設(shè)備維修部工作手冊(cè).doc

-陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司設(shè)備維修部工 作 手 冊(cè)狀 態(tài)：版本號(hào)：A/0分發(fā)號(hào)：編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 2006年4月1日發(fā)布 2006年4月1日實(shí)施陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 目 錄 目 錄第一章：質(zhì)量目標(biāo)4第二章：組織架構(gòu)圖. 5第三章：部門職責(zé)6第四章：崗位職責(zé)7一、 設(shè)備維修部主管.7二、 設(shè)備維修部領(lǐng)班.8三、 維修工.9四、 電工10五、 水暖工10六、 電梯工11第五章：設(shè)備維修部各崗位任職要求12一、 設(shè)備維修部主管12二、 設(shè)備維修部領(lǐng)班.12三、 各專業(yè)工種、電工、維修工、水暖工、電梯工12第六章：管理規(guī)程.13一、給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程.13二、給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程.16三、給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程.18四、二次供水管理規(guī)程.21五、配電房運(yùn)行管理規(guī)程.24六、配電房安全操作規(guī)程.26七、配電房維修保養(yǎng)規(guī)程.27八、供暖系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程.31九、供暖系統(tǒng)操作規(guī)程.36十、供暖系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程.38十一、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)運(yùn)行管理規(guī)程.41十二、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)操作規(guī)程.46十三、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)維修保養(yǎng)規(guī)程.48十四、電梯運(yùn)行管理規(guī)程.51十五、消防設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程54十六、消防設(shè)備/設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程.56十七、機(jī)電設(shè)備編號(hào)規(guī)程.67第七章:相關(guān)法律法規(guī).70陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 標(biāo)題: 質(zhì)量目標(biāo) 第一章 質(zhì)量目標(biāo)1、綜合管理類：管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%。2、房屋類：房屋完好率95.5%；房屋零修、急修及時(shí)率90.5%；公用配套設(shè)施、場(chǎng)所完好率95.5%。3、設(shè)備設(shè)施類：設(shè)備完好率95.5%；電梯運(yùn)行率95.5%；設(shè)備（設(shè)施）維修及時(shí)率96.5%。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 標(biāo)題: 組織架構(gòu)圖 第二章 組織架構(gòu)圖陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司設(shè)備維修部組織架構(gòu)圖設(shè)備維修部主管 1人財(cái)富廣場(chǎng)主管 1人一又二分之一公寓主管 1人 電工2 人水暖工2人維修工3人電梯工1人電工2人水暖2人維修2人電梯1人 一又二分之一暫不要列入。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 標(biāo)題: 部門職責(zé) 第二章 部門職責(zé)設(shè)備維修部負(fù)責(zé)全公司的房屋管理、工程維修、道路維修、機(jī)電設(shè)備的檢查、保養(yǎng)等工作，保證各管理轄區(qū)內(nèi)的日常運(yùn)轉(zhuǎn)。具體包括以下內(nèi)容：1、負(fù)責(zé)所轄物業(yè)機(jī)電設(shè)備的維修和保養(yǎng)；2、負(fù)責(zé)對(duì)所轄物業(yè)的正常供水和供電；3、負(fù)責(zé)業(yè)主的特約上門維修服務(wù)；4、負(fù)責(zé)新建物業(yè)的接管驗(yàn)收等；5、負(fù)責(zé)較大工程的質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收；6、負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)、修繕和施工管理；7、負(fù)責(zé)與政府供水和供電部門的業(yè)務(wù)接洽和相關(guān)事務(wù)的處理；陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 標(biāo)題: 崗位職責(zé) 第四章 崗位職責(zé)一、設(shè)備維修部主管職責(zé)1、確保所轄物業(yè)的設(shè)備設(shè)施良好安全運(yùn)行.2、熟悉工程設(shè)備的技術(shù)性能，熟悉區(qū)內(nèi)的工藝管線分布情況，組織建立工程技術(shù)檔案及運(yùn)行、維修、保養(yǎng)檔案。3、負(fù)責(zé)組織制定設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行操作維修保養(yǎng)規(guī)程，并組織檢查和落實(shí)。4、組織本部員工與其它部門共同做好物業(yè)管理為業(yè)戶的服務(wù)工作。5、貫徹安全第一的思想，建立各項(xiàng)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制度，防止發(fā)生安全事故。6、對(duì)員工進(jìn)行各項(xiàng)操作規(guī)程及操作技能的培訓(xùn)，使每個(gè)員工達(dá)到既有工作能力，又有服務(wù)意識(shí)，實(shí)施公司的質(zhì)量方針。7、貫徹環(huán)境保護(hù)方針，消除各種污染源，實(shí)施節(jié)能計(jì)劃，培養(yǎng)崇高的敬業(yè)精神。8、做好各項(xiàng)有償服務(wù)工作，建立方便客戶的措施。9、接受公司安排的各項(xiàng)工作，配合公司及各部門做好相關(guān)管理服務(wù)工作。二、設(shè)備維修部事務(wù)助理職責(zé) 組織機(jī)構(gòu)中無(wú)助理一職1、配合設(shè)備維修部主管做好設(shè)備運(yùn)行及設(shè)備維修保養(yǎng)的技術(shù)審定工作，建立設(shè)備運(yùn)行和設(shè)備維修保養(yǎng)技術(shù)檔案。2、建立設(shè)備的預(yù)檢、預(yù)修計(jì)劃，制定不同環(huán)境下設(shè)備最佳運(yùn)行狀況陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 標(biāo)題: 崗位職責(zé) 3、定期檢查員工工作中的安全技術(shù)狀況，糾正違章作業(yè)、低技術(shù)作業(yè)的行為.4、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。三、設(shè)備維修部領(lǐng)班？是否為班長(zhǎng)1、熟悉全部供電配電資料及設(shè)備狀況，認(rèn)真執(zhí)行安全用電制度，會(huì)操作、會(huì)維修保養(yǎng)電器設(shè)備。2、巡視各種供電、配電設(shè)備，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障的隱患，正確判斷事故原因，及時(shí)組織電工維修。對(duì)應(yīng)急事故有正確的處理方法。3、有較高的電工技術(shù)水平，會(huì)組織工程項(xiàng)目作業(yè)，能申報(bào)計(jì)劃，申報(bào)材料。正確使用各種電工測(cè)量?jī)x器儀表及安全設(shè)施，并保管電工共用的電工工具。4、負(fù)責(zé)所轄物業(yè)內(nèi)所有的給排水.消防.采暖設(shè)備/設(shè)施的運(yùn)行.維修保養(yǎng)工作。5、熟悉設(shè)備運(yùn)行部件的保養(yǎng)，保證潤(rùn)滑良好，而且沒(méi)有泡、冒、滴、漏的現(xiàn)象。6、指導(dǎo)正確記錄運(yùn)行表格數(shù)據(jù)，正確完成交接手續(xù)(事故不排除不交接，異常情況不說(shuō)明不交接)。7、熟悉設(shè)備安全維修制度，有較高級(jí)的技術(shù)水平，能組織多人協(xié)同作業(yè)，能判斷設(shè)備良好運(yùn)行的工況，能填寫(xiě)各種運(yùn)行、維修表格及申請(qǐng)報(bào)修的計(jì)劃，登記保管合理使用檢修設(shè)備及工具。8、熟悉小區(qū)水、電、暖、土建等相關(guān)維修工作及日常維修，并制定每年定期檢查計(jì)劃；9、組織有關(guān)技術(shù)人員參加小區(qū)水暖設(shè)備的驗(yàn)收和交接工作；陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 標(biāo)題: 崗位職責(zé) 10、負(fù)責(zé)房屋工程搶修現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)工作，并組織實(shí)施；11、熟悉所管電梯設(shè)備的電氣原理，運(yùn)行特性，參與排除設(shè)備的疑難故障，負(fù)責(zé)每年電梯的年檢申報(bào)工作；12、經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，了解設(shè)備的運(yùn)行情況，對(duì)所管設(shè)備的現(xiàn)狀做到心中有數(shù)，負(fù)責(zé)制定每年的設(shè)備、保養(yǎng)、維修計(jì)劃；紅色標(biāo)識(shí)為能力要求。三、維修工1、負(fù)責(zé)所管物業(yè)各類水、暖、電、土建設(shè)備、設(shè)施的維修與保養(yǎng)；2、負(fù)責(zé)每天巡查設(shè)備儀表的運(yùn)行情況，認(rèn)真做好記錄；3、負(fù)責(zé)按時(shí)做好住戶及公共場(chǎng)所水表、電表的抄表工作；4、負(fù)責(zé)完成住戶家庭的特約維修服務(wù)；5、負(fù)責(zé)公共設(shè)施和消防設(shè)備的巡查，記錄和維護(hù)等。6、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。四、電工1、接受上級(jí)分配的工作，執(zhí)行安全用電作業(yè)制度，熟悉配電線路，配電設(shè)備及控制線路、照明線路、消防系統(tǒng)、電源線路的情況，能按電工應(yīng)知應(yīng)會(huì)技術(shù)要求完成本職工作。2、正確使用儀表及工具，保證工作質(zhì)量，布線引線，接頭達(dá)到規(guī)定要求，會(huì)獨(dú)立完成基本電器的接線，(電表、起動(dòng)器、Y/A啟動(dòng)，二地控制等)，有文明作業(yè)的習(xí)慣(工作完成和清潔)。3、會(huì)看電工線路圖，分析故障，排除一般故障的能力。做好維修記錄，節(jié)約電工材料。4、接受設(shè)備維修部及管理處布置的工作，誠(chéng)心為用戶服務(wù)，文明維修，禮貌待客。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 標(biāo)題: 崗位職責(zé) 五、水暖工1 、負(fù)責(zé)所轄物業(yè)內(nèi)所有的給排水.消防.采暖設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。接受上級(jí)分配的工作，安全作業(yè)，知道水系設(shè)備及水系管路的情況，能按水工應(yīng)知應(yīng)會(huì)的技術(shù)要求作業(yè)。2、保證所有設(shè)備、設(shè)施整潔完好，嚴(yán)格按照操作規(guī)程作業(yè)。3、認(rèn)真做好表格的填寫(xiě)，按時(shí)上下班，遵紀(jì)守崗，誠(chéng)懇接受客戶的意見(jiàn)，如實(shí)反映服務(wù)狀況，維護(hù)公司榮譽(yù)，禮貌待客。4、會(huì)正確判斷設(shè)備的狀況，調(diào)整節(jié)能運(yùn)行狀況。5、接受設(shè)備維修部布置的工作。六、電梯工：1、熟悉所轄物業(yè)區(qū)內(nèi)電梯分布、使用情況。2、積極參加技術(shù)培訓(xùn)活動(dòng)，努力提高技術(shù)水平。3、嚴(yán)格執(zhí)行電梯日巡視檢查內(nèi)容。4、按電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目標(biāo)的內(nèi)容對(duì)電梯保養(yǎng)單位進(jìn)行監(jiān)督。5、電梯出現(xiàn)緊急情況，接到通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，分析故障原因，了解損失程度并及時(shí)采取對(duì)策措施，對(duì)解決不了的技術(shù)問(wèn)題及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 標(biāo)題: 崗位任職要求 第五章：設(shè)備維修部各崗位任職要求一、設(shè)備維修部主管1、中專以上學(xué)歷，具有較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)。2、責(zé)任心強(qiáng)、有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)水平及管理經(jīng)驗(yàn)3、具有2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)4、品行端正、身體健康、無(wú)不良行為二、設(shè)備維修部領(lǐng)班1、持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的專業(yè)技術(shù)等級(jí)證書(shū)2、有2年以上本專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)3、責(zé)任心強(qiáng)、有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)水平及管理經(jīng)驗(yàn)4、品行端正、身體健康、無(wú)不良行為三、各專業(yè)工種、電工、維修工、水暖工、電梯工1、兩年以上本專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)2、持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的專業(yè)技術(shù)等級(jí)證書(shū)3、責(zé)任心強(qiáng)、能吃苦耐勞4、品行端正、身體健康、無(wú)不良行為陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 第六章：作業(yè)規(guī)程一、給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程1、目的確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。2、適用范圍公司范圍內(nèi)給排水設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行管理。3、職責(zé)3.1泵房值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及對(duì)異常情況的報(bào)告。3.2水暖維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備日常維修保養(yǎng)3.3設(shè)備維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）綜合管理。3.4設(shè)備維修部主管負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。4、工作規(guī)程4.1泵房值班人員4.1.1泵房值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備運(yùn)行的操作、監(jiān)控、記錄。應(yīng)按時(shí)對(duì)給排水設(shè)備進(jìn)行檢查，并在給排水設(shè)備（設(shè)施）啟動(dòng)是觀察電流、電壓，傾聽(tīng)有無(wú)異響。4.1.2每天打掃一次水泵房的地面，每月擦一次設(shè)備、閥門、管線，每周用布擦一次控制柜，每月對(duì)水泵房作一次徹底清潔，控制柜內(nèi)用吸塵器清潔，墻面無(wú)積塵，窗戶明亮，地面及設(shè)備基礎(chǔ)無(wú)積水油漬。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 4.2水暖工4.2.1按給排水設(shè)備（設(shè)施）維修計(jì)劃及給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程中的給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)表要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.3維修領(lǐng)班4.3.1維修領(lǐng)班負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，設(shè)備維修部權(quán)限范圍內(nèi)的外委修理聯(lián)系工作。4.3.2對(duì)給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4.3.3每年12月制定下一年度中修、大修計(jì)劃。4.4設(shè)備維修部主管4.4.1進(jìn)行抽檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)進(jìn)行一次檢查。4.4.2審核各種記錄及中修、大修計(jì)劃，給排水的設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表。4.5水泵房管理工作4.5.1非工作人員進(jìn)入水泵房需經(jīng)主管或設(shè)備維修部主管批準(zhǔn)后，由水暖工陪同，方可進(jìn)入。4.5.2水泵房的機(jī)電設(shè)備由值班人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。4.5.3控制柜上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，無(wú)特殊情況應(yīng)打在“自動(dòng)”位置。生活水泵每隔15天進(jìn)行輪換。4.5.4保持良好的通風(fēng)及照明狀況，門窗開(kāi)啟靈活，無(wú)破損。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 4.5.5不得擅自改動(dòng)機(jī)房線路、器材。若需改動(dòng)，須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。4.5.6消防設(shè)施應(yīng)保持完好。4.5.7保持機(jī)房干凈整潔，無(wú)積塵，不得堆放雜物。4.6臨時(shí)用水管理工作4.6.1臨時(shí)用水需填寫(xiě)臨時(shí)用水申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可接駁水管用水。4.7停水管理工作4.7.1因維修洗水池等原因需停水時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部及時(shí)通知各住戶，并解釋清楚停水原因。5、相關(guān)文件和記錄a)給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程b)設(shè)備-設(shè)施維修記錄表c)水泵房運(yùn)行日巡查表d)給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 二、給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程1、目的確保給排水設(shè)備（設(shè)施）性能穩(wěn)定，運(yùn)行正常。2、適用范圍轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備（設(shè)施）的操作。3、職責(zé)3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的操作、巡查、記錄及異常情況的報(bào)告。4工作規(guī)程4.1給水設(shè)備（水泵）操作流程確認(rèn)進(jìn)水閥開(kāi)啟確認(rèn)出水閥開(kāi)啟水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“手動(dòng)”位置按控制柜上“啟動(dòng)”按鈕開(kāi)啟水泵供水按水泵控制柜上的“停止”按鈕，水泵停由供水將控制柜上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，水泵進(jìn)入自動(dòng)投運(yùn)行狀態(tài)陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 4.2排水設(shè)備（潛水泵）操作流程控制箱上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“手動(dòng)”位置按控制箱上“啟動(dòng)”鈕，開(kāi)啟水泵排水按控制箱上“停止”鈕，水泵停止排水將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，水泵進(jìn)入自設(shè)運(yùn)行狀態(tài)。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 三、給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程1、目的確保給排水設(shè)備（設(shè)施）維修及時(shí)，延長(zhǎng)設(shè)備（設(shè)施）使用壽命，確保設(shè)備運(yùn)行可靠、性能良好。2、適用范圍轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備（設(shè)施）。3、職責(zé)3.1水暖維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的日常維修保養(yǎng)。3.2維修主管負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。4、工作規(guī)程4.1給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作4.1.1水暖工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)。4.1.2維修主管每年12月制定下年度的給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和中修、大修計(jì)劃。4.1.3水暖工按給排水設(shè)備中修、大修計(jì)劃，要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于設(shè)備-設(shè)施維修記錄表、設(shè)備保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大修同時(shí)記錄于機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬。4.1.4給排水設(shè)備故障一般不超過(guò)8小時(shí)，若重要部位故障在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)設(shè)備維修部主管，限期解決。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 4.1.5夜間發(fā)生的故障，不影響住戶生活、工作，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，可以由白班機(jī)電維修工進(jìn)行維修；如發(fā)生的故障直接影響住戶生活，應(yīng)立即向設(shè)備維修部負(fù)責(zé)人匯報(bào)。4.1.6設(shè)備維修部主管對(duì)維修保養(yǎng)進(jìn)行工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4.2給排水設(shè)備（設(shè)施）故障一般處理工作4.2.1供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，值班人員應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知水暖工及時(shí)維修。4.2.2排水泵出現(xiàn)故障時(shí)，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，及時(shí)排除，如果水泵故障，啟動(dòng)備用泵，檢修故障水泵。4.2.3供水管路出現(xiàn)故障時(shí)，發(fā)生泄漏等影響正常供水，值班工立即關(guān)閉總閥，及時(shí)通知有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。4.2.4污水、雨水井等因出水或下水不暢、浸水等，電話聯(lián)系保潔部門協(xié)助處理。4.3給排水設(shè)備維修保養(yǎng)4.3.1水暖工按照給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程的要求對(duì)給排水設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)。4.3.2設(shè)備維修部主管組織水暖工按設(shè)備維修要求對(duì)給排水設(shè)備進(jìn)行檢查維修保養(yǎng)。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 給排水設(shè)備檢查、維修保養(yǎng)計(jì)劃表序號(hào)給排水保養(yǎng)項(xiàng)目檢查內(nèi)容周期01水泵機(jī)組及 附件外觀清潔清洗、除污每月運(yùn)行情況震動(dòng)、軸溫每天儀表情況檢查每天水泵軸端檢查更換盤(pán)根填料每月水泵軸承清洗換潤(rùn)滑油一年電機(jī)軸承清洗加潤(rùn)滑油一年電機(jī)絕緣測(cè)電機(jī)吸收比一年02管道如滲漏 補(bǔ)漏換管每天除銹 刷漆一年03閥門緊固壓盤(pán)螺絲，調(diào)整更換填料每月加潤(rùn)滑油一年04液壓閥啟閉情況檢查每天拆檢、清洗一年05水表檢查指示情況每月5、相關(guān)文件和記錄和記錄a)機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬b)維修保養(yǎng)記錄表c)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表d)設(shè)備委托維修申請(qǐng)表陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 四、二次供水管理規(guī)程1、目的保證轄區(qū)內(nèi)二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)戶身體健康。2、適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)二次供水的管理，二次供水是指業(yè)戶從一次配水處引出的用于蓄水或加壓的供水裝置。3、職責(zé)3.1領(lǐng)班負(fù)責(zé)制定年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃，并報(bào)設(shè)備維修部主管審批。3.2設(shè)備維修部主管負(fù)責(zé)審核批準(zhǔn)年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃，并負(fù)責(zé)實(shí)施。4、二次供水4.1二次供水管理的要求4.1.1二次供水設(shè)施有指定專人負(fù)責(zé)管理。4.1.2每個(gè)水池（箱）（包括地下、樓頂）需結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，如孔、通氣孔、泄水孔需加防蟲(chóng)網(wǎng)。4.1.3二次供水清洗、消毒人員，須持衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的“健康證”、上崗操作。4.2年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃設(shè)備主管每年12月制定下年度不少于一次的水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃。4.3通知陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 4.3.1每次水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前提前通知客戶服務(wù)部出停水告示，通知用戶做好出水準(zhǔn)備。4.4放水為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時(shí)進(jìn)行。4.5二次供水的清洗、消毒有專業(yè)公司進(jìn)行，專業(yè)公司在清洗前需將清洗消毒方案、清洗操作人員資料送項(xiàng)目管理部審核并作為存查資料。4.6安全注意事項(xiàng)4.6.1電源：水池內(nèi)作業(yè)光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開(kāi)關(guān)。4.6.2缺氧：有些水池長(zhǎng)期封閉，空氣流通差，可在水箱地補(bǔ)水口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)，約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間，然后選用如下試驗(yàn)： 把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說(shuō)明水池內(nèi)不缺氧。否則需繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問(wèn)題為止。4.6.3在清洗水箱的過(guò)程中，消毒人員需戴口罩和防護(hù)工具，如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，要馬上離開(kāi)水池，用清水清洗眼睛，呼吸新鮮空氣。4.7送水4.7.1在清洗工作徹底完成后，開(kāi)閥門向水池（箱）注水，達(dá)到標(biāo)定的水位高度后加蓋上鎖。4.7.2送水后，應(yīng)檢查水泵工作是否正常，管線內(nèi)是否存氣，等供水陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 系統(tǒng)全部正常后方可離開(kāi)。4.8取樣送檢4.8.1水樣抽取及送檢工作由設(shè)備維修部門派專人進(jìn)行，并負(fù)責(zé)跟蹤、協(xié)調(diào)。4.8.2如衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單結(jié)果為不合格時(shí)，應(yīng)重新取樣化驗(yàn)，如再不合格應(yīng)安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過(guò)程，直至檢測(cè)合格為止。4.9記錄和報(bào)告4.9.1水暖工負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒水池（箱）的全過(guò)程，并經(jīng)主管審核，設(shè)備維修部主管簽字后存檔。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 五、配電房運(yùn)行管理規(guī)程1、目的確保高低壓配電設(shè)備有良好的技術(shù)狀態(tài)，即安全運(yùn)行，優(yōu)質(zhì)供電。2、適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)高低壓配電房及設(shè)備的運(yùn)行管理。3、職責(zé)3.1設(shè)備負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)高低壓變電房及設(shè)備日常操作、監(jiān)控、記錄、及維修保養(yǎng)。3.2設(shè)備主管負(fù)責(zé)組織、參與、指導(dǎo)高低壓變電房及設(shè)備的維修保養(yǎng)及按運(yùn)行3.3設(shè)備維修部主管負(fù)責(zé)上述工作的監(jiān)督檢查。4、工作規(guī)程4.1設(shè)備責(zé)任人4.1.1嚴(yán)格按照配電房安全操作規(guī)程進(jìn)行檢查操作。4.1.2按照設(shè)備技術(shù)要求及可靠實(shí)用極限的要求，做好各期檢查保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫(xiě)公共設(shè)備巡查簽到表、干式變壓器保養(yǎng)記錄表、機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬及維修保養(yǎng)記錄表。4.1.4檢查維修工具、絕緣工具是否損傷，能否達(dá)到安全使用要求，定期保養(yǎng)，安全標(biāo)志牌是否齊全。4.2設(shè)備主管4.2.1每年12月份按照設(shè)備技術(shù)要求及可靠實(shí)用極限的要求，有目的、有計(jì)劃地對(duì)配電房所需材料進(jìn)行請(qǐng)購(gòu)、驗(yàn)收、報(bào)廢及設(shè)備臺(tái)賬的管理。4.2.2根據(jù)設(shè)備技術(shù)要求及可靠實(shí)用極限的要求對(duì)高低壓變配電房進(jìn)行維修保養(yǎng)，對(duì)中修、大修計(jì)劃，需報(bào)設(shè)備維修部主管審批。根據(jù)情況準(zhǔn)確記錄。4.2.3審查公共設(shè)備巡查表、設(shè)備-設(shè)施維修記錄表及高低壓變配電設(shè)備保養(yǎng)記錄表。4.2.4對(duì)設(shè)備責(zé)任人提供技術(shù)指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4.3設(shè)備維修部主管陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 4.3.1審核請(qǐng)購(gòu)、中修、大修、報(bào)廢及驗(yàn)收方案。4.3.2監(jiān)督上述工作的執(zhí)行情況。4.4高低壓變配電房管理工作。4.4.1非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入低壓配電房。4.4.2工作人員進(jìn)入高低壓變配電房應(yīng)保持頭腦清醒，服裝整齊，紐扣扣緊，嚴(yán)禁穿拖鞋。4.4.3配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品及雜物，保持整潔、干燥，嚴(yán)禁吸煙。4.4.4配電房操作時(shí)應(yīng)嚴(yán)格依照技術(shù)規(guī)范進(jìn)行操作。4.4.5禁止帶電檢修，如在特殊情況下虛帶點(diǎn)工作時(shí)，應(yīng)做好防觸電、防短路等安全措施，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。4.4.6應(yīng)防止小動(dòng)物、爬蟲(chóng)進(jìn)入配電房，每周對(duì)低壓配電房清潔一次。4.4.7每月對(duì)低壓配電設(shè)備進(jìn)行一次檢修保養(yǎng)并做好記錄。4.4.8做好日常檢查維修紀(jì)錄。4.4.9臨時(shí)用電需申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可用電。4.4.10除緊急情況外，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得隨意停電。5、相關(guān)文件和記錄a)配電房安全操作規(guī)程b)配電房維修保養(yǎng)規(guī)程c)維修保養(yǎng)記錄表d)10KV運(yùn)行記錄表e)公共設(shè)備巡查簽到表f)干式變壓器保養(yǎng)記錄表陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 六、配電房安全操作規(guī)程1、目的規(guī)范操作程序，避免事故發(fā)生，確保供配電系統(tǒng)運(yùn)作正常。2、適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)高低壓配電室。3、職責(zé)3.1電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備（設(shè)施）操作。4、工作規(guī)程4.1停電拉閘必須嚴(yán)格按照先停負(fù)荷開(kāi)關(guān)，后拉主閘開(kāi)關(guān)的操作程序。4.2合閘送電與之相反。設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并懸掛標(biāo)志牌，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉開(kāi)關(guān)。4.3合閘送電時(shí)，應(yīng)依照先合母線側(cè)隔離開(kāi)關(guān)，再合負(fù)荷開(kāi)關(guān)，然后合各分路開(kāi)關(guān)的原則；并同時(shí)觀察合閘后各分路電壓、電流、指示燈、聲音是否正常。4.4在停電搶險(xiǎn)時(shí)，必須完成下列工作：a)停電；b)驗(yàn)電c)裝設(shè)接地線；d)懸掛“嚴(yán)謹(jǐn)合閘，有人工作”的標(biāo)志牌，并在開(kāi)關(guān)上設(shè)置障礙。4.5恢復(fù)送電時(shí)，必須做好下列工作：a)清除電器設(shè)備上遺留的工具和一切雜物b)證實(shí)工作人員已全部撤離電器設(shè)備；c)拆除接地，取下禁令牌；d)測(cè)量其它電阻是否正常；e)在重查一次，確保無(wú)送電障礙才能正式送電。5、相關(guān)文件和記錄a) 操作票陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 七、配電房維修保養(yǎng)規(guī)程1、目的避免故障，及時(shí)處理故障，確保高低壓配電系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行。2、適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)高、低壓配電房及設(shè)備維修保養(yǎng)工作。3、職責(zé)3.1設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)高、低壓配電房及設(shè)備的日常維修保養(yǎng)。3.2主管負(fù)責(zé)組織、參與、指導(dǎo)高低壓配電房及設(shè)備的維修保養(yǎng)及按運(yùn)行情況組織制定緊急維修計(jì)劃和實(shí)施。3.3設(shè)備維修部主管負(fù)責(zé)上述工作的監(jiān)督執(zhí)行。4、工作規(guī)程4.1設(shè)備責(zé)任人按照設(shè)備技術(shù)要求及可靠實(shí)用極限的要求進(jìn)行檢查、維修保養(yǎng)，并將情況記錄在公共設(shè)備巡查簽到表、維修保養(yǎng)記錄表、干式變壓器保養(yǎng)記錄表上簽名。4.2主管及領(lǐng)班按低壓配電房設(shè)備檢修保養(yǎng)周期表及緊急情況的維修要求進(jìn)行組織、參與、指導(dǎo)維修保養(yǎng)，同時(shí)按上述工作的要求進(jìn)行對(duì)外聯(lián)絡(luò)及工作的實(shí)施。若零部件更換及中、大修情況同時(shí)記錄于維修保養(yǎng)記錄表上。4.3設(shè)備維修部主管按上述工作的要求做經(jīng)常的檢查監(jiān)督，并在設(shè)備設(shè)施周檢、月檢抽查表上簽名。4.4一般情況下，檢修保養(yǎng)需停電時(shí)要提前1天通告客戶服務(wù)部，緊急情況除外。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 4.5低壓配電房設(shè)備檢查保養(yǎng)周期表序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)周期備注011、配電房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、有無(wú)異味；2、配電箱（柜）內(nèi)各路指示燈、儀表指示及開(kāi)關(guān)位置；3、各路開(kāi)關(guān)、母排、接地、接零及管線；4、電纜（槽）溝；5、變壓器、電機(jī)；6、房屋有無(wú)滲漏；7、抽檢樓層1-2個(gè)配電箱（柜）。1、無(wú)雜物、通風(fēng)、照明正常；2、無(wú)過(guò)熱、異響、掉閘、松動(dòng)、脫落、氧化、接地、接零可靠；3、無(wú)積水、無(wú)霉味、無(wú)焦烤味；4、溫升正常、手動(dòng)操作部件（如手柄等）小于60攝氏度，電纜表面小于65攝氏度；5、指示燈齊全，儀表指示正確；6、無(wú)接地不良，接地、接零可靠牢固。日1、配電防含設(shè)備層、低壓配電室、5-18層豎井。1-4層機(jī)房?jī)?nèi)配電柜有麥爾斯電工保養(yǎng)，空調(diào)機(jī)控制柜（箱）、防火卷簾電源柜等由麥爾斯物業(yè)設(shè)備維修部保養(yǎng)。麥爾斯裙樓4-6層風(fēng)機(jī)房由設(shè)備維修部保養(yǎng)。2、凡保養(yǎng)周期為日、周的01、02項(xiàng)內(nèi)容按分工責(zé)任區(qū)由各電工進(jìn)行，03項(xiàng)內(nèi)容按月分工程序見(jiàn)表一。021、01項(xiàng)內(nèi)容；2、各配電房?jī)?nèi)清潔。1、確保其正常；2、墻面地面干凈，設(shè)備表面無(wú)油污、粉塵。周031、02項(xiàng)內(nèi)容；2、配電箱（柜）體；3、開(kāi)關(guān)；4、熔斷器；5、接觸器；6、機(jī)電器；7、按鈕、指示燈；8、互感器；9、電度表、儀表；10、配電室、樓層機(jī)房；11、電容器柜。1、確保其正常；2、整潔，門鎖正常，關(guān)閉靈活；3、接觸良好，開(kāi)斷正常，無(wú)發(fā)熱；4、底座牢固，接觸良好；5、觸點(diǎn)良好，無(wú)燒蝕，聲音正常；6、時(shí)間繼電器延時(shí)準(zhǔn)確，各級(jí)電器接線牢靠，觸點(diǎn)完好，聲音正常；7、接線完好，觸點(diǎn)接觸可靠，指示燈齊全明亮；8、指示、計(jì)量正確，接線完好；9、墻面、地面干凈，箱槽表面整潔、無(wú)油污、粉塵；10、電容器無(wú)漏油、膨脹、無(wú)過(guò)熱（殼體小于60攝氏度）。月041、 各配電室、機(jī)房?jī)?nèi)消防器材；2、 應(yīng)急燈、樓層誘導(dǎo)燈。1、 確保其正常；2、 平時(shí)正常，定期檢查轉(zhuǎn)換狀態(tài)是否正常。季05計(jì)量?jī)x表1、 總計(jì)量表工作狀態(tài)異常時(shí)隨時(shí)向供電局大用戶所電費(fèi)報(bào)告；2、 寫(xiě)字樓業(yè)主計(jì)量表每月抄表發(fā)現(xiàn)異常時(shí)，立即更換經(jīng)校驗(yàn)準(zhǔn)確的計(jì)量表。年陜西麥爾斯物業(yè)管理有限責(zé)任公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 表一 配電柜保養(yǎng)維護(hù)周期安排表序號(hào)配電柜（箱）位置保養(yǎng)維修內(nèi)容保養(yǎng)周期安排責(zé)任人每月上旬中旬下旬1配電室1段03項(xiàng)內(nèi)容當(dāng)班電工2配電室2段03項(xiàng)內(nèi)容當(dāng)班電工3配電室3段03項(xiàng)內(nèi)容每年 4-10月當(dāng)班電工4配電室2段發(fā)電機(jī)房2面03項(xiàng)內(nèi)容每年4、10月當(dāng)班電工54F 、5F、6F機(jī)房03項(xiàng)內(nèi)容分片 責(zé)任電工65F-18F豎井03項(xiàng)內(nèi)容分片 責(zé)任電工71F、2F、3F機(jī)房及7-18層樓層新風(fēng)機(jī)03項(xiàng)內(nèi)容分片 責(zé)任電工8水泵房、鍋爐房、制冷柜、冷凍冷卻循環(huán)泵隨機(jī)配電柜等03項(xiàng)內(nèi)容與本機(jī)房每年兩次設(shè)備 保養(yǎng)維修同步進(jìn)行分片 責(zé)任電工5、相關(guān)文件和記錄a)公共設(shè)備巡查簽到表b) 維修保養(yǎng)記錄表陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 c) 設(shè)備設(shè)施周檢、月檢抽查表e)設(shè)備外委維修記錄表八、供暖系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程1、目的 確保供暖設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證設(shè)備安全高效運(yùn)行節(jié)約能源，降低成本，提供舒適的工作、生活環(huán)境。2、適用范圍2.1集中式熱水管道系統(tǒng)的運(yùn)行管理2.2風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)(熱水式)的運(yùn)行管理2.3熱換式熱水供應(yīng)系統(tǒng)的運(yùn)行管理2.4熱水換熱風(fēng)管系統(tǒng)的運(yùn)行管理3、職責(zé)3.1運(yùn)行人員負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)的操作、監(jiān)視、記錄及定期巡查，配合專業(yè)公司的維保工作及對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)水質(zhì)進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告；維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。3.2主管負(fù)責(zé)設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理。3.3設(shè)備維修部主管負(fù)責(zé)日常工作的檢查監(jiān)督。4、工作規(guī)程4.1運(yùn)行人員崗位責(zé)任制4.1.1必須全面地、認(rèn)真地、正確地執(zhí)行操作規(guī)程，決不允許有違反操作規(guī)程的行為。4.1.2選擇和采用最佳運(yùn)行工況，使運(yùn)行、調(diào)節(jié)方法簡(jiǎn)單，且能量消 耗最少。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 4.1.3值班時(shí)必須認(rèn)真負(fù)責(zé)、勤巡視、勤檢查、勤調(diào)節(jié)，保證運(yùn)行參數(shù)在要求范圍內(nèi)。在運(yùn)行巡查中應(yīng)做到一看，看運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備有無(wú)異常；二查，查運(yùn)行中各部分參數(shù)是否正常；三聽(tīng)，聽(tīng)系統(tǒng)運(yùn)行中是否有異常聲音；四嗅，嗅運(yùn)行中是否有異味產(chǎn)生，以保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.1.4做好運(yùn)行調(diào)節(jié)，同時(shí)應(yīng)真實(shí)、按時(shí)記錄有關(guān)參數(shù)數(shù)據(jù)，不得弄虛作假。4.1.5運(yùn)行中發(fā)生特殊情況或運(yùn)行故障應(yīng)立即采取必要措施，盡可能避免事故發(fā)生，減少損失。4.1.6值班運(yùn)行中如果發(fā)生安全事故時(shí)，必須沉著、冷靜，及時(shí)采取有效的處理措施，避免事故擴(kuò)大。同時(shí)向有關(guān)人員報(bào)告事故的原因、處理情況。如果運(yùn)行人員無(wú)法處理突發(fā)事故時(shí)，必須迅速報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員。當(dāng)上級(jí)機(jī)關(guān)調(diào)查事故原因及事故損失情況時(shí)，必須如實(shí)反映情況，以便對(duì)事故原因作出正確的結(jié)論。同時(shí)修訂有關(guān)工作文件，杜絕類似事故的再次發(fā)生。4.1.7運(yùn)行人員應(yīng)按勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定，穿戴工作服等勞動(dòng)保護(hù)用具，注意安全，避免事故的發(fā)生。4.1.8運(yùn)行人員不得擅離職守，應(yīng)堅(jiān)守工作崗位。4.2巡視檢查制度4.2.1對(duì)設(shè)備的分布情況、管網(wǎng)情況進(jìn)行全面的分析后制定出切合實(shí)際、合理的巡檢路線。4.2.2巡視檢查制度4.2.2.1供電是否正常4.2.2.2系統(tǒng)中所有管路系統(tǒng)、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 4.2.2.3各設(shè)備的運(yùn)行情況是否正常(包括鍋爐、燃燒機(jī)、水質(zhì)處理器、熱水泵、補(bǔ)水泵、換熱器、熱水箱等設(shè)備)。4.2.2.4所有控制系統(tǒng)中的調(diào)節(jié)器、調(diào)節(jié)執(zhí)行機(jī)構(gòu)、傳感器、變送囂是否正常。4.2.2.5各部分運(yùn)行參數(shù)是否在要求的范圍內(nèi)。4.2.2.6巡視檢查周期根據(jù)具體情況，不同的系統(tǒng)，不同的設(shè)備可以不同，但應(yīng)適合各自的特定條件。4.2.3巡視路線根據(jù)設(shè)備安裝位置及工藝流程制定一條合理的巡視路線。4.3供熱系統(tǒng)水質(zhì)監(jiān)管4.3.1為保證空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和管道的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命，確保水質(zhì)處理合同外委化驗(yàn)的履行，制訂本規(guī)程。4.3.2運(yùn)行人員為合同直接監(jiān)管人，須熟悉有關(guān)合同條款及投藥、取樣、化驗(yàn)等工作原理和工作過(guò)程，積極配合承辦人員的工作，建立水質(zhì)處理監(jiān)管記錄本。4.3.3承辦單位對(duì)水系統(tǒng)進(jìn)行處理時(shí)，運(yùn)行人員須現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并就工作時(shí)間、人員、過(guò)程等做好記錄，工作完成后在承辦單位工作單上簽署意見(jiàn)并驗(yàn)收，工作單底留一份存檔。4.3.4若發(fā)現(xiàn)承辦單位人員未按合同要求按期、按量、按規(guī)定程序工作或有關(guān)數(shù)值未在規(guī)定范圍內(nèi)，運(yùn)行人員有權(quán)拒絕簽收并及時(shí)上報(bào)。4.3.5運(yùn)行人員每月自取水樣檢查，使用PH試紙并靜置24小時(shí)，觀察其色度，并做好記錄。若發(fā)現(xiàn)PH值超標(biāo)或水樣渾濁有明顯銹色(微紅)應(yīng)馬上報(bào)告，及時(shí)通知承辦單位(水樣保存5天)。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MES-WX-01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A-0 4.3.6工作單及化驗(yàn)報(bào)告及時(shí)上報(bào)審核。 4.3.7水質(zhì)主要指示值范圍