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商戶類型 . 位置編號 . 合同編號 .本合同簽訂于 20 年 月 日陜西智翔置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）和 （以下簡稱“乙方”）商鋪合同書20 年 月 日序言 根據中華人民共和國合同法及其他相關法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將其物業(yè)的部分區(qū)域租賃給乙方的事宜，特訂立本合同，以資各方共同遵照執(zhí)行。第二條 租賃區(qū)域的位置、面積及裝修、設施1. 本合同所指租賃區(qū)域僅指座落在中華人民共和國陜西省西安市交大科技一條街北二號樓一層甲方物業(yè)內的部分區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）。2. 甲方租賃給乙方的租賃區(qū)域出租建筑面積共計約（ ）平方米（租賃費用和商品管理費計算以建筑面積為準），租賃區(qū)域的位置編號（ ）（租賃區(qū)域位置及面積平面圖見合同附件一）。3. 該租賃區(qū)域現(xiàn)有裝修及設施狀況，由雙方在本合同合同附件二中加以列明，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該租賃區(qū)域時的驗收依據。第三條 租賃用途乙方向甲方承諾，該租賃區(qū)域的用途為（ ），品牌為（ ）(具體用途詳見合同附件三)。除此之外，乙方不得將該租賃區(qū)域或其任何部分用于、允許或放任他人用于附件三確認的范圍和內容之外的其他目的。除非甲方書面同意，乙方不得經營除上述品牌以外的其他品牌商品。否則甲方有權單方面解除合同, 并無須對乙方作出任何賠償及補償。乙方承諾在租賃區(qū)域內經營商品或提供服務的范圍應與其營業(yè)執(zhí)照上工商行政部門核定的經營范圍一致，否則一切責任和后果由乙方承擔，且甲方有權即時終止本合同，并追究乙方違約與賠償責任。乙方保證365天全年營業(yè)。營業(yè)時間為：（ / ）點至（ / ）點，甲方有權根據甲方租賃區(qū)域的營業(yè)時間要求乙方同步調整。乙方使用該租賃區(qū)域必須向消費者明示乙方的名稱和租賃區(qū)域的租賃編號或出租面積。乙方保證其所銷售或展示商品的質量，并承擔由該商品質量引起的一切責任。乙方須提供該商品的生產許可證、銷售許可證及有效的質檢報告。乙方保證不銷售無商標、無生產廠家廠名、廠址、電話的產品。商品包裝是全外文或全拼音的必須標注中文。銷售進口商品的必須提供有效的關稅憑證及商檢證明。乙方保證全責解決顧客因商品質量或食品衛(wèi)生等提出的索賠要求。如顧客有正當理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方因解決該索賠要求所發(fā)生的一切費用及相關法律責任均由乙方承擔。乙方保證對所陳列或銷售的商品使用合法的商品名稱、商標、商號（或公司名稱）及服務標志。乙方保證已經得到所銷售商品的著作權、商標權、肖像權、專利權或相應的合法使用授權，并應主動向甲方出示相應的證明文件。若乙方在該租賃區(qū)域的經營活動中侵犯了任何第三方的著作權、商標權、肖像權、專利權或其他合法權利，乙方應承擔全部責任，并且甲方有權即時終止本合同，并追究乙方違約與賠償責任。因乙方的經營活動導致侵權糾紛的，乙方應負責解決，并承擔由此引起的法律責任。如甲方認為必要，甲方有權在無需征得乙方同意的前提下自行處理，由此所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。乙方保證依法納稅。乙方不得出售任何偽造的、虛假的或中國法律禁止銷售的商品。如發(fā)生上述情況，甲方有權立即終止本租賃合同，所收款項不予退還，并保留向乙方追究法律責任的權利，乙方放棄對甲方的抗辯權。第四條 資格審查乙方應具有合法經營資格。乙方為中華人民共和國公民的，應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件以供審核， 并提供相應復印件供甲方備案（詳見合同附件四）：1）身份證；2）暫住證；3）居住證；4）其他必要的文件。乙方應在本合同生效后一個月內及時向有關工商行政管理部門申請取得公司或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照,乙方設立分支機構的，亦必須于本合同生效后及時取得分支機構營業(yè)執(zhí)照。如因乙方未取得或未及時取得營業(yè)執(zhí)照給甲方造成損失的，乙方須負責賠償。乙方為公司或個體工商戶的，應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件由甲方審核，并提供其復印件供甲方備案（詳見合同附件四）：1）營業(yè)執(zhí)照副本；2）稅務登記證；3）法定代表人授權委托書；4）國內外代理商的代理資格及授權的協(xié)議或證明；5）注冊商標證書；6）衛(wèi)生許可證；7）專利權證書及專利權授權證明；8）質量檢驗合格證；9）其他必要的文件。乙方保證所提交之證照、文件的合法性。 第五條 租賃期限該租賃區(qū)域租賃期限共（ ）個月，自（ ）年（ ）月（ ）日起至（ ）年（ ）月（ ）日止。該租賃區(qū)域裝修免租期自（ ）年（ ）月（ ）日起至（ ）年（ ）月（ ）日止。裝修免租期不影響水電費、燃氣費（如適用）及物管費的收取。裝修免租期滿后第一日即為計租起始日，乙方應自計租起始日起正式營業(yè)。如乙方未按約定開始營業(yè)的，乙方還應向甲方支付租金。甲方應于乙方裝修免租期起始日前將租賃場地交付給乙方，若因甲方原因延遲交付的，租賃期限及裝修免租期相對順延；若延遲60天還未能交付的，乙方有權解除合同，甲方無條件退還乙方所繳納的租賃費用、履約保證金及相關費用。租賃期滿，甲方有權收回全部租賃區(qū)域，乙方應如期交還。乙方享有優(yōu)先續(xù)約權，但必須在租賃期滿前的60天向甲方提出書面申請。經甲方同意后，雙方在租賃期滿前30天重新簽訂租賃合同。雙方如未就續(xù)約事項重簽合同的，本合同應按時終止。第六條 租賃區(qū)域進場條件與裝修乙方須于進場前簽訂裝修協(xié)議書并甲方支付裝修押金，共計為人民幣（ 5000 ）元整。在取得甲方同意后，方可進入該租賃區(qū)域進行裝修工作。乙方裝修完畢經甲方初步驗收合格，并且在計租起始日起滿一個月后，甲方將該押金無息退還給乙方。第七條 經營方式、租賃相關費用及付款方式1. 甲乙雙方可采取以下經營方式： 1）租賃方式（固定租金）2. 租賃費用：1）甲、乙雙方同意租賃費用如下計算：自（ ）年( )月( )日至( )年( )月( )日，每年租賃費用人民幣( )元。自（ ）年( )月( )日至( )年( )月( )日，每年租賃費用人民幣( )元。自（ ）年( )月( )日至( )年( )月( )日，每年租賃費用人民幣( )元。2）租賃費用應由乙方以現(xiàn)金支付或匯入甲方帳戶或甲方臨時指定的其他帳戶（甲方賬戶見本合同落款處）。同時，乙方應在匯款后兩天之內將匯款憑證連同乙方名稱、租賃區(qū)域編號及付款詳細資料傳真至甲方。3. 履約保證金（含商品質量保證金）為確保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務的質量，乙方應于合同簽訂前向甲方支付履約保證金（含商品質量保證金）計人民幣（ ）元。乙方應確保在本合同期限內甲方始終得以持有前述金額之履約保證金。履約保證金在合同有效期內不計利息。在租賃期內，履約保證金可以作為：甲方對乙方延遲支付租賃費用、物管費、租賃區(qū)域房屋修復保養(yǎng)費、違約金、或其他費用的扣款；乙方遲延支付水、電、燃氣費等費用的扣款；其他扣款； d.甲方從履約保證金中扣除租賃費用和商品管理費及其他相關費用的，乙方仍應按本合同約定承擔相應的違約責任。履約保證金被用于扣除上述款項后，乙方應在收到甲方通知的五天內，補足被扣金額。否則，每延遲一天，乙方應向甲方支付應付款項百分之一的違約金，并承擔違約責任。本合同終止后，乙方將無人占據的租賃區(qū)域交還甲方。履約保證金于乙方按本合同的規(guī)定退場三個月后，乙方對于甲方無任何債務責任時無息歸還。如果乙方按本合同的規(guī)定退場時及/或退場后，乙方應承擔任何根據本合同應由乙方承擔的責任金額，乙方須將其應承擔的責任金額提交甲方或由甲方在履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交付。如乙方不承擔或喪失承擔責任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可將履約保證金抵償乙方按照本合同應承擔的責任金額，并有權通過法律途徑就履約保證金不足抵償部分進行追償。合同終止且乙方退場后，乙方仍應負責解決顧客因商品質量等問題提出的索賠要求，并承擔商品三包規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定的銷售者的責任，若乙方不承擔該項責任或喪失承擔責任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可自行解決顧客因商品質量等問題而提出的索賠要求，索賠款項則由乙方負責承擔，甲方可從乙方已支付的履約保證金中支出。本合同終止后三個月內，甲方在扣除因解決顧客投訴而支出的費用后（如有），將履約保證金無息退還給乙方。4. 支付方式：1）本合同簽定日，乙方須向甲方支付一年的場地租賃費。2）以后每個租賃年度末提前30天支付下一租賃年度的場地租賃費。3）甲方收取乙方租賃費用不承擔租賃稅費，不提供正式發(fā)票，只開具收款收據。第八條 租賃區(qū)域修繕責任在本合同有效期內，乙方應愛護并合理使用租賃區(qū)域及其附屬設施。乙方因使用不當造成租賃區(qū)域或附屬設施損壞的，乙方應立即負責修復或賠償甲方的經濟損失。未經甲方書面同意，乙方無權對租賃區(qū)域（包括但不限于租賃區(qū)域墻壁、天花板、結構、承重、外觀及公共區(qū)域）進行改建、變動或分割，否則，甲方有權向乙方索賠，乙方應承擔恢復原狀所需的全部費用。因乙方施工導致租賃區(qū)域產生缺陷的，應由甲方安排修復，乙方承擔相關費用。除租賃區(qū)域內已有的裝修和設施外，乙方要求重新裝修或變更原有設施的，應在裝修施工前十個工作日，將兩套裝修圖紙、工程設計方案、裝潢效果圖和工程配量圖提交甲方審核。在獲得甲方書面同意后，方可施工。如按規(guī)定應向有關部門（包括租賃區(qū)域物業(yè)管理機構）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關手續(xù)，并經甲方認可后，方可施工。裝修結束后，應待甲方檢驗認可后方可營業(yè)。在裝修施工前，乙方應按照有關法律、法規(guī)以甲方為受益人投保建筑工程險及第三者責任險，向甲方出具投保的書面證明。乙方的投保獨立于甲方的投保案，乙方按規(guī)定投保的義務，不因甲方在保險方面的任何安排而予免除。乙方在裝修施工過程中須遵守保險合同、裝修協(xié)議書以及甲方的相關規(guī)定。消防設施及中央空調系統(tǒng)的安裝及改建，只能由甲方指定的施工單位，按照經政府主管機關批準的圖紙和工程設計方案施工。其他工程，乙方可自行聘請施工單位施工，但乙方在與其聘請的施工單位簽訂施工合同之前，須將該施工單位的資質證明文件提交甲方審核。乙方應保持租賃區(qū)域（包括但不限于租賃區(qū)域的整個內部、店鋪地面涂料、墻身、地板、天花板的內部涂層、其他粉飾材料、底層和其他固定裝置和附屬裝置，如門、窗、電氣設備、空調裝置和管線等）良好、清潔、牢固的狀態(tài)和條件，隨時按甲方的要求進行粉刷和維護并承擔相關費用。甲方維修租賃區(qū)域及其附屬設施，應提前兩天書面通知乙方，乙方須積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓維修工作而產生的后果，概由乙方負責。本合同租賃期滿，乙方必須將租賃區(qū)域恢復原狀有交還給甲方(正常磨損除外)。乙方拆除自行添置的設備（如空調機）時，不得損壞房屋結構，并須經甲方驗收認可，方可退場。如因乙方違反本項規(guī)定導致甲方必須進行修復工作的，乙方應承擔甲方為此支出的全部費用。第九條 禁止轉租在租賃期限內，乙方不得：向第三方轉讓或抵押本合同中的權利；將租賃區(qū)域變相轉租給第三方；與第三方共用該租賃區(qū)域。違反上列情形之一的，乙方須按照本合同第十二條承擔違約責任。第十條 租賃區(qū)域管理為切實維護甲乙雙方及全體消費者的合法權益，乙方承租租賃區(qū)域應遵循甲方關于商品、服務、人員及甲方其它相關規(guī)章、制度等內容的管理。乙方應盡法律規(guī)定的納稅義務，并以經營者的身份接受有關政府部門的檢查。乙方不得以甲方的名義從事經營活動。乙方不得在該租賃區(qū)域范圍內從事任何違法、違規(guī)活動。第十一條 免責條款除非本合同明確規(guī)定，甲方無需進行任何維修工作，亦無需對該租賃區(qū)域和其中任何設施進行保養(yǎng)。甲方無需就以下事宜承擔賠償責任：因租賃區(qū)域內發(fā)生任何自然災害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害；發(fā)生災禍，致使租賃區(qū)域不能使用，或者其中任何設施出現(xiàn)故障或不能正常運行，或者空調、暖氣、水、電、燃氣等供應中斷；因進行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起水、電、燃氣費或其他公共設施等供應的中斷；由于非甲方的原因，而給乙方或其他租戶或承包商造成損失或損害的，由侵權方直接賠償。第十二條 違約責任乙方如違反本合同任何一條款之規(guī)定應承擔：如乙方未能在三天內糾正其違反本合同中任何條款和條件的違約行為，則甲方有權中斷該租賃區(qū)域的水、電、空調或其他服務設施的供應，或有權采取甲方認為適當?shù)钠渌袨?，直至乙方糾正其違約行為，乙方還應承擔甲方因乙方違約行為而發(fā)生的全部費用（包括違約金以及重新恢復水、電、空調供應的費用）延遲付款的，每延遲一天，承擔應付款項百分之一的違約金（如有）；甲方有權按本合同單方面解除合同，乙方應立即退場；乙方已繳納之履約保證金和裝修押金不予退還；甲方如有其他直接或間接損失的，乙方還應據實賠償。甲方如違反本合同條款之規(guī)定，應承擔： 延遲返款的，每延遲一天，應付款項百分之一的違約金（如有）簽定本合同時，甲方應配合乙方辦理租賃登記及營業(yè)執(zhí)照。乙方保證已具備相關合法文件辦理上述手續(xù)。如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內有所變更，該方應在文件變更后及時向另一方提供變更后的文件復印件。如因非甲方原因，乙方在法律規(guī)定的期限內未辦理出營業(yè)執(zhí)照無法正常經營的，乙方仍應按時支付本合同約定的租賃費用及其他費用。第十三條 合同終止或解除后的處理本合同期滿或被解除后雙方權利義務提前終止時，乙方應于合同終止/解除日前將其所屬物品全部搬離租賃區(qū)域并將租賃區(qū)域恢復原狀，否則即被視為已經放棄其對該物品所享有的權利，且視為已授權甲方處置該物品。乙方應承擔甲方為清除上述物品發(fā)生的費用以及將該租賃區(qū)域恢復原狀的費用。如乙方延遲交還該租賃區(qū)域，每延遲一天，每天應按照相當于三倍原租賃費用加物管費的標準向甲方支付違約金。本合同期限屆滿、按約定提前終止或解除時，乙方無權要求甲方賠償因裝修該租賃區(qū)域而發(fā)生的費用。第十四條 適用法律及爭議解決本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律和法規(guī)。凡因本合同引起或與本合同有關的爭議，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十五條 通知甲、乙雙方發(fā)給對方的通知均須采用書面形式，并按本合同落款處地址以掛號信或特遞的方式發(fā)出或由授權代表簽收。任一方變更地址未及時通知對方、提供地址錯誤或拒收通知郵件的，對方按合同約定的地址發(fā)出的郵件視為有效送達，法律后果由該方自行承擔，無論通知以“查無此人”、“無此地址”或“拒收”等原因退回?？紤]到雙方合作的實際情況，以下情形也視為甲方通知的有效送達：如乙方為個人或個體工商戶的，甲方按乙方提供的身份證復印件上的地址送達的通知視為有效送達；甲方在乙方租賃區(qū)域或乙方門面旁醒目位置張貼的通知視為有效送達乙方；送達租賃區(qū)域內乙方人員的通知視為有效送達乙方。第十六條 生效本合同經甲乙雙方加蓋公章（乙方為個人的，則應由乙方簽字或蓋章）后生效。第十七條 其他約定乙方在此同意，將來甲方可以其相關公司或關聯(lián)公司（包括但不僅限于其母公司、子公司、分公司、甲方的管理公司或其分支機構）取代其于本合同中的法律地位，前提是不得因此影響甲、乙雙方在本合同中的權利義務關系。本合同中甲方的權利義務無條件的轉移