商品房預(yù)售方案(模板).doc

商 品 房 預(yù) 售 方 案建設(shè)單位：肥東縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司項(xiàng)目名稱：店忠家園申報(bào)日期： / 年 / 月 / 日一、項(xiàng)目基本情況（以獨(dú)立的建筑區(qū)劃為單位）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱肥東縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司辦公地址法定代表人聯(lián)系電話授權(quán)委托人聯(lián)系電話開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定資質(zhì)證書編號(hào)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱店忠家園項(xiàng)目坐落售樓處地址開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話代理銷售公司名稱無(wú)代理銷售公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話用地總面積(m2)土地使用證號(hào)土地證載用途建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)擬規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積(含地上、地下)(m2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)規(guī)劃容積率施工許可證號(hào)4207002012050950101房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)6施工單位名稱開(kāi)工時(shí)間擬竣工時(shí)間備注：空白二、項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)情況該項(xiàng)目擬分1期開(kāi)發(fā)建設(shè)，具體情況如下：期數(shù)幢數(shù)幢號(hào)建筑面積(m2)擬開(kāi)工時(shí)間期內(nèi)投資(萬(wàn)元)擬上市銷售時(shí)間擬竣工交付時(shí)間1141-1402011-1-880002013-01-012015-01-01三、本次申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目基本情況本次申報(bào)預(yù)售的商品房為第1期中的1、2幢，預(yù)售建筑面積約20983.12平方米，用途分別為住宅、空白、空白，共計(jì)房屋300套，其中住宅176套，面積20983.12 m2；商業(yè)176套，面積20983.12 m2；其他176套，面積20983.12 m2。上述房屋中1、3、15幢176套交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，竣工交付日期2014-05-01；開(kāi)盤日期為領(lǐng)證后第6日(小于10日內(nèi))。四、項(xiàng)目配建附屬房屋相關(guān)情況1、屬開(kāi)發(fā)企業(yè)所有的房屋和設(shè)施名稱坐落位置(幢號(hào))面積()預(yù)計(jì)交付時(shí)間備注-無(wú)數(shù)據(jù)-2、未計(jì)入分?jǐn)倢偃w業(yè)主所有的房屋及公共設(shè)施名稱坐落位置(幢號(hào))面積()預(yù)計(jì)交付時(shí)間備注物管用房19445.032014-5-1架空層1、2、3、427462014-5-1公廁1937.922014-5-1地下人防1、2、3、461082014-5-1水箱間142.432014-5-13、建成后無(wú)償移交政府相關(guān)部門的房屋和設(shè)施名稱坐落位置(幢號(hào))面積()預(yù)計(jì)交付時(shí)間備注社區(qū)用房19424.512014-5-14、本期自留商品房情況：本期【存在】【無(wú)】自留商品房。自留房屋基本情況自留商品房規(guī)劃樓號(hào)房號(hào)規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)自留地下車庫(kù)基本情況租賃/現(xiàn)售位置/車位號(hào)建筑面積數(shù)量自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾商品房項(xiàng)目中保留自有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合“少量、合理”的原則。5、物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關(guān)情況該項(xiàng)目按山東省物業(yè)管理?xiàng)l例應(yīng)配建物業(yè)管理用房369.29平方米（按照建設(shè)工程項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米），規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房445.03平方米。物業(yè)管理用房申報(bào)明細(xì)申報(bào)情況預(yù)售許可證號(hào)坐落位置(幢號(hào)、室號(hào))臨時(shí)物業(yè)管理用房面積()正式物業(yè)管理用房面積()前期已申報(bào)19445.03445.03合計(jì)-445.03445.03備注未達(dá)配建標(biāo)準(zhǔn)的0，在后期申報(bào)時(shí)補(bǔ)足，凡臨時(shí)物業(yè)管理用房，在初始登記前完成正式物業(yè)管理用房置換手續(xù)。該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用招投標(biāo)方式選聘，并向房管局物業(yè)科進(jìn)行備案，前期物業(yè)服務(wù)合同于2013年01月01日簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè)為濱州物業(yè)管理發(fā)展有限公司，其資質(zhì)證號(hào)： 。6、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車位相關(guān)情況該項(xiàng)目按規(guī)劃配建機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)69個(gè)，室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位495個(gè)，其中自走式機(jī)動(dòng)車停車位495個(gè)；機(jī)械立體式機(jī)動(dòng)車停車位0個(gè)。為該項(xiàng)目配建的地面機(jī)動(dòng)車庫(kù)及地下人防范圍外的自走式機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)（位），我司將采取向小區(qū)業(yè)主出售的方式處置，機(jī)械停車位采取向小區(qū)業(yè)主空白的方式處置，在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示并在預(yù)售合同中進(jìn)行約定。 地下人防范圍內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，提供給小區(qū)業(yè)主有償使用。本項(xiàng)目全部交付半年后，銷售率達(dá)到90%以上時(shí)，我司將向有需求的業(yè)主出售第二個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，出售之前我司將在小區(qū)主出入口、車庫(kù)出入口等處進(jìn)行售前公示，公示期為一個(gè)月。規(guī)劃核定的地面露天機(jī)動(dòng)車停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。7、人防范圍 根據(jù)濱州市人防辦核定，該項(xiàng)目必建人防面積為6108平方米，并在1、2、3、4幢地下層內(nèi)劃定。五、預(yù)售資金監(jiān)管情況本次申報(bào)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行分別是：1、3、15幢（樓）為中國(guó)工商銀行濱州市分行銀行（監(jiān)管帳號(hào)為：4301016529100270838），監(jiān)管資金總額為：6386.86萬(wàn)元。預(yù)售資金將優(yōu)先用于后續(xù)工程建設(shè)，我司承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，保證不挪作他用。六、本期擬銷售商品房?jī)r(jià)格（毛坯價(jià)格）價(jià)格/類別住宅（元/m2）商業(yè)（元/m2）辦公（元/m2）車位（萬(wàn)元/個(gè)）酒店式公寓最高價(jià)12000空白空白空白空白最低價(jià)5810空白空白空白空白均 價(jià)6379空白空白空白空白七、權(quán)利瑕疵說(shuō)明本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目中，1、3、15幢的土地使用權(quán)已辦理土地抵押，抵押權(quán)人為中國(guó)工商銀行濱州市分行，抵押金額為10000萬(wàn)元，抵押期限為2013年3月26日 。該抵押權(quán)人已于2011-8-17書面同意我司申辦1、3、15幢預(yù)售許可證并上市銷售。八、相關(guān)承諾1、本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目，計(jì)176套商品房，在領(lǐng)取預(yù)售許可證后按上述約定日期一次性公開(kāi)對(duì)外銷售，由陜西中圣環(huán)境科技發(fā)展有限公司自銷。2、本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目，將在銷售現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定公示相關(guān)房屋信息，若供需矛盾突出，我司將采取現(xiàn)場(chǎng)排號(hào)方式進(jìn)行公開(kāi)銷售。附應(yīng)急處理預(yù)案。3、本次申報(bào)的 空白幢(樓) 空白層，在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，申請(qǐng)辦理在建工程抵押。我司承諾，按認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定時(shí)間及時(shí)解押與客戶簽約備案，不因抵押變相捂盤。4、本次申報(bào)預(yù)售的商品房，其相應(yīng)的土地證號(hào)為：濱國(guó)用（2010）01640號(hào)，土地證載用途為住宅用地。5、房屋預(yù)售面積由西安市房地產(chǎn)測(cè)繪有限公司測(cè)算，具體分?jǐn)偳闆r和公共部位詳見(jiàn)測(cè)算報(bào)告。未經(jīng)規(guī)劃核準(zhǔn)的，但后期增加的共有共用部位不計(jì)入分?jǐn)偂?、本次申報(bào)預(yù)售許可的項(xiàng)目 不可以到中國(guó)境外銷售。7、商品房銷售人員相關(guān)信息姓名性別身份證號(hào)碼職務(wù)崗位證號(hào)張三李四王五備注：售樓現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)取得商品房銷售人員崗位證的不得少于3人?，F(xiàn)場(chǎng)公示人員與現(xiàn)場(chǎng)接待人員保持一致。8、其他需要說(shuō)明的情況（如團(tuán)購(gòu)等）。空白 二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目配套施工及服務(wù)單位情況名稱計(jì)劃開(kāi)竣工時(shí)間施工單位服務(wù)單位供水設(shè)施2013.01.01-2013.12.31濱州市安裝有限公司濱州市自來(lái)水公司排水設(shè)施濱州市政工程管理處供暖濱州新城熱力有限公司天然氣中石油（濱州）有限公司中石油（濱州）有限公司綠化小區(qū)內(nèi)道路、路燈供電安防設(shè)施其他 屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯 部；扶梯 部。2綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個(gè)；【化糞池】 個(gè)；【雨水井】 個(gè)；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設(shè)施【路燈】 個(gè)；【草坪燈】 個(gè)；【 】 個(gè)；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 個(gè)；【污水泵】 個(gè)；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 ；【 】 。4燃?xì)庹{(diào)壓站5消防設(shè)施6監(jiān)控設(shè)施7避雷設(shè)施8空調(diào)設(shè)備9電視共用天線10電腦網(wǎng)絡(luò)線11電訊電話12車道13地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) 個(gè)車位 平方米14自行車庫(kù) 平方米15垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)16信報(bào)箱 個(gè)17值班室 平方米1、樁基礎(chǔ)工程2013年10月8日開(kāi)工，2013年11月7日完成樁基礎(chǔ)工程。2、基礎(chǔ)地下室工程2013年12月6日開(kāi)工，2014年1月7日完成基礎(chǔ)地下室工程。3、主體工程2014年1月6日開(kāi)工，2014年7月2日完成主體工程。4、裝飾工程2014年6月26日開(kāi)工，2014年11月25日完成裝飾工程。5、水電、消防安裝工程2013年12月25日開(kāi)工，2015年1月31日完成水電、消防安裝工程。6、小區(qū)內(nèi)道路工程2015年1月10日開(kāi)工，2015年3月31日完成小區(qū)內(nèi)道路工程。7、園林綠化工程2015年3月1日開(kāi)工，2015年5月15日完成園林綠化工程。8、零星收尾工程及其他2015年5月1日開(kāi)工，2015年5月31日完成零星收尾工程及其他。六、商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)類別裝修標(biāo)準(zhǔn)備注外墻文化石、高檔面磚、局部涂料內(nèi)墻水泥砂找平頂棚機(jī)構(gòu)面地面結(jié)構(gòu)毛地面門窗入戶門采用品牌鋼制三防門；其他門窗采用塑鋼，中空玻璃。室內(nèi)門（含塑鋼推拉門）不安裝，由買受人自行安裝。廚房上下水管預(yù)留衛(wèi)生間上下水管預(yù)留絲堵陽(yáng)臺(tái)塑鋼、中空玻璃、鐵藝護(hù)欄、封閉電梯其他精裝戶型住宅交房標(biāo)準(zhǔn)適用范圍： 1#樓1單元01戶型、04戶型1、公共部分序號(hào)類別裝修標(biāo)準(zhǔn)備注主體結(jié)構(gòu)九、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式我司是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項(xiàng)目的工程質(zhì)量保修責(zé)任，具體期限和范圍見(jiàn)住宅質(zhì)量保證書。因我司開(kāi)發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，若出現(xiàn)歇業(yè)等清算情況，本項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體則變更為濱州有限公司（附擔(dān)保函），該公司具備獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力（附企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。十、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施建設(shè)單位濱州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目名稱幢號(hào)1、3、15住房能源消耗指標(biāo)采暖22W/，制冷24W/屋面保溫保溫材料種類擠塑保溫板保溫層厚度(mm)55外墻保溫墻體材料外墻涂料及部分文化石保溫型式外保溫保溫材料種類模塑聚苯板EPS保溫層厚度(mm)北墻20南、東、西墻20外門窗窗框型材塑鋼窗窗玻璃材料北向6透明+9空氣+6透明中空玻璃南向6透明+9空氣+6透明中空玻璃東向6透明+9空氣+6透明中空玻璃西向6透明+9空氣+6透明中空玻璃遮陽(yáng)措施手動(dòng)卷簾外遮陽(yáng)其他節(jié)能措施空白經(jīng)濱州市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室查驗(yàn)合格后，方可開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)日實(shí)行網(wǎng)上簽約。我公司對(duì)本預(yù)售方案的真實(shí)性作出鄭重承諾，并將切實(shí)履行。 開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）濱州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代