監(jiān)理框架合同(模版).doc

委托監(jiān)理框架合同 項目名稱: 業(yè) 主: 中國移動通信集團廣東有限公司深圳分公司 監(jiān)理單位: 深圳市建設(shè)局印制 深圳市工商行政管理局監(jiān)制協(xié)議書業(yè) 主：中國移動通信集團廣東有限公司深圳分公司監(jiān)理單位：按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法和深圳經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)監(jiān)理條例等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂本框架合同。第一條 業(yè)主委托監(jiān)理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下： 工程名稱： 工程地點： 工程規(guī)模： 工程類別：/ 工程等級：/ 投資性質(zhì)： / 總投資： / 有關(guān)工程具體情況及項目見雙方簽訂的基建工程單項合同。第二條 本協(xié)議書中的措詞和用語與所屬的監(jiān)理合同條件及有關(guān)附件中的措詞的用法同義。第三條 下列文件均為本合同的組成部分,彼此應(yīng)能相互解釋，互為說明。當(dāng)出現(xiàn)相互矛盾時，組成本合同文件的優(yōu)先解釋順序如下：3.1 雙方簽訂的基建工程單項合同3.2 在實施過程中共同簽署的補充與修正文件；33雙方簽訂的框架合同3.3 監(jiān)理協(xié)議書；3.4 監(jiān)理授權(quán)書；3.5 專用條件；3.6 通用條件；3.7 監(jiān)理工作考評細則。第四條 監(jiān)理范圍：經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主委托監(jiān)理單位對承攬單位在建設(shè)質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實施監(jiān)督。具體包含對本工程下列階段實行監(jiān)理：建設(shè)前期階段、設(shè)計階段、施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段 第五條 監(jiān)理酬金的計取及支付方式：5.1 監(jiān)理酬金的計取,采取下列方式執(zhí)行；5.1.1零星項目：按工日計算，每工日500元。監(jiān)理費=施工工日50092%。5.1.2突發(fā)緊急項目:。5.1.3監(jiān)理酬金不因建設(shè)階段工程投資額的變化而調(diào)整。5.2 監(jiān)理酬金的支付方式： 5.2.1工程竣工并通過驗收后，監(jiān)理單位提供全額發(fā)票之日起30個工作日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)支付全額監(jiān)理服務(wù)收費的97%，先扣除期間發(fā)生的監(jiān)理扣款總額后，余額即為實際支付額。5.2.2保修期滿后，監(jiān)理單位提交付款申請后20個工作日內(nèi)，支付全額監(jiān)理服務(wù)收費的3%，先扣除期間發(fā)生的監(jiān)理扣款總額后，將剩余的作為實際支付額。5.3 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按合同約定的日期按時支付監(jiān)理酬金。逾期支付的，每拖延一天即需付逾期未付金額的0.5%的滯納金。第六條 監(jiān)理期限：6.1本合同的監(jiān)理業(yè)務(wù)自合同簽訂之日開始實施，至所有本合同范圍內(nèi)工程保修監(jiān)理期結(jié)束為止，監(jiān)理單位所監(jiān)理工程自工程驗收通過之日起計，保修監(jiān)理期為兩年。6.2 本合同正本一式六份，具有同等法律效力，業(yè)主執(zhí)四份，監(jiān)理單位執(zhí)一份，報建設(shè)行政主管部門備案一份。第七條 其他約定 （本頁以下無正文） 業(yè)主：（簽章） 監(jiān)理單位：（簽章） 法定代表：（簽章） 法定代表：（簽章） 授權(quán)代表:(簽章) 授權(quán)代表:(簽章) 地 址： 地 址： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 郵 編： 郵 編： 電 話： 電 話： 簽于 年月日通用條件 詞語定義、適用語言和法規(guī)第1條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，具有如下含義：（1）“工程”是指業(yè)主委托實施監(jiān)理的工程。（2）“業(yè)主”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任的、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方，以及其合法繼承人。（3）“工程投資額”在建設(shè)前期階段是指工程估算；在設(shè)計階段、施工準(zhǔn)備階段是指工程概算；在施工階段，竣工決算前是指工程預(yù)算價，竣工決算后是指工程決算價，其監(jiān)理酬金應(yīng)按此進行調(diào)整。（4）“監(jiān)理酬金率”是指市物價局、建設(shè)局規(guī)定的監(jiān)理取費標(biāo)準(zhǔn)。（5）“監(jiān)理單位”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。（6）“監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理單位派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。（7）“第三方”是指除業(yè)主、監(jiān)理單位以外與工程建設(shè)有關(guān)的當(dāng)事人。（8）“工程建設(shè)監(jiān)理”包括正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作。（9）“日”是指任何一個午夜到下一個午夜間的時間段。（10）“月”是指公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。第2條 監(jiān)理依據(jù)：（1） 國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)及建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件、技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；（2） 政府批準(zhǔn)的建設(shè)計劃、規(guī)劃要點、設(shè)計要點及有關(guān)文件；（3） 監(jiān)理合同及業(yè)主認可的其它監(jiān)理工作文件；（4） 正式的設(shè)計文件、圖紙及說明；（5） 依法成立的與本工程有關(guān)的合同或協(xié)議。第3條 監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導(dǎo)語言。當(dāng)不同語言文本發(fā)生不同解釋時，以漢語合同文本為準(zhǔn)。監(jiān)理任務(wù)和內(nèi)容第4條 監(jiān)理任務(wù)：對工程建設(shè)的目標(biāo)進行有效地控制和管理，做好組織協(xié)調(diào)工作，全面維護業(yè)主委托的項目合法權(quán)益，為業(yè)主提供技術(shù)、經(jīng)濟、法律等方面的咨詢意見，幫助業(yè)主盡可能實現(xiàn)預(yù)定的合理建設(shè)目標(biāo)。第5條 建設(shè)前期階段監(jiān)理的內(nèi)容：（1） 投資項目的決策咨詢；（2） 協(xié)助業(yè)主進行建設(shè)項目的可行性研究；（3） 協(xié)助業(yè)主編制設(shè)計任務(wù)書。第6條 設(shè)計階段監(jiān)理的內(nèi)容：（1） 協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計要求，參與評選設(shè)計方案；（2） 參與選擇勘察、設(shè)計單位，協(xié)助業(yè)主簽訂勘察設(shè)計合同并監(jiān)督合同的實施；（3） 督促設(shè)計單位限額設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計；（4） 審查設(shè)計是否符合規(guī)劃設(shè)計要點，滿足業(yè)主所提出的功能使用要求；（5） 審查設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的合理性；（6） 審核設(shè)計是否滿足國家規(guī)定的具體要求和設(shè)計規(guī)范；（7） 分析設(shè)計的施工可行性和經(jīng)濟性。第7條 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理的內(nèi)容：（1） 受業(yè)主委托組織招標(biāo)，編制與發(fā)送招標(biāo)文件（標(biāo)底編制工作除外），組織評審?fù)稑?biāo)書，提出定標(biāo)意見；（2） 核查施工圖預(yù)算；（3） 協(xié)助業(yè)主簽訂與工程有關(guān)的合同。第8條 施工階段監(jiān)理的內(nèi)容：（1） 協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工報告，協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)；（2） 確認承建商選擇的分包商；（3） 組織施工圖紙會審；（4） 審核承建商提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進 度計劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；（5） 督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)業(yè)主和承建商之間的關(guān)系；（6） 審核承建商或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量；（7） 控制工程進度、質(zhì)量和投資，督促、檢查承建商落實施工安全保證措施；（8） 組織分項工程和隱藏工程的檢查、驗收、簽發(fā)工程付款憑證；（9） 負責(zé)施工現(xiàn)場簽證；（10） 監(jiān)管房地產(chǎn)預(yù)售款的?？顚Ｓ?，書面通知房地產(chǎn)預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人劃款；督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；（11） 組織業(yè)主和工程承包人進行工程竣工初步驗收；（12） 提出竣工驗收申請報告；（13） 參加工程驗收，審查工程結(jié)算。第9條 保修階段監(jiān)理的主要內(nèi)容為負責(zé)組織檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促承建商回訪、監(jiān)督保修直至達到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理單位的義務(wù)第10條 向業(yè)主報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。第11條 監(jiān)理機構(gòu)在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運用合理的技能，為業(yè)主提供與其監(jiān)理機構(gòu)水平相適應(yīng)的咨詢意見，認真、勤奮地工作。幫助業(yè)主實現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo)，公正地維護各方的合法 權(quán) 益。第12條 監(jiān)理機構(gòu)使用業(yè)主提供的設(shè)施和物品屬于業(yè)主的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或終止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫存清單提交給業(yè)主，找按雙方約定的時間和方式移交此類設(shè)施和物品。第13條 在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄 露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料。業(yè)主的義務(wù)第14條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)負責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。第15條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)，免費向監(jiān)理機構(gòu)提供與工程 有關(guān)的、為監(jiān)理機構(gòu)所需要的工程資料。第16條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)，就監(jiān)理單位書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第17條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本工程情況、能迅速作出決定的常駐代表，負責(zé)與監(jiān)理單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位。第18條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)力，以及監(jiān)理機構(gòu)成員的職能分工，及時書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。第19條 業(yè)主應(yīng)為監(jiān)理機構(gòu)提供如下協(xié)助：（1） 獲取本工程使用的原材料、構(gòu)配件、機械設(shè)備等生產(chǎn)廠家的名錄。（2） 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第20條 業(yè)主應(yīng)免費向監(jiān)理機構(gòu)提供合同專用條件約定的設(shè)施，對監(jiān)理單位自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟補償。第21條 如果雙方約定，由業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供職員和服務(wù)人員，則應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件增加與此相應(yīng)的條款。監(jiān)理單位的權(quán)利第22條 業(yè)主在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理單位以下監(jiān)理權(quán)利；（1）選擇工程總設(shè)計單位和施工總承包單位的建議權(quán)；（2）選擇工程設(shè)計分包單位和施工分包單位的確認權(quán)與否定權(quán)；（3）工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向業(yè)主的建議權(quán)；（4）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計和其它專業(yè)設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，自主向設(shè)計單位提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得業(yè)主的同意；（5）工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得業(yè)主同意；（6）工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向業(yè)主報告；（7）報經(jīng)業(yè)主同意后，發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令；（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，有權(quán)通知承建商停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分項分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承建商停工整改或返工。承建商取得監(jiān)理機構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。發(fā)布停、復(fù)工令時應(yīng)向業(yè)主報告。（9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程承包合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)；（10）在工程承包合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認權(quán)與否定權(quán)。未經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)簽字確認，業(yè)主不得支付工程款。第23條 監(jiān)理機構(gòu)在業(yè)主授權(quán)下，可對任何第三方合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費用、質(zhì)量、進度，則這種變更須經(jīng)業(yè)主事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報業(yè)主批準(zhǔn)時，監(jiān)理機構(gòu)所作的變更也應(yīng)盡快通知業(yè)主。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承建商工作不力，監(jiān)理機構(gòu)可提出調(diào)換有關(guān)人員直至更換承建商的建議。第24條 在委托的工程范圍內(nèi)，業(yè)主或第三方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處理意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)業(yè)主和第三方發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自已的職能，以獨立的身份予以判斷，公正地進行調(diào)解。當(dāng)其雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門或仲裁機關(guān)進行調(diào)解和仲裁時，應(yīng)提供作證的事實材料。業(yè)主的權(quán)利第25條 業(yè)主有選定工程總設(shè)計單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽定權(quán)。第26條 業(yè)主有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第27條 監(jiān)理單位調(diào)換項目總監(jiān)理工程師須經(jīng)業(yè)主同意。第28條 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理機構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第29條 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理單位更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止本合同為止。監(jiān)理單位的責(zé)任第30條 監(jiān)理單位的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)的進度推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。第31條 監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)，如因監(jiān)理單位過失而產(chǎn)生質(zhì)量事故，造成業(yè)主經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償。 如因監(jiān)理單位的原因使工期延誤，造成經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償；如因業(yè)主的原因造成工期延誤，業(yè)主應(yīng)向監(jiān)理單位補償。第32條 監(jiān)理單位對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔(dān)責(zé)任。 因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理單位不承擔(dān)責(zé)任。第33條 監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠款要求不能成立時，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)補償由于該索賠所導(dǎo)致業(yè)主的各種費用支出。業(yè)主的責(zé)任第34條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向監(jiān)理單位賠償由此造成的經(jīng)濟損失。第35條 業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出的賠償要求不能成立，則應(yīng)當(dāng)補償由該索賠所引起的監(jiān)理單位的各種費用支出。第36條 按時、保量地向監(jiān)理單位支付監(jiān)理酬金。合同生效、變更與終止第37條 本合同自簽字之日起生效。第38條 由于業(yè)主或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致 增加了工作量或持續(xù)時間，則監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知業(yè)主。由此增加的工作量視為附加工作，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長，并得到額外的酬金。第39條 在監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理單位不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即通知業(yè)主。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42天的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。第40條 業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當(dāng)在56天前通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。 當(dāng)業(yè)主認為監(jiān)理單位無正當(dāng)理由而又未完全履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理單位發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若業(yè)主發(fā)出通知后21天內(nèi)沒有收到滿意答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同即行終止。第41條 監(jiān)理單位在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而業(yè)主又未對監(jiān)理單位提出任何書面意見時，或根據(jù)第39條或第40條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過半年時，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的通知。如果終止監(jiān)理合同的通知發(fā)出后14日內(nèi)未得到業(yè)主答復(fù)，可進一步發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到業(yè)主的答復(fù)，可終止合同，或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。第42條 監(jiān)理單位由于非自已的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的時間和酬金。第43條 合同簽約雙方應(yīng)當(dāng)履行本合同所約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)給對方一定的賠償。第44條 合同的協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理酬金第45條 附加工作和額外工作的酬金，按照監(jiān)理合同專用條件約定的方法計取，并按約定的時間和數(shù)額支付。第46條 支付監(jiān)理酬金所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第47條 如果業(yè)主對監(jiān)理單位提交的支付通知書中的酬金或部分酬金項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知24小時內(nèi)向監(jiān)理單位發(fā)出異議的通知書，但業(yè)主不得拖延其它無異議酬金的支付。獎勵與處罰第48條 在滿足工程質(zhì)量及功能要求的前提下，如因監(jiān)理單位的合理化建議被業(yè)主采用，導(dǎo)致工程投資的節(jié)約，則在合理化建議被業(yè)主采用的28日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按節(jié)約投資額的30%獎勵監(jiān)理單位。但業(yè)主委托監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理的工程除外。第49條監(jiān)理單位在有限監(jiān)理期限內(nèi)，如工程按期完工且竣工質(zhì)量評為優(yōu)良，則業(yè)主獎勵監(jiān)理單位；如竣工驗收質(zhì)量不合格，則業(yè)主處罰監(jiān)理單位；獎勵與處罰金額由專用條件約定。其 他第50條 委托的工程建設(shè)監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員的出外考察，經(jīng)業(yè)主同意，其所需費用隨時向業(yè)主實報實銷。第51條 監(jiān)理單位如須另聘專家咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費用由監(jiān)理單位承擔(dān)，監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍以外，其費用由業(yè)主承擔(dān)。第52條 未經(jīng)雙方的書面同意，無論業(yè)主或監(jiān)理單位，均不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第53條 除業(yè)主書面同意外，監(jiān)理單位及職員不應(yīng)接受監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程項目有關(guān)的報酬。監(jiān)理單位不得參與合同規(guī)定的與業(yè)主利益相沖突的任何活動。爭議的解決第54條 因本合同或與本合同有關(guān)的爭議，業(yè)主與監(jiān)理單位之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達成一致，按專用條款約定的方式解決。 專用條件 第10條 向業(yè)主報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)成員名單：1、監(jiān)理工程師：由監(jiān)理單位所屬的監(jiān)理工程師參加本工程建設(shè)監(jiān)理，不得使用掛靠人員。2、總監(jiān)理工程師及現(xiàn)場監(jiān)理工程師：由雙方在簽訂基建工程單項合同中約定。監(jiān)理工程范圍：在雙方簽訂的基建工程單項合同中約定。 第11條 監(jiān)理機構(gòu)在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運用合理的技能，為業(yè)主提供與其監(jiān)理機構(gòu)水平相適應(yīng)的咨詢意見，認真、勤奮地工作。幫助業(yè)主實現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo)，公正地維護各方的合法權(quán)益。監(jiān)理單位為業(yè)主提供的產(chǎn)品、服務(wù)及在業(yè)主范圍內(nèi)進行的生產(chǎn)、服務(wù)活動須符合業(yè)主在環(huán)保及職業(yè)健康安全的管理規(guī)定，避免對環(huán)境及職業(yè)健康安全造成影響。 第14條 外部條件包括：和有關(guān)建設(shè)行政主管部門之間的協(xié)調(diào)。 第15條 雙方約定的業(yè)主應(yīng)提供的工程資料及提供時間：業(yè)主應(yīng)及時提供政府主管部門審批文件，全套施工圖紙及與工程項目有關(guān)的其他文件資料。 第16條 業(yè)主應(yīng)在 雙方簽訂基建工程單項合同后10 天內(nèi)對監(jiān)理機構(gòu)書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。第17條 業(yè)主的常駐代表為：以雙方簽訂的基建工程單項合同中所約定的代表為準(zhǔn) 。第20條 業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供如下設(shè)施：監(jiān)理單位自備的，業(yè)主給予經(jīng)濟補償?shù)脑O(shè)施如下： 第22條 業(yè)主在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理單位以下監(jiān)理權(quán)利： 第26條 業(yè)主有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的決定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更、工程變更、工程簽證、結(jié)算工程款、工程款支付的審批、確認與否決權(quán)。 業(yè)主有依據(jù)監(jiān)理工作考評細則對監(jiān)理單位進行考評的權(quán)利。第31條 如監(jiān)理單位過失產(chǎn)生質(zhì)量事故，造成業(yè)主經(jīng)濟損失，監(jiān)理單位同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失： （1）如監(jiān)理單位對業(yè)主的損失負有間接責(zé)任時，監(jiān)理單位對業(yè)主的賠償額為：工程直接損失額監(jiān)理酬金率。 （2）如監(jiān)理單位對業(yè)主的損失負有直接責(zé)任時，監(jiān)理單位對業(yè)主的賠償額為工程直接損失額，但不超過監(jiān)理酬金總額（除去稅金）。 （3）因監(jiān)理單位的原因使工期延誤，造成業(yè)主經(jīng)濟損失，監(jiān)理單位同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失： 每延長一個月的賠償金=監(jiān)理酬金總額監(jiān)理期限（按月計）即。 （4）因業(yè)主的原因使工期延誤，業(yè)主同意按以下辦法給予監(jiān)理單位經(jīng)濟補償： 每延長一個月的賠償金=監(jiān)理酬金總額監(jiān)理期限（按月計）即。第43條 違約方同意給對方一定的賠償。 賠償金=監(jiān)理酬金總額的20%。第45條 業(yè)主同意按以下計算方法、支付時間與金額，支付附加工作酬金：實際發(fā)生工日600元/工日 業(yè)主同意按以下計算方法，支付時間與金額，支付額外工作酬金：實際發(fā)生工日600元/工日 第46條 雙方同意用 人民幣 支付酬金，按 匯率計付。第49條 工程質(zhì)量達到優(yōu)良，獎勵金額為 ； 工程質(zhì)量不合格，處罰金額為。第55條 因本合同或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成，采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“【 】”）里打“”，若選擇仲裁，還需在“ ”中填入一個地名，如“深圳”、“北京”等）：【】1、向 深圳 仲裁委員會申請仲裁。【 】2、向人民法院起訴。附件：監(jiān)理工作考評細則1. 目的規(guī)定基建項目建設(shè)及施工過程中監(jiān)理工作部分準(zhǔn)和操作流程，確保該工程監(jiān)理工作的質(zhì)量和效率，最終達到順利完成該工程建設(shè)任務(wù)的目的。2. 適用范圍本細則適用于基建項目監(jiān)理考評工作。3. 內(nèi)容3.1 考評依據(jù)本合同、專用條款。3.2 考評辦法1. 考評采用直接扣款制；2. 扣款分項目進行；3. 扣款額由業(yè)主現(xiàn)場工程師發(fā)出的考評扣款通知單得到。3.3 職責(zé)監(jiān)理考評工作由業(yè)主工程管理中心基建室負責(zé)，具體由各委托人代表執(zhí)行。3.4 考評項目1 管理水平2 進度控制3 工程質(zhì)量4 投資控制5 安全文明3.5 考評標(biāo)準(zhǔn)（見下表）考評項目序號考評子項考評部分準(zhǔn)備注扣款額考評周期（一） 管理水平1建立符合建設(shè)單位要求的組織架構(gòu)和各項規(guī)章制度未建立扣800元按月考評2虛報人員編制導(dǎo)致無法滿足工程要求每人/每天扣200元按月考評3協(xié)助建設(shè)單位編制施工總進度計劃未完成或編制不符合要求開工前未完成（或未通過）扣1000元一次考評4未經(jīng)建設(shè)單位同意，更換、增減監(jiān)理工程師出現(xiàn)一次扣500元按月考評5未按規(guī)定時間、格式提交各類報表、報告、會議紀(jì)要、資料、檔案等延誤扣100元/天按周考評6虛報、偽造各類報表、報告、資料、檔案等出現(xiàn)一次扣200元按周考評7出席建設(shè)單位組織的會議、驗收等工作遲到、早退、缺席遲到、早退出現(xiàn)每次扣200元，缺席每次扣500元按次考評8執(zhí)行施工單位考評細則出現(xiàn)錯漏出現(xiàn)一次扣200元按次考評9施工期間離崗或施工單位投訴找不著人(核實屬實的)發(fā)現(xiàn)一次扣200元按月考評10未按照各專業(yè)要求的規(guī)范及操作流程進行監(jiān)理出現(xiàn)一次扣200元按月考評11未按時組織每周監(jiān)理例會發(fā)現(xiàn)一次300元按周考評12現(xiàn)場檢查與驗收次數(shù)、時間沒有達要求發(fā)現(xiàn)一次扣200元按月考評（二）進度控制1未按時審核、批準(zhǔn)施工單位的施工設(shè)計方案開工前未完成扣1000元一次考評2對施工單位的施工進度計劃中不符合施工總進度計劃（會審?fù)ㄟ^）的部分未提出建設(shè)性意見并督促施工單位修正遺漏一項扣1000元按項考評3未及時提醒建設(shè)單位訂購的甲供材料、設(shè)備、家私遺漏一項扣1000元按項考評4任一時點檢查時，關(guān)鍵線路（網(wǎng)絡(luò)圖紅線）節(jié)點達不到該時點應(yīng)完成比例（網(wǎng)絡(luò)圖指會審?fù)ㄟ^的）90% 扣 200元80% 扣 500元60% 扣1000元 60% 扣 2000元按次考評5未督促施工單位采取有效措施加趕已落后的進度出現(xiàn)一項扣500元按項考評6非關(guān)鍵線路（網(wǎng)絡(luò)圖藍線）節(jié)點成為制約工程進度控制的障礙（網(wǎng)路圖指會審?fù)ㄟ^的）出現(xiàn)一項扣1000元按項考評7因監(jiān)理原因?qū)е鹿こ涛窗春贤て谕瓿煽?0000元按項目考評8施工單位提交的工程結(jié)算沒有在規(guī)定時間內(nèi)審核完畢送建設(shè)單位每延遲一日扣200元按項目考核（三） 工程質(zhì)量1建設(shè)單位代表巡檢中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，而監(jiān)理人員事先未提出的存在輕微質(zhì)量問題，出現(xiàn)一個扣100元；存在一般問題，發(fā)現(xiàn)一個扣200元；存在嚴(yán)重質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)一個扣1000元按次考評2建設(shè)單位代表進行隱蔽驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，而監(jiān)理人員在事前的預(yù)檢中未發(fā)現(xiàn)，或已發(fā)現(xiàn)而未向施工單位提出改正要求存在輕微質(zhì)量問題，出現(xiàn)一個扣200元；存在一般問題，發(fā)現(xiàn)一個扣1000元；存在嚴(yán)重質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)一個扣10000元按次考評3建設(shè)單位組織的初驗存在問題存在輕微質(zhì)量問題，出現(xiàn)一個扣200元；存在一般問題，發(fā)現(xiàn)一個扣500元；存在嚴(yán)重質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)一個扣10000元按項目考評4建設(shè)單位組織的終驗存在問題存在輕微質(zhì)量問題，出現(xiàn)一個扣200元；存在一般問題，發(fā)現(xiàn)一個扣1000元；存在嚴(yán)重質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)一個扣30000元按項目考評5因監(jiān)理原因竣工驗收沒有一次通過（未達到合格工程）扣90