《重慶市城鎮(zhèn)危舊房屋修繕加固技術規(guī)程(試行)》.doc

重慶市城鎮(zhèn)危舊房屋修繕加固技術規(guī)程(試行)重慶市國土資源和房屋管理局 發(fā)布二一四年四月前言為切實做好我市城鎮(zhèn)危舊房屋修繕、加固、改造的技術指導工作，重慶市國土房管局委托重慶市房屋安全監(jiān)測鑒定中心、中國人民解放軍后勤工程學院、重慶市市級機關公房管理處具體承接本規(guī)程的起草和編制工作。規(guī)程編制組經(jīng)廣泛調查研究，認真總結實踐經(jīng)驗，參照國家有關技術標準，并在廣泛征求意見的基礎上，制定了本規(guī)程。 本規(guī)程的主要技術內容包括：1.總則；2.術語；3.基本規(guī)定；4.房屋修繕技術；5.房屋加固改造技術；6.房屋修繕施工質量驗收；7.房屋加固施工質量驗收；8.附錄。各單位在執(zhí)行本規(guī)程的過程中，注意總結經(jīng)驗、積累資料，隨時將有關意見和建議反饋至重慶市房屋安全監(jiān)測鑒定中心（重慶市渝中區(qū)北區(qū)路73號，電話：63862533，郵編：400015）主編單位、參編單位和主要編制人員：主編單位：重慶市房屋安全監(jiān)測鑒定中心參編單位：中國人民解放軍后勤工程學院 重慶市市級機關公房管理處主要編制人員：熊先才 江世永 袁 鷹 劉錫平 飛 渭 何 建 張 力 黃富城 孫 濤 宋有剛 陳子靜 李常偉 鞠 凌 張連永 張 凱 黃湘斌目錄1 總則12 術語23 基本規(guī)定44 房屋修繕技術54.1 一般規(guī)定54.2 砌體結構修繕技術54.3 混凝土結構修繕技術64.4 木結構修繕技術74.5 鋼結構修繕技術84.6 屋面防水修繕技術94.7 裝飾修繕技術184.8 門窗修繕技術224.9 給排水修繕技術254.10 電氣修繕技術275 房屋加固改造技術315.1 一般規(guī)定315.2混凝土結構加固技術325.3砌體結構加固技術455.4木結構加固技術635.5結構體系抗震加固技術725.6豎向擴建改造技術875.7橫向擴建改造技術1016 房屋修繕施工質量驗收1056.1一般規(guī)定1056.2 砌體結構工程質量驗收1056.3 混凝土結構工程質量驗收1056.4 木結構工程質量驗收1056.5 鋼結構工程質量驗收1066.6 屋面防水工程質量驗收1066.7 裝飾工程質量驗收1076.8 門窗工程質量驗收1086.9 給排水工程質量驗收1086.10 電氣工程質量驗收1097房屋加固施工質量驗收1107.1混凝土構件增大截面工程1107.2局部置換混凝土工程1127.3外粘型鋼工程1137.4外粘鋼板工程1137.5外粘纖維復合材工程1147.6植筋工程1157.7混凝土及砌體裂縫修補工程1167.8鋼絲繩網(wǎng)片外加聚合物砂漿面層工程1177.9外加鋼筋網(wǎng)一砂漿面層工程1187.10砌體柱外加預應力撐桿工程1208 附錄121 1 總則1.0.1 為切實做好我市城鎮(zhèn)危舊房屋修繕、加固、改造的技術指導工作，消除房屋安全隱患，改善住用條件，滿足安全性、適用性和耐久性的要求，制定本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程適用于重慶市城鎮(zhèn)危舊房屋的修繕、加固、改造。1.0.3房屋修繕、加固、改造工程應當遵循維修及時、安全可靠、經(jīng)濟合理、節(jié)約環(huán)保的原則。1.0.4房屋修繕、加固、改造工程除應符合本規(guī)程外，還應符合其它現(xiàn)行的國家、地方及行業(yè)的相關規(guī)范和標準。2 術語2.0.1危房 指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。2.0.2舊房 指承重構件不屬危險構件，尚未喪失結構穩(wěn)定和承載能力，但房屋陳舊，影響觀瞻和住用舒適性的房屋。2.0.3 房屋修繕是指為保證房屋的住用安全，提高房屋或其組成部分的完好程度與使用功能，而進行的拆改、翻修和維護活動。2.0.4大修工程指需要牽動或拆換部分主體構件或設備，但不需要全部拆除的修繕工程。2.0.5中修工程 指需要牽動或拆換少量主體構件或設備，但保持原房或設備的規(guī)模和結構的修繕工程。2.0.6小修工程 指修復房屋或設備在使用過程中其構部件小的破壞，以保證房屋或設備原有完損等級的日常養(yǎng)護工程。2.0.7 原構件實施修繕加固前的原有房屋構件。2.0.8受力裂縫結構或構件在荷載作用（包括地震作用）下產(chǎn)生的裂縫。2.0.9銹脹埋在混凝土中的鋼筋發(fā)生銹蝕，體積膨脹，導致混凝土保護層開裂的現(xiàn)象。2.0.10混凝土碳化空氣中CO2滲透到混凝土內，與其堿性物質起化學反應后生成碳酸鹽和水，使混凝土堿度降低的過程稱為混凝土碳化，又稱作中性化。2.0.11加固設計使用年限 加固設計規(guī)定的結構、構件加固后無需重新進行檢測、鑒定即可按其預定目的使用的時間。2.0.12 增大截面加固法 增大原構件截面面積或增配鋼筋，以提高其承載力和剛度，或改變其自振頻率的一種直接加固法。2.0.13 外粘型鋼加固法 對鋼筋混凝土梁、柱外包型鋼、扁鋼焊成構架并灌注結構膠粘劑，以達到整體受力，共同約束原構件要求的加固方法。2.0.14 外加預應力加固法通過施加體外預應力，使原結構、構件的受力得到改善或調整的一種間接加固法。2.0.15 植筋 以專用的結構膠粘劑將帶肋鋼筋或全螺紋螺桿錨固于基材混凝土中。2.0.16結構膠粘劑用于承重結構構件粘接的、能長期承受設計應力和環(huán)境作用的膠粘劑，簡稱結構膠。2.0.17 纖維增強復合材采用高強度的連續(xù)纖維按一定規(guī)則排列，經(jīng)浸漬適配的膠粘劑固化后形成具有增強效應的復合材料，簡稱纖維復合材。2.0.18外加鋼筋混凝土面層指側面增設鋼筋，并采用澆筑或噴射一定厚度的混凝土的方式對砌體構件加固。2.0.19外加鋼筋網(wǎng)片水泥砂漿面層 采用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿層外包于砌筑墻體的兩面（或單面），可以較大幅度地提高墻體的承載能力和抗側剛度，以及改善墻體的延性。3 基本規(guī)定3.0.1房屋所有人、管理單位應定期對房屋進行查勘，建立房屋安全技術檔案，動態(tài)掌握房屋安全狀況。3.0.2房屋修繕、加固、改造應在房屋查勘、鑒定后進行。房屋鑒定須由房屋安全鑒定機構完成。3.0.3房屋修繕分為小修、中修和大修，加固分為整體加固、局部加固和構件加固。3.0.4房屋修繕、加固、改造方案應根據(jù)房屋查勘、鑒定結果和房屋實際狀況綜合分析，小修、中修方案編制，大修、加固、改造項目設計應符合現(xiàn)行國家規(guī)范、標準和重慶市的有關規(guī)定，必須保證房屋的結構安全和主要使用功能。3.0.5房屋修繕、加固、改造項目應便于施工，節(jié)約資源，并應減少對生產(chǎn)、生活的影響，注重與周邊建筑整體風貌相協(xié)調。3.0.6修繕、加固、改造的一般程序：（1）安全鑒定：對擬修繕、加固的房屋進行鑒定，并評定安全等級。（2）方案編制或設計：根據(jù)房屋安全鑒定報告提出的處理建議編制小修、中修方案，委托有資質的設計單位對大修、加固、改造項目進行設計。（3）工程施工：房屋大修、加固、改造工程必須由具有相應資質的施工單位承擔。（4）竣工驗收：房屋修繕、加固、改造工程竣工后，由房屋所有人、管理單位組織竣工驗收3.0.7各級房屋處理要求： A級：結構承載能力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全，應做好日常管養(yǎng)。 B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求，應及時進行修繕。 C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房，應及時進行修繕加固。 D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房，應及時進行修繕加固或拆除重建。4 房屋修繕技術4.1 一般規(guī)定4.1.1 本章適用于對房屋實際查勘后，為恢復房屋正常使用功能而進行的維護和修理。對涉及結構構件安全的，應委托專業(yè)機構檢測、鑒定，并采取相應的加固措施。4.1.2 房屋修繕方案或修繕設計應根據(jù)房屋查勘或檢測、鑒定結果綜合分析，明確修繕項目、范圍、標準、措施。4.1.3 修繕施工前，應對相關聯(lián)結構構件、管線和設備進行檢查，并采取必要的安全防護措施。4.1.4 修繕工程施工時，發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與查勘不符或出現(xiàn)異常情況時，應及時修改修繕方案或修繕設計后，方可繼續(xù)施工。4.1.5 修繕工程施工中，應按有關標準規(guī)定進行隱蔽工程質量驗收后，方可進入下一工序。4.1.6 修繕施工拆下的材料應及時整理、清運，不得任意堆放，施工荷載不得超過其結構的使用荷載，確保施工安全。4.1.7 修繕工程所使用的相應材料應按要求進行防火、防腐、防潮和防蟲處理。可合理利用舊料，但舊料應經(jīng)選擇或技術鑒別合格后使用。4.1.8 房屋修繕工程有關施工作業(yè)人員應按相關要求持證上崗。4.2 砌體結構修繕技術4.2.1 基本要求本節(jié)適用于磚砌體腐蝕、砂漿粉化、磚砌體非受力裂縫的修繕。所采用砌體材料、水泥、砂必須滿足國家現(xiàn)行質量標準。4.2.2 修繕技術4.2.2.1 磚砌體表面因腐蝕、風化、剝落、砂漿粉化，砌體有效截面削弱1/4以下的應剔除表面受損部分，使用水泥砂漿或細石混凝土修補。對砌體有效截面削弱1/4以上，1/2以下的受損磚砌體采用置換法修繕，將受損部分磚砌體剔除用整磚填塞，要求接搓良好，砂漿飽滿。4.2.2.2 磚砌體非受力裂縫修繕1 補縫。適用于裂縫已穩(wěn)定，裂縫發(fā)展未影響到構件及房屋安全的情況下，采用12水泥砂漿填塞及灌實。2 粉補法。適用于裂縫較長且穩(wěn)定，可采用對砌體墻面的兩表面用11或12水泥砂漿粉刷，將裂縫口封閉和粘合。3 拆（挖）換法。拆除裂縫嚴重的部分砌體，采用與原墻相同的砌體材料，重新砌復。4 簡箍法。一般用于柱狀的砌體構件發(fā)生非受力裂縫，在砌體構件四周箍以鋼筋和一定數(shù)量的豎向鋼筋，澆搗40mm厚以上的C25細石混凝土，以達到消除裂縫并提高砌體構件（不包括基礎）的承載能力的效果。4.3 混凝土結構修繕技術4.3.1 基本要求4.3.1.1 本節(jié)適用于混凝土板、梁、柱等構件表層輕度受損或非受力裂縫情況下的修繕施工。4.3.1.2 修繕施工前，應根據(jù)查勘設計、結構類型和施工環(huán)境設備等制定施工方案；修繕中設置的各種支撐，待混凝土強度達到現(xiàn)行混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204規(guī)定的拆模強度后，方可拆除。4.3.1.3 剔鑿作業(yè)前，應準確核查剔鑿作業(yè)對結構的影響，查明、避開或保護好預埋的管線與鋼筋。4.3.1.4 混凝土構件修補前，應將基層的油污、灰塵等清理干凈?；炷帘仨殱仓軐崳炷恋膹姸鹊燃墤显O計要求。4.3.2 修繕技術4.3.2.1 混凝土結構出現(xiàn)裂縫時應分析產(chǎn)生的原因及后果，對結構安全性有影響的裂縫，應由有資質的單位進行鑒定、設計、加固；對結構安全性不產(chǎn)生顯著影響的裂縫，處理方式如下：1 對于一般混凝土表面的龜裂，將裂縫清洗干凈，待干燥后用12或11水泥砂漿抹縫。2 對于寬度小于0.2mm的非通長、貫通的裂縫，將裂縫清洗干凈，待干燥后用12水泥砂漿抹縫。3 對于寬度大于0.2mm 的非通長、貫通的裂縫，沿裂縫鑿成V字形凹槽，沖洗干凈后，用12或11水泥砂漿抹平，也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補。4 對于寬度大于0.2mm的通長、貫通的裂縫，用環(huán)氧樹脂壓力灌縫。4.3.2.2 混凝土構件表面酥松、起殼、掉皮、蜂窩、麻面的修補方式如下：1 面積較小且數(shù)量不多的蜂窩或露石的混凝土表面，可用12的水泥砂漿抹平，在抹砂漿之前，必須用鋼絲刷或加壓水洗刷基層。2 混凝土表面蜂窩面積較大、較深時，應用高一級細石混凝土填密實（圖4.3.2-1）?；炷谅督罨蚵妒瘒乐貢r，應鑿去薄弱的混凝土層和個別突出的骨料顆粒，然后用鋼絲刷或加壓水洗刷表面，再用比原混凝土強度等級提高一級的細骨料混凝土填塞、搗實（圖4.3.2-2）。3 蜂窩、麻面面積大于10%，且鋼筋外露、銹蝕嚴重，截面損失率大于20%，還應采取必要的加固措施。 圖4.3.2-1 圖4.3.2-2 4.3.2.3 混凝土構件銹脹、剝落應及時進行修補，銹脹造成鋼筋或鋼桿外露銹蝕的，可在對銹蝕處鋼筋除銹后采用修補砂漿進行修補，如鋼筋或鋼桿銹蝕嚴重、截面損失嚴重的，應采取必要的加固措施。4.3.2.4 清除鋼筋銹脹處松散、離鼓的混凝土，應沿鋼筋長度方向剔除至鋼筋與混凝土結合牢固處，剔鑿時不得損壞鋼筋與混凝土的粘結。4.3.2.5 混凝土碳化嚴重的構件，應采取必要的耐久性措施，鋼筋銹蝕處應進行保護處理。4.4 木結構修繕技術4.4.1 基本要求4.4.1.1 本節(jié)適用于木結構構件的局部或較輕的傾斜、彎曲以及材質蟲害和腐朽修繕，當上述缺陷嚴重并已影響構件的安全性時，應參照本規(guī)程5.4節(jié)的要求進行加固。4.4.1.2修繕時應盡量不影響原有的結構部分，如必須拆換原有構件時，應加設臨時支撐。但是不能過分的敲擊或震動，以防止對結構其他部分發(fā)生不良影響。4.4.1.3 修繕時應采取的臨時安全措施，防止結構再次損壞應采取的預防措施應考慮在修繕中安排并實施。4.4.1.4 新更換木材應進行防腐、防蟲處理，所采用的防腐、防蟲等藥劑，不得危及人畜安全，不得污染環(huán)境。木結構需要防火阻燃處理時，應由專業(yè)工廠完成，所采用的阻燃藥劑應具有有效檢驗報告和合格證書。增加的金屬桿件必須進行防銹處理。4.4.2 修繕技術4.4.2.2 當木結構構件出現(xiàn)輕微的、不顯著影響承載力的撓曲、開裂、腐朽時，可采用方木螺栓收緊矯正、校直、綁條、木夾板等方法進行處理，具體處理方法可參照本規(guī)程5.4節(jié)。4.4.2.3 木結構構件的防蟲、防腐。1 木結構發(fā)現(xiàn)蟲害應由專業(yè)治理蟲害單位進行處理，同一房屋未受蟲害部分也應進行蟲害治理。2木結構表面腐朽，對腐朽表面進行清除施藥，對屋架支座腐朽部分應截去腐朽部分用新木料代換。3 溫濕度較大、通風不良的木結構部分受潮腐朽除加固結構外，還應增加通風設施，如開風洞等。4 少量木材腐朽未造成桿件位移、破壞的，采用刮除表面腐朽部分用氟化鈉水溶液反復涂刷，并用油漆膩子或脂膠填補表面刷油漆保護。5 木柱局部劈裂采用油漆膩子或脂膠填補，用抓釘釘牢劈裂部分，表面刷油漆保護。4.4.2.4木屋架部分節(jié)點松動采用抓釘或鐵絲綁扎。4.4.2.5木樓梯及木欄桿、木扶手1 木樓梯修繕，梯斜梁輕微腐朽刮去腐朽部分用氟化鈉水溶液反復涂刷，并用油漆膩子或脂膠填補表面刷油漆保護，梯斜梁與橫梁松動用抓釘抓牢，三角木腐朽更換新三角木。松動踏步摻鐵釘釘牢。2 木欄桿、木扶手修繕，松動木欄桿、木扶手摻鐵釘固定，有條件的可拆除木欄桿及木扶手，更換金屬欄桿及扶手。4.5 鋼結構修繕技術4.5.1 基本要求4.5.1.1 本節(jié)適用于一般房屋中鋼結構構件的修繕施工。4.5.1.2 鋼結構加固所用的鋼材、連接材料（焊條、焊劑、焊絲、螺栓、鉚釘）和涂料等均應有質量合格證書，并符合查勘設計和國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。4.5.1.3 修繕施工前，應對所有鋼結構構件進行核查，制定修繕施工方案，保證修繕施工中結構穩(wěn)定和安全。4.5.2 修繕技術4.5.2.1 修繕施工前，必須清除被加固構件表面的污物和銹蝕，露出金屬本色。除銹可以采用鋼絲刷除銹，硼砂除銹和酸洗除銹，鋼絲刷除銹應清除至構件露出金屬表面原色，硼砂除銹應清除至構件露出金屬灰白色，不得有局部黃色存在，酸洗除銹應用稀釋酸清除構件表面的全部銹蝕，并清洗干凈。4.5.2.2 鋼結構構件的位移、變形超過允許值時，應先矯正修復，矯正構件，宜在常溫下冷加工，在矯正最后階段，達到勘察設計要求消除的變形時，應恒壓保持1015分鐘，矯正后應檢查有無損傷和裂紋，如果矯正后仍有必要加固處理的必須采取有效的加固處理措施。4.5.2.3 鋼結構及其節(jié)點構件銹蝕處，應在除銹后進行防銹處理并涂刷保護漆，第一遍防銹漆應在除銹后6小時內涂刷，充分干燥后，再次涂刷防銹漆，并且不宜超過7天。4.5.2.4 鋼結構的緊固件和螺栓等節(jié)點構件出現(xiàn)松動、破損和缺失，應進行修復、更換或添補,更換螺栓時應局部更換，每批數(shù)量不應大于結構受力螺栓數(shù)量的10%，并且更換時應逐個進行。4.5.2.5 鋼結構焊縫存在氣泡、砂眼等明顯缺陷且影響正常使用時，應對破損處進行修復。4.5.2.6 鋼構件在修復過程中，損壞的涂層部分以及修換連接處，必須補涂刷油漆。4.6 屋面防水修繕技術4.6.1 基本要求4.6.1.1 本節(jié)適用于卷材屋面、瓦屋面、剛性屋面的修繕。4.6.1.2 除搶險工程外，屋面防水工程不宜在雨季施工。4.6.1.3 屋面防水宜從迎水面進行修繕，在迎水面修繕較容易發(fā)現(xiàn)防水層和細部節(jié)點的質量弊病，有利于糾正原質量隱患。4.6.1.4 屋面局部維修要采取分隔措施，當具備條件時，屋面滲漏修繕應在背水面相應增設導排水設施。4.6.1.5 屋面維修中不得增加荷載或改變屋面使用功能，如需改變或增加荷載需經(jīng)設計驗算后進行。4.6.1.6 屋面修繕施工中應做好節(jié)點附加層及嵌縫處理，卷材防水的收頭應固定牢固。4.6.2 修繕技術 卷材屋面4.6.2.1 天溝、檐溝卷材開裂滲漏修繕應符合下列規(guī)定：1 當滲漏點較少或分布零散時，應拆除開裂破損處已失效的防水材料，重新進行防水處理，修繕后應與原防水層銜接形成整體，且不得積水（圖4.6.2-1）。圖4.6.2-1 天溝、檐溝防水卷材修繕1新鋪卷材或涂膜防水層；2原防水層； 3新鋪附加層2 滲漏嚴重的部位翻修時，宜先將已起鼓、破損的原防水層鏟除、清理干凈，并修補基層，再鋪設卷材或涂布防水涂料附加層，然后重新鋪設防水層，卷材收頭部位應固定、密封。4.6.2.2 泛水處卷材開裂、張口、脫落的維修應符合以下規(guī)定：1 女兒墻、立墻等高出屋面結構與屋面基層的連接處卷材開裂時，應先將裂縫處理干凈，再重新鋪設卷材或涂布防水涂料，新舊防水層應形成整體（圖4.6.2-2）。卷材收頭可壓入凹槽內固定密封，凹槽距屋面找平層高度不應小于250mm，上部墻體應做防水處理。圖4.6.2-2 女兒墻、立墻防水卷材修繕1原防水層；2密封材料；3新鋪卷材或涂膜防水層；4新鋪附加層；5壓蓋原防水層卷材；6防水處理2 女兒墻泛水收頭卷材張口、脫落不嚴重時，應先清除原有膠粘材料及密封材料，再重新滿粘卷材。上部應覆蓋一層卷材，并應將卷材收頭鋪至女兒墻壓頂下，同時應用壓條釘壓固定并用密封材料封閉嚴密，壓頂應做防水處理（圖4.6.2-3）。張口、脫落嚴重時應割除并重新鋪設卷材。圖4.6.2-3 女兒墻泛水收頭防水卷材修繕1原附加層；2原卷材防水層；3增鋪一層卷材防水層；4密封材料；5金屬壓條釘壓固定；6防水處理3 混凝土墻體泛水處收頭卷材張口、脫落時，應先清除原有膠粘材料、密封材料、水泥砂漿層至結構層，再涂刷基層處理劑，然后重新滿粘卷材。卷材收頭端部應裁齊，并應用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于300mm，并應用密封材料封嚴。上部采用金屬板材覆蓋，并應釘壓固定、用密封材料封嚴（圖4.6.2-4）。圖4.6.2-4 混凝土墻體泛水收頭防水卷材修繕1原卷材防水層；2金屬壓條釘壓固定；3密封材料；4增鋪金屬板材或高分子卷材4.6.2.3 女兒墻、立墻和女兒墻壓頂開裂、剝落的維修應符合下列規(guī)定：1 壓頂砂漿局部開裂、剝落時，應先剔除局部砂漿后，再鋪抹聚合物水泥防水砂漿或澆筑C20細石混凝土。2 壓頂開裂、剝落嚴重時，應先鑿除酥松砂漿，再補修基層，然后在頂部加扣金屬蓋板，金屬蓋板應做防銹處理。4.6.2.4 變形縫滲漏的維修應符合下列規(guī)定：1 屋面水平變形縫滲漏維修時，應先清除縫內原卷材防水層、膠結材料及密封材料，且基層應保持干凈、干燥，再涂刷基層處理劑、縫內填充襯墊材料，并用卷材封蓋嚴密然后在頂部加扣混凝土蓋板或金屬蓋板，金屬蓋板應做防腐處理（圖4.6.2-5）。圖4.6.2-5 屋面水平變形縫滲漏修繕1原附加層；2原卷材防水層；3新鋪卷材；4新嵌襯墊材料；5新鋪卷材封蓋；6新鋪金屬蓋板2 高低跨變形縫滲漏時，應先按本規(guī)程4.6.2.4第1款進行清理及卷材鋪設，卷材應在立墻收頭處用金屬壓條釘壓固定和密封處理，上部再用金屬板或合成高分子卷材覆蓋，其收頭部位應固定密封（圖4.6.2-6）。圖4.6.2-6 高低跨變形縫滲漏修繕1原卷材防水層；2新鋪泡沫塑料；3新鋪卷材封蓋；4水泥釘；5新鋪金屬板材或合成高分子材料；6金屬壓條釘壓固定；7新嵌密封材料3 變形縫擋墻根部滲漏應按本規(guī)程4.6.2.4條第1款規(guī)定進行處理。4.6.2.5 水落口防水構造滲漏維修應符合下列規(guī)定：1 橫式水落口卷材收頭處張口、脫落導致滲漏時，應拆除原防水層，清理干凈，嵌填密封材料，新鋪卷材或涂膜附加層，再鋪設防水層（圖4.6.2-7）。圖4.6.2-7 水落口防水構造滲漏修繕1新嵌密封材料；2新鋪附加層；3原防水層；4新鋪卷材或涂膜防水層2 直式水落口與基層接觸處出現(xiàn)滲漏時，應清除周邊已破損的防水層和凹槽內原密封材料，基層處理后重新嵌填密封材料，面層涂布防水涂料，厚度不應小于2mm（圖4.6.2-8）。圖4.6.2-8 直式水落口與基層接觸處滲漏修繕1新嵌密封材料；2新鋪附加層；3新涂膜防水層；4原防水層4.6.2.6 伸出屋面的管道根部滲漏時，應先將管道周圍的卷材膠粘材料及密封材料清除干凈至結構層，再在管道根部重做水泥砂漿圓臺，上部增設防水附加層，面層用卷材覆蓋，其搭接寬度不應小于200mm，并應粘結牢固，封閉嚴密。卷材防水層收頭高度不應小于250mm，并應先用金屬箍箍緊，再用密封材料封嚴（圖4.6.2-9）。圖4.6.2-9 伸出屋面的管道根部滲漏修繕1新嵌密封材料；2新做防水砂漿圓臺；3新鋪附加層；4新鋪面層卷材；5金屬箍；6原防水層4.6.2.7 卷材防水層裂縫維修應符合下列規(guī)定：1 采用卷材維修有規(guī)則裂縫時，應先將基礎清理干凈，再沿裂縫單邊點粘寬度不小于100mm卷材離層，然后再原防水層上鋪設寬度不小于300mm卷材覆蓋層，覆蓋層與原防水層的粘結寬度不應小于100mm。2 采用防水涂料維修有規(guī)則裂縫時，應先沿裂縫清理面層浮灰、雜物，再沿裂縫鋪設隔離層，覆蓋層與原防水層的粘結寬度不應小于100mm，然后在面層涂布帶有胎體增強材料的防水涂料，收頭處密封嚴密。3 對于無規(guī)則裂縫，宜沿裂縫鋪設寬度不小于300mm卷材或涂料帶有胎體增強材料的防水涂料。維修前，應沿裂縫清理面層浮灰、雜物。防水層應滿粘涂，新舊防水層應搭接嚴密。4 對于分格縫或變形縫部位的卷材裂縫，應清除縫內失效的密封材料，重新鋪設襯墊材料和嵌填密封材料。密封材料應飽滿、密實，施工中不得裹入空氣。4.6.2.8 卷材接縫開口、翹邊的維修應符合下列規(guī)定：1 應清理原粘結面的膠粘材料、密封材料、塵土，并應保持粘結面干凈、干燥。2 應依據(jù)設計要求或施工方案，采用熱熔或膠粘方法將卷材接縫粘牢，并應沿接縫覆蓋一層寬度不小于200mm的卷材密封嚴密。3 接縫開口處老化嚴重的卷材應割除，并應重新鋪設卷材防水層，接縫處應用密封材料密封嚴密、粘結牢固。4.6.2.9 卷材防水層起鼓維修時，應先將卷材防水層鼓泡用刀割除，并清除原膠粘材料，基層應干凈、干燥，再重新鋪設防水卷材，防水卷材的接縫處應粘結牢固、密封嚴密。4.6.2.10 卷材防水層局部龜裂、發(fā)脆、腐爛等的維修應符合下列規(guī)定：1 宜鏟除已破損的防水層，并應將基層清理干凈、修補。2 采用卷材維修時，應按照修繕方案要求，重新鋪設卷材防水層，其搭接縫應粘結牢固、密封嚴密；3 采用涂料維修時，應按照修繕方案要求，重新涂布防水層，收頭處應多遍涂刷并密封嚴密。4.6.2.11 卷材防水層大面積滲漏喪失防水功能時，可全部鏟除或保留原防水層進行維修，并應符合下列規(guī)定：1 防水層大面積老化、破損時，應全部鏟除,并應修整找平層及保溫層。鋪設卷材防水層時，應先做附加層增強處理，并應符合現(xiàn)行國家標準屋面工程技術規(guī)范GB50345的規(guī)定，再重新施工防水層及其保護層。2 防水層大面積老化、局部破損時，在屋面荷載允許的條件下，宜在保留原防水層的基礎上，增做面層防水層。防水卷材破損部分應鏟除，面層應清理干凈，必要時應用水沖刷干凈。局部修補、增強處理后，應鋪設面層防水層，卷材鋪設應符合現(xiàn)行國家標準屋面工程技術規(guī)范GB50345的規(guī)定。 瓦屋面4.6.2.12 屋面瓦與山墻交接部位滲漏時，應按女兒墻泛水滲漏的修繕方法進行維修。4.6.2.13 瓦屋面天溝、檐溝滲漏維修應符合下列規(guī)定：1 混凝土結構的天溝、檐溝滲漏水的修繕應符合本規(guī)程卷材防水屋面第一條的規(guī)定。2 預制的天溝、檐溝應根據(jù)損壞程度決定局部維修或整體更換。4.6.2.14 水泥瓦、黏土瓦和陶瓦屋面滲漏維修應符合下列規(guī)定：1 少量瓦件產(chǎn)生裂紋、缺角、破碎、風化時，應拆除破損的瓦件，并選用同一規(guī)格的瓦件予以更換。2 對瓦屋面木基層進行修理，松動部分用鐵釘釘牢，腐朽部分進行更換。3 瓦件松動時，應拆除松動瓦件，重新鋪掛瓦件。4 塊瓦大面積破損時，應清除全部瓦件，整體翻修。4.6.2.15 瀝青瓦屋面滲漏維修應符合下列規(guī)定：1 瀝青瓦局部老化、破裂、缺損時，應更換同一規(guī)格的瀝青瓦。2 瀝青瓦大面積老化時，應全部拆除瀝青瓦，并按屋面工程技術規(guī)范GB50345的規(guī)定重新鋪設防水墊層及瀝青瓦。 剛性屋面4.6.2.16 剛性防水層泛水部位滲漏的維修應符合下列規(guī)定：1 泛水滲漏的維修應在泛水處用密封材料嵌填，并應鋪設卷材或涂布涂膜附加層。2 當泛水處采用卷材防水層時，卷材收頭應用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封閉嚴密（圖4.6.2-10）。圖4.6.2-10 卷材收頭處構造1原剛性防水層；2新嵌密封材料；3新鋪附加層；4新鋪防水層；5金屬條釘壓4.6.2.17 分格縫滲漏維修應符合下列規(guī)定：1 采用密封材料嵌填時，縫槽底部應先設置背襯材料，密封材料覆蓋寬度應超出分格縫每邊50mm以上（圖4.6.2-11）。圖4.6.2-11 分格縫密封材料嵌填1原剛性防水層；2新鋪背襯材料；3新嵌密封材料；分格縫上口寬度2 采用鋪設卷材或涂布有胎體增強材料的涂膜防水層維修時，應清除高出分格縫的密封材料。面層鋪設卷材或涂布有胎體增強材料的涂膜防水層應與板面貼牢封嚴。鋪設防水卷材時，分格縫部位的防水卷材宜空鋪，卷材兩邊應滿粘，且與基層的有效搭接寬度不應小于100mm（圖4.6.2-12）。圖4.6.2-12 涂膜防水層維修1原剛性防水層；2新鋪背襯材料；3新嵌密封材料；4隔離層；5新鋪卷材或涂膜防水層4.6.2.18 剛性防水層表面因混凝土風化、起砂、酥松、起殼、裂縫等原因而導致局部滲漏時，應先將損壞部位清除干凈。再澆水濕潤后，然后用聚合物水泥防水砂漿分層抹壓密實、平整。4.6.2.19 剛性混凝土防水層裂縫維修時，宜針對不同部位的裂縫變異狀況，采取相應的維修措施，并應符合下列規(guī)定：1 有規(guī)則裂縫采用防水涂料維修時，宜選用高聚物改性瀝青防水涂料或合成高分子防水涂料，并應符合下列規(guī)定：1）應在基層補強處理后，沿縫設置寬度不小于100mm的隔離層，再在面層涂布帶有胎體增強材料的防水涂料，且寬度不應小于300mm。2）采用高聚物改性瀝青防水涂料時，防水層厚度不應小于3mm，采用合成高分子防水涂料時，防水層厚度不應小于2mm。3）涂膜防水層與裂縫兩側混凝土粘結寬度不應小于100mm。2 有規(guī)則裂縫采用防水卷材維修時，應在基層補強處理后，先沿裂縫空鋪隔離層，其寬度不應小于100mm，再鋪設卷材防水層，寬度不應小于300mm，卷材防水層與裂縫兩側混凝土防水層的粘結寬度不應小于100mm，卷材與混凝土之間應粘結牢固、收頭密封嚴密。3 有規(guī)則裂縫采用密封材料嵌填維修時，應沿裂縫剔鑿出1515mm的凹槽，基層清理后，槽壁涂刷與密封材料配套的基層處理劑，槽底填放背襯材料，并在凹槽內嵌填密封材料，密封材料應嵌填密實、飽滿，防止裹入空氣，縫壁粘牢封嚴。4 寬裂縫維修時，應先沿縫嵌填聚合物水泥防水砂漿或摻防水劑的水泥砂漿，再按本規(guī)程4.6.2.7條的第1、2款的規(guī)定進行維修（圖4.6.2-13）。圖4.6.2-13 寬裂縫維修1原剛性防水層；2新鋪卷材或有胎體增強的涂膜防水層；3新鋪隔離層；4嵌填聚合物水泥砂漿4.6.2.20 剛性防水屋面大面積滲漏進行翻修時，宜優(yōu)先采用柔性防水層，且防水層施工應符合現(xiàn)行國家標準屋面工程技術規(guī)范GB50345的規(guī)定。翻修前，應先清除原防水層表面損壞部分，再對滲漏的節(jié)點及其他部位進行維修。4.7 裝飾修繕技術4.7.1 基本要求4.7.1.1 本節(jié)適用于清水墻面，抹灰及飾面，裱糊、油漆及涂料，木裝飾，樓面及地面等修繕工程施工。4.7.1.2 裝飾工程修繕施工前，應確保施工基層牢固，并根據(jù)實際損壞情況明確施工范圍。4.7.1.3 裝飾工程修繕不得隨意改動原房屋設備和裝飾風格。4.7.1.4 裝飾工程修繕應選用有市級以上批準認可的合格證明材料，優(yōu)先選擇環(huán)保節(jié)能新產(chǎn)品。4.7.2 修繕技術 清水墻面4.7.2.1 墻面灰縫損壞，應清理損壞的灰縫，澆水潤濕，按原灰縫的形式、材料、顏色逐點勾縫補齊，使其與原墻灰縫基本一致。4.7.2.2 少數(shù)磚體風化，應剔除風化磚體的酥松層，露出堅實的磚面，澆水潤濕，抹水泥砂漿底灰，再用水泥色漿罩面勾縫，使其與原有磚體色調基本一致。4.7.2.3 墻面大部分風化，應剔除風化墻面，露出堅實磚面并鑿毛，澆水潤濕，抹水泥砂漿底灰，再用水泥色漿做仿磚罩面，并符合原墻整體風格。 抹灰及飾面層4.7.2.4 抹灰（或飾面）層損壞，應檢查空鼓破損的范圍，用磚刀輕輕敲打破損處四周，將與墻面結合不密實的抹灰（或飾面）全部鏟掉，直到周邊堅實敲打不掉為止。 4.7.2.5 將原底子清理干凈，露出磚面，鑿掉磚縫砂漿1020mm，使抹灰嵌入縫內；舊抹灰四周鏟口向里形成倒坡槎，便于新舊抹灰接槎咬口，鏟口周圍的舊粉刷層也應刮凈。 4.7.2.6 如原墻體板條、金屬網(wǎng)或鋼筋混凝土保護層破損，必須先補釘板條、金屬網(wǎng)及修補保護層后，再抹灰或做飾面。4.7.2.7 修補抹灰前，將墻面及鏟口四周均勻灑水，補抹時，應涂刷界面劑，每層抹灰的厚度均應控制在10mm以內，先抹四周接槎處，然后逐步往里抹，抹時要壓實。4.7.2.8 抹灰層修補面積較大時，應按新抹灰工序要求做灰餅、沖筋找平、找直后，再抹底層灰、面層灰，確保大面垂直、平整。4.7.2.9 頂棚抹灰剝落損壞，應剔鑿處理基層，澆水潤濕，分層補抹規(guī)整、牢固。當頂棚為混凝土板時，應涂刷界面劑，先補底灰，再抹面層。 4.7.2.10 頂棚灰線損壞，應清除風化破損部分，露出堅實的新槎，澆水潤濕，按原有灰線的材質、線型，分層堆抹，修補平順、光滑、牢固，達到與原有線型基本一致。 4.7.2.11 水刷石（斬假石）損壞修補：1 按規(guī)定處理基層，底層抹灰應略低于面層，參照原墻石子的規(guī)格、顏色配制石子漿，做小樣與原有色調大體相近后，再配料補抹面層。2 修補應自上而下進行，待石子漿開始凝結時，用刷子沾水清刷一遍，將表面水泥漿刷去，露出石子，用鐵抹子壓一遍。待手指壓不出凹印時，再用刷子沾水刷洗表面，同時用噴霧器距離墻面100200mm均勻噴射，沖掉水泥漿，露出1/3石子。3 斬假石修補，應自上而下進行，待石子漿具有一定強度時，經(jīng)彈線試剁與原有墻面紋路、顏色基本一致后，再大面積斬剁。邊角和接槎處，應輕輕斬剁。4.7.2.12 飾面磚、大理石（花崗石）等板材損壞修補：1 面板破裂應清理裂縫，待干燥后灌注石材粘接劑封閉裂縫，粘結平整，擦凈面板。 2 面板剝皮、缺角破損時，應剔鑿剝皮層或破損處露出堅實新槎，潔凈、干燥后，用同色石材粘接膠泥嵌補牢固，并略高于原有板面，待膠泥硬化，打磨平整拋光，達到與原飾面板基本一致。 3 面板與基層間空鼓脫離，應通過設計計算錨固螺栓的直徑、深度和數(shù)量，按確定位置鉆孔，除塵潔凈，灌注石材粘接劑或水泥砂漿，擰入防銹螺栓，粘結牢固，其孔眼用同色膠泥填實，打磨平整拋光。 裱糊 油漆 涂料4.7.2.13 裱糊飾材（壁紙）損壞修補： 1 壁紙翹角、翹邊，清除壁紙邊角的污物，潔凈基層后，涂刷專用膠重新粘結、壓實、擦凈，恢復原貌。 2 壁紙局部鼓泡，用針管排除泡內的氣體，注入適量專用膠重新粘結，壓實、擦凈。 4.7.2.14 壁紙和基層均損壞，應先拆下壁紙，修整墻面抹灰層，基層處理必須干凈、平整、光滑，干燥后涂刷一遍墻紙基膜，再敷貼壁紙，貼時注意對花拼縫，粘貼平整、牢固。 4.7.2.15 油漆損壞修補：1 木材面、金屬面、混凝土面、抹灰面的油漆損壞，應先將舊油漆全部清除干凈，若舊油漆難以鏟出時，應用清潔劑清除油垢和灰塵，以清水刷洗干凈、干燥后，再涂刷新油漆。 2 木材基層油漆前應先補灰打磨光滑；金屬基面應先除銹、刷防銹漆，再刷新油漆。3 混凝土及抹灰面偏堿性，應選用耐堿、耐有害氣體的油漆。 4.7.2.16 涂料損壞修補，墻面涂料老化、鼓泡、起皮脫落時，應清除干凈面層，修補基層，堵嚴孔眼，刮抹膩子，打磨光平，再刷涂料。外墻必須刮抹耐水性膩子，選用耐酸堿、耐日照的外墻涂料，內墻涂料不得用于外墻。 木裝飾4.7.2.17 木裝飾損壞修補，應選用與原構件規(guī)格、材質、紋理相近的木材，按相同方式裝釘，使其修復后與原有木裝飾基本一致。 4.7.2.18 木裝飾件基層損壞時，應先拆下裝飾件，剔砌、修補基層。新裝木構件必須做好防腐、防白蟻及隔潮處理。 4.7.2.19 精致木裝飾件損壞修補，應先拍照和實測圖樣尺寸，再拆除損壞部分，留好接槎，最后按拍照和圖樣整制修復，安裝到位。 4.7.2.20 護墻板損壞，應按木楞的間距整塊拆換，先加固或換裝木楞，再裝釘護墻板，釘合牢固，使木紋的紋理與原有護墻板協(xié)調一致。4.7.2.21 筒子板、貼臉、掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等損壞修補，應先實測其構造線型、截面尺寸，再拆下?lián)p壞部分，留好接槎，選擇合適新料配制成型，經(jīng)防腐、防蟲處理，平順、牢固、準確地裝釘復位。 樓面及地面4.7.2.22 墊層、找平層1 混凝土墊層松裂損壞，應剔鑿損壞部位，清理干凈，澆筑混凝土，振搗密實、平整。 2 水泥砂漿找平層松散、裂縫損壞，應剔鑿損壞部位，清理干凈，澆水潤濕，涂刷界面劑，補抹水泥砂漿找平層，嚴實、平整。 4.7.2.23 面層1 水泥砂漿地面損壞修補：（1）面層空鼓、開裂損壞，應剔鑿損壞部位成規(guī)則形狀，清理干凈，涂刷界面劑 ，用相近顏色的水泥砂漿補抹牢固，處理好接槎，做好養(yǎng)護。 （2）表面起砂、有麻面時，應清理、沖洗干凈表面，澆水潤濕，用摻有界面劑水泥漿分層刮抹不少于三遍，達到平整、光滑，做好養(yǎng)護。 2 混凝土地面損壞修補： （1）面層裂縫不大，應在清刷裂縫干凈、干燥后，灌注粘接劑，使其均勻飽滿，擦凈表面。（2）面層局部松散、裂縫較大時，應剔鑿裂縫成溝槽，除去松散混凝土，清凈殘渣，涂刷界面劑，澆筑細石混凝土或分層補抹水泥砂漿，拍抹密實、 平整，接槎嚴實，做好養(yǎng)護。3 水磨石地面損壞修補：（1）面層裂縫不大，應在清刷裂縫干凈、干燥后，用與原有面層相同品種、顏色的水泥漿抹平，經(jīng)養(yǎng)護、磨光與原有地面基本一致。 （2）面層空鼓、裂縫較大，應剔鑿空鼓至堅實部位，裂縫鑿成溝槽，清理干凈，涂刷界面劑，補抹相同品種、粒徑、顏色、比例的石子漿，做到密實、牢固并略高于原有面層，經(jīng)養(yǎng)護、磨光、酸洗、打蠟、擦亮，達到與原有地面基本一致。4 地面磚、大理石（花崗石）等地面損壞修補：（1）面層裂縫不大，應清理干凈裂縫，沿裂縫灌注粘接劑，粘結平整、牢固，擦凈表面。（2）面層空鼓、缺角破損嚴重，應剔掉或按接縫切割下?lián)p壞的板塊，清理干凈基層，澆水潤濕，補抹找平層平整、牢固，刮刷水泥漿，嵌補同規(guī)格、顏色的面材牢固平整，灌縫、磨光、擦亮與原有地面基本一致。5 木地板面損壞修補：先拆除損壞部分，選擇與原有地板相同樹種、材質、規(guī)格的地板條， 按原有地板面的形式補釘或粘貼，并錯開板的接縫，修補一般木地板或粘結拼花木地板時，應牢固、平整，接縫嚴密，并比原有地板面高出11.5mm，經(jīng)刨平、刨光后與原有地板面相平。4.8 門窗修繕技術4.8.1 基本要求4.8.1.1 本節(jié)適用于房屋室內外的木門窗、塑料門窗、鋼門窗、鋁合金和門窗玻璃的修繕。4.8.1.2 門窗產(chǎn)品應符合下列要求：1 木門窗修繕所用木材應結合修繕實際情況進行防開裂、防腐蝕、防病蟲害處理。2 新?lián)Q門窗的材料、尺寸、功能和質量等應符合使用要求，并應符合建筑門窗產(chǎn)品標準的規(guī)定。3 門窗與墻體應連接牢固，且滿足抗風壓、水密性、氣密性的要求，應根據(jù)門窗的不同材料選擇使用相應的密封材料。4 門窗的配件應與門窗主體相匹配，并應符合各種材料的技術要求。5 應推廣應用具有節(jié)能、密封、隔聲、防結露等優(yōu)良性能的建筑門窗。4.8.2 修繕技術 木 門 窗4.8.2.1 木門窗框傾斜或松動時，應先剔除固定門窗上下檻走頭處的磚，清除周邊抹灰，在框邊和上下檻端部加入墊木，敲擊、扶正，并與木磚固定，走頭處加木楔，敲打緊密。門窗框與墻體四周的縫隙，應用水泥砂漿填塞嚴實。4.8.2.2 門窗扇變形修理，應拆除門窗扇，輕敲變形部分，校正平直，榫頭上下面嵌入木楔，敲打固定，重新安裝垂直、方正、平整，開關靈活。4.8.2.3 木門窗框扇換料，應拆除框扇，鋸、刨去受損部分，用相同截面的新料做榫連接，用膠料粘結嚴密、牢固，刨光平順。門窗框扇換料組裝，應用榫眼膠接，加楔打緊，嵌合嚴密、平整，不翹曲。不得用釘子代替榫接。安裝應垂直、方正、牢固，開關靈活。4.8.2.4 膠合板門骨架損壞拆修，應拆除門扇，鋸截損壞部分，做榫加膠楔連接，接口嚴密、牢固，骨架方正、不翹曲。面層拆換或挖補，應將損壞部分鋸截整齊，用膠接或釘接牢固，表面平整，接縫嚴實。周邊壓條膠接，釘壓平直，轉角處割角成八字形，接縫嚴實，并鉆打透氣孔。4.8.2.5 嚴禁用射釘固定砌體上的門窗。在加氣混凝土砌體上固定門窗應使用連接件，連接件應固定在預埋的混凝土砌塊上。4.8.2.6木門窗受蟲蛀、腐朽、外力破壞，窗框、窗扇截面損傷達50%以上時，宜更換為塑料門窗。4.8.2.7 修配木門窗小五金，應符合下列規(guī)定：1 配換小五金，應與原有的基本一致，安裝位置適宜，牢固可靠，合頁宜使用活合頁。2 小五金必須用金屬螺絲固定，不得用釘子代替。 鋼門窗4.8.2.8 鋼門窗框銹爛拆落修理，應先將框口周圍的抹灰層清除干凈，將門窗框扇成套取下，再拆下門窗扇，鋸掉門窗框損壞部分，用相同規(guī)格的鋼材焊接牢固，銼刀打磨平整后，組合成套，安裝就位。4.8.2.9 鋼門窗扇變形維修，應先拆下門窗扇，用工具矯正、調平，銼刀打磨平整后，再安裝復位，做到開關靈活。4.8.2.10 門窗扇損壞部分應鋸掉，用相同規(guī)格的鋼材拼接焊牢，銼刀打磨平整后，涂刷防銹漆。4.8.2.11 鋼門窗框下檻銹爛，應先鋸下下檻或相連立料，預留接槎，臨時固定，再用相同規(guī)格的鋼材焊接牢固。拆換鋼制門芯板，宜整塊拆除，再用相同規(guī)格的鋼材焊接牢固、接口嚴實，涂刷防銹漆。4.8.2.12 鋼門窗扇輕度變形關閉不嚴時，應使用調直工具，用頂、拉等方法矯正門窗扇，做到表面平順，開關靈活。4.8.2.13 門窗框與墻體間隙嚴禁用水泥砂漿填塞，應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。4.8.2.14 小五金、零件殘缺，應按原有的品種、規(guī)格、材質修換，零件松動的，應用焊接或螺絲連接牢固。合頁轉動部分，應加油潤滑。 鋁合金門窗4.8.2.15 鋁合金門窗框扇修理，應取下門窗周邊的護蓋板，清除門窗框周圍的飾面層，取下框扇、門窗扇，拆散邊框冒頭。按原有框扇損壞的實際尺寸截取新料，將各框扇料擺正、找平，臨時固定，鉆孔連接，組裝成新框扇，做到接縫嚴密、方正平直、尺寸準確，然后安裝玻璃，鑲嵌封條。4.8.2.16 門窗框周圍的縫隙，應用閉孔彈性材料填堵嚴實，不得用水泥砂漿堵填。按原樣修復門窗框周圍的飾面層。4.8.2.17 玻璃壓條、密封條缺損，應按原配置修理，做到規(guī)整、牢固。4.8.2.18 門軸、插銷、滑輪、軌道、零件等損壞，應鋸截剔鑿拆下，按原樣焊接或截取新料、安裝牢固。門與墻體固定的預埋件損壞，應拆除損壞部分，重新埋設新件，用水泥砂漿或細石混凝土填塞密實，做到表面平整、埋設牢固。4.8.2.19 拉（執(zhí)）手、扳手、零配件等損壞，應先滴加潤滑油，擰下螺絲，安裝新拉手、扳手、零配件。合頁鉸鏈、地彈簧宜定期加注潤滑油，保證開關靈活。4.8.2.20 門鎖、執(zhí)手等五金配件損壞，應先拆下?lián)p壞配件，按原尺寸、位置重新安裝，保證位置正確，安裝牢固、不松動，開關靈活。 塑料門窗4.8.2.21 窗扇變形可通過加裝中間鎖來加以矯正；變形嚴重時，應及時更換窗扇。4.8.2.22 塑料門窗與墻體間隙應采用閉孔性彈性材料填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應平滑、順直、無裂紋。4.8.2.23 膠條老化、缺失造成漏風，應更換老化的膠條或填補缺失的膠條，保證密封良好。4.8.2.24 鉸鏈、傳動器、把（執(zhí)手）、滑輪等五金配件損壞，應先拆下，按原配件的尺寸、位置重新安裝，保證位置正確，牢固、不松動，開關靈活。五金配件安裝時，應鉆孔后用自攻螺釘擰入，不得直接用錘釘入。 玻 璃4.8.2.25 木門窗拆換玻璃，應先剔除舊油灰，拆下木壓條（或橡膠條、鋼絲、卡子）等，再拆下玻璃，將裁口或槽內的灰