廠房及設(shè)備租賃合同.doc

廠房及設(shè)備租賃合同甲方（出租人）： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）乙方（承租人）： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將廠房及設(shè)備出租給乙方使用，乙方承租甲方廠房及設(shè)備事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 廠房、設(shè)備基本情況（一）廠房基本情況1、甲方出租給乙方的廠房位于 。2、出租廠房面積 平方米。3、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件（如未確定附件的，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。（二）設(shè)備基本情況詳見合同附件（設(shè)備清單）。第二條 租賃期限、用途1、租賃期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房及設(shè)備，乙方應(yīng)如期完好交還。租賃期滿如乙方續(xù)租的，應(yīng)于租賃期限屆滿前三個(gè)月，向甲方書面通知續(xù)租事宜，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。3、租賃物由乙方用于鞋幫加工用途，甲方保證其出租的房屋用途符合乙方需求。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條 設(shè)備交付方式甲方應(yīng)于本租賃合同簽訂并生效后 個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付廠房、設(shè)備，雙方在交接清單簽字確認(rèn)后交付完成。自交付之日起，本合同租賃范圍內(nèi)的廠房、設(shè)備的所有權(quán)歸甲方，使用權(quán)歸乙方。第五條 租金及支付方式1、租金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方將廠房及設(shè)備出租給乙方，租金為 元/月（不含稅）。2、房屋租金支付方式如下：合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)于每月 日前，將租金支付給甲方；乙方逾期支付租金屬于乙方違約，乙方應(yīng)按日向甲方支付月租金的3%作為違約金，乙方遲延交付租金超過10個(gè)工作日的，甲方有權(quán)終止本合同。3、 乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方提交 元，作為保證金，合同有效期屆滿甲乙雙方無(wú)任何爭(zhēng)議，甲方將保證金無(wú)息退還乙方；合同有效期內(nèi)若乙方原因造成的保證金抵扣事宜，乙方應(yīng)于保證金抵扣發(fā)生之日起2個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交保證金差額。第六條 租賃期間甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方保證所出租的房屋權(quán)屬清晰，且甲方擁有合法的出租權(quán)，不得因權(quán)屬糾紛而影響乙方的在租期內(nèi)的承租權(quán)。2、甲方確保移交時(shí)，移交清單中的設(shè)備設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)良好。3、甲方應(yīng)依法交納租賃期間的房產(chǎn)稅等應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用并按合同約定向乙方收取設(shè)備、廠房的租金。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方保證租賃期間不得利用房屋及設(shè)備進(jìn)行違法活動(dòng)；并乙方保證所租賃的廠房及設(shè)備只限于乙方用做鞋幫加工使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或作非法用途，并且不得對(duì)廠房及設(shè)備與善意第三人簽訂抵押、質(zhì)押等合同。2、乙方必須按照政府的有關(guān)規(guī)定，自行申領(lǐng)生產(chǎn)所需相關(guān)的證照，并繳納相關(guān)的費(fèi)用。3、甲方確保移交時(shí)，移交清單中的設(shè)備設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)良好，移交后出現(xiàn)的任何問題，由乙方自行解決。4、乙方在租用過程中，不得破壞廠房裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)備、設(shè)施，否則按價(jià)賠償。乙方每年負(fù)責(zé)以甲方的名義繳納租賃物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用，因未繳納保險(xiǎn)或發(fā)生事故造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方。乙方履行國(guó)家法定的職工保險(xiǎn)責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。5、若乙方需要對(duì)廠房進(jìn)行改動(dòng)需經(jīng)甲方同意，在租賃期滿時(shí)，甲方有權(quán)決定乙方的添附行為是否需要恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、租賃期間，乙方自身負(fù)責(zé)設(shè)備的維修、保養(yǎng)、燃油等及其他相應(yīng)費(fèi)用。并且由乙方承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生等費(fèi)用均由乙方支付。所有的費(fèi)用由乙方按時(shí)付清，如需甲方代繳的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。水電費(fèi)用乙方按照國(guó)家規(guī)定提前支付，如不按時(shí)付清被停用須重新開通一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第八條 廠房及設(shè)備的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。2、租賃期限內(nèi)，甲方若出售廠房及設(shè)備的，乙方同意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第九條 合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供租賃物或所提供租賃物不符合約定條件，嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)。（2）甲方未盡廠房修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)的。3、乙方違反本合同或有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租賃物，不予返還押金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方書面同意，將廠房或設(shè)備轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2）利用承租廠房或設(shè)備進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的；（3）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未繳納的。（4）拖欠房租累計(jì)3個(gè)月以上。（5）乙方在租用過程中造成事故的，或租用過程中造成租賃物損毀、滅失嚴(yán)重的。第十條 甲方違約責(zé)任1、甲方因不能夠提供本合同約定的廠房及設(shè)備而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同年租金總額3%的違約金。2、甲方違反本合同約定，提前收回租賃物的，應(yīng)提前書面通知乙方且應(yīng)該退還剩余租期已交租金。3、甲方因債務(wù)或其他糾紛而影響乙方正常使用，造成乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。第十一條 乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回租賃物，乙方應(yīng)按照合同當(dāng)年租金的30%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)主體房屋結(jié)構(gòu)，擅自改變租賃物的用途；（2）利用該廠房或設(shè)備進(jìn)行違法活動(dòng)的； （3）拖欠租金累計(jì)3個(gè)月以上的；2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同當(dāng)年租金30%的額度向甲方支付違約金。第十二條 免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋或設(shè)備的，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十三條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同確定的雙方地址或其他信息，作為雙方法律文書往來(lái)或交付的路徑，如有變更的，應(yīng)通知對(duì)方。第十四條 爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第2種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：1