2013年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策第六章習(xí)題.doc

第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策一、單項(xiàng)選擇題1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、出租價(jià)格B、評(píng)估價(jià)格C、成交價(jià)格D、抵押價(jià)格2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是（）。A、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移B、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移C、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移D、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)（）將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無(wú)償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A、土地使用權(quán)的獲得方式B、轉(zhuǎn)讓的對(duì)象C、轉(zhuǎn)讓的方式D、轉(zhuǎn)讓的類型4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和（）的同意。A、市、縣人民政府B、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C、市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門D、市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門5、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A、8B、3C、10D、56、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。A、商品房預(yù)售許可證B、商品房開(kāi)發(fā)許可證C、商品房經(jīng)營(yíng)許可證D、商品房銷售許可證7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目（）日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。A、10B、15C、5D、308、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定C、按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣eD、面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比9、誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3時(shí)，買受人有權(quán)（）。A、退房B、換房C、買房D、賣房10、面積誤差比的計(jì)算公式為（）。A、面積誤差比=（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）合同約定面積100B、面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）產(chǎn)權(quán)登記面積100C、面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）合同約定面積100D、面積誤差比=（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）產(chǎn)權(quán)登記面積10011、誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在（）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。A、1以內(nèi)（含1）B、2以內(nèi)（含2）C、3以內(nèi)（含3）D、5以內(nèi)（含5）12、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未做出書面答復(fù)的，（）。A、視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房?jī)r(jià)款的變更B、視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更C、視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更D、視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更13、經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起（）日內(nèi)，書面通知買受人。A、10B、15C、30D、4514、中華人民共和國(guó)合同法規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)（）年。A、15B、20C、25D、4515、（）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A、房屋出租B、房屋租賃C、房屋承租D、房屋轉(zhuǎn)租16、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。A、出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益B、在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人C、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同D、轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)17、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是（）。A、目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款B、以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保C、以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行D、以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行18、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（）通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。A、總經(jīng)理B、職工（代表）大會(huì)C、董事會(huì)或者股東大會(huì)D、監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)19、抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。A、抵押權(quán)人B、保險(xiǎn)公司C、中介公司D、抵押人20、物權(quán)法規(guī)定抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A、登記B、簽訂C、簽字D、起草21、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A、甲銀行優(yōu)先受償B、按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C、乙銀行優(yōu)先受償D、按兩家銀行的債權(quán)比例受償二、多項(xiàng)選擇題1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即（）。A、土地有償有期限使用制度B、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D、住宅專項(xiàng)維修資金制度E、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A、各類房屋的抵押價(jià)格B、各類房屋的租賃價(jià)格C、各類房屋的重置價(jià)格D、基準(zhǔn)地價(jià)E、標(biāo)定地價(jià)3、下列情形中，屬于房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓的有（）。A、房地產(chǎn)買賣B、房地產(chǎn)入股C、房地產(chǎn)繼承D、房地產(chǎn)抵債E、房地產(chǎn)贈(zèng)與4、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（）。A、有償B、無(wú)償C、地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓D、地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓E、出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5、城市房地產(chǎn)管理法對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即（）。A、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng)、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不須繳納土地出讓金C、不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金D、改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E、不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金6、下列房屋屬于不得出租的情形的有（）。A、依法取得房屋所有權(quán)證的B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的C、共有房屋，取得共有人同意的D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的E、屬于違法建筑的7、抵押權(quán)人包括（）。A、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民B、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人C、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織D、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民.法人或者其他組織E、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民.法人或者其他組織8、下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A、權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B、學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)C、被依法扣押的房地產(chǎn)D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E、被依法查封的房地產(chǎn)三、判斷題1、房地產(chǎn)交易管理不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容。（）對(duì)錯(cuò)2、房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)一定義務(wù)。（）對(duì)錯(cuò)3、以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實(shí)際情況改變。（）對(duì)錯(cuò)4、已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭可將其出租。（）對(duì)錯(cuò)5、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。（）對(duì)錯(cuò)6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。（）對(duì)錯(cuò)7、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。（）對(duì)錯(cuò)8、訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響。（）對(duì)錯(cuò)四、閱讀理解1、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得商品房預(yù)售許可證后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104。2012年5月1日該項(xiàng)目建成。2012年7月1日A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。、下列關(guān)于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金，表述正確的是（）。A、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保B、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只能以其取得的土地使用權(quán)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保C、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只能以在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保D、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到（）萬(wàn)元以上（其他條件完全具備），才符合現(xiàn)行商品房預(yù)售許可政策。A、800B、1250C、1500D、1600、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)向（）提出申請(qǐng)。A、W市人民政府土地管理部門B、W市人民政府房地產(chǎn)管理部門C、Z市人民政府土地管理部門D、Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在（）之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A、2011年3月31日B、2011年4月28日C、2011年5月31日D、2011年9月30日、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責(zé)任方應(yīng)是（）。A、王某B、王某的代理人C、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司D、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到（）部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A、W市人民政府土地管理部門B、W市人民政府房地產(chǎn)管理部門C、Z市人民政府土地管理部門D、Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門答案部分一、單項(xiàng)選擇題1、【正確答案】B【答案解析】參見(jiàn)教材P101，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2、【正確答案】C【答案解析】參見(jiàn)教材P104，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】3、【正確答案】C【答案解析】參見(jiàn)教材P104，根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】4、【正確答案】B【答案解析】參見(jiàn)教材P107，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】5、【正確答案】D【答案解析】購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。參見(jiàn)教材P108?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】6、【正確答案】A【答案解析】參見(jiàn)教材P109，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證?！驹擃}針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】7、【正確答案】A【答案解析】取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。參見(jiàn)教材P111。【該題針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】8、【正確答案】C【答案解析】參見(jiàn)教材P113，商品房銷售按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。所以C選項(xiàng)不正確?！驹擃}針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】9、【正確答案】A【答案解析】參見(jiàn)教材P114，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3時(shí)，買受人有權(quán)退房。【該題針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】10、【正確答案】C【答案解析】參見(jiàn)教材P114，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）合同約定面積100。【該題針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】11、【正確答案】C【答案解析】參見(jiàn)教材P114，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。【該題針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】12、【正確答案】C【答案解析】參見(jiàn)教材P114，買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更?！驹擃}針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】13、【正確答案】A【答案解析】參見(jiàn)教材P114，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更.設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人?！驹擃}針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】14、【正確答案】B【答案解析】參見(jiàn)教材P116，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年?！驹擃}針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】15、【正確答案】D【答案解析】參見(jiàn)教材P118，房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為?！驹擃}針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】16、【正確答案】D【答案解析】參見(jiàn)教材P118，轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。所以D選項(xiàng)不正確?！驹擃}針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】17、【正確答案】C【答案解析】參見(jiàn)教材P119，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】18、【正確答案】C【答案解析】參見(jiàn)教材P121，以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】19、【正確答案】D【答案解析】參見(jiàn)教材P121，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】20、【正確答案】A【答案解析】參見(jiàn)教材P124，物權(quán)法規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】21、【正確答案】A【答案解析】參見(jiàn)教材P126，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣.變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償：順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】二、多項(xiàng)選擇題1、【正確答案】BCE【答案解析】參見(jiàn)教材P101，中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2、【正確答案】CDE【答案解析】參見(jiàn)教材P102，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】3、【正確答案】CE【答案解析】參見(jiàn)教材P104，房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈(zèng)與均屬于房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓。無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】4、【正確答案】AB【答案解析】參見(jiàn)教材P104，根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】5、【正確答案】AC【答案解析】參見(jiàn)教材P107，中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】6、【正確答案】BDE【答案解析】參見(jiàn)教材P115，未依法取得房屋所有權(quán)證的；共有房屋未取得共有人同意的，屬于不得出租的情形。【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】7、【正確答案】ABC【答案解析】參見(jiàn)教材P119，抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織?！驹擃}針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】8、【正確答案】BCDE【答案解析】參見(jiàn)教材P120，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】三、判斷題1、【正確答案】錯(cuò)【答案解析】參見(jiàn)教材P101，房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2、【正確答案】錯(cuò)【答案解析】參見(jiàn)教材P104，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】3、【正確答案】錯(cuò)【答案解析】參見(jiàn)教材P107，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】4、【正確答案】錯(cuò)【答案解析】參見(jiàn)教材P108?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】5、【正確答案】對(duì)【答案解析】參見(jiàn)教材P115，中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限.租賃用途.租賃價(jià)格.修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】6、【正確答案】對(duì)【答案解析】參見(jiàn)教材P120，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】7、【正確答案】對(duì)【答案解析】參見(jiàn)教材P121，以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】8、【正確答案】錯(cuò)【答案解析】參見(jiàn)教材P121，訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)