商廳租賃合同.doc

商廳租賃合同出租方（以下稱甲方）：承租方（以下稱乙方）：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同詳細(xì)情況如下：第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪?zhàn)溆?，建筑面積 平方米。 第二條 租賃期限租期五年，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2、乙方利用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的，影響周邊商戶的生產(chǎn)、生活的。 3、惡意拖欠水、電費(fèi)給甲方造成損失。 第三條 租金和租金交納期限： 1、每年租金為人民幣 萬元（￥： 元），簽訂合同時(shí)一次性付清。 2、乙方在房屋到期前兩個(gè)月必須通知甲方是否繼續(xù)租賃此房，如甲方同意出租，乙方享有優(yōu)先權(quán)，但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。如乙方不續(xù)租，甲方有權(quán)公開對外出租（可在門口張貼出租告示）。第四條 租賃期間房屋修繕 1、乙方在對房屋裝修時(shí)必須提前設(shè)計(jì)方案，此方案提交甲方審核通過后方可施工，施工時(shí)要確保房屋主體不破壞和房屋的整體安全。 2、甲方將房屋交給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用甲方的房屋后，乙方不得破壞已裝部分及房屋架構(gòu)，租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。 第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納 1、取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。 2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納（水表表底數(shù)為_度，電表表底數(shù)為_度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿，并提供最后一個(gè)月的水電費(fèi)發(fā)票）。 3、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納（包括房屋租賃稅及乙方自行申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備及所產(chǎn)生的費(fèi)用）。 4、裝修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、供暖、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。 第六條 房屋出售與出租的變更： 1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。甲方出賣房屋，須在 個(gè)月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，征得甲方同意，重新簽訂合同，第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第七條 違約金和違約責(zé)任1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 萬元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 萬元。3、乙方違反合同，擅自將承租房轉(zhuǎn)租給他人使用的，應(yīng)支付違約金一萬元。同時(shí)合同終止，因此造成房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第八條 免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。第九條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。第十條 補(bǔ)充協(xié)議：第一年租金為人民幣 萬元整，第二年租金為人民幣 萬元整，第三年、第四年、第五年租金均為人民幣 萬元整。第一年租金在簽訂本合同時(shí)一次性付清， 下一年度租金在下一年度租期起始 日之前一次性付清。第十一條 本合同如有未盡事宜，一律按中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同共