，評估價值 28，216.82 萬元，增值 4，450.16 萬元，增值率 19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內經濟持續(xù)增長，房地產市場發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質良好，故近幾年來該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。十一、特別事項的說明以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。1、本次參評的商業(yè)房產共 7405.99 平方米，產權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的 7405.99 平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。2、本報告提出的評估結果是在委托方及被評估企業(yè)提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和被評估企業(yè)提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。3、本評估結果是對 2013 年 5 月 31 日這一評估基準日委估資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的委估資產價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產數(shù)量、價格標準發(fā)生變化并對資產評估結果產生明顯影響時，委托方應及時聘