物業(yè)管理法規(guī)練習題.doc

鍵入文字物業(yè)管理法律法規(guī)第一部分 全國性法律、法規(guī)一、單選題1、業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等（ ）特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及其專有部分相對應(yīng)的外墻共有部分的，不應(yīng)認定為侵權(quán)。A、專有部分 B、公有部分 C、私有部分 D、其他部分2、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當經(jīng)（ ）業(yè)主同意A、全體業(yè)主 B、多數(shù)業(yè)主 C、所有有利害關(guān)系的業(yè)主 D、業(yè)主委員會3、以下認識中，錯誤的判斷是（ ）。A、業(yè)主沒有建筑專有部分的所有權(quán)，就沒有建筑的共有權(quán)和共同管理權(quán)。B、經(jīng)業(yè)主委員會同意，業(yè)主可以保留停車位而單獨轉(zhuǎn)讓建筑物專有部分。C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，開發(fā)商可以出售、附贈或者出租。D、業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。4、業(yè)主自己管理自己的房產(chǎn)，法律依據(jù)是（ ）。A、物業(yè)管理條例 B、物權(quán)法 C、城市房地產(chǎn)管理法 D、住宅法5、多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（ ）A、專有權(quán) B、轉(zhuǎn)讓權(quán) C、抵押權(quán) D、共同管理權(quán)6、物權(quán)法第八十條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，沒有約定或者約定不明確的，按照（ ）的比例確定。A、業(yè)主專有部分占建筑物所有業(yè)主專有部分總面積。B、業(yè)主專有部分占建筑總面積C、業(yè)主專有部分占建筑物共有部分總面積D、業(yè)主專有部分占建筑物使用總面積7、物業(yè)管理條例中對業(yè)主正確的定義是（ ）A、房屋的所有權(quán)人 B、房屋的使用人 C、房屋的租賃人 D、房屋的擁有人8、業(yè)主確需（ ）公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)。A、占用 B、使用 C、改變 D、獨占9、物業(yè)服務(wù)合同自簽訂之日起（ ）日內(nèi)，報物業(yè)服務(wù)項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門備案。A、10 B、20 C、15 D、3010、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，（ ）應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、居民委員會 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)11、發(fā)生安全故障時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采?。?）的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。A、應(yīng)急措施 B、應(yīng)急預案 C、應(yīng)急預防 D、應(yīng)急救援12、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得（ ）的同意。A、街道辦事處和物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、業(yè)主委員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、物業(yè)主管部門和業(yè)主委員會 D、規(guī)劃主管部門和業(yè)主委員會13、物業(yè)管理條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照（ ），對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。A物業(yè)管理方案的規(guī)定 B物業(yè)服務(wù)合同約定C管理規(guī)約的規(guī)定 D業(yè)主的要求14、物業(yè)管理條例規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交付買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由（ ）交納。A、物業(yè)買受人 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會15、條例明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當依法承擔( )相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。A公共部位 B私人住宅內(nèi) C物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) D社區(qū)范圍內(nèi)16、住宅專項維修資金的使用，專項用于（ ）。A、住宅共用部位與共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造B、住宅共用部位與共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造C、住宅自用部位與自用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造D、住宅自用部位與自用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造17、前期物業(yè)服務(wù)合同終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)承接查驗的相關(guān)資料移交給（ ）A、當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門 B、業(yè)主委員會C、繼任物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、建設(shè)單位18、下列各項中不屬于業(yè)主委員會職責的是（ ）A召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；B代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；C選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D監(jiān)督管理規(guī)約的實施19、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同稱為（ ）A前期物業(yè)服務(wù)合同 B臨時物業(yè)服務(wù)合同C物業(yè)服務(wù)合同 D特別物業(yè)服務(wù)合同20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)需臨時占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當征得（ ）的同意。A業(yè)主大會 B業(yè)主委員會C建設(shè)單位 D當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門21、征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于（ ）A充抵物業(yè)管理費 B補充業(yè)主委員會運作經(jīng)費C補充專項維修資金 D全體業(yè)主分紅22、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，（ ）應(yīng)當承擔維修養(yǎng)護義務(wù)。A業(yè)主 B使用人C責任人 D物業(yè)管理者23、建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處（ ）的罰款。A10 萬元以上 50 萬元以下 B30 萬元以上 50 萬元以下C5 萬元以上 20 萬元以下 D10 萬元以上 30 萬元以下24、物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為，處（ ）的罰款。A10 萬元以上 50 萬元以下 B5 萬元以上 20 萬元以下C3 萬元以上 5 萬元以下 D10 萬元以上 30 萬元以下25、物業(yè)資質(zhì)管理中，對管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。這是（ ）物業(yè)管理資質(zhì)的要求A、 一級 B、二級 C、三級 D、五級26、（ ）資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A 一級B二級C三級D、五級27、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責 （ ）級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A暫定級B一C二D三28、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣（ ）萬元以上。 A、1000 B、500 C、300 D、100 29、 某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（ ）資質(zhì)條件。A一級B二級C三級D三級暫定30、實施房屋裝修裝飾施工的（ ）應(yīng)在事前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、裝修裝飾施工單位 B、物業(yè)建設(shè)單位C、物業(yè)使用人 D、業(yè)主31、因住宅內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（ ）應(yīng)當負責修復和賠償。A、裝飾裝修企業(yè) B、工業(yè)服務(wù)企業(yè)C、裝修人 D、保險公司32、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定的行業(yè)不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費（ ）倍的罰款。A、2至3 B、1至2 C、4至6 D、3至533、房屋租賃合同訂立后（ ）日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。A、15 B、30、 C、45 D、6034、（ ）或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分，權(quán)利人請求排除妨害、恢復原狀的，人民法院應(yīng)予支持。A、建設(shè)單位 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)35、用人單位自用工之日起應(yīng)于（ ）內(nèi)與勞動者訂立書面勞動合同。A、一個月不滿半年 B、一個月不滿一年 C、三個月不滿一年 D、半年不滿兩年36、保安服務(wù)中形成的監(jiān)控影像資料、報警記錄，應(yīng)當至少留存（ ）日備查。A5 B10 C20 D3037、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由( )。A所在層房屋所有人負責B物業(yè)管理公司C毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔D建設(shè)單位38、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照( )、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。A謙虛謹慎 B. 誠實守信 C有利使用 D實事求是39、商品住宅的保修期限不得（ ）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、長于 B、等于 C、高于 D、低于40、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為（ ）A2 年 B3 年 C5 年 D1 年二、多選題1、以下選項對物權(quán)法中業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)所包含內(nèi)容描述正確的是（ ）A、業(yè)主對其專有部分享有所有權(quán) B、業(yè)主對其共有部分享有共有權(quán)C、業(yè)主對土地所有權(quán)按份共有 D、業(yè)主對共有部分享有共同管理權(quán)E、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，可以不轉(zhuǎn)讓共有部分2、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由（ ）構(gòu)成。A、業(yè)主對專有部分享有占有權(quán)。B、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有經(jīng)營權(quán)D、業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共同管理權(quán)3、物權(quán)法對建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬，下列中正確的是（ ）。A、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，歸全體業(yè)主所有。B、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，不得出租、出售給物業(yè)管理區(qū)域以外的人員D、占用業(yè)主共有道路或其他場地用于停放汽車的車位、車庫，屬于業(yè)主共有4、物權(quán)法規(guī)定，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的事項有（ ）。A、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、制定和修改管理規(guī)約C、籌集和使用專項維修資金 D、改建、重建建筑物5、物權(quán)法中規(guī)定的由業(yè)主共同決定事項包括（ ）A制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B審定物業(yè)管預算C籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施E與服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同6、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力的前提是（ ）A必須由依法設(shè)立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出B必須是符合法律、法規(guī)及規(guī)章C須經(jīng)全體業(yè)主表決通過D不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益E須經(jīng)地方建設(shè)行政主管部門批準7、應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項包括（ ）A使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金B(yǎng)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員D調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費E選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)8、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有（ ）權(quán)利。A、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議C、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)9、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行下列義務(wù)（ ）A、按時參加業(yè)主大會會議 B、遵守業(yè)主規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則C、按規(guī)定交納專項維修資金 D、按時交納物業(yè)服務(wù)費用10、業(yè)主大會會議分為（ ）會議。A、定期 B、不定期 C、臨時 D、隨時開會11、業(yè)主委員會履行下列職責（ ）。A、召集業(yè)主大會，報告物業(yè)實施情況 B、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D、監(jiān)督業(yè)主規(guī)約的實施12、業(yè)主規(guī)約對有關(guān)利益、（ ）等事項依法作出約定。A、物業(yè)的使用、維護、管理 B、業(yè)主的共同利益C、業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù) D、違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責任13、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位在物業(yè)使用和質(zhì)量保證方面應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交（ ）等資料。A、屋頂防滲試驗報告 B、物業(yè)使用說明文件 C、物業(yè)質(zhì)量保修文件 D、房屋保修年限文件14、以下屬于物業(yè)管理條例確立的基本制度的有（ ）A、業(yè)主大會制度 B、業(yè)主委員會制度 C、管理規(guī)約 D、業(yè)主大會議事規(guī)則 E、物業(yè)承接查驗15、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生事故時，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當履行義務(wù)的有（ ）A、采取應(yīng)急措施，避免損失擴大 B、及時報告政府有關(guān)部門C、想盡辦法，避免媒體曝光 D、協(xié)助做好救助工作E、保安人員必要時可以強制執(zhí)法16、裝修人在裝飾裝修活動中，嚴禁實施擅自變動（ ）的行為。A、衛(wèi)生潔具 B、承重結(jié)構(gòu) C、建筑主體 D、支管線17、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當依法對違法行為（ ）。A、予以制止 B、依法處理 C、行政處罰 D、刑事處分18、住宅物業(yè)裝飾裝修前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將裝飾裝修的（ ）等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。A、時間 B、地點 C、裝修單位 D、裝修時間19、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法對住宅裝修的禁止行為有( )A、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，搭建建筑物； B、將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；C、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；D、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；E、經(jīng)燃氣管理單位同意，可以拆改燃氣設(shè)施。20、關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有：( )。A裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提B. 為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù)C業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約明文禁止的行為D業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人財產(chǎn)的行為，無需對任何人負責21、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的主要內(nèi)容包括（ ）A、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容B、選用的主要裝飾材料及安裝的主要設(shè)備C、裝飾裝修 程的實施期限D(zhuǎn)、主要施工設(shè)備及施工工藝E、廢棄物的清運與處置22、房屋租賃合同應(yīng)包括的主要條款有（ ）A租賃期限 B租賃價格 C房屋市值D修繕責任 E租賃用途23、下列房屋不得出租的有（ ）。A屬于違法建設(shè)的房屋B不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的C違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形E已購公有住房24、現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：( )。A房屋所有權(quán)證書持有人B. 待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書人員C房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬D房屋共有權(quán)證書持有人25、下列不屬于建筑物共有部分的是（ ）A建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分B通道、樓梯、大堂等公共通行部分C消防、公共照明等附屬設(shè)施D建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地E建筑區(qū)劃內(nèi)城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地26、下列屬于物權(quán)法所稱 “損害他人合法權(quán)益的行為”的是（ ）A損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設(shè)施B違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀C將房屋合法轉(zhuǎn)讓或租賃D違反規(guī)定進行房屋裝飾裝修；E違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。27、下列哪些是最高人民法院不予支持的行為（ ）A物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的B物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由提出抗辯的。C物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù) 終止后的物業(yè)費的。D物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費的E業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的28、下列屬于消防安全重點單位應(yīng)當履行的消防安全職責的是（ ）A、建立防火檔案、確定消防安全重點部位，設(shè)置防火標志、實行嚴格管理B、實行每日防火巡查，并建立巡查記錄C、實行防火安全責任制，確定本單位和所屬各部門、崗位的消防安全責任人D、保障疏散通道、安全出口暢通E、制定滅火和應(yīng)急疏散預案、定期組織消防演練29、自行招用保安員的單位，向所有地設(shè)區(qū)的市級人民政府公安機關(guān)備案應(yīng)提供下列材料包括（ ）A、法人資格證明B、法定代表人（主要負責人）、分管負責人和保安員的基本情況C、保安服務(wù)區(qū)域的基本情況D、擬聘保安人數(shù)及損毀聘渠道說明E、建立保安服務(wù)管理制度、崗位責任制度、保安員管理制度的情況30、保安服務(wù)管理條例規(guī)定的保安員的禁止行業(yè)包括（ ）A、限制他人人身自由、搜查他人身體或者侮辱、毆打他人B、查驗出入服務(wù)區(qū)域的人員的證件、登記出入的車輛和物品C、扣押、沒收他人證件、財物D、在機場、車站、碼頭等公共場所對人員及其所攜帶的物品進行安全檢查E、參與追索債務(wù)、采用暴力或者以暴力相威脅的手段處置糾紛31、在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：( )。A墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年B門窗翹裂、五金件損壞1年C管道堵塞6個月D供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖期或供冷期第一部分 全國性法律、法規(guī)一、單選題：1、A 2、C 3、B 4、B 5、D 6、B 7、A 8、C 9、C 10、B 11、A 12、B 13、B 14、C 15、C 16、B 17、B 18、C 19、A 20、B 21、C 22、C 23、A 24、B 25、B 26、B 27、D 28、C 29、C 30、D 31、C 32、A 33、B 34、A 35、B 36、D 37、C 38、C 39、D 40、A二、多選題1、ABD 2、BD 3、BD 4、CD 5、ACD 6、ABD 7、BCE 8、ABCD9、BCD 10、AC 11、ACD 12、ABCD 13、BC 14、ACE 15、ABD 16、BC 17、AB 18、AB 19、BCD 20、ABC 21、ACE 22、ABDE23 ABCD 24、ABD 25、DE 26、ABDE 27、BC 28、ABE 29、ABCE30、ACE 31、AB 第 38 頁 共 38 頁第二部分 北京市地方規(guī)章、規(guī)范性文件一、單選題：1、某小區(qū)的建筑面積有30萬平方米，主要設(shè)備是一套系統(tǒng)，車庫、綠地和景觀是業(yè)主共用的，但是該小區(qū)由小區(qū)內(nèi)道路劃分為四個組團，各個組團的保安監(jiān)控系統(tǒng)是分別負責各個組團的監(jiān)控，該小區(qū)應(yīng)當劃分為（ ）物業(yè)管理區(qū)域。A、一個 B、二個 C、三個 D、四個2、北京市物業(yè)管理辦法自（ ）起施行。A、2010年8月1日 B、2010年10月1日 C、2010年12月1日 D、2011年1月1日3、（ ）負責對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行協(xié)助、指導和監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理糾紛。A、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B、政府行政主管部門C、街道辦事處 D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府4、物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在（ ）日內(nèi)與全體業(yè)主完成交接。A、15日 B、30日 C、60日 D、90日5、前期物業(yè)服務(wù)責任由（ ）承擔A、業(yè)主 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、建設(shè)單位 D、施工單位6、業(yè)主大會的組成人員包括：（ ）A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主 B、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定人員C、區(qū)、縣房屋行政主管部門代表 D、社區(qū)居委會代表7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積（A）以上的，建設(shè)單位應(yīng)當向（ ）報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人。A 50% 物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B 50% 物業(yè)所在地房屋行政主管部門C 2/3 物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D 2/3 物業(yè)所在地房屋行政主管部門8、業(yè)主自己申請成立業(yè)主大會需要滿足的條件是：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占總?cè)藬?shù)（ ）以上或者專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主可以自行向物業(yè)所在地（ ）提出書面申請成立業(yè)主大會A5% 5% 區(qū)縣房屋行政主管部門B5% 5% 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C10% 10% 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D0% 10% 區(qū)縣房屋行政主管部門9、業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起（ ）日內(nèi)，向物業(yè)所在地（ ）備案。A15 區(qū)縣房屋行政主管部門B30 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C60 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D90 區(qū)縣房屋行政主管部門10、業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起（ ）日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當移交的財物，移交給業(yè)主委員會。A7 B5 C3 D211、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當于每年（ ）公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預算。A第一個月 B第二個月C第一季度 D第二季度12、物業(yè)服務(wù)合同屆滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當于合同期限屆滿前履行必要的通知義務(wù)；合同未約定通知期限的，應(yīng)當于合同期限屆滿前（ ）通知業(yè)主。A一個月 B二個月C三個月 D四個月13、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求（ ）予以撤銷。A物業(yè)所在地區(qū)縣房屋行政主管部門 B人民法院C物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D物業(yè)所在地公安機關(guān)14、北京市物業(yè)管理辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得低于（ ）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房面積30-60平方米。A、100 B、150 C、200 D、25015、前期物業(yè)管理期限，是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)（ ）交接止。A、公共區(qū)域 B、設(shè)施設(shè)備 C、共用部分 D、公共部分16、北京市物業(yè)管理辦法實施前，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項目，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同，（ ）執(zhí)行。A、需要按照重新簽署合同約定B、在辦法實施前簽署的合同按照合同約定執(zhí)行，辦法實施后的分期開發(fā)的部分需要重新簽署合同約定C、如果成立業(yè)主大會，按照業(yè)主大會的決議D、按照合同約定17、關(guān)于實施中若干問題的通知要求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（ ）A對前期物業(yè)服務(wù)進行評估監(jiān)理B加強對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動的協(xié)助、指導和監(jiān)督。C協(xié)助全體業(yè)主共同制定管理規(guī)約D協(xié)助全體業(yè)主做好物業(yè)共用部分的查驗和交接18、修繕工程投資額達到（ ）萬元以上或者建筑面積達到（ ）平方米以上時，應(yīng)當依法取得施工許可。A、10 100 B、20 200 C、30 300 D、50 50019、房屋建筑的安全責任人是指房屋建筑的（ ）A開發(fā)建設(shè)單位 B所有人 C使用人 D管理人20、房屋建筑管理人（簡稱管理人）是對房屋建筑使用安全承擔（ ）的自然人、法人或者其他組織。A安全責任 B 管理責任 C賠償責任 D領(lǐng)導責任21、學校、幼兒園、醫(yī)院、體育館、商場、影劇院、賓館等大型公共建筑和人員密集場所的房屋建筑，每（ ）年應(yīng)當進行一次安全評估；使用滿 30 年的居住建筑，每（ ）年應(yīng)當進行一次安全評估。A5 10 B10 10 C10 20 D5 522、房屋建筑安全問題的治理費用，除因人為原因?qū)е峦猓桑?）承擔。A管理人 B使用人 C安全責任人 D開發(fā)建設(shè)單位23、售房單位按照高層住宅售房款的（ ），從售房款中一次性提取住宅專項維修資金A、2%； B、10%； C、20%； D、30%。24、北京市住宅專項維修資金管理辦法關(guān)于已出售公有住房交存住宅專項維修資金的規(guī)定，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為購房當年房改成本價的（ ）。A 1% B 2% C 5% D 10%25、北京市住宅專項維修資金管理辦法規(guī)定，商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照（ ）分攤。A各自擁有物業(yè)建筑面積的比例B各自交存住宅專項維修資金的比例C業(yè)主總?cè)藬?shù)平均D各自擁有物業(yè)使用面積的比例26、住宅質(zhì)量保證書承諾的期限屋面防水為4年，根據(jù)北京市住宅專項維修資金使用審核標準，審核使用維修資金時，應(yīng)執(zhí)行（ ）A：3年 B：4年 C：5年 D：6年27、住宅質(zhì)量保證書承諾的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為3年，根據(jù)北京市住宅專項維修資金使用審核標準，審核使用維修資金時，應(yīng)執(zhí)行（ ）A、1年 B、2年 C、3年 D、4年28、北京市物業(yè)管理辦法規(guī)定（ ）負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。A、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會 B、物業(yè)管理處 C、市房屋行政主管部門 D、物業(yè)服務(wù)指導中心29、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項目負責人信用記分制度說法錯誤的是（ ）A、記分標準中物業(yè)服務(wù)企業(yè)記分滿分為20分；B、記分標準中物業(yè)項目負責人記分滿分為20分；C、記分周期從每年1月1日至12月31日；D、記分周期期滿重新記分。30、依據(jù)信用記分結(jié)果，對項目負責人及其企業(yè)分別進行如下處理，錯誤的是（ ）A、項目負責人積分達到3分時，由項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項目負責人提出書面警告；B、項目負責人積分達到5分時，由項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項目負責人進行約談，記入項目負責人信用信息檔案；C、單個項目負責人積分達到15分時，注銷北京市物業(yè)項目負責人考試合格證書，市房屋行政主管部門建議企業(yè)撤換該項目負責人，將其違法違規(guī)行為和處理結(jié)果記入信用信息系統(tǒng)，在北京建設(shè)網(wǎng)進行公示，并扣除企業(yè)5分；D、單個項目負責人積分達到20分時，注銷北京市物業(yè)項目負責人考試合格證書，市房屋行政主管部門建議企業(yè)撤換該項目負責人，將其違法違規(guī)行為和處理結(jié)果記入信用信息系統(tǒng)，在北京建設(shè)網(wǎng)進行公示，并扣除企業(yè)5分；31、北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對（ ）實施物業(yè)服務(wù)活動的監(jiān)督管理，及其信用信息的采集、發(fā)布和使用活動。A住宅項目 B物業(yè)項目C寫字樓項目 D非住宅項目32、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起（ B ）日內(nèi)向項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門備案。建設(shè)單位應(yīng)當自前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起（ ）日內(nèi)向項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門辦理前期物業(yè)服務(wù)合同備案手續(xù)。A30 30 B15 15 C60 60 D10 1033、北京市物業(yè)項目負責人合格證書有效期為（ ）年A 一 B 二 C 三 D 四34、北京市物業(yè)項目負責人每年須參加不少于（ ）學時的繼續(xù)教育A20 B30 C40 D5035、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理收費原則是（ ）A誰委托誰付費 B誰受益誰付費C建設(shè)單位承擔費用 D全體業(yè)主共同承擔費用36、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同的，建設(shè)單位應(yīng)當與全體業(yè)主進行物業(yè)（ ）查驗交接，撤出物業(yè)管理區(qū)域，并移交相關(guān)資料。A、公共部分 B、公共區(qū)域 C、設(shè)施設(shè)備 D、共用部分37、根據(jù)北京市物業(yè)管理辦法，前期物業(yè)交接查驗的主體為（ ）A、建設(shè)單位與全體業(yè)主； B、建設(shè)單位與第三方評估監(jiān)理機構(gòu)； C、未成立業(yè)主委員會的，交接主體為建設(shè)單位與街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府； D、建設(shè)單位與物業(yè)公司。38、應(yīng)急物業(yè)服務(wù)費用由（ ）承擔A、建設(shè)單位； B、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)； C、全體業(yè)主； D、政府部門。39、物業(yè)項目交接，是指建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與（ ）對物業(yè)共用部分進行查驗交接以及對物業(yè)管理相關(guān)資料進行移交和承接的行為A業(yè)主大會 B業(yè)主委員會C全體業(yè)主 D選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)40、業(yè)主大會成立以前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以使用決策平臺發(fā)起業(yè)主共同決定的以下事項。（ ）A、改變房屋建筑使用用途（住宅改商用）；B、決定利用物業(yè)共有部分停放機動車的車位設(shè)置、管理、收費等事項；C、決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的制度；D、籌集、管理和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。41、2010 年 10 月 1 日以后入住的城區(qū)新建住宅物業(yè)項目，應(yīng)當由（ ）申領(lǐng)該項目房屋的一卡通。A業(yè)主本人 B建設(shè)單位C業(yè)主委員會 D物業(yè)服務(wù)企業(yè)42、2010 年 10 月 1 日前已入住物業(yè)項目的一卡通由（ ）A業(yè)主本人申領(lǐng)B業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一申領(lǐng)后發(fā)放給業(yè)主C由業(yè)主共同決定指定委托人統(tǒng)一申領(lǐng)D由業(yè)主代表統(tǒng)一申領(lǐng)43、共同決定事項發(fā)起人應(yīng)當在發(fā)起決策前，將擬決策事項及相關(guān)材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向相關(guān)業(yè)主公示，公示期不得少于（ ）日A10 B15 C30 D6044、下面那一項不是臨時管理規(guī)約的基本內(nèi)容（ ）A、物業(yè)基本情況和物業(yè)的使用、維修和管理；B、裝飾裝修和正常期物業(yè)服務(wù)；C、首次業(yè)主大會會議籌備、物業(yè)項目交接；D、爭議解決方式和附則。45、臨時管理規(guī)約是由（ ）制定的。A建設(shè)單位 B前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)C物業(yè)項目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D市房屋行政主管部門46、建設(shè)單位應(yīng)當在（ ）制定臨時管理規(guī)約，并在銷售場所公示。A取得商品房預售許可證之前 B銷售房屋前C業(yè)主入住之前 D工程竣工之前47、物業(yè)管理行業(yè)專家不得有下列（ ）禁止行為。A、取得注冊物業(yè)管理師證書 B、具備高級專業(yè)技術(shù)職稱C、從事物業(yè)服務(wù)滿10年 D、違法收受利害關(guān)系人的財物或者其他好處的獨占48、以下哪個部門負責物業(yè)管理行業(yè)專家的日常管理（ ）A、北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會； B、北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委；C、區(qū)縣房管局； D、中國物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。49、下列關(guān)于北京市住宅物業(yè)服務(wù)標準那種說法是正確的選項是（ ）A、標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作，還包括需要使用專項維修資金的維修、更新和改造工作；B、物業(yè)服務(wù)標準分為五級，五級標準為最低標準，每一級標準高于且包含相應(yīng)低一級的標準；C、標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作，不包括需要使用，專項維修資金的維修、更新和改造工作；D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，依據(jù)住宅物業(yè)實際情況確定物業(yè)服務(wù)事項，選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標準。本標準施行前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同的住宅物業(yè)按照本標準執(zhí)行。50、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積（ ）以上的，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料。A、30% B、50% C、67% D、80%51、建設(shè)單位應(yīng)當自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起（ ）日內(nèi)，向籌備組提供業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料。A、7 B、10 C、15 D、3052、根據(jù)北京市物業(yè)管理辦法，業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的范圍和決定程序由（ ）規(guī)定。A、管理規(guī)約； B、物業(yè)服務(wù)合同； C、業(yè)主大會議事規(guī)則； D、業(yè)主委員會。53、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當自接到申請之日起（ ）日內(nèi)，指定代表擔任籌備組組長，組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組，籌備組負責召集首次業(yè)主大會會議。A、15日 B、30日 C、60日 D、90日54、物業(yè)服務(wù)合同到期后，雙方?jīng)]有（ ）合同并繼續(xù)履行合同的，視為合同自動延續(xù)。A、簽署 B、締約 C、解除 D、解約55、物業(yè)服務(wù)關(guān)系中，當事人一方違反物業(yè)服務(wù)合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權(quán)競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴，由（ ）依法確定管轄。A起訴方 B被起訴方C當事人雙方協(xié)商 D法院根據(jù)訴訟性質(zhì)56、沒有成立業(yè)主委員會的，由（ ）行使提起訴訟的權(quán)利。A全體業(yè)主B業(yè)主代表 C專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主D街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定代表人57、物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害的權(quán)益僅涉及單個業(yè)主或部分業(yè)主的，應(yīng)當由（ ）作為原告提起訴訟A業(yè)主委員會 B單個業(yè)主或部分業(yè)主C業(yè)主代表 D全體業(yè)主58、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，將物業(yè)服務(wù)全部轉(zhuǎn)托給其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于（ ）。A合法行為 B違約行為C違規(guī)行為 D正當行為二、多選題1、建設(shè)單位應(yīng)當在銷售房屋前，結(jié)合物業(yè)的（ ）等因素劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在房屋買賣合同中明示。A、共用設(shè)施設(shè)備 B、建筑物規(guī)模 C、社區(qū)建設(shè) D、市政公用設(shè)施2、規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可、驗收過程中，應(yīng)當審查（ ）等是否符合規(guī)劃設(shè)計指標。A、物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 B、位置 C、配置 D、綠地面積3、新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當配建物業(yè)服務(wù)用房，包括（ ）等。A、客服接待 B、項目檔案資料保存C、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房 D、人員值班備勤4、物業(yè)共用部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的（ ）及和相關(guān)場地。A、建筑物 B、車庫 C、構(gòu)筑物 D、配套設(shè)施設(shè)備5、根據(jù)北京市物業(yè)管理辦法，以下描述正確的有（ ）A、建設(shè)單位可以不采取招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；B、建設(shè)單位要承擔首次業(yè)主大會召開前或籌備組成立滿三個月前的物業(yè)管理費；C、建設(shè)單位可以不經(jīng)業(yè)主同意將保潔服務(wù)委托給專業(yè)公司；D、在未完成共有部分交接前，建設(shè)單位必須承擔物業(yè)服務(wù)費；E、作為房屋買賣合同附件的前期物業(yè)服務(wù)合同的主體雙方為業(yè)主和建設(shè)單位。6、根據(jù)北京市物業(yè)管理辦法，業(yè)主對以下事項中，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的有（ ）A、制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；B、申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；C、確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費方案；D、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實服務(wù)；E、申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域。7、根據(jù)北京市物業(yè)管理辦法，以下說法錯誤的有（ ）A、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前三個月告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告后，業(yè)主委員會即可解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；B、物業(yè)服務(wù)合同屆滿前三個月通知業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同到期即可撤出物業(yè)管理區(qū)域；C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未與業(yè)主簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，但事實上提供了物業(yè)服務(wù)，并履行了告知義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主履行相關(guān)義務(wù)；D、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以強行接管；E、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起訴訟或者申請仲裁。8、北京市物業(yè)管理辦法實施后下列說法正確的是（ ）A、前期物業(yè)管理期限是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)共用部分交接止；B、辦法實施后申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項和服務(wù)標準，并委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)對服務(wù)費用進行測算，測算結(jié)果應(yīng)當在銷售場所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同；C、業(yè)主應(yīng)當積極成