地塊委托看管合同

第 1 頁 共 7 頁 芳村地塊委托看管合同 委托方 以下簡稱甲方 廣州市建隆物業(yè)管理有限公司 受委托方 以下簡稱乙方 廣州市奧城物業(yè)管理有限公司 根據(jù) 中華人民共和國合同法 及相關(guān)物業(yè)管理法律 法規(guī)和政 策 雙方在平等 自愿 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 就甲方委托乙方對芳 村高爾夫地塊實行綜合化的物業(yè)管理訂立本合同 第一條第一條 看管地塊的概況看管地塊的概況 1 1 地塊位置 廣州芳村高爾夫地塊 附圖 1 2 地塊面積 上述地塊面積約 10 萬平方米 看管面積以甲方 實際委托看管面積為準(zhǔn) 1 3 地塊使用現(xiàn)狀及地上建 構(gòu) 筑物 附著物狀況 按甲乙雙 方確認(rèn)標(biāo)高圖及地形圖為準(zhǔn) 第二條 看管時間 2 1 甲方委托乙方管理本合同項下地塊的服務(wù)期暫定為一年 自 2011 年 11 月 1 日起至 2012 年 10 月 30 日止 2 2 若本合同項下地塊全部或者部分需要開發(fā)使用或者出讓 甲 方有權(quán)單方提前終止本合同或部分解除本合同 但甲方必須提前 一個月書面通知乙方 乙方應(yīng)按甲方通知的時間和條件無條件清 理地塊并撤離 將地塊完整交回給甲方 2 3 甲方提前終止本合同或部分解除本合同收回全部或部分土地 的 乙方不得以此為由要求甲方承擔(dān)任何違約賠償責(zé)任或要求甲 方給予任何補償 第 2 頁 共 7 頁 第三條第三條 管理服務(wù)費用管理服務(wù)費用 3 1 本合同暫定看管服務(wù)費為 10 000 元 月 一年服務(wù)總額暫定為 120 000 元 該服務(wù)費包含乙方管理本合同項下地塊所需的所有 費用 甲方不再向乙方支付其他費用 3 2 如本合同項下地塊因土地儲備工作和開發(fā)建設(shè)需要 甲方有 權(quán)部分解除本合同 調(diào)整乙方管理土地的面積 但甲方應(yīng)提前一 個月書面通知乙方 看管費用的調(diào)整按 每減少一個需看管地塊 看管服務(wù)費于下月減少 10 若所有剩余看管地塊最后管理費總 額低于 4 000 元 月的 按 4 000 元 月支付 3 3 若因本合同項下地塊需開發(fā)使用或出讓 甲方要求乙方撤離 現(xiàn)場時 乙方看管服務(wù)期不足一個月時 按乙方實際看管天數(shù)計 算看管服務(wù)費 每個月按 30 天計算 第四條第四條 履約保證金履約保證金 乙方因于本合同簽訂之日起 3 個工作日內(nèi) 按本合同 3 1 款項下 暫定看管服務(wù)費總額的 30 即人民幣 36 000 元向甲方支付履約 保證金 保證乙方按本合同履行義務(wù) 該履約保證金在本合同服 務(wù)期屆滿 且乙方無任何違約的情況下 15 個工作日內(nèi)由甲方無 息退回 第五條第五條 地塊管理目標(biāo)地塊管理目標(biāo) 乙方保證在履行本合同管理義務(wù)期間 本合同項下地塊達(dá)到以下 各項目標(biāo) 5 1 未被任何第三方非法侵占 留住 第 3 頁 共 7 頁 5 2 未被任何車輛非法進(jìn)入 5 3 未被亂倒垃圾 淤泥 5 4 未被亂搭亂建 5 5 未發(fā)生刑事 治安 消防事故 5 6 乙方保證本合同項下地塊的環(huán)境衛(wèi)生狀況符合公共衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 地塊內(nèi)的公共設(shè)施未遭破壞 5 7 乙方保證在履行本合同項下管理義務(wù)期間不因管理不善導(dǎo)致 被新聞媒體曝光或受到行政處罰 5 8 乙方保證本合同項下地塊上的水電安全及正常供應(yīng) 第六條第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù) 6 1 與乙方議定年度管理計劃 6 2 有對乙方派駐看管地塊的安保人員進(jìn)行審核調(diào)整的權(quán)利 6 3 有權(quán)隨時檢查乙方對本合同項下土地的看管情況 乙方必須 提供便利 6 4 協(xié)助乙方清退本合同項下地塊上原有用地單位及人員 6 5 按本合同約定的支付方式和金額 向乙方及時足額支付看管 服務(wù)費 第七條第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利和義務(wù) 7 1 乙方負(fù)責(zé)委派不少于 4 個經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的安保人員進(jìn)行 24 小 時巡查 并跟進(jìn)地塊的治安安全設(shè)施事宜 派駐的人員必須身體 素質(zhì)好 責(zé)任心強(qiáng) 守紀(jì)律并全心全意為甲方用地的安全服務(wù) 派駐的管理人員應(yīng)在 18 周歲以上 50 周歲以下 身體健康 無 第 4 頁 共 7 頁 違法犯罪記錄 初中以上文化程度 接受過保安專業(yè)培訓(xùn) 懂得 防火 防盜 防爆炸 防自然災(zāi)害等事故的基本知識和掌握相關(guān) 的技能 7 2 乙方應(yīng)加強(qiáng)對派駐管理人員的管理 將派駐管理人員分班或 分組 確保其 24 小時輪流值班 堅守崗位 發(fā)現(xiàn)問題及時處理 上報 7 3 乙方應(yīng)按規(guī)定為派駐的管理人員統(tǒng)一購買人身意外保險和政 府規(guī)定的勞動保險 管理人員在執(zhí)勤中 因公受傷 致殘或犧牲 其醫(yī)藥費 撫恤金等費用由保險公司按規(guī)定理賠 管理人員因傷 殘 亡的合理開支超出保險理賠的部分費用均由乙方承擔(dān) 與甲 方無關(guān) 7 4 乙方派出的管理人員在本合同履行期間與乙方發(fā)生的勞務(wù)糾 紛 由乙方自行解決 與甲方無關(guān) 7 5 乙方派出的管理人員在管理過程中引起第三人人身或財產(chǎn)損 害 由此引起的損害賠償責(zé)任由乙方與管理人員自行解決 與甲 方無關(guān) 若導(dǎo)致甲方向第三人承擔(dān)責(zé)任的 甲方在承擔(dān)責(zé)任后 乙方應(yīng)全額賠償甲方因此遭受的實際損失 7 6 本合同項下地塊出現(xiàn)刑事 治安 消防等問題 乙方有責(zé)任 配合有關(guān)部門查處 如屬乙方派出的管理人員過錯 乙方應(yīng)依法 追究當(dāng)事人的責(zé)任 若派出的管理人員在履行職務(wù)過程中有其他 違法行為或觸犯刑律 由乙方負(fù)責(zé)送交相關(guān)部門處理 7 7 乙方在管理工程中 一旦發(fā)生甲方財產(chǎn)遺失 損壞 被盜等 第 5 頁 共 7 頁 事故 屬乙方派出人員過錯造成的 乙方應(yīng)賠償損失 構(gòu)成違法 或犯罪的 由相關(guān)部門追究其行政或刑事責(zé)任 同時甲方有權(quán)單 方部分解除本合同 尚未支付的發(fā)生事故地塊的看管服務(wù)費不再 支付 7 8 乙方須按照有關(guān)安全規(guī)范 對地塊范圍內(nèi)的建 構(gòu) 筑物 附著物 各專業(yè)管線進(jìn)行各項安全檢查 存在安全隱患的 乙方 必須提出整改措施 報甲方審批后進(jìn)行整改 若地塊上存在合法 使用者的 無論對方是否服從管理 乙方均須發(fā)出停產(chǎn) 停電 通知 采取強(qiáng)制措施進(jìn)行整改 若地塊上存在非法使用者的 乙 方必須依照合同的相關(guān)約定將其清理出地塊 并將地塊恢復(fù)原狀 乙方每月應(yīng)書面報告管理工作 主要內(nèi)容為 發(fā)生的問題 處置 情況 經(jīng)驗教訓(xùn) 應(yīng)采取的措施等 7 9 乙方負(fù)責(zé)儲備用地施工單位的監(jiān)督管理工作 施工結(jié)束必須 督促施工單位將占用的儲備用地恢復(fù)原貌 按雙方簽訂本合同時 確認(rèn)的標(biāo)高及地形圖為標(biāo)準(zhǔn) 如甲方驗收不合格 由乙方負(fù)責(zé) 將地塊恢復(fù)原貌 費用由乙方承擔(dān) 7 10 未經(jīng)甲方同意 在委托看管期限內(nèi)乙方不得擅自改變地塊內(nèi) 地形地貌和現(xiàn)狀 按雙方簽訂本合同是確認(rèn)的標(biāo)高圖及地形圖為 標(biāo)準(zhǔn) 或?qū)⒈竞贤椣峦恋?建 構(gòu) 筑物 附著物出租或用 于經(jīng)營 或提供給任何第三方使用 7 11 乙方因管理本合同項下土地與第三方發(fā)生的糾紛 由乙方自 行解決并承擔(dān)法律責(zé)任 第 6 頁 共 7 頁 第八條第八條 違約責(zé)任違約責(zé)任 8 1 甲方違約責(zé)任 甲方未按本合同的約定支付看管服務(wù)費的 每逾期一天 應(yīng) 向乙方支付逾期未支付款項萬分之二的違約金 8 2 乙方違約責(zé)任 8 2 1 在本合同約定的看管期限內(nèi) 本合同項下任何一地塊未能 達(dá)到本合同第五條約定的任何一項管理目標(biāo)的 乙方除積極采取 補救措施及時糾正外 甲方有權(quán)扣除當(dāng)月管理服務(wù)費總額 5 作 為違約金 累計達(dá)三項以上的 甲方有權(quán)單方終止本合同 8 2 2 乙方未按甲方通知的時間及條件將本合同項下任何一地塊交 回甲方的 每延遲一天 應(yīng)按該地塊相對應(yīng)暫定看管服務(wù)費的百 分之二向甲方支付違約金 累計超過 10 天的 甲方有權(quán)單方解 除該部分合同并沒收乙方該地塊相對應(yīng)的履約保證金 尚未支付 的該地塊看管費不予支付 8 2 3 乙方違反本合同 7 1 款約定的義務(wù) 任何地塊派駐的管理人 員資格不符合約定或不到位的 乙方除應(yīng)積極采取補救措施改正 外 還應(yīng)按相應(yīng)地塊的看管服務(wù)費暫定額的千分之五每人次向甲 方支付違約金 8 2 4 乙方違反本合同 7 2 款約定的 24 小時巡邏義務(wù) 乙方除應(yīng) 積極采取補救措施改正外 每發(fā)現(xiàn)違反一次 乙方還應(yīng)按相應(yīng)地 塊的看管服務(wù)費暫定額的百分之一向甲方支付違約金 8 2 5 乙方違反本合同 7 9 款約定的義務(wù)的 乙方除應(yīng)積極采取補 第 7 頁 共 7 頁 救措施改正外 每發(fā)現(xiàn)違反一次 乙方還應(yīng)按相應(yīng)地塊的看管服 務(wù)費暫定額的百分之五向甲方支付違約金 甲方有權(quán)單方解除該 部分合同并沒收乙方相應(yīng)地塊的履約保證金 尚未支付的看管服 務(wù)費不予支付 8 2 6 甲方有權(quán)在尚未向乙方支付的本合同項下地塊看管服務(wù)費及 履約保證金中抵扣上述違約金 第九條第九條 爭議的解決爭議的解決 本合同在履行中如發(fā)生爭議 雙方應(yīng)