[農(nóng)業(yè)銀行]貸款合同(范本)

中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人購房擔(dān)保借款合同 格式文本 農(nóng)銀個(gè)房字 第 號(hào) 貸款人 中國農(nóng)業(yè)銀行 借款人 抵押人 1 2 保證人 1 2 根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī) 當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致 訂立本合同 借 款 第一條 借款金額 貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng) 同意向借款人發(fā)放購房擔(dān)保借款 借款金額為人民幣 大寫 借款實(shí)際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn) 第二條 借款用途 本合同項(xiàng)下的借款用于購買位于 的房屋及附屬設(shè)施 詳見編號(hào)為 的購房合同 第三條 借款期限 借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止 實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn) 第四條 借款利率 1 本合同項(xiàng)下借款利率 在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率 的基礎(chǔ)上 上 下 浮 執(zhí)行年利率為 如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整 貸款期限在 一年以下 含一年 的 執(zhí)行合同利率 貸款期限在一年以上的 自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年 1 月 1 日起 貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確 定新的借款執(zhí)行年利率 貸款人將對(duì)法定貸款利率進(jìn)行公告 不另行通知借款人 保證人 或抵押人 本款所述基準(zhǔn)利率以實(shí)際放款日人民銀行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn) 2 借款人未按本合同約定歸還借款的 貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款本金從逾期之日起直至 清償之日止 按照以下第 種方式計(jì)收罰息 1 按照萬分之 大寫 的日利率計(jì)收罰息 2 在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之 大寫 計(jì)收罰 息 逾期期間 如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起 罰息利率相應(yīng)上調(diào) 3 借款人未按本合同約定用途使用借款的 貸款人有權(quán)對(duì)違約使用部分從違約使用之 日起直至清償之日為止 在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之 大寫 計(jì)收罰息 在此期間 如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 自基準(zhǔn)利 率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào) 4 對(duì)應(yīng)付未付利息 貸款人有權(quán)依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利 第五條 下列條件未滿足的 貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款 1 借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件 資料 憑證并辦妥相關(guān)手續(xù) 2 購房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清 3 本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保的 有關(guān)登記及 或保險(xiǎn)等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且 該擔(dān)保 保險(xiǎn)持續(xù)有效 4 借款人 保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件 第六條 劃款方式 借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶 賬號(hào)或卡號(hào) 本合同約定采用以下第 種方式劃款 1 借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后 再將全 部借款劃入售房人 的賬戶 開戶行 賬號(hào) 以支付購房合同項(xiàng)下的款項(xiàng) 2 借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人 的賬戶 開戶行 賬號(hào) 以支付購房合同項(xiàng)下的款項(xiàng) 3 借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將貸款金額劃入 開立在貸款人處的指定賬戶內(nèi) 賬號(hào) 第七條 還款 一 本合同項(xiàng)下借款采用以下第 種還款方式 1 貸款期限在一年以下 含一年 的 采用利隨本清還款法 2 貸款期限在一年以下 含一年 的 按季結(jié)息 到期還本 結(jié)息日為每季末月的 日 3 貸款期限在一年以下 含一年 的 按月結(jié)息 到期還本 結(jié)息日為每月的 日 4 貸款期限在一年以上的 采用分期還款的方式歸還本息 借款人以每一個(gè)月為一 個(gè)還款周期 自借款發(fā)放后 每月的 定日 借款對(duì)應(yīng)日 為還款日 沒有借款對(duì)應(yīng)日的 以每月的最后一日為還款日 借款人與貸款人商定采用以下第 種規(guī)定的方式歸還借款本息 1 等額本息還款法 借款本金 月利率 1 月利率 借款月數(shù) 每月還款金額 1 月利率 借款月數(shù) 1 2 等本遞減還款法 借款本金 每月還款金額 借款本金 累計(jì)已還本金額 月利率 借款月數(shù) 3 其他還款方式 二 借款人的每月還款金額參照還款計(jì)劃表 三 借款人保證每個(gè)還款日前在本合同第六條約定的借款人結(jié)算賬戶中存入足額的 款項(xiàng) 以償還當(dāng)期及逾期本息 貸款人可直接從該賬戶中劃收當(dāng)期及逾期本息 該賬戶內(nèi) 資金不足以清償當(dāng)期及逾期借款本息時(shí) 貸款人有權(quán)決定是否劃收及劃收金額 貸款人不 劃收的 當(dāng)期及逾期借款本息全部作逾期處理 貸款人劃收的 不足部分作逾期處理 四 如借款人因存折 或銀行卡 遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款 賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶 借款人應(yīng)在下一個(gè)還款日前將變更原因和變更后 的賬戶書面通知貸款人 貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項(xiàng)下的借 款本息 第八條 提前還款 1 借款人提前還款的 須提前七個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng) 在借款人承諾按本 條第 2 款約定支付補(bǔ)償金 遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下 貸款人可同意提前還 款 2 借款人在借款實(shí)際發(fā)放之日起 個(gè)月內(nèi)提前還款的 應(yīng)按提前償還本金的百分之 大寫 向貸款人支付補(bǔ)償金 3 提前還款 應(yīng)先償還逾期及當(dāng)期借款本息 再償還其他款項(xiàng) 還款時(shí)執(zhí)行年利率不 變 已計(jì)收的借款利息不作調(diào)整 4 借款人提前償還部分借款的 提前還款本金最低數(shù)額為三萬元 并重新計(jì)算剩余借 款的每期還款額或還款期限 第九條 借款期限變更 借款人要求調(diào)整借款期限的 應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請(qǐng) 經(jīng)貸款人同意且 征得保證人 抵押人同意后 簽訂期限變更協(xié)議 并辦理相關(guān)的保險(xiǎn) 擔(dān)保等變更手續(xù) 第十條 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓 貸款人無需征得借款人 保證人和抵押人同意 通知后即可將貸款人在本合同項(xiàng)下的 權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人 借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的 應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申 請(qǐng) 經(jīng)貸款人同意并征得保證人 抵押人同意后 按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù) 第十一條 借款人聲明與保證 1 借款人向貸款人提供的所有文件 資料和憑證均真實(shí) 完整 有效 2 未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁 承擔(dān)的債務(wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財(cái)務(wù)狀況 和償債能力的事項(xiàng) 3 按本合同約定使用借款 歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用 4 未按本合同約定歸還或支付借款本金 利息 罰息 復(fù)利 違約金 損害賠償金 因違約而產(chǎn)生的律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí) 貸款人可直接從借款人帳戶中進(jìn)行扣收 借款人賬戶中的款項(xiàng)不足以償還本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的 貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)償還本金 利息 罰息 復(fù)利和費(fèi)用的順序 5 當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少 保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪 失時(shí) 提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保 6 接受貸款人的檢查與監(jiān)督 7 當(dāng)發(fā)生下列事件時(shí) 借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人 1 借款人改變住所 通信地址 工作單位等聯(lián)系方式 2 本合同所述房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效 被解除 被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn) 無效 被解除 被撤銷 3 借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟 仲裁 4 出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng) 第十二條 本合同簽訂后至借款發(fā)放前 若買賣雙方就本合同第二條所述房屋的權(quán)屬 質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛 或出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng) 可能影響本合同履行 的 貸款人有權(quán)決定是否終止本合同 擔(dān) 保 第十三條 保證擔(dān)保 1 保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證 本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證 人的 各保證人共同對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任 2 保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金 利息 罰息 復(fù)利 違約金 損害賠償金以及 因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用 3 借款人以本合同項(xiàng)下所購房屋作抵押的 由保證人 提供階段性保證擔(dān)保 階段性保證人自本合同簽訂之日起 至借款人取得房產(chǎn)證書 辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止 為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保 證責(zé)任 4 保證期間為本合同約定的借款人債務(wù)履行期限屆滿之日起二年 借款人與貸款人達(dá) 成期限變更協(xié)議的 保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任 保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行 期限屆滿之日起二年 若發(fā)生法律 法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng) 導(dǎo)致貸款人宣布本合 同提前到期的 保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年 5 保證人聲明與保證 1 保證人向貸款人提供的所有文件 資料和憑證均真實(shí) 完整 有效 2 保證人不按本合同約定履行保證責(zé)任時(shí) 貸款人有權(quán)向保證人追索 在通知后可 直接向保證人帳戶中劃收有關(guān)款項(xiàng) 3 當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí) 保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人 經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重 困難或財(cái)務(wù)狀況惡化 法定代表人 住所 通訊方式等發(fā)生變化 本合同所述房屋買賣合 同可能被確認(rèn)無效 被解除 被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無效 被解除 被撤銷 出現(xiàn)其 他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng) 6 保證人發(fā)生主體資格 資本結(jié)構(gòu) 經(jīng)營體制 經(jīng)營財(cái)務(wù)狀況等變化 影響擔(dān)保能力 的 保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保 或提前履行保證責(zé)任 第十四條 抵押擔(dān)保 1 抵押人自愿以下列財(cái)產(chǎn) 詳見編號(hào) 的 房地產(chǎn)抵押清單 作為本合同項(xiàng)下債務(wù) 的抵押物 上述抵押清單為本合同組成部分 2 上述抵押物暫作價(jià)人民幣 大寫 其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物 的凈收入為準(zhǔn) 3 抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金 利息 罰息 復(fù)利 違約金 損害賠 償金以及抵押物處置費(fèi) 因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用 4 抵押人聲明與保證 1 抵押人對(duì)抵押物擁有充分的 無爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán) 2 抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓 3 抵押物沒有被查封 被扣押或重復(fù)抵押等情況 4 抵押人沒有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款 工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況 5 抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意 6 抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形 5 抵押權(quán)的效力 抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物 從權(quán)利 代位權(quán) 附合物 混合物 加工物和孳息 6 抵押物的占管 1 本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管 抵押人對(duì)抵押物負(fù)有妥善保管的義務(wù) 貸款人 有權(quán)對(duì)抵押物管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查 2 在本合同有效期內(nèi) 未經(jīng)貸款人書面同意 抵押人不得對(duì)抵押物做出贈(zèng)與 轉(zhuǎn)讓 出售或其他任何可能對(duì)抵押權(quán)不利的處分 如抵押人要將抵押物出租的 須事先書面通知 貸款人 經(jīng)貸款人同意 抵押人轉(zhuǎn)讓 出售或其他形式處分抵押物所得價(jià)款 應(yīng)用于清償 所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下債務(wù) 3 本合同有效期內(nèi) 抵押物毀損 滅失或被征用的 抵押人應(yīng)及時(shí)采取有效措施防 止損失擴(kuò)大 同時(shí)立即書面通知貸款人 抵押人由此所獲得的保險(xiǎn)金 賠償金 補(bǔ)償金等 優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù) 4 本合同有效期內(nèi) 因抵押人過錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的 貸款人有權(quán)要求抵押人 恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保 若抵押人拒絕恢復(fù)或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保 貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期 要求借款人履行債務(wù) 或提前行使抵押權(quán) 若抵押物價(jià)值 減少而抵押人無過錯(cuò)的 由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商解決 協(xié)商不成的 貸款人有權(quán)宣布貸 款提前到期 要求借款人履行債務(wù) 或提前行使抵押權(quán) 7 抵押物的保險(xiǎn) 1 抵押人應(yīng)在與貸款人共同商定的保險(xiǎn)公司處辦理有關(guān)保險(xiǎn) 貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的 第一受益人 2 抵押人應(yīng)將抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件交與貸款人保管 3 在本合同有效期內(nèi) 抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn) 如保險(xiǎn)中斷 貸款 人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù) 費(fèi)用由抵押人承擔(dān) 貸款人有權(quán)從抵押人賬戶直接劃收上述保 險(xiǎn)費(fèi)用 4 抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的 保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù) 8 抵押登記 抵押人應(yīng)在本合同簽訂后到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押預(yù)登記或抵押登記手續(xù) 并將抵押 物的他項(xiàng)權(quán)利證書 抵押登記文件的正本原件及其他權(quán)利證書交貸款人保管 9 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 1 本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿 貸款人未受清償?shù)?貸款人有權(quán)依法以抵押物折 價(jià) 或者以拍賣 變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償 2 抵押人為兩人以上的 貸款人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任一或各個(gè)抵押人的抵押物 違 約 責(zé) 任 第十五條 貸款人違約責(zé)任 在借款人 保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下 貸款人未按期足額向借款 人發(fā)放借款 造成借款人損失的 應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金 違約金數(shù) 額的計(jì)算與同期逾期借款的利息計(jì)算方式相同 第十六條 借款人 保證人 抵押人的違約責(zé)任 1 借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的 貸款人有權(quán)按 本合同第四條第 2 3 4 款的約定對(duì)借款人計(jì)收罰息和復(fù)利 2 本合同有效期內(nèi) 發(fā)生下列事項(xiàng)之一的 貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款 宣布本合同提 前到期 行使抵押權(quán)或 和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任 宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款 合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施 1 借款人未按本合同約定用途使用借款 2 借款人連續(xù)三期 含三期 未足額償還借款本息 3 任何一期本金或利息逾期超過六個(gè)月 4 借款人失蹤或被宣告失蹤而無財(cái)產(chǎn)代管人 借款人死亡或被宣告死亡而無繼承 人或受遺贈(zèng)人 5 借款人的財(cái)產(chǎn)代管人 繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕為借款人償還本合同項(xiàng)下債務(wù) 6 借款人 保證人和抵押人違反其在本合同項(xiàng)下所作的聲明與保證 7 抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對(duì)抵押物做出贈(zèng)與 轉(zhuǎn)讓 或其他任何對(duì)抵押權(quán)不 利的處分 8 保證人未履行第十三條第 6 款的約定義務(wù) 9 借款人 保證人 抵押人違反本合同其他約定影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn) 或發(fā)生其 他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng) 3 保證人 抵押人有下列行為之一 給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的 應(yīng)給予賠償 1 抵押人隱瞞抵押物存在共有 爭(zhēng)議 被查封 被監(jiān)管 被扣押 重復(fù)抵押 出租 拖欠稅款或工程款等情況 2 未經(jīng)貸款人書面同意擅自處理抵押物 3 其他違反本合同約定或影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為 4 借款人不履行還款義務(wù)或保證人 抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任 貸款人可以就違約行為 對(duì)外進(jìn)行公開披露 第十七條 因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的 借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 貸款人為此支付的律師費(fèi) 差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 其 他 事 項(xiàng) 第十八條 本合同所述房屋買賣合同各方之間發(fā)生的任何糾紛 均不影響借款人 保證 人和抵押人履行其在本合同項(xiàng)下的承諾 保證 義務(wù)和責(zé)任 第十九條 本合同如涉及二人以上共同借款的 共同借款人對(duì)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承 擔(dān)連帶清償責(zé)任 若借款人違約 貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔(dān)全部債務(wù) 并可依法行 使抵押權(quán)或 和要求保證人履行保證責(zé)任 第二十條 費(fèi)用承擔(dān) 本合同項(xiàng)下涉及的費(fèi)用 采用下述方式承擔(dān) 一 由簽約方約定由 承擔(dān) 費(fèi)用 二 由貸款人與借款人 保證人 抵押人以 方式承擔(dān) 費(fèi)用 三 由借款人 保證人和抵押人承擔(dān) 費(fèi)用 1 保險(xiǎn) 評(píng)估費(fèi)用 2 保險(xiǎn) 評(píng)估 登記