2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策真題.docx

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策真題 (總分150, 考試時(shí)間150分鐘)一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1. 下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（ ）。 A 房屋勘察設(shè)計(jì)B 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C 物業(yè)管理D 房地產(chǎn)中介服務(wù) 回答: 該問題分值: 1答案:A2. 下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（ ）。 A 物權(quán)法B 住房公積金管理?xiàng)l例C 房屋登記辦法D 房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:B3. 狹義的房地產(chǎn)法一般是指（ ）。 A 物權(quán)法B 城市房地產(chǎn)管理法C 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例D 土地管理法 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:B4. 下列交易形式中，不屬于城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（ ）。 A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B 房地產(chǎn)典當(dāng)C 房地產(chǎn)抵押D 房屋租賃 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:B5. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀?）行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。 A 工商B 稅收C 建設(shè)D 房地產(chǎn) 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:A6. 參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在（ ）考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。 A 一個(gè)B 任意兩個(gè)C 報(bào)考約定的兩個(gè)D 連續(xù)兩個(gè) 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D7. 技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的（ ）。 A 01%B 02%C 03%D 05% 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D8. 根據(jù)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上（ ）行政主管部門備案。 A 工商B 國土資源C 房地產(chǎn)D 財(cái)政 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:C9. 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說法，正確的是（ ）。 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格B 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:B10. 下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有（ ）的權(quán)利。 A 指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B 拒絕委托人發(fā)出的違法指令C 要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D 以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D11. 下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對象的是（ ）。 A 土地使用權(quán)B 在建工程抵押權(quán)C 知識產(chǎn)權(quán)D 房屋所有權(quán) 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:C12. 土地使用者延期付款超過（ ）d，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。 A 15B 30C 45D 60 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D13. 商業(yè)用地不能采取（ ）方式出讓。 A 招標(biāo)B 拍賣C 掛牌D 協(xié)議 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D14. 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。 A 建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B 新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:A15. 甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（ ）年。 A 37B 40C 47D 50 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:A16. 國有土地租賃期限在（ ）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。 A 3B 6C 9D 12 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:B17. 城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（ ）中劃定。 A 城市總體規(guī)劃B 城市分區(qū)規(guī)劃C 城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D 城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:A18. 關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。 A 同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評估B 房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日C 房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價(jià)值D 房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷人委托進(jìn)行 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:B19. 房屋拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（ ）d內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 A 5B 10C 15D 30 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:B20. 關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。 A 房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B 房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限C 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D 房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D21. 在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（ ）。 A 屋面防水為1年B 電器開關(guān)為1年C 地面開裂為1年D 衛(wèi)生間防滲漏為2年 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:C22. 建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（ ）。 A 30%B 35%C 40%D 50% 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D23. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的（ ）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。 A 15%B 20%C 25%D 30% 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:C24. 關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（ ）。 A 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10d內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B 備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C 備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D 如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:B25. 根據(jù)合同法，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（ ）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 A 1B 3C 4D 6 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:B26. 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失（ ）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。 A 15%B 20%C 30%D 35% 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:C27. 承租人無正當(dāng)理由拖欠房租達(dá)（ ）個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。 A 1B 3C 6D 9 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:C28. 房屋租賃合同期限不得超過（ ）年。 A 3B 5C 10D 20 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D29. 由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（ ）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 A 15B 30C 60D 90 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D30. 房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（ ）d內(nèi)不起訴，異議登記失效。 A 15B 30C 60D 90 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:A31. 關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。 A 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D 預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:C32. 下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（ ）。 A 互換B 繼承C 贈與D 抵押 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D33. 在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（ ）后。 A 房屋所有權(quán)初始登記B 在建工程抵押權(quán)注銷登記C 在建工程預(yù)告登記D 房屋銷售預(yù)告登記 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:A34. 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（ ）登記。 A 更正B 注銷C 變更D 撤銷 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:C35. 房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（ ）記載的事項(xiàng)。 A 申請書B 證明材料C 房屋登記簿D 法律文書 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:C36. 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（ ）登記。 A 預(yù)告B 變更C 更正D 異議 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D37. 農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（ ）元。 A 0B 10C 80D 550 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:A38. 物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理（ ）階段的內(nèi)容。 A 策劃B 前期準(zhǔn)備C 啟動D 日常運(yùn)作 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:A39. 選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（ ）的職責(zé)。 A 業(yè)主大會B 業(yè)主委員會C 居民委員會D 業(yè)主大會籌備組 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:A40. 住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（ ）。 A 住房公積金管理中心B 住房公積金管理委員會C 金融主管部門D 財(cái)政主管部門 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:B41. 張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（ ）元。 A 200B 400C 480D 960 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D42. 劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（ ）元。 A 4200B 4800C 5400D 6000 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:A43. 城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（ ）。 A 房屋的建筑面積B 房屋的使用面積C 房屋的居住面積D 實(shí)際占用的土地面積 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D44. 下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（ ）。 A 制藥企業(yè)占用耕地B 醫(yī)院占用耕地C 港口占用耕地D 停機(jī)坪占用耕地 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:B45. 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（ ）萬元。 A 0B 360C 480D 600 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:A46. 下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（ ）。 A 營業(yè)稅B 房產(chǎn)稅C 印花稅D 契稅 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:C47. 中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（ ）元。 A 0612B 0918C 1224D 1530 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:C48. 關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。 A 對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收B 企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅C 對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D 對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:A49. 對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處（ ）。 A 警告B 5000元以下罰款C 1萬元以下罰款D 1萬元以上3萬元以下罰款 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:D50. 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（ ），責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。 A 警告B 沒收違法所得C 停業(yè)整頓D 吊銷營業(yè)執(zhí)照 該題您未回答: 該問題分值: 1答案:A二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05分)51. 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（ ）。 A 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B 物業(yè)管理業(yè)C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D 房地產(chǎn)咨詢業(yè)E 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:B,C,D,E52. 下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（ ）。 A 物業(yè)管理?xiàng)l例B 城鄉(xiāng)規(guī)劃法C 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定D 房屋登記辦法E 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:C,D,E53. 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬元。該機(jī)構(gòu)收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有（ ）萬元。 A 1B 3C 5D 65E 8 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,B,C54. 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（ ）。 A 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:B,D,E55. 應(yīng)由原注冊機(jī)構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的情形有（ ）。 A 受刑事處罰的B 不具有完全民事行為能力的C 嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的D 脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個(gè)月的E 在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)滿4年的 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,B,C56. 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對土地?fù)碛校?）。 A 所有權(quán)B 使用權(quán)C 占有權(quán)D 收益權(quán)E 處分權(quán) 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:B,C,D,E57. 關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有（ ）。 A 以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金B(yǎng) 劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C 國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對其地上建筑物不予補(bǔ)償D 無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E 無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn) 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:C,E58. 下列土地中，屬于國有土地的有（ ）。 A 城市市區(qū)的土地B 已被國家依法征收的土地C 依法不屬于集體所有的林地D 宅基地E 經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,B,C,E59. 關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有（ ）。 A 城市總體規(guī)劃期限一般為20年B 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地C 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證D 臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年E 城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,C,E60. 依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括（ ）。 A 國家重點(diǎn)建設(shè)工程B 居民自行裝修住宅C 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D 利用外國政府貸款的工程E 利用國際組織援助資金的工程 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,C,D,E61. “控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指（ ）管理。 A 進(jìn)度B 信息C 質(zhì)量D 安全E 合同 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:B,E62. 關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯(cuò)誤的有（ ）。 A 未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B 銷售商品房時(shí)無須核對買受人是否用實(shí)名購房C 國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息E 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:B,D,E63. 因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有（ ）。 A 以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月B 利用承租房屋從事非法活動C 跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了D 與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)E 因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,B,E64. 下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ）。 A 耕地B 村辦企業(yè)廠房C 列入城市房屋拆遷范圍的房屋D 宅基地E 已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn) 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,C,D65. 關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（ ）。 A 已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人B 一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次C 抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有D 學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押E 房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn) 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,C,E66. 甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（ ）。 A 房屋買賣合同無效B 房屋買賣合同有效C 房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D 房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E 房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:B,D67. 根據(jù)房屋登記辦法，房屋登記的種類包括（ ）。 A 房屋所有權(quán)登記B 房屋抵押權(quán)登記C 商品房預(yù)售合同備案登記D 地役權(quán)登記E 房屋預(yù)告登記 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,B,D,E68. 根據(jù)土地登記辦法，需辦理土地注銷登記的情形有（ ）。 A 依法收回國有土地的B 依法征收農(nóng)民集體土地的C 土地用途發(fā)生根本性變化的D 土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,B,E69. 根據(jù)房屋登記辦法，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（ ）。 A 合法建造取得的房屋所有權(quán)B 最高額抵押權(quán)的設(shè)定C 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D 遺贈取得的房屋所有權(quán)E 拍賣取得的房屋所有權(quán) 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,D70. 任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有（ ）。 A 房屋面積B 房屋坐落C 房屋用途D 他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間E 房屋原始登記憑證 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,B,C,D71. 業(yè)主大會的職責(zé)包括（ ）。 A 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則B 選舉業(yè)主委員會委員C 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D 依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)E 決定專項(xiàng)維修資金使用方案 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,B,C,E72. 張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項(xiàng)維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有（ ）。 A 李某購房時(shí)無須繳納該房的專項(xiàng)維修資金B(yǎng) 如遇某些重大原因，專項(xiàng)維修資金不夠使用時(shí)，李某有可能要續(xù)補(bǔ)專項(xiàng)維修資金C 李某購房后可提取部分專項(xiàng)維修資金用于室內(nèi)裝修D(zhuǎn) 未經(jīng)李某同意，任何單位或個(gè)人不得使用其名下的專項(xiàng)維修資金E 如房屋拆遷，專項(xiàng)維修資金賬面余額將按比例退還給李某 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,B,E73. 住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括（ ）。 A 職工的工作獎(jiǎng)金B(yǎng) 職工的交通補(bǔ)貼C 職工的加班工資D 職工購買體彩中獎(jiǎng)所得E 職工的崗位津貼 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,B,C,E74. 住房公積金免征所得稅的情形有（ ）。 A 按規(guī)定比例繳存的住房公積金B(yǎng) 超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分C 提取存儲的住房公積金D 住房公積金存儲利息E 住房公積金購買國債的所得 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,C,D,E75. 下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（ ）。 A 軍隊(duì)自用房產(chǎn)B 五星級酒店C 國家機(jī)關(guān)辦公樓D 個(gè)人自住住房E 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,C,D76. 按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（ ）。 A 陳某的兒子B 陳某的經(jīng)紀(jì)人C 陳某的繼母D 陳某的女兒E 護(hù)理陳某多年的保姆 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:B,E77. 城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的（ ）稅額為計(jì)稅依據(jù)。 A 增值稅B 所得稅C 消費(fèi)稅D 契稅E 營業(yè)稅 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,C,E78. 下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（ ）。 A 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B 國有建設(shè)用地使用權(quán)贈與C 國有建設(shè)用地使用權(quán)交換D 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E 房屋所有權(quán)繼承 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,B,C79. 房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者（ ）。 A 責(zé)令限期改正B 在合理期限內(nèi)收回廉租住房C 停止租金核減D 按廉租住房年市場租金的雙倍罰款E 補(bǔ)交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:B,C80. 下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有（ ）。 A 非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明B 房屋面積測算有誤差C 提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請房屋登記D 房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為E 房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,C,D,E三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05分) (一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 81. 甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（ ）。 A 已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B 持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證C 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A,C,D 82. 現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（ ）。 A 取得商品房銷售許可證B 已辦理房屋所有權(quán)初始登記C 物業(yè)管理方案已落實(shí)D 已通過竣工驗(yàn)收 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:C,D 83. 甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（ ）。 A 物業(yè)委托合同B 物業(yè)服務(wù)合同C 前期物業(yè)服務(wù)合同D 專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:C 84. 甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（ ）萬元的罰款。 A 5B 10C 15D 20 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:B 85. 甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（ ）d內(nèi)完成。 A 10B 20C 30D 60 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:C (二)2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現(xiàn)己辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m3。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。 86. 甲企業(yè)在銷售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為（ ）。 A 房產(chǎn)稅B 營業(yè)稅C 契稅D 城市維護(hù)建設(shè)稅 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:B,D 87. 王某購買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（ ）。 A 1%B 11%C 305%D 6% 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A 88. 關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（ ）。 A 用于裝修房屋B 用于購買國債賺取利息C 用于購買股票賺取收益D 用于購買住房 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:D 89. 王某的房屋權(quán)屬證書應(yīng)由（ ）頒發(fā)。 A 市、縣級人民政府房產(chǎn)管理部門B 市、縣級人民政府土地管理部門C 區(qū)級以上人民政府房產(chǎn)管理部門D 區(qū)級以上人民政府土地管理部門 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A 90. 甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（ ）萬元。 A 240B 288C 336D 432 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:B (三)某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至676m2，還存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。 91. 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓開發(fā)用地閑置土地滿（ ）年未動工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)。 A 1B 2C 3D 4 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:B 92. 王某所購房屋的質(zhì)量問題，應(yīng)由（ ）承擔(dān)保修責(zé)任。 A 甲企業(yè)B 房產(chǎn)管理部門C 乙企業(yè)D 工程質(zhì)量監(jiān)督部門 該題您未回答: 該問題分值: 2答案:A 93. 關(guān)于中途變更房屋設(shè)計(jì)的說法，正確的為（ ）。 A 預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計(jì)B 甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10d內(nèi)書面通知王某C 王某如選擇退