房地產(chǎn)代理銷售合同.doc

學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考房地產(chǎn)代理銷售合同甲 方： 法定代表人： 乙 方： 法定代表人： 甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)XX置業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作范圍甲方指定乙方為 獨(dú)家代理銷售 甲方在 ， 與 交匯處興建的 項(xiàng)目，合作范圍包括該項(xiàng)目的所有產(chǎn)品。第二條 合作期限和事宜；1、本合同代理期限為12個月，自 年 月 日至 年 _月 日。2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。本合同服務(wù)代理期限1. 起始日期：2017年 月 日2. 終止日期：自本合同生效之日起算滿 個月止或者 個月期限未滿但代理銷售目標(biāo)全部完成后乙方人員撤出銷售現(xiàn)場之日。3. 代理期限屆滿，雙方視具體情況，如有繼續(xù)合作愿望，可再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。4. 如果乙方無法完成銷售代理的階段目標(biāo)，甲方有權(quán)終止本代理合同，代理期限自甲方發(fā)出終止代理的通知送達(dá)乙方之日終止。雙方聲明和保證1. 甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：1) 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。2) 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。2. 乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：1) 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。2) 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。3) 乙方在本合同執(zhí)行期間，保證其持續(xù)經(jīng)營的資格和資質(zhì)。4) 乙方在簽訂本代理合同前已經(jīng)知悉甲方目前采取的聯(lián)合代理銷售模式；乙方聲明愿意接受該代理模式，與聯(lián)合代理的另一方精誠合作，共同完成甲方的銷售任務(wù)。 第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括售樓書、圍擋、看房車車輛費(fèi)用等等大型宣傳）由甲方負(fù)責(zé)，DM單頁由乙方負(fù)責(zé)。乙方銷售工作人員開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。甲方免費(fèi)提供售樓部、辦公接待處用房及辦公設(shè)備。第四條 代理傭金及支付1、代理傭金由甲方以人民幣形式結(jié)算。2、商業(yè)類型項(xiàng)目，甲方支付乙方的傭金，由“XX會”入會費(fèi)+跳點(diǎn)傭金兩部分組成。3、基于本合同第一條，甲方成立“XX會”組織。甲方位于大學(xué)南路花園街的商業(yè)類型項(xiàng)目，每套給予“XX會”會員 萬元優(yōu)惠，（XX會會員可享受項(xiàng)目團(tuán)購價格，沒有其它額外優(yōu)惠）客戶有償加入“XX會”才可享受上述優(yōu)惠?？蛻艏尤搿癤X會”的費(fèi)用，全額作為乙方傭金?！癤X會”入會金額，由乙方?jīng)Q定。(同意收取客戶入會費(fèi)，但為了規(guī)避政策分銷和客戶糾紛，此費(fèi)用由開發(fā)商財務(wù)收取并開具正式收據(jù)；)4、商業(yè)類型項(xiàng)目，跳點(diǎn)傭金的計(jì)算方法為：乙方總計(jì)銷售 套以下時，沒有跳點(diǎn)傭金； 套至 套，跳點(diǎn)傭金 %； 套以上時，跳點(diǎn)傭金 %。（在甲方收取客戶入會費(fèi)的基礎(chǔ)上，同意傭金跳點(diǎn)，以甲方根據(jù)實(shí)際銷售情況制定的月度任務(wù)目標(biāo)為依據(jù)，如乙方完成月度目標(biāo)給予6%傭金點(diǎn)位，未完成目標(biāo)給予4%的傭金點(diǎn)位）5、商業(yè)類型項(xiàng)目，甲方按下列方式支付代理傭金：乙方將總傭金的 %作為押金押在甲方處，待客戶完成網(wǎng)簽，甲方再將乙方傭金押金退回。（原則上乙方“收多少款，結(jié)多少傭金，客戶按揭未到賬不結(jié)算傭金”；以上為原則，可根據(jù)現(xiàn)XX市市場酌情對待）跳點(diǎn)傭金部分為月結(jié)，甲方按照上述比例暫留押金后，將其余部分每月固定日期支付乙方，乙方對甲方開具相應(yīng)發(fā)票。6、甲方所有商業(yè)公寓以外產(chǎn)品的合作及傭金計(jì)算、結(jié)傭方式，由甲乙雙方另行協(xié)商，形成相關(guān)協(xié)議，作為本合同附件，同樣具備法律效力。執(zhí)行代理費(fèi)及具體結(jié)算方式如下：1) 每月應(yīng)結(jié)代理費(fèi)=售出單位累計(jì)回款總金額對應(yīng)代理費(fèi)率。2) 每月應(yīng)結(jié)代理費(fèi)在客戶簽訂合同或協(xié)議，并交齊首批房款后7個工作日內(nèi)支付給乙方;3) 本合同代理期終止后，甲方仍需按本合同約定據(jù)實(shí)結(jié)算并及時支付乙方傭金。4) 抵工程款、抵廣告款等抵款銷售額和甲方自己行銷隊(duì)伍產(chǎn)生的銷售額，乙方不提取銷售代理費(fèi)；5) 如因乙方原因?qū)е峦朔康?，且該物業(yè)已結(jié)算服務(wù)代理傭金的,甲方有權(quán)在乙方當(dāng)期計(jì)傭總金額中扣除該物業(yè)服務(wù)代理費(fèi)。6) 根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定金時，由甲方退還所收取的定金（含入會費(fèi)、誠意金、臨時定金、VIP卡費(fèi)用、正式定金）。對于由于客戶違約，甲方可依法或根據(jù)合同約定沒收定金或收取客戶的違約金。第五條 甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。（2）關(guān)于代理項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、封頂時間、交房時間、電器設(shè)備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等等。甲方權(quán)責(zé)1. 合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目營銷策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等，以及本項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；甲方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的各項(xiàng)文件資料。甲方保證上述資料的真實(shí)性并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。2. 甲方享有如下合同權(quán)利:1) 甲方有權(quán)對乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作成果提出評價意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當(dāng)行為做出處罰并對不符合甲方要求的銷售及策劃人員進(jìn)行更換。2) 甲方有權(quán)指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。3) 甲方有權(quán)根據(jù)市場競爭狀況或公司銷售策略，調(diào)整銷售價格，并制定“一房一價”表，乙方在甲方制定的“一房一價”表的基礎(chǔ)上進(jìn)行銷售。乙方提出的整體營銷策略、房號銷控方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方認(rèn)可后方可實(shí)施。4) 甲方有權(quán)于每月底確定下月的銷售均價（底價）, 銷售目標(biāo)任務(wù)以甲方每月制定的銷售目標(biāo)為準(zhǔn)。5) 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)告知甲方。6) 甲方對與購房客戶簽訂的認(rèn)購書、商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。7) 甲方有權(quán)根據(jù)本合同對購房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對違約客戶的定金沒收權(quán)。8) 甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見。有權(quán)要求乙方更換其不稱職的代理人員、策劃人員和市調(diào)人員。9) 甲方有權(quán)根據(jù)本合同追究乙方違約或者超越授權(quán)損害甲方利益的行為責(zé)任。3. 甲方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目營銷各階段承擔(dān)有關(guān)售樓處的電話、水電、ADSL網(wǎng)絡(luò)開通，使用費(fèi)用由乙方公司承擔(dān)。提供售樓處、樣板房（后期）等供乙方在售樓時使用。為客戶提供看樓的交通工具。4. 甲方按時向乙方支付傭金，若逾期支付，則按拖欠金額每日0.1的標(biāo)準(zhǔn)追加滯納金。甲方履行完付款義務(wù)后，有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。5. 甲方全權(quán)負(fù)責(zé)向客戶收取購房款以及定金等其他款項(xiàng)的責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)相關(guān)款項(xiàng)的催繳工作。6. 甲方有權(quán)組織自己的銷售隊(duì)伍開展“行銷”工作，銷售項(xiàng)目房源，但不允許在銷售案場攔截客戶（甲方邀約客戶到訪除外）。7. 在本合同履行期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)提供該物業(yè)現(xiàn)場售樓處供乙方在本合同履行期間無償使用。甲方負(fù)責(zé)提供售樓接待場所的租賃及裝修，所涉及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。以上財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬甲方，乙方在本合同履行期限內(nèi)享有對以上財產(chǎn)的使用權(quán)并承擔(dān)保管、維護(hù)的義務(wù)。8. 因買賣合同糾紛（乙方銷售過程中的不當(dāng)承諾除外）、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予配合。9. 本合同履行期限內(nèi)乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于甲方，甲方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)對此知識成果享有永久使用權(quán)。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報，任何工作匯報未經(jīng)乙方認(rèn)可均謝絕以下第三方在場：10. 本合同代理期終止后，甲方仍需按本合同約定支付乙方傭金。第六條 乙方責(zé)任1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定項(xiàng)目年度及推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等）；（2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳，策劃；（4）派送宣傳資料，售樓書；（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；乙方權(quán)責(zé)Error! Reference source not found.1. 乙方具備房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營的合法性，并須使該合法性持續(xù)至本合同執(zhí)行終止之日。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。2. 乙方可以指定1名代表乙方行事的工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對甲方提出的需由乙方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)（工作協(xié)調(diào)人的權(quán)利僅限于日常事務(wù)的處理和協(xié)調(diào)，不包括項(xiàng)目的財務(wù)、折扣和有關(guān)費(fèi)用開支的相關(guān)權(quán)利）。在本合同履行期限內(nèi)，乙方發(fā)生與該物業(yè)銷售有關(guān)的事宜的變動，應(yīng)由該工作協(xié)調(diào)人及時向甲方進(jìn)行傳達(dá)和通報。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。3. 乙方的服務(wù)內(nèi)容：1) 營銷策劃推廣、市場調(diào)研服務(wù)a) 從策劃和銷售角度為甲方提供書面專業(yè)意見和建議:進(jìn)行市場調(diào)研、客戶訪談、銷售推廣研究，每月5號前（逢假期順延）向甲方提報項(xiàng)目市場、客戶、競爭分析調(diào)研報告，媒體監(jiān)控、推廣效果分析報告。乙方駐場前，應(yīng)向甲方提報詳細(xì)的項(xiàng)目銷售及推廣計(jì)劃、方案。b) 在項(xiàng)目銷售過程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計(jì)劃、促銷活動計(jì)劃、推廣活動計(jì)劃等營銷方案。營銷方案經(jīng)甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃。對廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測和反饋，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時對營銷推廣策略進(jìn)行調(diào)整和提報。以上計(jì)劃的提報周期分別為：月度、季度、半年、年度。c) 乙方派駐專職策劃人員，在項(xiàng)目銷售過程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營銷活動的落實(shí)和執(zhí)行。對推廣中的廣告設(shè)計(jì)、活動創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過程質(zhì)量監(jiān)督和管理。d) 乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場調(diào)研、競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，每月提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報告、階段銷售推廣建議。2) 營銷推廣代理服務(wù)：乙方根據(jù)推廣計(jì)劃，提出月度、季度、年度推廣費(fèi)用預(yù)算，甲方審定、監(jiān)督。推廣費(fèi)用預(yù)算經(jīng)甲方認(rèn)可后，乙方負(fù)責(zé)與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等談判、執(zhí)行，并協(xié)助甲方與上述單位、企業(yè)或個人簽訂合約。3) 銷售前臺代理服務(wù)a) 在正式駐場前，乙方組建本項(xiàng)目的營銷團(tuán)隊(duì)， 統(tǒng)籌本項(xiàng)目營銷工作。銷售項(xiàng)目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場。銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售工作。乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。b) 在乙方正式進(jìn)場銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷售管理制度。c) 銷售現(xiàn)場管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序。d) 客戶接洽：乙方代表甲方接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員；e) 客戶信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來電來訪客戶信息，由甲方負(fù)責(zé)錄入系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案。f) 前期客戶積累：項(xiàng)目正式開盤前，乙方代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶積累，完成客戶登記的相關(guān)工作。g) 簽訂認(rèn)購書：項(xiàng)目正式開盤后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購行為按照事先制訂的認(rèn)購流程嚴(yán)格執(zhí)行?？蛻艚患{的“入會費(fèi)、認(rèn)購定金及房款”由甲方負(fù)責(zé)收取。h) 簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：乙方負(fù)責(zé)催促購房客戶在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂鄭州市商品房買賣合同（預(yù)售）、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購房客戶交納購房款。乙方承諾完成甲乙雙方確認(rèn)的簽約指標(biāo)，負(fù)責(zé)收集客戶的按揭資料，并將資料轉(zhuǎn)交給甲方相關(guān)辦理按揭的單位, 協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)指導(dǎo)客戶按照事先制訂的簽約流程，保證簽約行為嚴(yán)格執(zhí)行流程要求。i) 乙方負(fù)責(zé)管理房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作。j) 乙方需要嚴(yán)格執(zhí)行保密義務(wù)，保證所有客戶來訪資料、甲方銷控表、價格統(tǒng)計(jì)表、銷售均價統(tǒng)計(jì)表以及其它銷售信息不被泄漏。4) 銷售后臺事務(wù)管理服務(wù)a) 配合銷售前臺完成認(rèn)購及簽約環(huán)節(jié)；b) 乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購前根據(jù)銷控表進(jìn)行房號確認(rèn)；c) 乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購時配合甲方將認(rèn)購信息錄入系統(tǒng)；d) 乙方負(fù)責(zé)簽約時配合甲方將簽約信息錄入系統(tǒng)；e) 交房工作：協(xié)助客戶收房入住。4. 乙方履行如下合同義務(wù):1) 向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)，合同執(zhí)行期間持續(xù)有效。2) 乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤，不得對甲方提供的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改，但如因合同、協(xié)議條款原因產(chǎn)生的糾紛，與乙方無關(guān)； 3) 乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶超出甲方授權(quán)之外的任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用，否則造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。4) 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作。若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前10天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意（員工辭職情形除外）。若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須予以滿足。5) 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。6) 乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，本合同乙方的營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男谢虿荒馨磿r履行合同義務(wù)，乙方可中止合同。7) 乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。需要提交給本項(xiàng)目合作方的，需要事先取得甲方認(rèn)可。8) 本合同項(xiàng)下由乙方提供的數(shù)據(jù)或資料，以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表等，涉及第三方權(quán)益并引起侵權(quán)糾紛的，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)、解決。9) 乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會保險及相應(yīng)的福利；負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的乙方人員個人銷售通訊費(fèi)用；負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作使用辦公用品及耗材的費(fèi)用。10) 乙方負(fù)責(zé)接管的售樓處、樣板間及借用的固定資產(chǎn)的日常管理，如有損壞、丟失，負(fù)責(zé)維修、賠償。11) 乙方有義務(wù)配合甲方完成所代理項(xiàng)目的交付工作，配合內(nèi)容包括但不限于交付前準(zhǔn)備、交付通知、交付期間的資料審核、客戶接待咨詢等，因乙方人員失誤如信息登記出錯、沒有全部及時的通知、接待出現(xiàn)糾紛等影響交付，可根據(jù)客戶要求由乙方賠付。第七條 合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用除外。違約責(zé)任、合同生效及終止1. 乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。2. 本合同履行過程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。3. 在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。4. 如乙方銷售代表在客戶按揭資料的收集、購房客戶購房款的催繳工作上未能達(dá)到甲乙雙方確認(rèn)的指標(biāo)，甲方有權(quán)對乙方銷售代表未達(dá)標(biāo)事項(xiàng)按雙方協(xié)商確認(rèn)的管理制度進(jìn)行處罰：1) 乙方負(fù)責(zé)督促客戶辦理按揭、督促客戶支付甲方相關(guān)款項(xiàng)，由于乙方原因出現(xiàn)下述第2款、第3款的情形，甲方按照相應(yīng)比例扣除乙方代理費(fèi)結(jié)算基數(shù)。2) 辦理按揭貸款的客戶超過27個工作日，或公積金貸款超過45個工作日到帳,則甲方在給乙方計(jì)算所售單位回款時，有權(quán)扣除該單元按揭到帳款的20；按揭超過50個工作日、公積金超過68個工作日到帳則甲方有權(quán)扣除該單元按揭到帳款的40；按揭超過73個工作日，公積金超過91個工作日到帳，則甲方有權(quán)扣除該單元按揭到帳款的60，依次類推，至扣完該單元回款額為止（如因甲方或按揭中介或銀行的原因造成按揭到帳逾期的，乙方需提供經(jīng)甲方或按揭中介或銀行簽字確認(rèn)的相關(guān)證明材料，甲方可以根據(jù)乙方提出的證明材料確定是否予以減免）。3) 應(yīng)收款超過7天到帳的，則甲方在給乙方計(jì)算所售單位回款時，有權(quán)扣除該單元應(yīng)收款到帳部分的20，超過一個月到帳的，則甲方有權(quán)扣除該單元應(yīng)收款到帳部分的40，超過兩個月到帳的，則甲方有權(quán)扣除該單元應(yīng)收款到帳部分的60，依此類推，至扣完該單元回款額為止（因甲方原因?qū)е碌那闆r除外，如承買方遇特殊原因的由乙方提出申請后甲方可酌情減免）。4) 應(yīng)收款定義為：按揭貸款客戶的首付款或分期付款客戶的第二次、第三次付款或者一次性付款分次繳納的。5) 所扣款項(xiàng)直接在當(dāng)月計(jì)算所售單位回款額時扣除， 但不影響當(dāng)月銷售代理傭金費(fèi)率的計(jì)算。5. 甲方有權(quán)按照甲乙雙方確認(rèn)的現(xiàn)場管理制度對乙方銷售人員進(jìn)行抽查，如有違反則按雙方協(xié)商確認(rèn)的現(xiàn)場管理制度約定進(jìn)行處罰，所涉及罰款金額由乙方在結(jié)傭前先行墊付，甲方不得自行在結(jié)傭中進(jìn)行扣除。6. 乙方如終止合作，須提前1個月書面通知甲方，并做好交接準(zhǔn)備工作。7. 甲方如終止合作，須提前1個月書面通知乙方，并與乙方完成交接工作后2個月內(nèi)支付應(yīng)付傭金。8. 乙方連續(xù)二個月平均未完成銷售目標(biāo)任務(wù)的90，或單月銷售任務(wù)完成低于月銷售任務(wù)60%的，或項(xiàng)目專案不能滿足甲方要求更換次數(shù)超過3