徐州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.docVIP

徐州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告徐州簡(jiǎn)介 江蘇省徐州市 位于江蘇省西北部，是蘇北最大城市和由蘇、魯、豫、皖四省部分地區(qū)組成的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心。“東 襟黃海，西接中原，南屏江淮，北扼齊魯”，素有“五省通衢”之稱。徐州位于南北方交界處，因此又有 “北國(guó)之鎖鑰，南國(guó)之門(mén)戶”之譽(yù)。京滬、隴海兩大鐵路在此交匯，京杭大運(yùn)河傍城而過(guò)貫穿徐州南北， 北靠微山湖。公路四通八達(dá)，北通京津，南達(dá)滬寧，西接蘭新，東抵海濱，為全國(guó)重要水陸交通樞紐和東 西、南北經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的重要“十字路口”。人 口：2010年市轄區(qū)人口306.4萬(wàn)。面 積：市區(qū)面積3037.3平方 公里。 2010年行政區(qū)類型：地級(jí)市 云龍區(qū) 面積 118平方千米，人口 30萬(wàn)人。 鼓樓區(qū) 面積 212平方千米，人口 38萬(wàn)人。 賈汪區(qū) 面積 690平方千米，人口 49萬(wàn)人。 泉山區(qū) 面積 62平方千米，人口 43萬(wàn)人。 銅山區(qū) 面積1856平方千米，人口118萬(wàn)人。 邳州市 面積2088平方千米，人口169萬(wàn)人。 新沂市 面積1571平方千米，人口 99萬(wàn)人。 睢寧縣 面積1767平方千米，人口132萬(wàn)人。 沛 縣 面積1349平方千米，人口120.3萬(wàn)人。 豐 縣 面積1450平方千米，人口116萬(wàn)人。1、實(shí)際開(kāi)展情況徐州宣武市場(chǎng)市場(chǎng)概況蘇宣武集團(tuán)市場(chǎng)于1985年10月開(kāi)業(yè)，現(xiàn)由宣武商貿(mào)城、宣武西市場(chǎng)、宣武南市場(chǎng)三大經(jīng)營(yíng)區(qū)域組成，占地 近200畝，建筑面積26萬(wàn)平方米，有商鋪6000余間，經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽、針織、百貨、電子電器、文體用品、 床上用品等十八大類商品，具有貨源足、品種全、信息靈、價(jià)格廉、信譽(yù)好的經(jīng)營(yíng)特色，輻射淮海經(jīng)濟(jì)區(qū) 近2億人口，是蘇北地區(qū)規(guī)模最大的小商品集散地，已躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng),江蘇省十大市場(chǎng)和樣板市場(chǎng),徐州 市三星級(jí)市場(chǎng)的行列。實(shí)地調(diào)研結(jié)果該市場(chǎng)為目前徐州最大的商貿(mào)市場(chǎng)之一，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)戶多為徐州及江浙商人為主，主要是租鋪?zhàn)誀I(yíng)的零售商（兼顧批發(fā)）。市場(chǎng)共計(jì)三大部分，一為宣武商貿(mào)城，二為宣武西市場(chǎng)，三為宣武南市場(chǎng)。其中宣武商貿(mào)城為四層建筑，一樓主要經(jīng)營(yíng)電子電器、文體用品，二樓、三樓主要經(jīng)營(yíng)服裝，四樓主要經(jīng)營(yíng)針織品。宣武西市場(chǎng)為宣武玩具市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)的玩具主要以批發(fā)為主，兼顧零售。宣武南市場(chǎng)為綜合商貿(mào)市場(chǎng)，市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)的品類有針織鞋帽、文體用品等小商品。宣武市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況很好，人 流量很大，批發(fā)零售的交易量都很大。主要經(jīng)營(yíng)品類經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽、針織、百貨、電子電器、文體用品、床上用品等十八大類商品。其中銷往連云港的主要 物料較少。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州宣武市場(chǎng)通過(guò)多家走訪及市場(chǎng)人流量觀察，該市場(chǎng)目前運(yùn)營(yíng)狀況很好。與商家面談后總結(jié)發(fā)現(xiàn)：市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況1、進(jìn)貨渠道：宣武市場(chǎng)的貨物主要來(lái)自江浙一帶，大部分貨物是從更大的批發(fā)商手中批發(fā)而來(lái)，少部分商品為廠家直銷。 2、銷售范圍： 該市場(chǎng)所售商品主要銷往徐州市區(qū)及周邊縣市，輻射河南、山東部分地區(qū)。外地客商在徐州宣武市場(chǎng) 采購(gòu)的并不是太多。 3、銷售模式： 主要以零售為主，兼顧批發(fā)。 通過(guò)與商家溝通發(fā)現(xiàn)： 徐州本地市場(chǎng)客戶資源充足，市場(chǎng)人流量大，宣武商貿(mào)城從20多年前最初的地?cái)偸袌?chǎng)發(fā)展成目前的 規(guī)模，是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期資源累積形成的。市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商戶來(lái)自全國(guó)各地，但絕大部分還是以徐州當(dāng)?shù)厝?和江浙一帶人為主。市場(chǎng)攤位的租金較高，1平方米的租金為200元-600元。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)(徐州朝陽(yáng)集團(tuán))市場(chǎng)概況朝陽(yáng)集團(tuán)是由徐州朝陽(yáng)集團(tuán)有限責(zé)任公司、徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)、金朝陽(yáng)溫州服裝批發(fā)城、徐州朝陽(yáng)貴邦購(gòu)物中心有限公司、徐州朝陽(yáng)貴邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、徐州朝陽(yáng)客運(yùn)站等企業(yè)組成。朝陽(yáng)集團(tuán)位于市區(qū)東部淮海商業(yè)圈中心位置，南靠徐州火車站、汽車站，西臨復(fù)興路，北臨環(huán)城路，有市內(nèi)公交停車場(chǎng)和朝陽(yáng)客運(yùn)站，出入方便迅達(dá)，每天客流量約510萬(wàn)人 次，附近商廈、酒店、賓館林立，商業(yè)氛圍濃厚。市場(chǎng)形成過(guò)程：1992年前徐州朝陽(yáng)糧庫(kù)。992年12月徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)開(kāi)業(yè)。1996年10月徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)改擴(kuò)建一期工程11000m2大樓開(kāi)業(yè)。1997年11月 徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)改擴(kuò)建二期工程 8000m2大樓開(kāi)業(yè)。1998年11月 徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)改擴(kuò)建三期工程8500m2大樓開(kāi)業(yè)。1999年12月徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)改擴(kuò)建四期工程14000m2大樓開(kāi)業(yè)。2000年9月建設(shè)金朝陽(yáng)溫州服裝批發(fā)城17800m2大樓開(kāi)業(yè)。2003年12月朝陽(yáng)貴邦大廈建 成45200m2正式開(kāi)業(yè)。實(shí)地調(diào)研結(jié)果該市場(chǎng)為目前徐州最大的小商品商貿(mào)市場(chǎng)之一，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)戶多為徐州及江浙商人為主，另有部分周邊城市的商戶。主要是租鋪?zhàn)誀I(yíng)的零售商（兼顧批發(fā)）。主要市場(chǎng)共計(jì)三大部分，一為徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)，二為金朝陽(yáng)溫州服裝批發(fā)城，三為剛投入使用的鑫朝陽(yáng)批發(fā)城。其中徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)是較老市場(chǎng)，主要是沿街商鋪和批發(fā)市場(chǎng)（以攤位為主）。金朝陽(yáng)溫州服裝批發(fā)城一樓主要經(jīng)營(yíng)飾品玩具等小商品，二樓主要經(jīng)營(yíng)服裝，三樓為家具市場(chǎng)。鑫朝陽(yáng)批發(fā)市場(chǎng)共分三層，一層主要為超市，二層主要為兒童服裝，三樓經(jīng)營(yíng)成人服飾，四樓為海寧皮草城。朝陽(yáng)市場(chǎng)和溫州批發(fā)商城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況很好，主要以零售為主，交易量很大。鑫朝陽(yáng)批發(fā)市場(chǎng)為新建市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)狀況較為蕭條，市場(chǎng)內(nèi)人流量較小，成交量也較小。主要經(jīng)營(yíng)品類：經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽、針織、百貨、電子電器、文體用品、床上用品等十八大類商品。其中銷往連云港的主要物料較少。四、實(shí)際開(kāi)展情況徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)通過(guò)多家走訪及市場(chǎng)人流量觀察，該市場(chǎng)目前運(yùn)營(yíng)狀況很好。與商家面談后總結(jié)發(fā)現(xiàn)：市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況1、進(jìn)貨渠道： 朝陽(yáng)市場(chǎng)的貨物主要來(lái)自江浙一帶，大部分貨物是從更大的批發(fā)商手中批發(fā)而來(lái)，少部分商品為廠 家直銷。 2、銷售范圍： 該市場(chǎng)所售商品主要銷往徐州市區(qū)及周邊縣市，輻射河南、山東部分地區(qū)。外地客商在徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)采 購(gòu)的并不是太多。 3、銷售模式： 主要以零售為主，兼顧批發(fā)。 通過(guò)與商家溝通發(fā)現(xiàn)： 徐州本地市場(chǎng)客戶資源充足，市場(chǎng)人流量大，朝陽(yáng)市場(chǎng)從18年前最初的地?cái)偸袌?chǎng)發(fā)展成目前的規(guī)模， 是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期資源累積形成的。市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商戶來(lái)自全國(guó)各地，但絕大部分還是以徐州當(dāng)?shù)厝撕徒阋?帶人為主。市場(chǎng)沿街?jǐn)偽蛔饨馂槊科椒?00-800元，而且須向市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)攤位使用權(quán)，約18萬(wàn)5年。溫州 批發(fā)商城的內(nèi)街?jǐn)偽蛔饨鸺s為每平方200元-400元。鑫朝陽(yáng)批發(fā)商城的內(nèi)街租金價(jià)格約為每平方60100元。五、實(shí)際開(kāi)展情況徐州戲馬臺(tái)紡織品市場(chǎng)市場(chǎng)概況徐州的紡織工業(yè)經(jīng)歷了50多年的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)集群，擁有淮海經(jīng)濟(jì)區(qū) 最大的紡織品批發(fā)市場(chǎng)戲馬臺(tái)市場(chǎng)。目前，徐州市戲馬臺(tái)附近有三個(gè)較為集中的紡織品專業(yè)賣(mài)場(chǎng)，分 別是徐州市物華紡織品批發(fā)市場(chǎng)、徐州市紡織品批發(fā)市場(chǎng)（原物華市場(chǎng)部分搬遷戶形成），以及春天時(shí)尚 輕紡城。實(shí)地調(diào)研結(jié)果該市場(chǎng)為目前徐州最大的紡織品原料交易市場(chǎng)，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)戶多為徐州及徐州周邊人為主，主要是租鋪 自營(yíng)的零售商（兼顧批發(fā)）。市場(chǎng)共計(jì)三層，一樓為服裝面料、小型成衣作坊、二樓為布料（床上用 品）、三樓為窗簾布料。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州戲馬臺(tái)紡織品市場(chǎng)通過(guò)多家走訪及市場(chǎng)人流量觀察，該市場(chǎng)目前運(yùn)營(yíng)狀況很好。與商家面談后總結(jié)發(fā)現(xiàn)： 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況1、進(jìn)貨渠道： 市場(chǎng)的貨物主要來(lái)自江浙一帶：疊石橋市場(chǎng)、柯橋市場(chǎng)、江陰、上海等廠家。 2、銷售范圍： 徐州戲馬臺(tái)紡織品市場(chǎng) 該市場(chǎng)所售商品主要銷往徐州市區(qū)及周邊縣市。 3、銷售模式： 主要以零售為主，兼顧批發(fā)。 通過(guò)與商家溝通發(fā)現(xiàn)： 該市場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)方式主要以零售為主，市場(chǎng)之所以能繁榮至今，主要原因是形成了較多的小型成 衣作坊，完成了布匹向成衣的轉(zhuǎn)變。攤位租金約為每平方30元-40元。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州淮海食品城（徐州淮海綜合物流園區(qū)）市場(chǎng)概況徐州淮海綜合物流園區(qū)是江蘇省徐州市“十一五”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)工程，是省經(jīng)貿(mào)委首批認(rèn) 定的十二家省重點(diǎn)物流基地之一，是江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃的十大物流園區(qū)之一。園區(qū)地處徐州市東南部，位于徐 州市新老城區(qū)的結(jié)合部，緊靠三環(huán)東路和104國(guó)道，由倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、貨運(yùn)調(diào)配區(qū)、集裝箱集散區(qū)、商貿(mào)中心 區(qū)、公共服務(wù)中心區(qū)五大功能區(qū)組成。其行政管理機(jī)構(gòu)是徐州市淮海食品城管理處，隸屬徐州云龍區(qū)政府。 其投資運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)主體為徐州中國(guó)淮海食品城投資（集團(tuán)）有限公司，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元人民幣，主要負(fù)責(zé) 園區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等。 園區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)源于“中國(guó)淮海食品城”,規(guī)劃占地3.6平方公里，包括1.2平方公里的建成區(qū)和規(guī)劃預(yù)留地。 建成區(qū)總建筑面積77.2萬(wàn)平方米，主要由韓世市場(chǎng)、天龍市場(chǎng)、維維市場(chǎng)等13家市場(chǎng)以及會(huì)展中心、飲食 文化村等組成，現(xiàn)已有娃哈哈、潤(rùn)東汽車等上百家企業(yè)入駐園區(qū)，初步形成了食品、建材家居、汽車汽摩、 醫(yī)藥、鞋業(yè)、會(huì)展六大物流板塊，全年市場(chǎng)交易額達(dá)50億元。實(shí)地調(diào)研結(jié)果該市場(chǎng)為目前徐州最大的綜合物流園區(qū)，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)戶多為徐州本地企業(yè)、本地商戶為主及部分浙江、福建 商戶，主要是租鋪?zhàn)誀I(yíng)的批發(fā)商、倉(cāng)儲(chǔ)、物流為主。市場(chǎng)初步形成了食品、建材家居、汽車汽摩、醫(yī)藥、 鞋業(yè)、會(huì)展六大物流板塊。其中以食品、鞋業(yè)最為突出。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州淮海食品城（徐州淮海綜合物流園區(qū)）主要經(jīng)營(yíng)品類 食品、建材家居、汽車汽摩、醫(yī)藥、鞋業(yè)、會(huì)展六大物流板塊，全年市場(chǎng)交易額達(dá)50億元。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況目前市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)較為成功的板塊為食品、鞋業(yè)。 食品市場(chǎng)為市區(qū)天橋市場(chǎng)整體搬遷而來(lái)，經(jīng)營(yíng)的品種主要為超市供應(yīng)商品，包括零食、酒類、飲料、調(diào) 味品、干果炒貨等。所有商品均為批發(fā)，不零售，主要供給徐州市區(qū)及周邊縣市。 鞋業(yè)市場(chǎng)以皮鞋、休閑鞋為主，檔次為中低檔，以三線品牌為主，主要以批發(fā)零售為主，輻射范圍主要 為徐州市區(qū)及周邊縣市。 目前市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)較為失敗的板塊為海鮮干貨市場(chǎng)、醫(yī)藥市場(chǎng)。 海鮮干貨市場(chǎng)目前已基本無(wú)經(jīng)營(yíng)商戶，原有商鋪已規(guī)劃為商家倉(cāng)庫(kù)。 醫(yī)藥市場(chǎng)目前經(jīng)營(yíng)狀況也不樂(lè)觀，目前經(jīng)營(yíng)的只有一家較大的醫(yī)藥公司，并未形成規(guī)模。部分商鋪成為 醫(yī)藥公司倉(cāng)庫(kù)。 攤位租金約為每平方30-40元。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州淮海食品城區(qū)位優(yōu)勢(shì)徐州地處蘇、 徐州地處蘇、魯、豫、皖四省交界，是全國(guó)第二大鐵路樞紐、全國(guó)13個(gè) 皖四省交界，是全國(guó)第二大鐵路樞紐、全國(guó) 個(gè) 路主樞紐之一。徐州位于東部沿海與中部地帶、 公 路主樞紐之一。徐州位于東部沿海與中部地帶、上海經(jīng)濟(jì)區(qū)與環(huán)渤海經(jīng) 的結(jié)合部，是徐州都市圈8市的核心 在經(jīng)濟(jì)帶、 市的核心。 濟(jì)區(qū) 的結(jié)合部，是徐州都市圈 市的核心。在經(jīng)濟(jì)帶、經(jīng)濟(jì)區(qū)各層次的經(jīng) 濟(jì)活動(dòng)中， 徐州具有經(jīng)濟(jì)中心、協(xié)作中心、集散中心的作用， 濟(jì)活動(dòng)中， 徐州具有經(jīng)濟(jì)中心、協(xié)作中心、集散中心的作用，具有顯著的 東靠西移、 向開(kāi)放和南北對(duì)接、梯度推進(jìn)的戰(zhàn)略關(guān)鍵區(qū)位特征。 東靠西移、雙 向開(kāi)放和南北對(duì)接、梯度推進(jìn)的戰(zhàn)略關(guān)鍵區(qū)位特征。 淮海綜合物流園區(qū)作為老城區(qū)通往新城區(qū)的入口和標(biāo)志性區(qū)域， 淮海綜合物流園區(qū)作為老城區(qū)通往新城區(qū)的入口和標(biāo)志性區(qū)域，其宏大 建筑規(guī)模、先進(jìn)的發(fā)展理念、 的 建筑規(guī)模、先進(jìn)的發(fā)展理念、深厚的文化底蘊(yùn)和及其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)條 來(lái)了全新的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。 件，迎 來(lái)了全新的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州木材市場(chǎng)市場(chǎng)概況徐州木材市場(chǎng)位于徐州市東郊下淀路170號(hào)，南臨三環(huán)東路，東接金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，西瀕市區(qū)， 徐州木材市場(chǎng)成立于1996年3月，占地270畝，隸屬于徐州物資公司，是集國(guó)內(nèi)外各種木材,林產(chǎn) 品，建筑模板為一體的大型省級(jí)專業(yè)木材交易市場(chǎng)。內(nèi)設(shè)7個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)：北方制材區(qū)、南方制材區(qū)、進(jìn)口 制材區(qū)、建筑模板區(qū)、原木區(qū)、鋼材倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和生產(chǎn)廠房租賃區(qū)。場(chǎng)內(nèi)有兩條鐵路專用線和龍門(mén)吊、座吊、 抓車、鏟車等機(jī)器作業(yè)設(shè)