川南生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)項目建議書.doc

川南生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)項目建議書前 言二十一世紀是追求生態(tài)文明和可持續(xù)發(fā)展的偉大時代。宜賓市有限責任公司，進行了大量的調(diào)查工作，創(chuàng)意出打造景觀帶項目的大膽構(gòu)想。自然風貌及旅游文化的探求和重構(gòu)，是創(chuàng)造宜賓市生態(tài)文明和現(xiàn)代生活“天人合一”的體現(xiàn)。若該項目得以實現(xiàn)，就為推動西部迅速改變城鄉(xiāng)面貌提供了一個可行的成功范例，最終也將把宜賓這座古城的人文景觀推上一個更高的臺階。近年來，宜賓市委，市府在抓發(fā)展這條主線上，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的主題思路明確，大農(nóng)業(yè)，大旅游，大城市的高起點定位，給了我們極大的啟發(fā)，這就是我們提出這個打造景觀帶項目的原動力。一、項目背景（一）在宜賓市城市總體規(guī)劃19962020中，旅游資源的開發(fā)，農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展成為了總體目標中的主要組成部份。在近期召開的黨的十六屆五中全會上，又強調(diào)了“推動經(jīng)濟發(fā)展，改善人民生活始終是中國的中心任務”。焦偉俠市長在宜賓市二屆人大四次會議上的政府工作報告，也充分體現(xiàn)了這一精神，這為全面打造生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光項目的提出，創(chuàng)造了最佳的機遇和條件。（二）是宜賓的中心，承擔了經(jīng)濟發(fā)展的重要角色。區(qū)內(nèi)的，有著不可復制的旅游、休閑、娛樂、居住等資源。而多年來，輻射圈經(jīng)營粗放，尤其是，發(fā)展不足，浪費了號稱的豐富資源。（三）生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游是一種興起于20世紀90年代的具有旅游、度假、休閑、示范、求知、教育功能的生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的收入不斷增加，消費需求也在不斷更新?lián)Q代。為此，許多工商企業(yè)紛紛響應，加大投資力度，抓緊開發(fā)生態(tài)旅游資源，增加城鄉(xiāng)居民選擇的旅游天地。據(jù)了解，我國東部沿海省份抓住機遇，大力發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，已見成效。如浙江金華石門農(nóng)場的花木公園，福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，上海浦東孫橋現(xiàn)代化開發(fā)區(qū)等。目前，廣東省已發(fā)展80多個觀光果園，每年接待游客400多萬，收入達10多億，有力地帶動了周邊農(nóng)民致富。（四）整個川南地區(qū)，目前尚無一家集生態(tài)農(nóng)業(yè)、人文、旅游為一體的大型景觀，本建議項目如得以實施，無疑將填補這個空白。二、項目選址范圍及優(yōu)勢（一）項目選址：北靠，南連，西眺，東接，用地約3000余畝。（二）項目優(yōu)勢：1、所選范圍內(nèi)地多人少，動遷少。2、利用天然的地理地貌造湖，成本低、易操作。并能形成山水相連，相得益彰。3、項目與市區(qū)之間只有分鐘車程，交通非常便捷，區(qū)位優(yōu)勢比較明顯。4、項目地處宜賓，城區(qū)及外來游客對觀光農(nóng)業(yè)的要求相對強烈，經(jīng)濟條件許可，交通便利，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的條件比較優(yōu)越。（三）項目機會：在國內(nèi)，目前旅游大勢由觀光發(fā)展到休閑體驗和生態(tài)旅游日益成為潮流，另據(jù)我們對川南部份地市的考察也發(fā)現(xiàn)，在川南尚無上述的復合型地產(chǎn)業(yè)態(tài)，尚沒有集生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游、居住、休閑娛樂、商務為一體的項目，對此，我們認為項目的建設，不但將彌補川南無復合地產(chǎn)業(yè)的空白。而且這一空白點也給予了本項目最大的機遇。三、實施該項目的必要性和意義（一）生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是一項農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)本來只是提供農(nóng)產(chǎn)品，但本項目是在的周邊，非常接近，這樣就使農(nóng)作物的生長和加工過程可以用于觀看而具有了商品價值。項目將使景區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)的性質(zhì)發(fā)生巨大變化，成為具有多功能性的產(chǎn)業(yè)，成為體驗經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)。（二）發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)就要發(fā)展高科技、高品質(zhì)、高附加值的精細農(nóng)業(yè)。高投入，高科技可以獲得高品質(zhì)，高附加值的農(nóng)產(chǎn)品，創(chuàng)造出極高的勞動生產(chǎn)率，產(chǎn)生很高的經(jīng)濟效益。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)也是現(xiàn)代發(fā)達的科技型農(nóng)業(yè)，高投入、高科技、高品質(zhì)、高效益是其顯著特色。（三）生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)交叉的載體，是一種新型的經(jīng)濟組織創(chuàng)新，除生產(chǎn)功能外，也具有旅游觀光功能，它將成為發(fā)展的一種方向。四、布局原則（一）因地制宜。根據(jù)宜賓地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和季節(jié)特點，充分考慮的區(qū)位條件和交通條件，因地、因時制宜，突出區(qū)域特色。（二）與旅游業(yè)相結(jié)合。充分利用現(xiàn)有的旅游景區(qū)和景點，擴大和增加觀光農(nóng)業(yè)項目，通過相互帶動作用，發(fā)展農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)合一的新型產(chǎn)業(yè)。（三）搞好基礎設施建設。首先搞好交通、水電、飲食、住宿等基礎設施，設計專門的旅店、餐廳、住宅以及娛樂場所和度假村、別墅等，開發(fā)具有特色的農(nóng)副產(chǎn)品、深加工農(nóng)業(yè)及旅游產(chǎn)品，以供游客觀光、游覽、品嘗、購物、參與農(nóng)作、休閑、度假等多項活動。五、項目定位（一）項目名稱：川（蜀）南生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園（二）主題定位：體驗式生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)+開放式臨湖公園（三）項目定位：項目依托絕佳旅游、農(nóng)業(yè)資源，以為基礎，匯聚旅游、生態(tài)綠色農(nóng)業(yè)、休閑、娛樂、餐飲、居住生活、文化資源等要素，突出生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、商務居住三大主題，打造出面向宜賓，輻射川南的農(nóng)業(yè)旅游文化主題觀光景區(qū)，促進宜賓農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟和社會事業(yè)的快速發(fā)展，成為宜賓旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、居住三大集成產(chǎn)業(yè)新標志，成為宜賓乃至整個川南的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游大花園”。六、功能布局劃分（一）旅游區(qū)：筑壩、造湖。將，最終形成山景臨湖公園，成為旅游的一大亮點。（二）生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)：建立觀賞農(nóng)業(yè)生長園與高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)孵化園，建立高技術(shù)研發(fā)基地，展示互動基地，品牌輸出基地。引入宜賓農(nóng)業(yè)優(yōu)勢項目進行精深設計、研究，改變宜賓原有粗放型農(nóng)業(yè)格局，形成川南唯一的高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)孵化園，增加宜賓優(yōu)勢農(nóng)業(yè)的附加值，提升整體品牌。（三）居住區(qū)：1、依托項目絕佳的地理環(huán)境，打造別墅居住區(qū)，使項目成為聞名的高品質(zhì)生態(tài)旅游生活區(qū)，提升旅游城市形象，滿足人們?nèi)找嬖鲩L物質(zhì)文化需求。2、在川南地區(qū)獨創(chuàng)“老年環(huán)保公寓”概念，與本地知名醫(yī)療機構(gòu)聯(lián)合，形成居住業(yè)態(tài)的另一互補和極大亮點，滿足社會發(fā)展老齡化帶來的需求。（四）休閑娛樂區(qū)：建立風情商業(yè)走廊，整合餐飲、旅游商品、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、休閑娛樂等資源，豐富旅游區(qū)業(yè)態(tài)，提升可玩性、觀賞性、參與性和消費駐足度。（五）酒店區(qū)：建立星級旅游酒店，豐富項目業(yè)態(tài)。七、項目開發(fā)計劃（一）第一期：2006到2007年，側(cè)重基礎設施建設，搞好、交通、水電、飲食、餐廳等基礎設施。本階段盈利在其次，扭轉(zhuǎn)對的傳統(tǒng)印象，樹立生態(tài)旅游美名才是最重要的。（二）第二期：2008到2009年，側(cè)重體驗式生態(tài)農(nóng)業(yè)的開發(fā)，尤其是特色水果、觀賞性農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品、深加工農(nóng)業(yè)等。本階段將推出系列成熟產(chǎn)品，越來越面向大眾。（三）第三期：2009到2011年，側(cè)重在旅店、娛樂場所和度假村等農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的配套及完善上。在名氣傳播開，各種深度體驗產(chǎn)品推出來后，勢必改變目前的旅游格局，成為赫赫有名的“最后一塊凈土”，成為宜賓旅游熱點。觀光區(qū)生地變熟地，可以依托景區(qū)進行高檔地產(chǎn)開發(fā)，比如別墅、會議療養(yǎng)型旅游設施等。是市場回報期。八、生態(tài)與環(huán)保（一）提高沿線綠化覆蓋率，完善綠化長廊，形成城市綠色環(huán)保特色及提升城市檔次。（二）帶動治理。以項目為契機，加速整體風貌整治工程，再現(xiàn)幾十年前的郁郁蔥蔥。（三）對于生態(tài)旅游區(qū)，應使其服務產(chǎn)業(yè)生態(tài)化。包括：1、生態(tài)飯店：供應旅游地農(nóng)作物園自己生產(chǎn)、加工的農(nóng)作物類食品。植物園內(nèi)的菜園，除了種植各種食用的植物，還應種植調(diào)味用的芳香類植物和食用菌。飯店提供的農(nóng)作物食品能滿足人體所需的各種營養(yǎng)，對人體健康十分有利。飯店的廢棄物可直接作為農(nóng)作物園的肥料。2、生態(tài)旅館：旅館的建筑材料可部分地利用再生原料。旅館提供的用品盡量不含化學物質(zhì)，床單、毛巾等是用在種植過程中未曾使用過化肥和化學殺蟲劑的棉花或亞麻制成；肥皂可用植物油煉制；電子過濾系統(tǒng)清除自來水中的氯化物和有毒微生物?？头績?nèi)裝配香味發(fā)生器，根據(jù)客人的要求，隨時向房間釋放出果香味或花香。旅館的廢水可直接用于澆灌植物園，糞便可集中收集制作沼氣，沼氣再用于照明，沼氣渣用作植物園的肥料。3、生態(tài)商店：生態(tài)商店專營各種天然食品、飲料、化妝品、純棉服裝、手工藝品及有關(guān)生態(tài)環(huán)境保護的書籍和小型技術(shù)設備。店里的所有商品都由天然原料制成，不含任何化學成分。4、生態(tài)交通：在旅游地及其附近要求使用太陽能驅(qū)動或電能驅(qū)動的小車和自行車作為交通工具。禁止使用有害環(huán)境的其它交通工具。九、經(jīng)營模式略十、項目資金籌措（一）發(fā)展商投資（二）政府提供項目前期無息或低息項目貸款。（三）解決土地出讓問題。（四）規(guī)費減免。（五）稅費減免。十一、投資方案（一）投資原則1、誰投資誰收益原則。（1）、發(fā)展商擁有風情商業(yè)街、居住部份、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、酒店的產(chǎn)權(quán)。（2）、擁有停車場產(chǎn)權(quán)。（3）、擁有臨湖公園經(jīng)營權(quán)。（4）、休閑娛樂設施投資采取誰投資誰受益的原則，引進競爭機制。2、兼顧三方利益原則即政府受益；市民受益；發(fā)展商受益。（二）投資規(guī)模預計項目總投資約4億元。十二、經(jīng)濟和社會效益（一）社會效益：項目的建成，將填補川南無農(nóng)旅復合地產(chǎn)項目的空白，將引領川南復合地產(chǎn)的新潮流。并將為消費者提供絕佳的生活、工作、休閑、娛樂、旅游好去處，帶動建設的發(fā)展，帶動宜賓農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，為宜賓文化與旅游休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)、居住生活產(chǎn)業(yè)提供展示平臺。（二）經(jīng)濟效益：項目的建成，將豐富經(jīng)濟帶的商業(yè)業(yè)態(tài)，帶動區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，刺激零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)的健康有序發(fā)展