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徐州市場調(diào)研報告徐州簡介 江蘇省徐州市 位于江蘇省西北部，是蘇北最大城市和由蘇、魯、豫、皖四省部分地區(qū)組成的淮海經(jīng)濟區(qū)的中心?！皷| 襟黃海，西接中原，南屏江淮，北扼齊魯”，素有“五省通衢”之稱。徐州位于南北方交界處，因此又有 “北國之鎖鑰，南國之門戶”之譽。京滬、隴海兩大鐵路在此交匯，京杭大運河傍城而過貫穿徐州南北， 北靠微山湖。公路四通八達，北通京津，南達滬寧，西接蘭新，東抵海濱，為全國重要水陸交通樞紐和東 西、南北經(jīng)濟聯(lián)系的重要“十字路口”。人 口：2010年市轄區(qū)人口306.4萬。面 積：市區(qū)面積3037.3平方 公里。 2010年行政區(qū)類型：地級市 云龍區(qū) 面積 118平方千米，人口 30萬人。 鼓樓區(qū) 面積 212平方千米，人口 38萬人。 賈汪區(qū) 面積 690平方千米，人口 49萬人。 泉山區(qū) 面積 62平方千米，人口 43萬人。 銅山區(qū) 面積1856平方千米，人口118萬人。 邳州市 面積2088平方千米，人口169萬人。 新沂市 面積1571平方千米，人口 99萬人。 睢寧縣 面積1767平方千米，人口132萬人。 沛 縣 面積1349平方千米，人口120.3萬人。 豐 縣 面積1450平方千米，人口116萬人。1、實際開展情況徐州宣武市場市場概況蘇宣武集團市場于1985年10月開業(yè)，現(xiàn)由宣武商貿(mào)城、宣武西市場、宣武南市場三大經(jīng)營區(qū)域組成，占地 近200畝，建筑面積26萬平方米，有商鋪6000余間，經(jīng)營服裝、鞋帽、針織、百貨、電子電器、文體用品、 床上用品等十八大類商品，具有貨源足、品種全、信息靈、價格廉、信譽好的經(jīng)營特色，輻射淮海經(jīng)濟區(qū) 近2億人口，是蘇北地區(qū)規(guī)模最大的小商品集散地，已躋身全國百強市場,江蘇省十大市場和樣板市場,徐州 市三星級市場的行列。實地調(diào)研結果該市場為目前徐州最大的商貿(mào)市場之一，現(xiàn)在經(jīng)營戶多為徐州及江浙商人為主，主要是租鋪自營的零售商（兼顧批發(fā)）。市場共計三大部分，一為宣武商貿(mào)城，二為宣武西市場，三為宣武南市場。其中宣武商貿(mào)城為四層建筑，一樓主要經(jīng)營電子電器、文體用品，二樓、三樓主要經(jīng)營服裝，四樓主要經(jīng)營針織品。宣武西市場為宣武玩具市場，經(jīng)營的玩具主要以批發(fā)為主，兼顧零售。宣武南市場為綜合商貿(mào)市場，市場主要經(jīng)營的品類有針織鞋帽、文體用品等小商品。宣武市場經(jīng)營狀況很好，人 流量很大，批發(fā)零售的交易量都很大。主要經(jīng)營品類經(jīng)營服裝、鞋帽、針織、百貨、電子電器、文體用品、床上用品等十八大類商品。其中銷往連云港的主要 物料較少。三、實際開展情況徐州宣武市場通過多家走訪及市場人流量觀察，該市場目前運營狀況很好。與商家面談后總結發(fā)現(xiàn)：市場經(jīng)營狀況1、進貨渠道：宣武市場的貨物主要來自江浙一帶，大部分貨物是從更大的批發(fā)商手中批發(fā)而來，少部分商品為廠家直銷。 2、銷售范圍： 該市場所售商品主要銷往徐州市區(qū)及周邊縣市，輻射河南、山東部分地區(qū)。外地客商在徐州宣武市場 采購的并不是太多。 3、銷售模式： 主要以零售為主，兼顧批發(fā)。 通過與商家溝通發(fā)現(xiàn)： 徐州本地市場客戶資源充足，市場人流量大，宣武商貿(mào)城從20多年前最初的地攤市場發(fā)展成目前的 規(guī)模，是經(jīng)過長期資源累積形成的。市場內(nèi)經(jīng)營的商戶來自全國各地，但絕大部分還是以徐州當?shù)厝?和江浙一帶人為主。市場攤位的租金較高，1平方米的租金為200元-600元。三、實際開展情況徐州朝陽市場(徐州朝陽集團)市場概況朝陽集團是由徐州朝陽集團有限責任公司、徐州朝陽市場、金朝陽溫州服裝批發(fā)城、徐州朝陽貴邦購物中心有限公司、徐州朝陽貴邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、徐州朝陽客運站等企業(yè)組成。朝陽集團位于市區(qū)東部淮海商業(yè)圈中心位置，南靠徐州火車站、汽車站，西臨復興路，北臨環(huán)城路，有市內(nèi)公交停車場和朝陽客運站，出入方便迅達，每天客流量約510萬人 次，附近商廈、酒店、賓館林立，商業(yè)氛圍濃厚。市場形成過程：1992年前徐州朝陽糧庫。992年12月徐州朝陽市場開業(yè)。1996年10月徐州朝陽市場改擴建一期工程11000m2大樓開業(yè)。1997年11月 徐州朝陽市場改擴建二期工程 8000m2大樓開業(yè)。1998年11月 徐州朝陽市場改擴建三期工程8500m2大樓開業(yè)。1999年12月徐州朝陽市場改擴建四期工程14000m2大樓開業(yè)。2000年9月建設金朝陽溫州服裝批發(fā)城17800m2大樓開業(yè)。2003年12月朝陽貴邦大廈建 成45200m2正式開業(yè)。實地調(diào)研結果該市場為目前徐州最大的小商品商貿(mào)市場之一，現(xiàn)在經(jīng)營戶多為徐州及江浙商人為主，另有部分周邊城市的商戶。主要是租鋪自營的零售商（兼顧批發(fā)）。主要市場共計三大部分，一為徐州朝陽市場，二為金朝陽溫州服裝批發(fā)城，三為剛投入使用的鑫朝陽批發(fā)城。其中徐州朝陽市場是較老市場，主要是沿街商鋪和批發(fā)市場（以攤位為主）。金朝陽溫州服裝批發(fā)城一樓主要經(jīng)營飾品玩具等小商品，二樓主要經(jīng)營服裝，三樓為家具市場。鑫朝陽批發(fā)市場共分三層，一層主要為超市，二層主要為兒童服裝，三樓經(jīng)營成人服飾，四樓為海寧皮草城。朝陽市場和溫州批發(fā)商城市場經(jīng)營狀況很好，主要以零售為主，交易量很大。鑫朝陽批發(fā)市場為新建市場，經(jīng)營狀況較為蕭條，市場內(nèi)人流量較小，成交量也較小。主要經(jīng)營品類：經(jīng)營服裝、鞋帽、針織、百貨、電子電器、文體用品、床上用品等十八大類商品。其中銷往連云港的主要物料較少。四、實際開展情況徐州朝陽市場通過多家走訪及市場人流量觀察，該市場目前運營狀況很好。與商家面談后總結發(fā)現(xiàn)：市場經(jīng)營狀況1、進貨渠道： 朝陽市場的貨物主要來自江浙一帶，大部分貨物是從更大的批發(fā)商手中批發(fā)而來，少部分商品為廠 家直銷。 2、銷售范圍： 該市場所售商品主要銷往徐州市區(qū)及周邊縣市，輻射河南、山東部分地區(qū)。外地客商在徐州朝陽市場采 購的并不是太多。 3、銷售模式： 主要以零售為主，兼顧批發(fā)。 通過與商家溝通發(fā)現(xiàn)： 徐州本地市場客戶資源充足，市場人流量大，朝陽市場從18年前最初的地攤市場發(fā)展成目前的規(guī)模， 是經(jīng)過長期資源累積形成的。市場內(nèi)經(jīng)營的商戶來自全國各地，但絕大部分還是以徐州當?shù)厝撕徒阋?帶人為主。市場沿街攤位租金為每平方600-800元，而且須向市場購買攤位使用權，約18萬5年。溫州 批發(fā)商城的內(nèi)街攤位租金約為每平方200元-400元。鑫朝陽批發(fā)商城的內(nèi)街租金價格約為每平方60100元。五、實際開展情況徐州戲馬臺紡織品市場市場概況徐州的紡織工業(yè)經(jīng)歷了50多年的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)集群，擁有淮海經(jīng)濟區(qū) 最大的紡織品批發(fā)市場戲馬臺市場。目前，徐州市戲馬臺附近有三個較為集中的紡織品專業(yè)賣場，分 別是徐州市物華紡織品批發(fā)市場、徐州市紡織品批發(fā)市場（原物華市場部分搬遷戶形成），以及春天時尚 輕紡城。實地調(diào)研結果該市場為目前徐州最大的紡織品原料交易市場，現(xiàn)在經(jīng)營戶多為徐州及徐州周邊人為主，主要是租鋪 自營的零售商（兼顧批發(fā)）。市場共計三層，一樓為服裝面料、小型成衣作坊、二樓為布料（床上用 品）、三樓為窗簾布料。三、實際開展情況徐州戲馬臺紡織品市場通過多家走訪及市場人流量觀察，該市場目前運營狀況很好。與商家面談后總結發(fā)現(xiàn)： 市場經(jīng)營狀況1、進貨渠道： 市場的貨物主要來自江浙一帶：疊石橋市場、柯橋市場、江陰、上海等廠家。 2、銷售范圍： 徐州戲馬臺紡織品市場 該市場所售商品主要銷往徐州市區(qū)及周邊縣市。 3、銷售模式： 主要以零售為主，兼顧批發(fā)。 通過與商家溝通發(fā)現(xiàn)： 該市場目前的經(jīng)營方式主要以零售為主，市場之所以能繁榮至今，主要原因是形成了較多的小型成 衣作坊，完成了布匹向成衣的轉變。攤位租金約為每平方30元-40元。三、實際開展情況徐州淮海食品城（徐州淮海綜合物流園區(qū)）市場概況徐州淮海綜合物流園區(qū)是江蘇省徐州市“十一五”現(xiàn)代服務業(yè)專項規(guī)劃建設的重點工程，是省經(jīng)貿(mào)委首批認 定的十二家省重點物流基地之一，是江蘇省重點規(guī)劃的十大物流園區(qū)之一。園區(qū)地處徐州市東南部，位于徐 州市新老城區(qū)的結合部，緊靠三環(huán)東路和104國道，由倉儲配送區(qū)、貨運調(diào)配區(qū)、集裝箱集散區(qū)、商貿(mào)中心 區(qū)、公共服務中心區(qū)五大功能區(qū)組成。其行政管理機構是徐州市淮海食品城管理處，隸屬徐州云龍區(qū)政府。 其投資運營經(jīng)營主體為徐州中國淮海食品城投資（集團）有限公司，注冊資金5000萬元人民幣，主要負責 園區(qū)的開發(fā)、建設、經(jīng)營等。 園區(qū)建設基礎源于“中國淮海食品城”,規(guī)劃占地3.6平方公里，包括1.2平方公里的建成區(qū)和規(guī)劃預留地。 建成區(qū)總建筑面積77.2萬平方米，主要由韓世市場、天龍市場、維維市場等13家市場以及會展中心、飲食 文化村等組成，現(xiàn)已有娃哈哈、潤東汽車等上百家企業(yè)入駐園區(qū)，初步形成了食品、建材家居、汽車汽摩、 醫(yī)藥、鞋業(yè)、會展六大物流板塊，全年市場交易額達50億元。實地調(diào)研結果該市場為目前徐州最大的綜合物流園區(qū)，現(xiàn)在經(jīng)營戶多為徐州本地企業(yè)、本地商戶為主及部分浙江、福建 商戶，主要是租鋪自營的批發(fā)商、倉儲、物流為主。市場初步形成了食品、建材家居、汽車汽摩、醫(yī)藥、 鞋業(yè)、會展六大物流板塊。其中以食品、鞋業(yè)最為突出。三、實際開展情況徐州淮海食品城（徐州淮海綜合物流園區(qū)）主要經(jīng)營品類 食品、建材家居、汽車汽摩、醫(yī)藥、鞋業(yè)、會展六大物流板塊，全年市場交易額達50億元。市場經(jīng)營狀況目前市場經(jīng)營較為成功的板塊為食品、鞋業(yè)。 食品市場為市區(qū)天橋市場整體搬遷而來，經(jīng)營的品種主要為超市供應商品，包括零食、酒類、飲料、調(diào) 味品、干果炒貨等。所有商品均為批發(fā)，不零售，主要供給徐州市區(qū)及周邊縣市。 鞋業(yè)市場以皮鞋、休閑鞋為主，檔次為中低檔，以三線品牌為主，主要以批發(fā)零售為主，輻射范圍主要 為徐州市區(qū)及周邊縣市。 目前市場經(jīng)營較為失敗的板塊為海鮮干貨市場、醫(yī)藥市場。 海鮮干貨市場目前已基本無經(jīng)營商戶，原有商鋪已規(guī)劃為商家倉庫。 醫(yī)藥市場目前經(jīng)營狀況也不樂觀，目前經(jīng)營的只有一家較大的醫(yī)藥公司，并未形成規(guī)模。部分商鋪成為 醫(yī)藥公司倉庫。 攤位租金約為每平方30-40元。三、實際開展情況徐州淮海食品城區(qū)位優(yōu)勢徐州地處蘇、 徐州地處蘇、魯、豫、皖四省交界，是全國第二大鐵路樞紐、全國13個 皖四省交界，是全國第二大鐵路樞紐、全國 個 路主樞紐之一。徐州位于東部沿海與中部地帶、 公 路主樞紐之一。徐州位于東部沿海與中部地帶、上海經(jīng)濟區(qū)與環(huán)渤海經(jīng) 的結合部，是徐州都市圈8市的核心 在經(jīng)濟帶、 市的核心。 濟區(qū) 的結合部，是徐州都市圈 市的核心。在經(jīng)濟帶、經(jīng)濟區(qū)各層次的經(jīng) 濟活動中， 徐州具有經(jīng)濟中心、協(xié)作中心、集散中心的作用， 濟活動中， 徐州具有經(jīng)濟中心、協(xié)作中心、集散中心的作用，具有顯著的 東靠西移、 向開放和南北對接、梯度推進的戰(zhàn)略關鍵區(qū)位特征。 東靠西移、雙 向開放和南北對接、梯度推進的戰(zhàn)略關鍵區(qū)位特征。 淮海綜合物流園區(qū)作為老城區(qū)通往新城區(qū)的入口和標志性區(qū)域， 淮海綜合物流園區(qū)作為老城區(qū)通往新城區(qū)的入口和標志性區(qū)域，其宏大 建筑規(guī)模、先進的發(fā)展理念、 的 建筑規(guī)模、先進的發(fā)展理念、深厚的文化底蘊和及其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢條 來了全新的發(fā)展機遇和廣闊的發(fā)展空間。 件，迎 來了全新的發(fā)展機遇和廣闊的發(fā)展空間。三、實際開展情況徐州木材市場市場概況徐州木材市場位于徐州市東郊下淀路170號，南臨三環(huán)東路，東接金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，西瀕市區(qū)， 徐州木材市場成立于1996年3月，占地270畝，隸屬于徐州物資公司，是集國內(nèi)外各種木材,林產(chǎn) 品，建筑模板為一體的大型省級專業(yè)木材交易市場。內(nèi)設7個經(jīng)營區(qū)：北方制材區(qū)、南方制材區(qū)、進口 制材區(qū)、建筑模板區(qū)、原木區(qū)、鋼材倉儲區(qū)和生產(chǎn)廠房租賃區(qū)。場內(nèi)有兩條鐵路專用線和龍門吊、座吊、 抓車、鏟車等機器作業(yè)設