7天版房屋租賃合同范本.doc

租賃協(xié)議（保密） 租賃協(xié)議本協(xié)議由以下雙方簽訂：出租人（甲方）：法定代表人：注冊地址： 聯(lián)系電話： 承租人（乙方）：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方本著友好互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方物業(yè)事宜，達成協(xié)議如下，以茲雙方共同遵守。第一條 釋義除非有特別說明，本協(xié)議項下的下列詞語具有以下含義：1.1 承租物業(yè)：甲方出租并由乙方承租的房屋、土地使用權(quán)、相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，和公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻（乙方租賃部分所對應(yīng)的全部外墻范圍），為本協(xié)議中之承租物業(yè)。1.2 租金：乙方在租賃期限內(nèi)為持續(xù)、正常并滿足于本協(xié)議用途而租賃、使用承租物業(yè)向甲方支付的費用。1.3 租賃期限：乙方租賃承租物業(yè)的期限。1.4 本協(xié)議中的年、月、日均按照公歷計算。1.5 本協(xié)議中的期間最后一日為星期六或星期日或其他法定節(jié)假日，以星期六或星期日或節(jié)假日的下一個工作日為期間最后一日，期間最后一日的截止時間為二十四時。1.6 本協(xié)議涉及貨幣的幣種為人民幣。1.7 本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免或不能克服的客觀情況，包括但不限于暴雨、地震、雷擊或暴風、火災(zāi)、洪水、爆炸以及民間騷動、政府限制或禁止令等行為和事件。第二條 承租物業(yè)的具體情況2.1 甲方確認，承租物業(yè)地址為： 土地使用權(quán)證號 房產(chǎn)證號2.2 本次租賃為整體租賃，物業(yè)所在空間范圍內(nèi)的如下物品均在約定范圍之內(nèi)：附件一所示租賃房屋平面圖和租賃使用區(qū)域平面圖范圍內(nèi)的全部土地的土地使用權(quán)（不論該土地是否已頒發(fā)了土地使用權(quán)證）；附件一所示租賃房屋平面圖和租賃使用區(qū)域平面圖范圍內(nèi)的全部房屋（不論該房屋是否已頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書），包括但不限于樓頂、屋架、墻體、墻壁、門窗、頂棚、地面；該房屋總建筑面積 2300 平方米，總使用面積 2300 平方米。 停車位：甲方免費向乙方提供 個停車位，乙方無需為此支付任何費用。全部構(gòu)筑物和臨時設(shè)施，包括但不限于大門、雨罩、罩棚、平臺、附屬通道室外樓梯（如有）等；配套設(shè)施設(shè)備（詳見附件）及相關(guān)產(chǎn)品的說明書；除本協(xié)議另有約定外，在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不保留本協(xié)議上述租賃范圍及附件一租賃房屋平面圖和租賃使用區(qū)域平面圖中顯示的占地范圍內(nèi)的對任何土地、房屋、物品等財產(chǎn)和空間的使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)；2.3 甲方應(yīng)確保承租物業(yè)處于良好的可正常使用狀態(tài)，包括樓體結(jié)構(gòu)安全（提供當?shù)卣嚓P(guān)指定機構(gòu)出具的房屋安全檢測鑒定書）、消防通道暢通、建筑、外墻安全可使用及公共設(shè)施設(shè)備可正常使用等，并確保承租物業(yè)能夠由乙方及或其關(guān)聯(lián)機構(gòu)用于酒店、旅館及相關(guān)配套業(yè)務(wù)（比如配套餐飲、辦公等）的經(jīng)營；在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)乙方能夠保持對承租物業(yè)不間斷的、完整的、安全的占有和使用。2.4甲方保證合法擁有承租物業(yè)的所有權(quán)，承租物業(yè)符合國家法律、法規(guī)關(guān)于房屋及土地使用權(quán)出租和滿足本協(xié)議目的使用的規(guī)定，承租物業(yè)涉及的房屋建設(shè)、消防等手續(xù)齊全，竣工驗收手續(xù)完備，并已取得相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證；若需相關(guān)政府部門或甲方上級公司等第三方的審批、登記，甲方應(yīng)確保得到了上述批準、登記。2.5甲方保證承租物業(yè)出租給乙方的權(quán)利亦是完整和充分的。該出租物業(yè)上不存在任何第三人的所有權(quán)、共有權(quán)、占有權(quán)、擔保物權(quán)或其他優(yōu)先權(quán)，不存在任何債務(wù)或糾紛，也沒有被法院、仲裁機構(gòu)或者其他有權(quán)機構(gòu)采取查封、扣押等強制措施。2.6除非已經(jīng)取得乙方事先書面同意，本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，甲方不應(yīng)在其擁有所有權(quán)、管理權(quán)、控制權(quán)的物業(yè)中直接或間接參與任何類型的酒店、旅館經(jīng)營，以提供與乙方類似的住宿業(yè)服務(wù)，且無論是否從中獲取經(jīng)濟利益；參與的含義包括在不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的條件下使用甲方物業(yè)的任何部分。非經(jīng)乙方事先書面同意，該物業(yè)中不允許有噪音或異味的業(yè)態(tài)（如歌廳、游戲廳、餐飲等）。2.7甲方承諾，在本協(xié)議項下，乙方對承租物業(yè)有絕對的使用權(quán)，不存在任何可能因乙方使用承租物業(yè)而侵害或者影響他人使用權(quán)或相鄰權(quán)的情形；甲方或者與甲方有關(guān)的第三方使用周邊房屋或者設(shè)施也不會侵害或者影響乙方使用權(quán)及相鄰權(quán)。2.8 甲方確認在簽定本協(xié)議之時，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知或通過其他渠道方式獲知：承租物業(yè)或與承租物業(yè)相關(guān)的建筑物或土地使用權(quán)可能會被拆遷、征收、拆除、提前收回，以及其他可能導(dǎo)致本協(xié)議無法正常履行或履行將可能受到實質(zhì)不利影響的情形。2.9 甲方保證其所做的陳述和提供的所有法律文件都是真實有效的。倘若甲方違反上述條款，致使乙方不能達到簽訂本協(xié)議目的或造成乙方無法依本協(xié)議正常使用租賃場地的，甲方無權(quán)收取租金，并同意賠償乙方的投資損失和其他經(jīng)濟損失。2.10 甲方應(yīng)當確保與出租物業(yè)相關(guān)的停車位、交通出入口、設(shè)施進出口及車道的設(shè)置符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求，并符合本合同附件之約定（如有），且保證乙方能夠無障礙的使用。2.11在附件一相鄰范圍內(nèi)，如業(yè)主或甲方未經(jīng)乙方書面同意改變現(xiàn)狀或增添任何其它建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施以及其他添加物，影響乙方正常使用出租物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本合同。第三條 租賃期限3.1雙方確認，乙方承租物業(yè)的期限為15年，自甲方向乙方交付承租物業(yè)并且本協(xié)議約定的免租金的裝修期屆滿之次日即2016年 9 月 1 日開始至2031年 8月 31 日為止。3.2甲方依行業(yè)慣例給予乙方6個月的免租金裝修期供乙方進行裝修改造，設(shè)備安裝調(diào)試等營業(yè)準備工作，免租金的裝修期自甲方將承租物業(yè)使用權(quán)全部交付乙方之日即 2016 年 3 月 1 日起計算，至 2016 年 9 月 1 日止。在免租金的裝修期內(nèi)，甲方不收取租金，但是因裝修而產(chǎn)生的水、電等能源費用由乙方依據(jù)實際消耗量自行承擔。為明確起見，乙方自 2016 年 9 月 1 日起按本協(xié)議第四條之約定向甲方繳納租金。3.3倘若因甲方的物業(yè)存在相關(guān)瑕疵（包括但不限于房屋土地的規(guī)劃用途與本協(xié)議下的實際租賃用途不一致，出租房屋全部或部分未取得相關(guān)建設(shè)規(guī)劃許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證等，未就租賃房屋的出租取得相關(guān)政府部門的批準，未就租賃房屋的出租取得抵押權(quán)人的事先同意或因抵押權(quán)實現(xiàn)影響本協(xié)議的繼續(xù)履行、或租賃房屋所用地為集體土地、租賃合同未進行備案登記等）或因甲方的其他原因，導(dǎo)致乙方無法辦理相關(guān)證照等合法營業(yè)手續(xù)的，甲方應(yīng)自負費用辦理必要的補救手續(xù)（包括但不限于負責辦理變更房屋/土地用途、辦理產(chǎn)權(quán)證、取得必要的政府批準、辦理租賃備案、取得抵押權(quán)人或相關(guān)房屋受讓方的同意等）以確保乙方能夠順利開業(yè)，同時，免租期應(yīng)順延至乙方取得相關(guān)證照足以合法開業(yè)之日；如因上述情況導(dǎo)致乙方延遲開業(yè)超過3個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.4 租賃期限屆滿后乙方所為裝飾裝修之不可分離部分(門窗、墻面、地面等)無償歸甲方所有。乙方無需對承租物業(yè)恢復(fù)原狀。第四條 租金及費用4.1雙方確認，除本協(xié)議另有約定外，租金支付金額及時間詳見租金支付明細表。在乙方支付首期租金時，另立約定金 伍 萬元整，此定金在第十五年轉(zhuǎn)為租金。4.2 甲方租賃房屋的年租金標準為： 柒拾伍 萬元/年，每 5 個租賃年度遞增一次，每次按 伍萬元 遞增租金，租金中不包括物業(yè)管理費，電費、水費、物業(yè)費乙方根據(jù)實際發(fā)生金額另外繳納，雙方約定繳費標準為：電費 元/度，水費 元/噸，物業(yè)費 元/平方米/年。4.3 雙方約定，乙方應(yīng)當按附件四租金支付明細表約定的時間及金額支付租金。逾期未支付的，每逾期一日，乙方需以拖欠租金的萬分之三為標準賠償甲方損失，但由于甲方原因?qū)е乱曳竭t延支付或瑕疵支付的除外。4.4乙方應(yīng)以銀行劃轉(zhuǎn)、支票或銀行匯票的方式向甲方支付該租金。4.5 乙方支付給甲方的租金應(yīng)存入下列賬戶：甲方開戶行： 戶 名： 帳 號： 甲方上述賬戶若有變動，應(yīng)當在乙方付款期限屆滿前15日前以書面方式通知乙方，否則，由此造成的損失由甲方自行承擔。4.6 乙方應(yīng)按期足額向甲方支付租金。如果乙方需要租金發(fā)票，需另行繳納不高于4%的稅金。4.7本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)與乙方經(jīng)營相關(guān)的稅費由乙方承擔，與房屋（含土地）相關(guān)的稅費由甲方承擔。4.8 自交付房屋之日起，因使用承租物業(yè)所發(fā)生的水、電、燃氣、熱能、通訊費、排污費、電視收視費、衛(wèi)生費、上網(wǎng)費等費用由乙方按照政府或公共服務(wù)機構(gòu)確定的標準承擔。甲方應(yīng)確保房屋具備每天24小時持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方正常使用要求的各項水、電、電話等各技術(shù)條件，并按乙方要求為乙方設(shè)置獨立的水、電、氣、暖表，面對公共事業(yè)單位直接支付并直接收取發(fā)票； 如甲方無法將同一物業(yè)的上述水、電、氣、暖表單獨為乙方開戶的，甲方應(yīng)當為乙方設(shè)置獨立的計量裝置，由甲方按照當?shù)卣块T公示標準代為收取并提供發(fā)票，且不得增加任何費用。租賃期內(nèi)的水電費用每月雙方在月底的 30 日前后共同抄表，經(jīng)乙方簽字確認后，在收到發(fā)票 10 日內(nèi)支付。第五條 交接5.1 本協(xié)議下的承租物業(yè)在交付時即應(yīng)處于良好的可使用狀態(tài)，本承租物業(yè)交付條件及配套設(shè)施備注約定見附件三。如交付的物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付條件，則甲方應(yīng)當根據(jù)乙方的要求安排修復(fù)或者改正，甲方亦可委托乙方代為修復(fù)、改造、加固，相關(guān)費用由甲方承擔，租賃期限從前述的修復(fù)或者改造經(jīng)乙方驗收后起算，免租期和租賃期限的開始和屆滿日期均相應(yīng)順延。5.2 在正式交接承租物業(yè)前，甲方應(yīng)結(jié)清承租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔的費用(包括但不限于水費、電費等)，任何人以任何名義提出的在交付前產(chǎn)生的費用及債務(wù)與乙方無關(guān)。5.在本協(xié)議生效后甲方應(yīng)隨即展開將承租物業(yè)及附件列明的附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)交付乙方的準備工作；甲方承諾在2016年 3 月 1 日前完成向乙方的全部交付工作,如延期交付，則免租期限及租賃期限等相應(yīng)順延，且每逾期一日，以第一年租金的萬分之三為標準賠償乙方損失。5.4 在本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，甲方應(yīng)將承租物業(yè)相關(guān)的所有文件、圖紙、設(shè)施設(shè)備說明書（如有）等資料的復(fù)印件交予乙方一份。5.5承租物業(yè)交付后，甲方應(yīng)確保乙方對承租物業(yè)擁有的獨占、排他性的自主經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)不受甲方股東、員工、債權(quán)人等甲方相關(guān)單位和個人的干擾、干涉。5.6本協(xié)議終止時，甲方同意在本協(xié)議終止的期限后，為乙方預(yù)留 60 日，供乙方騰空承租物業(yè)，乙方無須為此支付租金和其他費用。5.7 如因場地及建筑物結(jié)構(gòu)問題使乙方無法依約在場地開設(shè)酒店，則乙方最遲可在進駐場地后的 30 天內(nèi)，向甲方發(fā)出不履約通知，本合同終止。如因甲方原因造成的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。非甲方原因造成的，甲方需退回乙方已支付但未實際發(fā)生的費用和其它款項外，雙方不再互負責任。 甲方在簽約后的合理時間內(nèi)，應(yīng)協(xié)助乙方申請經(jīng)營酒店所需的證照及許可。如在申請過程中乙方未能領(lǐng)到證照或許可，或必須更改計劃才能獲得，此時乙方可選擇終止本合同。如因甲方原因造成的，甲方除應(yīng)退回乙方已支付但未實際發(fā)生的費用和其它款項以外，還應(yīng)賠償乙方損失；非因雙方本身原因的，甲方應(yīng)退回乙方已支付但未實際發(fā)生的費用和其它款項，雙方不再互負責任。第六條 內(nèi)部裝修和建設(shè)6.乙方可以根據(jù)經(jīng)營需要按照一貫的經(jīng)營風格對承租物業(yè)進行裝修和改造。上述裝修、改造包括但不限于對承租物業(yè)的內(nèi)外（包括地下、樓頂、墻面）進行裝修，增設(shè)、安裝經(jīng)營所需的相應(yīng)附屬設(shè)施、設(shè)備（如空氣熱泵、燃氣鍋爐）。乙方在工程結(jié)束后向甲方提供裝修圖紙一套。6.乙方為經(jīng)營需要在承租物業(yè)內(nèi)進行裝修改造時，不應(yīng)影響樓體的使用安全。乙方施工期間由于震動漏水等原因?qū)ζ渌虘舻膮^(qū)域造成污損時乙方負責修復(fù)。由于其它商戶因為施工噪音、粉塵、損污維修無法達成一致意見而阻止乙方施工時，甲方負責協(xié)調(diào)解決。乙方為實現(xiàn)裝修之目的，施工期間對現(xiàn)有租戶帶來影響的（如下水管改造），甲方負責協(xié)調(diào)。6.甲方積極協(xié)助乙方獲得與裝修和改造計劃有關(guān)的必要的政府部門的批準、登記，該等批準登記包括但不限于涉及承租物業(yè)供電批準（如有）、消防批準、電信工商等政府機構(gòu)要求的事項。對于承租物業(yè)的裝修、改造等相關(guān)工作，如需要以甲方名義辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)當協(xié)助。協(xié)助包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，并且不得另行向乙方收費，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。 6.乙方不需為上述裝飾裝修、改造或加建向甲方支付費用，租金標準也不會因此增加。若因甲方原因致使本協(xié)議提前終止或解除，甲方應(yīng)賠償上述費用。6.承租物業(yè)及乙方租賃范圍外的設(shè)施設(shè)備受到毀損或破壞（由乙方原因?qū)е碌某猓追綉?yīng)盡快維修并不應(yīng)影響乙方的正常經(jīng)營；如甲方拖延或拒絕履行維修義務(wù)，乙方可進行所有必要的重建復(fù)原工程；甲方應(yīng)承擔乙方由此而產(chǎn)生的費用和損失。甲方應(yīng)全面保障乙方租賃范圍外設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)和維修維護，否則除政府及管理部門（供電局、水務(wù)公司、市政）原因致使水電等供應(yīng)受損或中斷的，甲方應(yīng)賠償乙方營業(yè)損失。6.6 甲方應(yīng)就承租物業(yè)及相關(guān)公共設(shè)施購買相關(guān)財產(chǎn)保險；乙方應(yīng)就內(nèi)部裝飾裝修、經(jīng)營設(shè)施及其他自行添置的設(shè)備等購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險。在發(fā)生保險事故后，雙方將分別根據(jù)其各自購買的保險就相關(guān)財產(chǎn)進行理賠。如一方未按本協(xié)議的約定購買相關(guān)保險，另一方在任何情況下無義務(wù)就因保險事故造成的損失對該方承擔任何賠償/補償責任。第七條 協(xié)助事項7.在租賃期限內(nèi)，若甲方?jīng)Q定將承租物業(yè)的產(chǎn)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方應(yīng)至少提前三十日通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方可將承租物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方以外的第三方。一旦發(fā)生該等轉(zhuǎn)讓，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)有效，其條款或條件不變。在本協(xié)議有效期間，甲方不得將乙方承租物業(yè)另行租賃與任何第三方，即便甲方及第三方同意本協(xié)議的效力不受影響，亦不得允許。7.乙方可在租賃期限內(nèi)將承租物業(yè)轉(zhuǎn)租，甲方協(xié)助乙方處理與當?shù)毓ど獭⒍悇?wù)、財政、市容、公安、消防等部門的關(guān)系，協(xié)調(diào)有關(guān)工作，為乙方開展正常的經(jīng)營工作提供方便條件。7.在乙方酒店裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或租戶矛盾的，甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保乙方工作的順利進行。7.甲方應(yīng)約束及保障此物業(yè)及附近甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)或管轄權(quán)范圍內(nèi)所屬其它用戶（含甲方其他租戶）所產(chǎn)生的噪音、異味等廢棄物、污染物的排放及經(jīng)營行為等，均需符合相應(yīng)國家標準和規(guī)定，且不對乙方所租賃范圍內(nèi)的空間、地面、墻體、公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)保、衛(wèi)生、消防安全等造成不利影響，如果出現(xiàn)以上任何情況時，在乙方同意的期限內(nèi)仍未予以解決或怠于解決的，甲方應(yīng)對乙方的損失負責。7.5 在甲方對本協(xié)議租賃范圍外的相應(yīng)位置或空間擁有控制權(quán)的條件下，保證其自身并保證不允許第三方對乙方所屬的名稱牌、廣告牌及店面有任何形式的遮擋。同時甲方應(yīng)為乙方在相應(yīng)的位置安裝、使用廣告牌提供便利和通道。7.6 甲方不應(yīng)授予或許可第三方在毗鄰承租物業(yè)的共用場所或公共場所享有任何性質(zhì)的獨占權(quán)利，也不應(yīng)允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的出入口。如發(fā)生上述情況，乙方有權(quán)采取一切必要行動以排除此等妨礙。7.7 甲方全面負責與乙方酒店大堂、停車位等相鄰公共區(qū)域的管理維護，如需進行裝飾裝修或改變現(xiàn)狀須經(jīng)乙方同意，且不得影響乙方的使用和經(jīng)營形象。造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。7.8 甲方應(yīng)加強乙方租賃范圍外水電氣暖、排污、消防等設(shè)施設(shè)備的日常檢查和維保，保障乙方的正常經(jīng)營；甲方自身或許可其他租戶作出建筑物整體功能、形象有影響的裝修或改變時，應(yīng)征詢乙方的同意。7.9 由于雙方無法控制的市政等政府部門原因（如修路、建地鐵）導(dǎo)致酒店收入滑落到上年度同期50%以下的酒店有權(quán)選擇停業(yè)，停業(yè)期間租金全部減免同時租期順延，順延期間為停業(yè)周期的兩倍。第八條 違約責任8.因不可抗力事件直接影響本協(xié)議的履行或者不能按約定條件履行時，遇有上述不可抗力事件的一方應(yīng)將事件情況以書面形式通知對方，并提供本協(xié)議不能履行或者部分不能履行或者需要延期履行的理由的有效證明文件。因不可抗力等原因?qū)е路课轀缡В緟f(xié)議終止的，雙方互不承擔責任，并結(jié)算清各類帳務(wù)。因不可抗力等原因?qū)е路课輾p，修復(fù)后可以繼續(xù)使用的，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)有效。因不可抗力等原因?qū)е乱曳綘I業(yè)中斷的，未完全恢復(fù)前免除乙方中斷期間的租金；因不可抗力等原因?qū)е乱曳綘I業(yè)受損、受阻的，甲方減收相應(yīng)的租金。8.雙方同意，在承租物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法征收、征用、提前收回；承租物業(yè)因社會公共利益或城市建設(shè)、規(guī)劃需要被依法征收、征用、拆遷的情況下，甲方有義務(wù)在第一時間通知乙方，乙方有權(quán)參與和征收部門/拆遷方的磋商，乙方租賃使用范圍內(nèi)的裝飾裝修、改造加固、添附部分的補償或賠償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補償，移機費搬遷費等歸由乙方享有。甲方應(yīng)當保障和協(xié)助乙方能夠參與征收拆遷補償中涉及乙方權(quán)益部分的談判及收取補償款的權(quán)利。8.租賃期間，因乙方違約致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)賠償甲方的經(jīng)營損失，該損失以違約當年年度租金金額的3倍為標準計算。8.4租賃期間，因甲方原因或甲方物業(yè)原因?qū)е卤緟f(xié)議全部或部分無效或致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)營損失，該損失以違約當年年度租金金額的3倍為標準計算。雙方同意，租賃合同的無效在任何方面均不影響本條款的效力。8.5 乙方作為知名的全國性連鎖酒店，保持對物業(yè)的持續(xù)正常使用，對乙方的經(jīng)營及商業(yè)信譽具有至關(guān)重要的影響，若甲方違反本協(xié)議義務(wù)，導(dǎo)致乙方營業(yè)暫?；蚴茏璧模咳栈蛎看螒?yīng)減收五日的租金，作為乙方經(jīng)營及商業(yè)信譽損失補償。第九條 通知9. 一方根據(jù)本協(xié)議向另一方發(fā)出的任何通知、要求或其他文件均采用書面形式，該方的地址或傳真號碼（或收件人提前三日以書面形式通知對方的其他地址或傳真號碼）或常用電子郵箱交付或送達該方。9. 任何書面通知或要求或其他文件：以信函交付或送達的，以郵戳記載日后的第三日為送達日期；以傳真發(fā)送的，確認傳真發(fā)送成功的報告所載日期即為送達日期；以常用電子郵箱送達的，發(fā)件人信箱顯示發(fā)送成功即為送達；如果以手遞方式送達，則以收到方接收日期為送達日期。第十條 生效和其他約定10.1雙方確認，雙方均有權(quán)簽署本協(xié)議，雙方簽署本協(xié)議符合法律的要求。雙方的簽字人有代表雙方在本協(xié)議上簽字的權(quán)利。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議用中文簽署，四份正本，二份副本，具有同等效力。雙方各持二份正本，副本用于辦理有關(guān)政府機構(gòu)的手續(xù)。10.租賃期限屆滿時，乙方如欲續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)利。10.4若房屋所在地相關(guān)法規(guī)或規(guī)章要求甲方應(yīng)將本協(xié)議報送相關(guān)機構(gòu)或部門登記備案的，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后及時報送。10.5 本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。雙方可以補充協(xié)議的形式對本協(xié)議的任何條款進行補充或修改。補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議與本協(xié)議生效后簽訂的補充協(xié)議如有不符之處，以補充協(xié)議為準。雙方確認，以下6份文件為本協(xié)議附件，是本協(xié)議不可分割的組成部分：、甲方營業(yè)執(zhí)照（蓋章復(fù)印件2份），乙方營業(yè)執(zhí)照（蓋章復(fù)印件2份）。、房屋產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)人蓋章復(fù)印件2份）。、租賃房屋平面圖和租賃使用區(qū)域平面圖（附件一，產(chǎn)權(quán)人蓋章）。、土地使用權(quán)證（附件二，產(chǎn)權(quán)人蓋章）。、租賃房屋交付條件及配套設(shè)施備注約定（附件三）。、房租支付明細表（附件四） 7、甲方提供配套房屋：乙方的酒店大堂區(qū)域、宿舍區(qū)域、倉庫（含辦公）區(qū)域平面圖（附件五，產(chǎn)權(quán)人蓋章）。 8、乙方戶外招牌位置及效果圖（附件六，產(chǎn)權(quán)人蓋章）。 甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）： 乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）： 簽字日期和地點：本協(xié)議于 年 月 日，在北京 簽署。附 件 租賃房屋交付條件及配套設(shè)施備注約定1、 租賃房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全及承重：甲方保證該房屋在交付時須滿足國家建筑結(jié)構(gòu)安全及承重標準。2、 房屋交付時的水電煤氣極其配套的約定如下：A）水：甲方提供主進水管徑為_，壓力為_Mpa，_ M3/h，該主進水管位置為_。甲方應(yīng)保證乙方用水需要、確保無需增容；若需要水增容，甲方應(yīng)積極配合，則增容費由甲方承擔。B）電：甲方提供的可使用接電容量不少于500 KVA,用電接線位置具體為_。甲方保證乙方用電需要。甲方應(yīng)保證乙方用電需要、無需增容；若需要增容的，甲方應(yīng)積極配合，則增容費由甲方承擔。C）燃氣：甲方根據(jù)乙方的改造需要，應(yīng)提供現(xiàn)有燃氣接入口供乙方使用；D）有線電視：甲方承諾提供現(xiàn)有有線電視網(wǎng)絡(luò)供乙方使用，乙方需要根據(jù)經(jīng)營需要自行辦理過戶手續(xù)，并承擔與此相關(guān)的所有費用。E）市政供暖：甲方同意提供乙方冬季供暖，乙方需要按照政府有關(guān)收費標準向甲方支付供暖費。F）排污系統(tǒng)：甲方提供乙方獨立使用的化糞池，容積不小于30立方，位于_。甲方應(yīng)提供在本協(xié)議有效期限內(nèi)的排污許可證及相關(guān)文件（如尚未辦理排污許可證的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)辦理完畢并承擔相關(guān)費用）。甲方保證乙方酒店經(jīng)營排污需要，若需要增容的，甲方同意乙方對化糞池增容加建，并免費提供化糞池增容加建位置及施工便利。G）生活水池及消防水池：甲方免費提供乙方獨立使用消防水池（容量_不小于100_立方）以及生活水池（容量不小于10立方）；甲方應(yīng)保證乙方消防水池和生活水池的正常使用、無需增容；若需要增容加建的，增容加建費用由甲方承擔。H）電梯設(shè)備：甲方同意乙方根據(jù)需要自行增加電梯1臺，乙方負責維護、保養(yǎng)責任。協(xié)議期滿，該電梯的所有權(quán)歸乙方所有。I）空調(diào)設(shè)備：乙方可視現(xiàn)酒店的空調(diào)設(shè)備情況，可選擇繼續(xù)使用或自行安裝酒店客房區(qū)域的空調(diào)設(shè)備，甲方免費提供場地及施工便利。J）停車場地：甲方提供停車場 個乙方免費使用（具體位置見附圖）。K）消防系統(tǒng)及安全標準：甲方交付該房屋時必須符合國家消防安全標準。在房屋交付時，甲方須向乙方提供如下文件、且房屋須滿足如下條件。若該房屋在交付乙方前沒有通過政府部門消防驗收的，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋、并有權(quán)解除本協(xié)議；若在甲方未提供相關(guān)消防文件而乙方已使用該房屋的情形下，則甲方并不免于因消防問題而應(yīng)承擔的相應(yīng)責任，且若因消防問題導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或使用房屋的，乙方有權(quán)選擇隨時解除協(xié)議、同時甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切直接及間接損失。（1） 該房屋的消防驗收合格意見書（如驗收意見書中存在需要整改的部分意見，則由甲方負責整改并承擔相關(guān)費用）；（2） 兩路消防供水（管徑DN100），或滿足消防要求的消防水池；（3） 不少于2個消防疏散通道，且滿足消防要求；（4） 與其他建筑物的消防間距滿足消防要求；（5） 若該房屋為建筑物部分或局部,甲方應(yīng)保證該房屋的消防系統(tǒng)為獨立控制；若其必須與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的,則甲方須提供規(guī)范的技術(shù)接口及消防水池/箱。如因消防控制中心無法分開的，甲方應(yīng)按消防規(guī)范派人值崗消控中心、并向酒店提供聯(lián)動報警裝置。相關(guān)費用由甲方承擔。（6） 若房屋現(xiàn)狀與上