北京的分戶驗收方案

住宅樓 分戶驗收方案 0 目目 錄錄 1 編制依據(jù) 2 2 工程概況 2 3 分戶驗收組織機構(gòu) 4 4 戶型設計做法表 5 5 分戶驗收檢驗批項目和內(nèi)容 5 6 抽查點平面圖 6 7 7 分戶驗收基本程序 7 8 分戶驗收的質(zhì)量保證計劃 7 9 9 分戶驗收計劃 7 1010 分戶驗收工具使用計劃 8 住宅樓 分戶驗收方案 1 1 編制依據(jù) 編制依據(jù) 1 1 樓施工圖紙 1 2 樓施工組織設計 2 2 工程概況 工程概況 2 12 1 設計概況設計概況 項目內(nèi)容 工程名稱住宅樓 工程地點北京市房山店村北 建設單位北京開發(fā)有限公司 設計單位 質(zhì)量監(jiān)督單位北京市房山區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 監(jiān)理單位北京工程項目管理有限公司 施工單位 北北團有限公司 結(jié)構(gòu)形式 筏形基礎(chǔ) 全現(xiàn)澆剪力墻 規(guī)劃批文 建設規(guī)模建筑面積合計平方米 資金來源自籌 質(zhì)量標準合格 結(jié)構(gòu)長城杯 合同承包范圍 圖紙范圍內(nèi)全部建筑 裝飾 安裝工程 安全管理目標杜絕重大傷亡事故 減小一般傷害事故 工期要求工程招標工期 日歷天 計劃開工日期為 2015 年 12 月 9 日 計劃竣 工日期為 2016 年 12 月 31 日 承諾工期承諾工期 615 日歷天 計劃開工日期為 2012 年 8 月 20 日 計劃竣工日 期為 2014 年 4 月 30 日 提前招標文件一個月 2 22 2 建筑概況建筑概況 序號項 目內(nèi) 容 1建筑功能住宅 2總建筑面積 m273357 44 住宅樓 分戶驗收方案 2 3地下總建筑面積 m214327 87 4地上總建筑面積 m259029 57 5建筑面積 m2 6層高地上 18 層 地下 1 層 7高度 m 8填充墻蒸壓加氣混凝土砌塊 9耐火等級地上 級 地下 級 10設計使用年限50 年 11外門窗 斷橋鋁窗框 中空玻璃 6mm 高透光 Low E 12mm 空氣 6mm 透明 屋面120mm 130mm 110mm 聚苯板 12建筑保溫 外墻90mm 70mm 100mm 聚苯板 地下室 混凝土自防水 C30P6 3 4SBS 改性瀝青卷 材防水 室內(nèi)1 5 厚聚氨酯防水涂料 13防水工程 屋面熱熔型聚酯胎 SBS 改性瀝青卷材復合防水 14樓地面水泥地面 細石混凝土樓面 地磚地面 15踢腳水泥踢腳 地磚踢腳 16內(nèi)墻刮膩子 乳膠漆 17頂棚刮膩子 乳膠漆 18外墻甲方分包涂料 真石漆 碎拼大理石 19臺階混凝土 20坡道混凝土 21散水混凝土 22屋面地磚 水泥砂漿 預制混凝土塊 油氈瓦坡屋面 23砼等級墻 柱 六層以下 C35 六層以上 C30 頂板 梁 C25 3 分戶驗收組織機構(gòu) 分戶驗收組織機構(gòu) 按照 唐山市建設工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作指導意見 住宅樓 分戶驗收方案 3 精神 分戶驗收由建設單位組織監(jiān)理 施工單位有關(guān)人員參加 參加分戶人員應具備相應 相應資格并經(jīng)過培訓 分戶驗收組織機構(gòu)人員組成如下 建設單位 項目負責人 趙紅星 土建專業(yè)負責人 陶建鎖 電氣專業(yè)負責人 周寶安 給排水采暖專業(yè)負責人 王玉清 監(jiān)理單位 總監(jiān)理工程師 鞠順成 土建專業(yè)監(jiān)理工程師 王曉民 電氣專業(yè)監(jiān)理工程師 李連有 給排水采暖專業(yè)監(jiān)理工程師 陳黎明 施工單位 項目經(jīng)理 劉玉民 技術(shù)負責人 孫平 質(zhì)量檢查員 廖軒 4 戶型設計做法表 戶型設計做法表 本住宅樓設計戶型為 A 戶型二室一廳 一廚一衛(wèi) B 戶型三室一廳 一廚一衛(wèi) D 戶型三室一廳 一廚二衛(wèi) 室內(nèi)工程做法見 設計做法一覽表 5 分戶驗收檢驗批項目和內(nèi)容 分戶驗收檢驗批項目和內(nèi)容 根據(jù) 唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行辦法 的規(guī)定 本住宅樓為初裝修住宅 工程 分戶驗收主要涉及下列項目 一 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 1 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量 分戶驗收記錄表 1 1 二 門窗安裝質(zhì)量 1 鋁合金門窗安裝質(zhì)量 分戶驗收記錄表 2 1 2 鋼門安裝質(zhì)量 分戶驗收記錄表 2 2 入戶門 3 門窗玻璃安裝質(zhì)量 分戶驗收記錄表 2 5 4 護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量 分戶驗收記錄表 2 6 陽臺落地窗護欄 窗護欄 三 墻面 地面及頂棚面層質(zhì)量 1 墻面耐水膩子質(zhì)量 分戶驗收記錄表 3 4 2 地面找平層質(zhì)量 分戶驗收記錄表 3 10 室內(nèi)豆石混凝土樓面 陽臺樓面 3 樓地面 頂棚 墻面及窗角處裂縫狀況 分戶驗收記錄表 3 11 住宅樓 分戶驗收方案 4 四 防水工程 1 地面隔離層質(zhì)量 分戶驗收記錄表 4 1 衛(wèi)生間聚氨脂涂膜防水 五 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 1 低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 分戶驗收記錄表 5 3 六 給水 排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 1 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量 分戶驗收記錄表 6 1 2 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量 分戶驗收記錄表 6 2 七 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 1 普通燈具安裝質(zhì)量 分戶驗收記錄表 7 1 2 開關(guān) 插座安裝質(zhì)量 分戶驗收記錄表 7 2 3 照明配電箱安裝質(zhì)量 分戶驗收記錄表 7 3 4 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量 分戶驗收記錄表 7 4 5 電纜頭制作 接線質(zhì)量 分戶驗收記錄表 7 5 6 建筑物照明通電試運行質(zhì)量 分戶驗收記錄表 7 6 分戶驗收項目各檢驗批的驗收內(nèi)容 質(zhì)量標準 數(shù)量按 唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指 南 以下文中簡稱 指南 中附錄的規(guī)定執(zhí)行 6 抽查點平面圖 抽查點平面圖 一 分戶驗收資料中戶名的填寫 為分戶驗收資料整理匯總方便 施工單位可根據(jù)建設單位提供的售樓所定房號進行驗收中 檢驗批表中房名的填寫 在建設單位未提供房號的情況下 暫將住宅樓北側(cè)樓宇門由東向 西依次定為 單元 各單元房間均由東向西依次定為 1 2 號房 各單元從一 層至十八層每戶依次定為 101 號 102 號 201 號 202 號 上述房號數(shù)字中首字 為層數(shù) 末字為房號 各房名標記方法舉例說明 如一單元三層 2 戶記為 1 302 二 分戶驗收項目的檢查數(shù)量 1 全數(shù)檢查的項目 a 按 指南 中規(guī)定每戶住宅檢查項目的觀感和使用功能質(zhì)量應以房間為單位全數(shù)檢查 b 檢查數(shù)量規(guī)定為 3 頻次 間 個 套 而實際發(fā)生不足 3 頻次的檢驗批全數(shù)檢查 包 括 住宅入戶保溫防盜一體門的鋼門安裝檢驗批 衛(wèi)生間地面防水的地面隔離層檢驗批 c 室內(nèi)給水管道及配件安裝 室內(nèi)排水管道及配件安裝 普通燈具安裝 照明配電箱安 住宅樓 分戶驗收方案 5 裝 建筑物等電位聯(lián)結(jié) 電纜頭制作 接線質(zhì)量 建筑物照明通電試運行的主控項目和一 般項目 開關(guān) 插座安裝檢驗批的一般項目均為全數(shù)檢查 2 實測實量項目檢查數(shù)量按 指南 規(guī)定不少于 3 頻次 間 個 套 的項目 本工程 暫定為 3 頻次 間 個 套 包括項目 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)工程 塑鋼門窗安裝 門窗玻璃安裝 鋼門安裝 扶欄 扶手制作與安裝 墻面耐水膩子工程 地面找平層 隔離層 開關(guān) 插 座安裝檢驗批的主控項目 3 實測實量項目檢查數(shù)量按 指南 規(guī)定不少于 2 個頻次 間 個 套 的檢查項目 本工程暫定為 2 個頻次 間 個 套 包括項目 燈具安裝檢驗批 三 抽查點平面圖 上述全數(shù)檢查的分戶驗收項目檢驗批不再單獨繪制抽查點平面圖 檢查點布置按 指南 規(guī)定執(zhí)行 分戶驗收中檢查數(shù)量為 3 個頻次 間 個 套 的實測實量項目抽查點擬定于 A B D 戶型抽查點布置見各檢驗批抽查點平面圖 見附圖 7 分戶驗收基本程序 分戶驗收基本程序 1 根據(jù)本工程具體情況 編制分戶驗收方案 2 分戶驗收在結(jié)構(gòu) 竣工驗收前進行 當某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時 由施工單位提請建設單位組織有關(guān)單位進行分戶驗收 3 按照有關(guān)國家規(guī)范 標準要求的方法 對分戶驗收內(nèi)容應逐戶 逐間進行檢查 4 填寫檢查記錄 發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件的 我單位將認 真整改至合格 并由建設單位組織進行復查 5 分戶驗收合格后 必須按戶出具由建設單位項目負責人 總監(jiān)理工程師和施工單位項 目經(jīng)理分別簽字并加蓋驗收專用章的 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 施工單位將分戶驗收 資料按每套住宅及單位工程及時整理匯總并上報建設單位 8 分戶驗收的質(zhì)量保證計劃 分戶驗收的質(zhì)量保證計劃 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)國家和省市工程質(zhì)量驗收規(guī)范 標準以及經(jīng)審查合格的施 工圖設計文件進行 并不得以分戶驗收代替檢驗批驗收 住宅工程的建設單位 施工單位 監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收 對不符合質(zhì)量要求的檢驗批當嚴格按照 建筑工程施工質(zhì)量 驗收統(tǒng)一標準 有關(guān)規(guī)定進行處理 通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部 工程 單位工程嚴禁驗收 9 分戶驗收計劃 分戶驗收計劃 住宅樓 分戶驗收方案 6 擬在結(jié)構(gòu) 竣工驗收十個工作日前完成分戶驗收工作 并將分戶驗收資料匯總報至建設單 位 10 分戶驗收工具使用計劃 分戶驗收工具使用計劃 檢測工具 卷尺 鋼直尺 坡度尺 方尺 多功能檢測尺 測量平整度 垂直度 水平度 5 米小線 小錘 線墜 外徑千分尺 試電筆 漏電測試儀 相位測試儀 配合工具 外卡鉗 螺絲刀 扳手等 住宅樓 分戶驗收方案 7 住宅樓工程戶型設計做法一覽表 分項 名稱 具體部位選用圖籍工程做法面層厚度備注 衛(wèi)生間05J1 內(nèi)墻 9 1 水泥漿拉毛 2 1 5 厚聚氨脂防水涂料至墻面 0 25 高 安 裝淋浴器 淋浴區(qū)內(nèi) 墻面 1 8 米 砌塊墻 1 水泥漿拉毛 2 1 5 厚聚氨脂防水涂料至墻面 0 25 高 安 裝淋浴器 淋浴區(qū)內(nèi) 墻面 1 8 米 3 10 厚現(xiàn)拌水泥砂漿修補墻面 20 內(nèi)墻面 粗 裝 除以上房間05J1 內(nèi)墻 5 滿刮水泥膩子兩遍 砌塊墻 1 10 厚現(xiàn)拌水泥砂漿打底趕平罩面 2 滿刮兩遍水泥膩子 20 衛(wèi)生間 不做任何裝飾面 0 室 內(nèi) 頂 棚 粗 裝 除以上房間 刮兩遍水泥膩子 0 樓 面 粗 裝 衛(wèi)生間 1 預留 30 厚地磚面層 2 10 厚 1 2 5 水泥砂漿保護層 3 1 5 厚聚氨酯涂膜防水層 4 C15 細石混凝土墊層隨打隨抹平 從門口 向地漏找 1 坡 加熱管上皮最薄處 30 厚 5 沿外墻內(nèi)側(cè)貼 20X60 聚苯乙烯泡沫塑料保 130 衛(wèi)生間等有水濕的房間 樓 地面均應找坡 坡向 地漏或排水口 防水均采 用 1 5 厚聚氨脂防水涂料 防水 防水四周卷起 250 高 住宅樓 分戶驗收方案 8 溫層 高與墊層上皮平 6 鋪 18 號鍍鋅低碳鋼絲網(wǎng) 用扎帶與加熱管 綁牢 7 鋪真空鍍鋁聚酯膜絕緣層 8 20 厚聚苯乙烯泡沫塑料保溫層 9 10 厚 1 3 水泥砂漿找平層 取消 10 鋼筋混凝土樓板 分項 名稱 具體部位選用圖籍工程做法面層厚度備注 樓 面 粗 裝 除以上房間05J1 樓 10 1 預留 50 厚地磚面層 2 C15 細石混凝土墊層隨打隨抹平 加熱管 上皮最薄處 30 厚 3 沿外墻內(nèi)側(cè)貼 20X60 聚苯乙烯泡沫塑料保 溫層 高與墊層上皮平 4 鋪 18 號鍍鋅低碳鋼絲網(wǎng) 用扎帶與加熱管 綁牢 5 鋪真空鍍鋁聚酯膜絕緣層 6 20 厚聚苯乙烯泡沫塑料保溫層 7 10 厚 1 3 水泥砂漿找平層 取消 8 鋼筋混凝土樓板 130 所有地板采暖豆石混凝土 地面于門口處留設伸縮縫 縫寬 8 在縫中填塞彈 性膨脹膏 具體位置見采 暖施工圖 踢腳除衛(wèi)生間外 不做 0 欄桿陽臺護窗欄桿不銹鋼管欄桿見墻身大樣圖 住宅樓 分戶驗收方案 9 窗護窗欄桿不銹鋼管欄桿見墻身大樣圖 入戶門甲方選定四防門 門窗 斷橋鋁門窗甲方選定 住宅樓 分戶驗收方案 10 A 戶型被檢房間開間 進深方向軸線位移計算基準值表 房間編號房間進深凈空尺寸房間開間凈空尺寸房間凈高尺寸頂板厚度 北臥室 3700 3120 2800mm100 南臥室 3420 3120 2800mm100 起居室 3760 3660 2800mm120 注 頂層房間凈高均比下層高 130 B 戶型被檢房間開間 進深方向軸線位移計算基準值表 房間編號房間進深凈空尺寸房間開間凈空尺寸房間凈高尺寸頂板厚度 北臥室 3200 2870 2800mm100 書房 3120mm2320mm2800mm100mm