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文檔簡(jiǎn)介
徐州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告徐州簡(jiǎn)介 江蘇省徐州市 位于江蘇省西北部,是蘇北最大城市和由蘇、魯、豫、皖四省部分地區(qū)組成的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心。“東 襟黃海,西接中原,南屏江淮,北扼齊魯”,素有“五省通衢”之稱。徐州位于南北方交界處,因此又有 “北國(guó)之鎖鑰,南國(guó)之門(mén)戶”之譽(yù)。京滬、隴海兩大鐵路在此交匯,京杭大運(yùn)河傍城而過(guò)貫穿徐州南北, 北靠微山湖。公路四通八達(dá),北通京津,南達(dá)滬寧,西接蘭新,東抵海濱,為全國(guó)重要水陸交通樞紐和東 西、南北經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的重要“十字路口”。人 口:2010年市轄區(qū)人口306.4萬(wàn)。面 積:市區(qū)面積3037.3平方 公里。 2010年行政區(qū)類型:地級(jí)市 云龍區(qū) 面積 118平方千米,人口 30萬(wàn)人。 鼓樓區(qū) 面積 212平方千米,人口 38萬(wàn)人。 賈汪區(qū) 面積 690平方千米,人口 49萬(wàn)人。 泉山區(qū) 面積 62平方千米,人口 43萬(wàn)人。 銅山區(qū) 面積1856平方千米,人口118萬(wàn)人。 邳州市 面積2088平方千米,人口169萬(wàn)人。 新沂市 面積1571平方千米,人口 99萬(wàn)人。 睢寧縣 面積1767平方千米,人口132萬(wàn)人。 沛 縣 面積1349平方千米,人口120.3萬(wàn)人。 豐 縣 面積1450平方千米,人口116萬(wàn)人。1、實(shí)際開(kāi)展情況徐州宣武市場(chǎng)市場(chǎng)概況蘇宣武集團(tuán)市場(chǎng)于1985年10月開(kāi)業(yè),現(xiàn)由宣武商貿(mào)城、宣武西市場(chǎng)、宣武南市場(chǎng)三大經(jīng)營(yíng)區(qū)域組成,占地 近200畝,建筑面積26萬(wàn)平方米,有商鋪6000余間,經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽、針織、百貨、電子電器、文體用品、 床上用品等十八大類商品,具有貨源足、品種全、信息靈、價(jià)格廉、信譽(yù)好的經(jīng)營(yíng)特色,輻射淮海經(jīng)濟(jì)區(qū) 近2億人口,是蘇北地區(qū)規(guī)模最大的小商品集散地,已躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng),江蘇省十大市場(chǎng)和樣板市場(chǎng),徐州 市三星級(jí)市場(chǎng)的行列。實(shí)地調(diào)研結(jié)果該市場(chǎng)為目前徐州最大的商貿(mào)市場(chǎng)之一,現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)戶多為徐州及江浙商人為主,主要是租鋪?zhàn)誀I(yíng)的零售商(兼顧批發(fā))。市場(chǎng)共計(jì)三大部分,一為宣武商貿(mào)城,二為宣武西市場(chǎng),三為宣武南市場(chǎng)。其中宣武商貿(mào)城為四層建筑,一樓主要經(jīng)營(yíng)電子電器、文體用品,二樓、三樓主要經(jīng)營(yíng)服裝,四樓主要經(jīng)營(yíng)針織品。宣武西市場(chǎng)為宣武玩具市場(chǎng),經(jīng)營(yíng)的玩具主要以批發(fā)為主,兼顧零售。宣武南市場(chǎng)為綜合商貿(mào)市場(chǎng),市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)的品類有針織鞋帽、文體用品等小商品。宣武市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況很好,人 流量很大,批發(fā)零售的交易量都很大。主要經(jīng)營(yíng)品類經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽、針織、百貨、電子電器、文體用品、床上用品等十八大類商品。其中銷往連云港的主要 物料較少。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州宣武市場(chǎng)通過(guò)多家走訪及市場(chǎng)人流量觀察,該市場(chǎng)目前運(yùn)營(yíng)狀況很好。與商家面談后總結(jié)發(fā)現(xiàn):市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況1、進(jìn)貨渠道:宣武市場(chǎng)的貨物主要來(lái)自江浙一帶,大部分貨物是從更大的批發(fā)商手中批發(fā)而來(lái),少部分商品為廠家直銷。 2、銷售范圍: 該市場(chǎng)所售商品主要銷往徐州市區(qū)及周邊縣市,輻射河南、山東部分地區(qū)。外地客商在徐州宣武市場(chǎng) 采購(gòu)的并不是太多。 3、銷售模式: 主要以零售為主,兼顧批發(fā)。 通過(guò)與商家溝通發(fā)現(xiàn): 徐州本地市場(chǎng)客戶資源充足,市場(chǎng)人流量大,宣武商貿(mào)城從20多年前最初的地?cái)偸袌?chǎng)發(fā)展成目前的 規(guī)模,是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期資源累積形成的。市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商戶來(lái)自全國(guó)各地,但絕大部分還是以徐州當(dāng)?shù)厝?和江浙一帶人為主。市場(chǎng)攤位的租金較高,1平方米的租金為200元-600元。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)(徐州朝陽(yáng)集團(tuán))市場(chǎng)概況朝陽(yáng)集團(tuán)是由徐州朝陽(yáng)集團(tuán)有限責(zé)任公司、徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)、金朝陽(yáng)溫州服裝批發(fā)城、徐州朝陽(yáng)貴邦購(gòu)物中心有限公司、徐州朝陽(yáng)貴邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、徐州朝陽(yáng)客運(yùn)站等企業(yè)組成。朝陽(yáng)集團(tuán)位于市區(qū)東部淮海商業(yè)圈中心位置,南靠徐州火車站、汽車站,西臨復(fù)興路,北臨環(huán)城路,有市內(nèi)公交停車場(chǎng)和朝陽(yáng)客運(yùn)站,出入方便迅達(dá),每天客流量約510萬(wàn)人 次,附近商廈、酒店、賓館林立,商業(yè)氛圍濃厚。市場(chǎng)形成過(guò)程:1992年前徐州朝陽(yáng)糧庫(kù)。992年12月徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)開(kāi)業(yè)。1996年10月徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)改擴(kuò)建一期工程11000m2大樓開(kāi)業(yè)。1997年11月 徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)改擴(kuò)建二期工程 8000m2大樓開(kāi)業(yè)。1998年11月 徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)改擴(kuò)建三期工程8500m2大樓開(kāi)業(yè)。1999年12月徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)改擴(kuò)建四期工程14000m2大樓開(kāi)業(yè)。2000年9月建設(shè)金朝陽(yáng)溫州服裝批發(fā)城17800m2大樓開(kāi)業(yè)。2003年12月朝陽(yáng)貴邦大廈建 成45200m2正式開(kāi)業(yè)。實(shí)地調(diào)研結(jié)果該市場(chǎng)為目前徐州最大的小商品商貿(mào)市場(chǎng)之一,現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)戶多為徐州及江浙商人為主,另有部分周邊城市的商戶。主要是租鋪?zhàn)誀I(yíng)的零售商(兼顧批發(fā))。主要市場(chǎng)共計(jì)三大部分,一為徐州朝陽(yáng)市場(chǎng),二為金朝陽(yáng)溫州服裝批發(fā)城,三為剛投入使用的鑫朝陽(yáng)批發(fā)城。其中徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)是較老市場(chǎng),主要是沿街商鋪和批發(fā)市場(chǎng)(以攤位為主)。金朝陽(yáng)溫州服裝批發(fā)城一樓主要經(jīng)營(yíng)飾品玩具等小商品,二樓主要經(jīng)營(yíng)服裝,三樓為家具市場(chǎng)。鑫朝陽(yáng)批發(fā)市場(chǎng)共分三層,一層主要為超市,二層主要為兒童服裝,三樓經(jīng)營(yíng)成人服飾,四樓為海寧皮草城。朝陽(yáng)市場(chǎng)和溫州批發(fā)商城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況很好,主要以零售為主,交易量很大。鑫朝陽(yáng)批發(fā)市場(chǎng)為新建市場(chǎng),經(jīng)營(yíng)狀況較為蕭條,市場(chǎng)內(nèi)人流量較小,成交量也較小。主要經(jīng)營(yíng)品類:經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽、針織、百貨、電子電器、文體用品、床上用品等十八大類商品。其中銷往連云港的主要物料較少。四、實(shí)際開(kāi)展情況徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)通過(guò)多家走訪及市場(chǎng)人流量觀察,該市場(chǎng)目前運(yùn)營(yíng)狀況很好。與商家面談后總結(jié)發(fā)現(xiàn):市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況1、進(jìn)貨渠道: 朝陽(yáng)市場(chǎng)的貨物主要來(lái)自江浙一帶,大部分貨物是從更大的批發(fā)商手中批發(fā)而來(lái),少部分商品為廠 家直銷。 2、銷售范圍: 該市場(chǎng)所售商品主要銷往徐州市區(qū)及周邊縣市,輻射河南、山東部分地區(qū)。外地客商在徐州朝陽(yáng)市場(chǎng)采 購(gòu)的并不是太多。 3、銷售模式: 主要以零售為主,兼顧批發(fā)。 通過(guò)與商家溝通發(fā)現(xiàn): 徐州本地市場(chǎng)客戶資源充足,市場(chǎng)人流量大,朝陽(yáng)市場(chǎng)從18年前最初的地?cái)偸袌?chǎng)發(fā)展成目前的規(guī)模, 是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期資源累積形成的。市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商戶來(lái)自全國(guó)各地,但絕大部分還是以徐州當(dāng)?shù)厝撕徒阋?帶人為主。市場(chǎng)沿街?jǐn)偽蛔饨馂槊科椒?00-800元,而且須向市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)攤位使用權(quán),約18萬(wàn)5年。溫州 批發(fā)商城的內(nèi)街?jǐn)偽蛔饨鸺s為每平方200元-400元。鑫朝陽(yáng)批發(fā)商城的內(nèi)街租金價(jià)格約為每平方60100元。五、實(shí)際開(kāi)展情況徐州戲馬臺(tái)紡織品市場(chǎng)市場(chǎng)概況徐州的紡織工業(yè)經(jīng)歷了50多年的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)集群,擁有淮海經(jīng)濟(jì)區(qū) 最大的紡織品批發(fā)市場(chǎng)戲馬臺(tái)市場(chǎng)。目前,徐州市戲馬臺(tái)附近有三個(gè)較為集中的紡織品專業(yè)賣(mài)場(chǎng),分 別是徐州市物華紡織品批發(fā)市場(chǎng)、徐州市紡織品批發(fā)市場(chǎng)(原物華市場(chǎng)部分搬遷戶形成),以及春天時(shí)尚 輕紡城。實(shí)地調(diào)研結(jié)果該市場(chǎng)為目前徐州最大的紡織品原料交易市場(chǎng),現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)戶多為徐州及徐州周邊人為主,主要是租鋪 自營(yíng)的零售商(兼顧批發(fā))。市場(chǎng)共計(jì)三層,一樓為服裝面料、小型成衣作坊、二樓為布料(床上用 品)、三樓為窗簾布料。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州戲馬臺(tái)紡織品市場(chǎng)通過(guò)多家走訪及市場(chǎng)人流量觀察,該市場(chǎng)目前運(yùn)營(yíng)狀況很好。與商家面談后總結(jié)發(fā)現(xiàn): 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況1、進(jìn)貨渠道: 市場(chǎng)的貨物主要來(lái)自江浙一帶:疊石橋市場(chǎng)、柯橋市場(chǎng)、江陰、上海等廠家。 2、銷售范圍: 徐州戲馬臺(tái)紡織品市場(chǎng) 該市場(chǎng)所售商品主要銷往徐州市區(qū)及周邊縣市。 3、銷售模式: 主要以零售為主,兼顧批發(fā)。 通過(guò)與商家溝通發(fā)現(xiàn): 該市場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)方式主要以零售為主,市場(chǎng)之所以能繁榮至今,主要原因是形成了較多的小型成 衣作坊,完成了布匹向成衣的轉(zhuǎn)變。攤位租金約為每平方30元-40元。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州淮海食品城(徐州淮海綜合物流園區(qū))市場(chǎng)概況徐州淮海綜合物流園區(qū)是江蘇省徐州市“十一五”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)工程,是省經(jīng)貿(mào)委首批認(rèn) 定的十二家省重點(diǎn)物流基地之一,是江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃的十大物流園區(qū)之一。園區(qū)地處徐州市東南部,位于徐 州市新老城區(qū)的結(jié)合部,緊靠三環(huán)東路和104國(guó)道,由倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、貨運(yùn)調(diào)配區(qū)、集裝箱集散區(qū)、商貿(mào)中心 區(qū)、公共服務(wù)中心區(qū)五大功能區(qū)組成。其行政管理機(jī)構(gòu)是徐州市淮海食品城管理處,隸屬徐州云龍區(qū)政府。 其投資運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)主體為徐州中國(guó)淮海食品城投資(集團(tuán))有限公司,注冊(cè)資金5000萬(wàn)元人民幣,主要負(fù)責(zé) 園區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等。 園區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)源于“中國(guó)淮海食品城”,規(guī)劃占地3.6平方公里,包括1.2平方公里的建成區(qū)和規(guī)劃預(yù)留地。 建成區(qū)總建筑面積77.2萬(wàn)平方米,主要由韓世市場(chǎng)、天龍市場(chǎng)、維維市場(chǎng)等13家市場(chǎng)以及會(huì)展中心、飲食 文化村等組成,現(xiàn)已有娃哈哈、潤(rùn)東汽車等上百家企業(yè)入駐園區(qū),初步形成了食品、建材家居、汽車汽摩、 醫(yī)藥、鞋業(yè)、會(huì)展六大物流板塊,全年市場(chǎng)交易額達(dá)50億元。實(shí)地調(diào)研結(jié)果該市場(chǎng)為目前徐州最大的綜合物流園區(qū),現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)戶多為徐州本地企業(yè)、本地商戶為主及部分浙江、福建 商戶,主要是租鋪?zhàn)誀I(yíng)的批發(fā)商、倉(cāng)儲(chǔ)、物流為主。市場(chǎng)初步形成了食品、建材家居、汽車汽摩、醫(yī)藥、 鞋業(yè)、會(huì)展六大物流板塊。其中以食品、鞋業(yè)最為突出。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州淮海食品城(徐州淮海綜合物流園區(qū))主要經(jīng)營(yíng)品類 食品、建材家居、汽車汽摩、醫(yī)藥、鞋業(yè)、會(huì)展六大物流板塊,全年市場(chǎng)交易額達(dá)50億元。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況目前市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)較為成功的板塊為食品、鞋業(yè)。 食品市場(chǎng)為市區(qū)天橋市場(chǎng)整體搬遷而來(lái),經(jīng)營(yíng)的品種主要為超市供應(yīng)商品,包括零食、酒類、飲料、調(diào) 味品、干果炒貨等。所有商品均為批發(fā),不零售,主要供給徐州市區(qū)及周邊縣市。 鞋業(yè)市場(chǎng)以皮鞋、休閑鞋為主,檔次為中低檔,以三線品牌為主,主要以批發(fā)零售為主,輻射范圍主要 為徐州市區(qū)及周邊縣市。 目前市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)較為失敗的板塊為海鮮干貨市場(chǎng)、醫(yī)藥市場(chǎng)。 海鮮干貨市場(chǎng)目前已基本無(wú)經(jīng)營(yíng)商戶,原有商鋪已規(guī)劃為商家倉(cāng)庫(kù)。 醫(yī)藥市場(chǎng)目前經(jīng)營(yíng)狀況也不樂(lè)觀,目前經(jīng)營(yíng)的只有一家較大的醫(yī)藥公司,并未形成規(guī)模。部分商鋪成為 醫(yī)藥公司倉(cāng)庫(kù)。 攤位租金約為每平方30-40元。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州淮海食品城區(qū)位優(yōu)勢(shì)徐州地處蘇、 徐州地處蘇、魯、豫、皖四省交界,是全國(guó)第二大鐵路樞紐、全國(guó)13個(gè) 皖四省交界,是全國(guó)第二大鐵路樞紐、全國(guó) 個(gè) 路主樞紐之一。徐州位于東部沿海與中部地帶、 公 路主樞紐之一。徐州位于東部沿海與中部地帶、上海經(jīng)濟(jì)區(qū)與環(huán)渤海經(jīng) 的結(jié)合部,是徐州都市圈8市的核心 在經(jīng)濟(jì)帶、 市的核心。 濟(jì)區(qū) 的結(jié)合部,是徐州都市圈 市的核心。在經(jīng)濟(jì)帶、經(jīng)濟(jì)區(qū)各層次的經(jīng) 濟(jì)活動(dòng)中, 徐州具有經(jīng)濟(jì)中心、協(xié)作中心、集散中心的作用, 濟(jì)活動(dòng)中, 徐州具有經(jīng)濟(jì)中心、協(xié)作中心、集散中心的作用,具有顯著的 東靠西移、 向開(kāi)放和南北對(duì)接、梯度推進(jìn)的戰(zhàn)略關(guān)鍵區(qū)位特征。 東靠西移、雙 向開(kāi)放和南北對(duì)接、梯度推進(jìn)的戰(zhàn)略關(guān)鍵區(qū)位特征。 淮海綜合物流園區(qū)作為老城區(qū)通往新城區(qū)的入口和標(biāo)志性區(qū)域, 淮海綜合物流園區(qū)作為老城區(qū)通往新城區(qū)的入口和標(biāo)志性區(qū)域,其宏大 建筑規(guī)模、先進(jìn)的發(fā)展理念、 的 建筑規(guī)模、先進(jìn)的發(fā)展理念、深厚的文化底蘊(yùn)和及其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)條 來(lái)了全新的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。 件,迎 來(lái)了全新的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。三、實(shí)際開(kāi)展情況徐州木材市場(chǎng)市場(chǎng)概況徐州木材市場(chǎng)位于徐州市東郊下淀路170號(hào),南臨三環(huán)東路,東接金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),西瀕市區(qū), 徐州木材市場(chǎng)成立于1996年3月,占地270畝,隸屬于徐州物資公司,是集國(guó)內(nèi)外各種木材,林產(chǎn) 品,建筑模板為一體的大型省級(jí)專業(yè)木材交易市場(chǎng)。內(nèi)設(shè)7個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū):北方制材區(qū)、南方制材區(qū)、進(jìn)口 制材區(qū)、建筑模板區(qū)、原木區(qū)、鋼材倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和生產(chǎn)廠房租賃區(qū)。場(chǎng)內(nèi)有兩條鐵路專用線和龍門(mén)吊、座吊、 抓車、鏟車等機(jī)器作業(yè)設(shè)
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