商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書1.doc

招商委托協(xié)議書委托方： (以下簡稱甲方)受委托方: (以下簡稱乙方)為提高項目的投資效益，減少投資風(fēng)險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬 項目的招商工作交由乙方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就相關(guān)事項達(dá)成以下條款：一、 項目概況及代理范圍1、委托項目： 建筑面積： 。2、乙方在對甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠為甲方就本項目提供招商服務(wù)。3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。二、合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同到期前的7天內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商，可延長期限。三、 委托項目招商租賃政策本合同項目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，制訂相關(guān)租賃政策，報甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。四、 委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)1、乙方負(fù)責(zé)為該項目選擇租賃對象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項目等，同時將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮;2、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實地考察;3、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)招商團(tuán)隊的組建與培訓(xùn);4、乙方對甲方委托的各商業(yè)項目制訂招商方案，并具體實施;5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租文件的擬定;6、乙方在招商過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開展相關(guān)項目的宣傳推廣工作。7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案;8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金;9、其他雙方認(rèn)可的委托事項。五、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方權(quán)利A、在招商過程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方現(xiàn)場財務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù);B、享有乙方開展該項目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;C、擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);2、甲方義務(wù)A、向乙方提供該項目的相關(guān)合法文件;B、根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費用；C、保障乙方本項目工作人員的工作安全，工作期間視為甲方員工；D、甲方應(yīng)保證項目工程進(jìn)度，不能影響乙方招商。E、甲方為乙方在項目周邊提供一套三室一廳住房用于乙方員工宿舍。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方權(quán)利A、根據(jù)本合同約定，按時收取相關(guān)服務(wù)費用;B、每周與甲方召開工作例會，匯報本周工作及下周工作內(nèi)容。2、乙方義務(wù)A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問;B、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實施;C、負(fù)責(zé)該項目招商過程中的各項日常招商管理工作;D、承擔(dān)該項目乙方人員的工資等相關(guān)費用;E、協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項目相關(guān)合同;F、未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;七、業(yè)績目標(biāo)與業(yè)績確認(rèn)1、業(yè)績目標(biāo)是在規(guī)定期限內(nèi)完成項目招商面積。2、業(yè)績確認(rèn)：以簽訂正式的租賃合同為準(zhǔn)。八、費用及其支付辦法（以下費用均不計稅）1、傭金甲方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付傭金：A、招商服務(wù)費用以招商傭金來結(jié)算;B、招商傭金計算公式為：招商傭金已租賃區(qū)域年租賃費用5%;C、招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后按月度支付給乙方。D、甲方于本協(xié)議簽定之日起每月10日前向乙方支付2.5萬元，作為項目招商運作費；支付4個月，此費用從招商傭金里扣除。E、4個月后完成租賃面積達(dá)到50%，甲方依然按每月10日前向乙方支付2.5萬元，作為項目招商運作費，并且此費用不再從招商傭金里扣除。2、獎勵A(yù)、招商面積達(dá)到60%時，甲方除應(yīng)向乙方支付約定的招商傭金費用以外，還應(yīng)一次性獎勵乙方6萬元整。B、招商面積達(dá)到70%時，甲方除應(yīng)向乙方支付約定的招商傭金費用以外，還應(yīng)一次性獎勵乙方6萬元整。C、招商面積達(dá)到80%時，甲方除應(yīng)向乙方支付約定的招商傭金費用以外，還應(yīng)一次性獎勵乙方6萬元整。D、招商面積達(dá)到90%時，甲方除應(yīng)向乙方支付約定的招商傭金費用以外，還應(yīng)一次性獎勵乙方6萬元整。E、招商面積達(dá)到100%時，甲方除應(yīng)向乙方支付約定的招商傭金費用以外，還應(yīng)一次性獎勵乙方6萬元整。九、其他條款：1、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)