2014年造價工程師教材造價案例分析精選例題.doc

2014年造價工程師教材造價案例分析精選例題1【背景】某擬建年產(chǎn)3000萬噸鑄鋼廠，根據(jù)可行性研究報告提供的已建年產(chǎn)2500萬噸類似工程的主廠房工藝設(shè)備投資約2400萬元。已建類似項目資料：與設(shè)備有關(guān)的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，如表1-1所示。與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù)，見表1-2。表1-1與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起重設(shè)備供電與傳動建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表1-2與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù) 動力系統(tǒng)動力系統(tǒng)機修系統(tǒng)總圖運輸系統(tǒng)行政及生活福利設(shè)施工程工程建設(shè)其他費0.300.120.200.300.20本項目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8%(按年計息)。建設(shè)期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。預(yù)計建設(shè)期物價年平均上漲率3%，基本預(yù)備費率5%，投資方向調(diào)節(jié)稅率為0%。【問題1】已知擬建項目建設(shè)期與類似項目建設(shè)期的綜合價格差異系數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算擬建工程的工藝設(shè)備投資額;用系數(shù)估算法估算該項目主廠房投資和項目建設(shè)的工程費與其他費投資?！窘馕觥?.用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算主廠房工藝設(shè)備投資：主廠房工藝設(shè)備投資=C2=C1(Q2/Q1)xf=2400(3000/2500)11.25=3600萬元式中：x生產(chǎn)能力指數(shù)，取12.用設(shè)備系數(shù)估算法估算主廠房投資：主廠房投資C=工藝設(shè)備投資(1+Ki)=3600(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)=3600(1+0.86)=6696萬元式中：ki-與設(shè)備有關(guān)的各專業(yè)工程的投資系數(shù),查表1-1建安工程投資=36000.40=1440萬元設(shè)備購置投資=3600(1.86-0.4)=36001.46=5256萬元工程費與工程建設(shè)其他費=擬建項目主廠房投資(1+Kj)=6696(1+30%+12%+20%+30%+20%)=6696(1+1.12)=14195.52萬元式中：kj-與主廠房投資有關(guān)的各專業(yè)工程及工程建設(shè)其他費用的投資系數(shù),查表1-2【問題2】估算該項目的固定資產(chǎn)投資額，并編制固定資產(chǎn)投資估算表。【解析】1.基本預(yù)備費計算：基本預(yù)備費=(工程費+工程建設(shè)其他費)費率=14195.525%=709.78萬元由此得：靜態(tài)投資=工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費=14195.52+709.78=14905.30萬元建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下：14905.330%=4471.59萬元14905.350%=7452.65萬元14905.320%=2981.06萬元2.漲價預(yù)備費計算：漲價預(yù)備費=It(1+f)t-1=4471.59(1+3%)1-1+7452.65(1+3%)2-1+2981.06(1+3%)3-1=134.15+453.87+276.42=864.44萬元預(yù)備費=709.78+864.44=1574.22萬元3.投資方向調(diào)節(jié)稅計算：投資方向調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費)投資方向調(diào)節(jié)稅率=(14905.3+864.44)0%=0萬元4.建設(shè)期貸款利息計算：建設(shè)期每年貸款利息=(年初累計借款+本年新增借款2)貸款利率第1年貸款利息=(0+800030%2)8%=96萬元第2年貸款利息=(800030%+96)+(800050%2)8%=(2400+96+40002)8%=359.68萬元第3年貸款利息=(2400+96+4000+359.68)+(800020%2)8%=(6855.68+16002)8%=612.45萬元建設(shè)期貸款利息=96+359.68+612.45=1068.13萬元固定資產(chǎn)投資額=靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費+投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期貸款利息=14195.52+1574.22+0+1068.13=16837.87萬元5.擬建項目固定資產(chǎn)投資估算表，見表1-3。表1-3擬建項目固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元序號工程費用名稱系數(shù)建安工程費設(shè)備購置費工程建設(shè)其他費合計占總投資比例%1工程費7600.325256.0012856.3281.531.111主廠房1440.005256.006696.001.2動力系統(tǒng)0.302008.802008.801.3機修系統(tǒng)0.12803.52803.521.4總圖運輸系統(tǒng)0.201339.201339.201.5行政、生活福利設(shè)施0.302008.802008.802工程建設(shè)其他費0.201339.201339.208.49（1）（2）14195.523預(yù)備費1574.221574.229.983.1基本預(yù)備費709.78709.783.2漲價預(yù)備費864.44864.444投資方向調(diào)節(jié)稅0.000.005建設(shè)期貸款利息1068.131068.13固定資產(chǎn)總投資（1）（2）（5）7600.325256.003981.5516837.87100表中，計算占固定資產(chǎn)投資比例時，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。即：各項費用占固定資產(chǎn)投資比例=各項費用(工程費+工程建設(shè)其他費+預(yù)備費)【問題3】若固定資產(chǎn)投資流動資金率為6%，試用擴大指標(biāo)估算法估算該項目的流動資金。確定該項目的總投資?！窘馕觥?1)用擴大指標(biāo)估算法估算流動資金：流動資金=擬建項目固定資產(chǎn)總投資固定資產(chǎn)投資流動資金率=16837.876%=1010.27萬元(2)擬建項目總投資=固定資產(chǎn)總投資+流動資金=16837.87+1010.27=17848.14萬元【復(fù)習(xí)提示】1.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額，來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計算公式為：C2=C1(Q2/Q1)xf式中x生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。上式表明工程造價與規(guī)模呈指數(shù)關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)?；蛉萘康脑龃蠖鴾p小。若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差較小(不超過2倍)，則指數(shù)x可近似取1。此時的生產(chǎn)能力指數(shù)估算法就是單位生產(chǎn)能力估算法。2.設(shè)備系數(shù)法，以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他工程費等與設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進(jìn)而求出建設(shè)項目總投資。其計算公式如下：C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+1式中C擬建項目投資額E擬建項目設(shè)備費P1、P2、P3已建項目中建筑安裝工程費及其他工程費等與設(shè)備費的比例f1、f2、f3由于時間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)I擬建項目的其他費用3.預(yù)備費的估算方法預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費基本預(yù)備費=(工程費+工程建設(shè)其他費)基本預(yù)備費率漲價預(yù)備費=It(1+f)t-1式中：It建設(shè)期t年的靜態(tài)投資。包括：建設(shè)期t年的工程費、工程建設(shè)其他費和基本預(yù)備費;f建設(shè)期物價平均上漲率4.擴大指標(biāo)估算法此方法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實際資料，求得流動資金占各種基數(shù)的比例，便是各種基數(shù)的流動資金率指標(biāo)。如固定資產(chǎn)資金率、年銷售收入資金率、年總成本資金率等。并按一下公式計算：流動資金額=各種費用基數(shù)相應(yīng)的流動資金率式中：各種費用基數(shù)指：固定資產(chǎn)投資額、年銷售收入、年總成本、年產(chǎn)量等。編輯推薦：2