“新國八條”重拳出擊 貴陽二手樓市影響漸顯.doc

更多閱讀：“新國八條”重拳出擊 貴陽二手樓市影響漸顯春節(jié)前，被稱為“新國八條”的新一輪樓市調(diào)控政策出臺，與去年以來密集推出的幾次新政不同，此次“新國八條”針對二手房交易明確了“未滿5年二手房交易全額征稅”的規(guī)定。那么，在“新國八條”、銀行利率上調(diào)等政策疊加的影響下，我市二手房市場近期表現(xiàn)如何？記者近日在對我市二手房市場進(jìn)行走訪調(diào)查中了解到，“新國八條”對我市二手房市場已造成不小沖擊，后市不容樂觀。市場成交多為節(jié)前積累記者日前在貴陽市房地產(chǎn)交易中心采訪了幾家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人。幸福生活地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理王鐵健說，因?yàn)椤靶聡藯l”出臺的次日貴陽就已開始實(shí)施新的營業(yè)稅征收政策，市場沒有緩沖的機(jī)會，所以也就沒有出現(xiàn)以往調(diào)整政策出臺到政策實(shí)施之間買賣雙方加急辦理過戶手續(xù)的情況，目前無論是買家還是賣家，都處于較為被動的觀望狀態(tài)。記者在交易中心采訪時(shí)看到，前來進(jìn)行二手房交易的市民寥寥無幾，市場人氣低迷。記者在走訪過程中還了解到，節(jié)后我市大多數(shù)房屋中介公司均有所成交，二手房交易情況并不像人們之前預(yù)測的那樣迅速跌入低谷。據(jù)筑房網(wǎng)登記數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周(2月9日-2月15日)，云巖、南明以及金陽新區(qū)共成交二手房142套，與節(jié)前一周(1月26日2月1日)這三個(gè)區(qū)域146套的成交量基本持平。由此可見，“新國八條”的出臺，對筑城二手房市場尚未造成太大影響。然而，在進(jìn)一步深入調(diào)查后記者了解到，盡管目前從表面上看市場交易情況并未下滑，但值得注意的是，目前絕大部分成交量均是節(jié)前累積的客戶，真正在節(jié)后新上門并最終交易的客戶很少。智宇中介的銷售經(jīng)理?xiàng)钊嬖V記者，雖然節(jié)后該公司也有少量成交，但所有成交均是春節(jié)前積累的客戶。盡管節(jié)后有一些市民上門看房，但大多數(shù)客戶僅是看看而已，出手的很少。南方中介負(fù)責(zé)人譚啟明也告訴記者，該公司節(jié)后成交的二手房九成以上都是節(jié)前積累的客戶，觀望潮已開始再次出現(xiàn)。調(diào)控新政引發(fā)連鎖反應(yīng)日前市民涂女士來到位于中山東路的房地產(chǎn)交易中心，打算將自己買了3年多的一套房子出租。涂女士告訴記者，當(dāng)初買這套郊區(qū)的房子是升級置業(yè)，但是居住一段時(shí)間后感覺交通不太方便，就準(zhǔn)備年后賣掉重新買，沒想到春節(jié)前“新國八條”出臺，二手房不滿5年上市交易全額征稅，這一政策使她不得不改變主意：“把房子先租出去再說?！蓖颗堪堰@套位于烏當(dāng)?shù)?00平方米左右的毛坯房的租金訂為1500元。據(jù)了解，春節(jié)后我市房屋租賃市場陸續(xù)出現(xiàn)了一些新房源，特別是一些所謂的次新房，房齡多在5年以內(nèi)，不少房源的業(yè)主都希望通過“轉(zhuǎn)售為租”進(jìn)行過渡，對政策影響觀望一段時(shí)間后再決定是否出售，或者直接打算等到滿5年后再上市交易。面對“新國八條”的壓力，部分賣家通過“轉(zhuǎn)租為售”進(jìn)行過渡，也有一些賣家看重“落袋為安”。為保證自己的收益，目前市場上已有不少二手房賣家將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上，致使近期房價(jià)不跌反漲。智宇中介一位工作人員告訴記者，節(jié)后一些房源價(jià)格已開始“微調(diào)”，比如云巖區(qū)一套節(jié)前報(bào)價(jià)為每平方米4800元左右的房子，春節(jié)后房主將價(jià)格調(diào)到了每平方米5000元。而一套100平方米左右的房源，單價(jià)提升200元左右，調(diào)價(jià)后稅費(fèi)政策變化所帶來的影響基本上被抵消。從以往幾次二手房交易稅費(fèi)調(diào)整的情況來看，一些急于出手的賣家都會通過抬高價(jià)格，轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)的方式保障投資收益，而增加稅費(fèi)無形中加重了買房者的負(fù)擔(dān)，同時(shí)也對買家的置業(yè)心理造成了沖擊。業(yè)內(nèi)人士指出，目前一些房齡較短的二手房源，本身就存在掛牌價(jià)偏高的現(xiàn)象，如果賣家為了規(guī)避新政影響進(jìn)一步抬高房價(jià)，對市場實(shí)際成交量可能產(chǎn)生較大的影響。與此同時(shí)，不少市民也因?yàn)椤靶聡藯l”的出臺，對未來房價(jià)下跌抱有較強(qiáng)預(yù)期，從而暫時(shí)擱置購買計(jì)劃。在鑫富中介，前來看房的周先生告訴記者，由于新政執(zhí)行后的購房成本大大超出他的預(yù)算，加上未來政策的走向不明確，使他不敢貿(mào)然出手，所以決定暫時(shí)擱淺購買計(jì)劃。年后接到房屋中介公司房源推薦信息的周佳告訴記者，大專畢業(yè)后留在貴陽工作已經(jīng)四年多，她一直都在花果園一帶租房住，原本打算拿了今年的年終獎就買套小戶型，但是“新國八條”出臺后，她又與房東續(xù)了半年的租期，“看看再說，一方面擔(dān)心受稅費(fèi)的影響賣家會抬高房價(jià)，另一方面，經(jīng)過一段時(shí)間政策對市場影響的顯現(xiàn)，也可能淘到更便宜的房子。”周佳表示。本想在今年上半年購房的鄭女士說，“二手房價(jià)格都是以一手房為參考，過去商品房價(jià)格漲幅較大的時(shí)候，二手房價(jià)也出現(xiàn)了跟漲，現(xiàn)在在國家地產(chǎn)政策的接連調(diào)控下，商品房市場價(jià)格下調(diào)的呼聲很高，二手房勢必也會受到影響，最終價(jià)格會不會跌很難說，但目前暫時(shí)還是看看再說?！睋?jù)了解，轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)、擱置購房計(jì)劃、轉(zhuǎn)售為租已成為“新國八條”出臺后，筑城二手房市場出現(xiàn)的系列反應(yīng)。新政實(shí)施后 稅費(fèi)增加上萬元“調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。”按照此前的征收辦法，個(gè)人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。相比之前執(zhí)行差額收取營業(yè)稅，“新國八條”再次嚴(yán)格了二手房交易稅費(fèi)。那么，新稅收政策開始執(zhí)行后，5年內(nèi)再交易房源要多交多少營業(yè)稅呢？智宇中介銷售經(jīng)理?xiàng)钊嬖V記者，該公司節(jié)前節(jié)后分別出售的兩套同一小區(qū)內(nèi)的同一戶型面積的二手房，節(jié)前節(jié)后征收的營業(yè)稅費(fèi)差額高達(dá)17000余元。以一套在2008年以50萬元購買、現(xiàn)在以65萬元出售的二手房5年內(nèi)交易計(jì)算，之前只需要按照差額繳納5.65%的營業(yè)稅為8475元，調(diào)整后則需交納36725元的營業(yè)稅，調(diào)整前后差額高達(dá)28250元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“新國八條”在年初的出臺，勢必會對今年的二手房市場產(chǎn)生較大影響，增加的稅費(fèi)無論是賣家自行消化，還是由買家承擔(dān)，最終都將直接影響到二手房市場的成交量。后市不容樂觀采訪中不少中介公司認(rèn)為，按照每年慣例，二手房市場真正復(fù)蘇至少要等到正月十五以后，但今年因受到調(diào)控新政的影響，正月十五以后，市場恐怕也不會出現(xiàn)太大好轉(zhuǎn)?！肮?jié)后到現(xiàn)在，不僅房源登記量比節(jié)前大幅減少，而且市場得人氣也大幅下降，未來市場情況不容樂觀?！蹦戏街薪樨?fù)責(zé)人譚啟明表示，這一市場表現(xiàn)已是預(yù)料之中，“加上目前貴陽有關(guān)新國八條的具體實(shí)施細(xì)則還未出臺，在政策走向尚未進(jìn)一步明朗的情況