最新物業(yè)服務合同格式范本精選一覽

第 1 頁 共 22 頁 最新物業(yè)服務合同格式范本精選一覽最新物業(yè)服務合同格式范本精選一覽 合同是當事人或當事雙方之間設立 變更 終止 民事關系的協(xié)議 下面是 希望能給你一些啟示和幫 助 詳情請看全文介紹 甲方 組織名稱 法定代表人 地址 聯(lián)系電話 乙方 企業(yè)名稱 法定代表人 地址 第 2 頁 共 22 頁 聯(lián)系電話 根據(jù) 中華人民共和國合同法 物業(yè)管理條 例 重慶市物業(yè)管理條例 等有關法律 法規(guī)的 規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域 業(yè)主臨時公約 的約定 在自愿 平等 協(xié)商一致的基礎上 就甲方選聘乙方對實施前 期物業(yè)管理服務的事宜 訂立本合同 第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 物業(yè)類型 座落位置 占地面 積 平方米 建筑面積 平方米 四至 東至 南至 西至 北至 其他 第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設備 設施明細詳見附件一和附件二 第二章 物業(yè)服務事項 第 3 頁 共 22 頁 第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容 為 1 物業(yè)共用部位的維修 養(yǎng)護和管理 物業(yè)共有 部位具體包括 房屋的承重結(jié)構(gòu) 非承重結(jié)構(gòu)的分戶 墻外墻面 屋蓋 屋面 大堂 公共門廳 走廊 過 道 樓梯間 電梯井 樓內(nèi)化糞池 垃圾通道 污水 管 雨水管 樓道燈 避雷裝置 2 物業(yè)共用設施 設備的維修 養(yǎng)護 運行和管 理 具體包括 共用的上下水管道 落水管 污水管 垃圾道 共用照明 天線 中央空調(diào) 高壓水泵房 樓內(nèi)消防設施設備 電梯 3 市政共用設施和附屬建筑物 構(gòu)筑物的維修 養(yǎng)護和管理 包括道路 室外上下水管道 化糞池 溝渠 水池 井 停車場 路燈 4 公用綠地 花木 建筑小品等的養(yǎng)護與管理 5 附屬配套建筑和設施的維修 養(yǎng)護和管理 包 括商業(yè)網(wǎng)點 文化體育娛樂場所 6 公共場所 房屋共用部位的清潔衛(wèi)生 垃圾的 收集 清運 排水管道 污水管道的疏通 7 交通與車輛停放秩序的管理 8 公共秩序 安全 消防等事項的協(xié)助管理和服 務 包括安全監(jiān)控 巡視 門崗執(zhí)勤 前款約定的事 第 4 頁 共 22 頁 項不含業(yè)主 非業(yè)主使用人的人身 財產(chǎn)保險和財產(chǎn) 保管責任 雙方另行簽訂人身 財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管 專項合同的 按合同約定執(zhí)行 9 物業(yè)檔案資料管理 10 物業(yè)專項維修資金的使用 11 裝修管理 12 接受業(yè)主委托 對其物業(yè)的專有部分進行維 修養(yǎng)護 13 物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取 14 法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務 事項 第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 本合同特別約定的 物業(yè)管理事項為 1 2 3 第 5 頁 共 22 頁 第三章 物業(yè)服務質(zhì)量 第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的 標準 第四章 物業(yè)服務費用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費 物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式 1 包干制根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導 價格 雙方約定物業(yè)服務費用標準如下 住宅 元 月 平方米 寫字樓 元 月 平方米 商業(yè)物業(yè) 元 月 平方米 其他物業(yè) 元 月 平方米業(yè)主向乙方 交納物業(yè)服務費后 乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和 標準提供服務 盈余或虧損由乙方享有或承擔 2 酬金制本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標 準如下 住宅 元 月 平方米 寫字樓 元 月 平方米 商業(yè)物業(yè) 元 月 平方米 其他物業(yè) 元 月 平方米 乙方選擇以下第 種方式對物業(yè)服務資 第 6 頁 共 22 頁 金提取酬金 乙方每月 每年按 元的標準從物業(yè)服務 資金中提取 乙方每月 每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額 的比例提取 預收的物業(yè)服務支出為所交 納的業(yè)主所有 由乙方代管 并由乙方按已公示的預 算方案主要用于以下開支 a 管理服務人員的工資 社會保險和按規(guī)定提取 的福利費等 b 物業(yè)共用部位 共用設施設備的日常運行 維 護費用 c 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 d 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 e 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 f 辦公費用 g 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 h 物業(yè)共用部位 共用設施設備及公眾責任保險 費用 i 預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的 第 7 頁 共 22 頁 支出 物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分 轉(zhuǎn)入下一 年度繼續(xù)使用 物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分 由業(yè)主承擔 第七條 共用的專項設備運行的能源消耗 應獨 立計量核算 合理向業(yè)主分攤計收 第八條 業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物 業(yè)服務資金 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售 或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè) 其 物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納 業(yè)主 與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或 物業(yè)服務資金的 從其約定 物業(yè)使用人不按照約定 交納的 業(yè)主負連帶交納責任 業(yè)主與物業(yè)使用人之 間的繳費約定 業(yè)主應當自約定之日起告知乙方 物 業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按交納 業(yè)主或物業(yè)使 用人應在前 日內(nèi)履行交納義務 第九條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的 乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務 資金年度預決算 并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務 資金的收支情況 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的 甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對 物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情 況進行審計 審計費用由承擔 第 8 頁 共 22 頁 第十條 停車收費分別采取以下方式 1 停車場屬于全體業(yè)主的 使用人應按照露天停 車位 元 個 月 車庫車位 元 個 月標準向乙方交納停車費 該項停車費中 元 個 月的停車管理服務費歸乙方所有 其余停車費為全體業(yè)主所有 可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主 大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維 修資金管理 2 停車場屬于甲方所有的 業(yè)主享有優(yōu)先使用權 車位使用人應按照露天停車位 元 個 月 車庫 元 個 月標準向乙方交納停車費 乙 方從停車費中按露天車位 元 個 月 車庫 車位 元 個 月標準提取停車管理服務費 3 業(yè)主自行購置車位的 應按露天車位 元 個 月 車庫車位 元 個 月 標準向乙方交納停車管理服務費 第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面 的 停車協(xié)議 明確雙方在停車位使用及管理服務 方面的權利義務關系 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主 甲方所有 委托乙方經(jīng)營管理 業(yè)主或物業(yè)使用人 使用會所 應按下列標準支付使用費 第 9 頁 共 22 頁 1 2 3 第十三條 乙方經(jīng)營管理會所 可按標準提取管 理服務費 乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施 可按標準提取管 理服務費 乙方經(jīng)營管理其他共用部位 共用設施設 備 按標準提取管理服務費 第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場 會所及其他共用部位 共有設備設施進行經(jīng)營 應當 征得相關業(yè)主的同意 所得收益扣除乙方管理服務成 本和傭金后 剩余部分用于補充專項維修資金 第十五條 乙方接受業(yè)主委托 提供專項服務的 專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行 第十六條 其他約定 第五章 雙方的權利義務 第十七條 甲方的權利義務 第 10 頁 共 22 頁 甲方享有的權利 1 審定乙方擬定的物業(yè)管理方案 年度管理計劃 維修養(yǎng)護計劃 年度財務預決算報告 監(jiān)督檢查乙方 各項方案計劃的實施 2 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情 況 3 制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用 公 共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度 4 實行酬金制物業(yè)服務收費方式的 有權與乙方 共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計 5 依據(jù)法律 法規(guī)規(guī)定享有的其他權利 甲方應履行的義務 1 在銷售物業(yè)之前 制定 業(yè)主臨時公約 并 向物業(yè)買受人明示 說明 要求物業(yè)買受人書面承諾 遵守 業(yè)主臨時公約 2 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包 含本合同約定的內(nèi)容 要求物業(yè)買受人認可接受本合 同約定的權利和義務 3 乙方承接物業(yè)時 甲方應和乙方共同對物業(yè)共 用部位 共用設施設備進行查驗 甲方應保證本物業(yè) 管理區(qū)域具備以下條件 所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求 第 11 頁 共 22 頁 全部建成 并滿足使用要求 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整 標識系統(tǒng)完備 雨污 水通暢 路燈通亮 園林綠化 圍墻大門建設完畢 具備封閉式管理的要求 機動車停車場 自行車庫 垃圾桶 垃圾間 公 告欄等可投入使用 供水 供電 供熱 供冷 供氣 電梯 通訊 有線電視 消防 郵政等設施能保證供應或正常使用 4 在查驗過程中 甲方應對甲乙雙方查驗過的物 業(yè)共用部位 共用設施設備存在以下問題予以確認 甲方確定以上問題解決辦法 解決時間如下 第 12 頁 共 22 頁 甲方應就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書 作為界定 各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù) 甲 方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題 以達到本條 甲方應履行的義務中第 3 項的要求 5 乙方承接物業(yè)時 甲方應向乙方移交下列資料 竣工總平面圖 綠化圖 單體建筑 結(jié)構(gòu) 設備 竣工圖 配套設施 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料 規(guī)劃設計資料 設施設備的安裝 使用和維護保養(yǎng)等技術資料 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 物業(yè)管理所必需的其他資料 6 保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準 按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍 承擔物業(yè)的保 修責任 第 13 頁 共 22 頁 7 本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的 甲方應 在物業(yè)所在地的 區(qū) 縣房地產(chǎn)行 政主管部門或街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下 在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會 選舉產(chǎn)生業(yè) 主委員會 新建物業(yè)建筑面積出售達 50 以上的 物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的 8 交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受 人的物業(yè)服務費用 9 督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費 10 因維修物業(yè)或者公共利益 需臨時占用 挖 掘道路 場地的 應當征得相關業(yè)主和乙方的同意 并在約定的期限內(nèi)恢復原狀 11 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育 文 化活動 12 不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分 和共用設施設備的所有權和使用權 13 法律 法規(guī)規(guī)定的其他義務 第十八條 乙方的權利義務 乙方享有的權利 1 按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準 行 業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理 提供專業(yè)化的服務 第 14 頁 共 22 頁 2 按照本合同和有關規(guī)定向甲方 業(yè)主或物業(yè)使 用人收取物業(yè)服務費用和其他費用 3 可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托 提供本合 同約定以外的服務項目 服務報酬由雙方約定 4 可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給 專業(yè)性服務企業(yè) 但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理 一并委托給他人 5 自主開展各項經(jīng)營管理活動 但不得侵害業(yè)主 物業(yè)使用人的合法權益 不得利用管理事項獲取不當 利益 6 依照法律 法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他 權利 乙方應履行的義務 1 履行合同 提供物業(yè)服務 2 及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服 務的重大事項 及時處理投訴 接受甲方 業(yè)主和物 業(yè)使用人的監(jiān)督 3 在承接物業(yè)時 應當對物業(yè)共用部位 共用設 施設備進行查驗 并做好書面記錄和簽認工作 4 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收 費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和 標準 第 15 頁 共 22 頁 5 結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況 編制物業(yè)管 理方案 年度管理計劃 維修保養(yǎng)計劃 年度財務預 決算報告 經(jīng)依法議定后組織實施 6 制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安 環(huán)保 物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為 對違反 法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告 7 協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作 發(fā)生安全事故時 在采取應急措施的同時 及時向有 關行政管理部門報告 保護好現(xiàn)場 協(xié)助做好救助工 作 保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時 要履行職責 不得侵害公民的合法權益 8 實行酬金制收費方式的 應當編制年度財務預 決算報告 報甲方審批 并且每六個月應公布一次物 業(yè)服務費用的收支帳目 每年與甲方共同委托專業(yè)審 計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計 9 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定 當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時 應與其訂立書面協(xié) 議 告之裝修中的禁止行為和注意事項 并負責監(jiān)督 對 業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為 要及時 制止和糾正 對情節(jié)嚴重的 要及時報請相關部門處 理 10 非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù) 第 16 頁 共 22 頁 不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分 共用設施設 備的用途 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變 使用功能 11 未經(jīng)甲方同意 不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動 12 不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主 的合法權益 13 新建物業(yè)交付使用時 除政府規(guī)定 物業(yè)銷 售合同和本合同另有約定外 不得向業(yè)主亂收費 14 本合同終止時 應當將物業(yè)管理用房和物業(yè) 管理相關資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會 業(yè)主委 員會尚未成立的 移交給甲方代管 15 法律 法規(guī)規(guī)定的其他義務 第十九條 根據(jù) 業(yè)主臨時公約 的授權 在物 業(yè)管理服務中授予乙方以下權利 1 制定必要的規(guī)章制度 并以有效方式督促業(yè)主 和物業(yè)使用人遵守 2 采取批評 規(guī)勸 警告等措施制止業(yè)主和物業(yè) 使用人違反 業(yè)主臨時公約 及公眾管理制度的行為 3 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違 約情節(jié) 4 對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務 第 17 頁 共 22 頁 第六章 專項維修資金的管理和使用 第二十條 專項維修資金的繳交 第二十一條 專項維修資金的管理 第二十二條 專項維修資金的使用 第二十三條 專項維修資金的續(xù)籌 第七章 物業(yè)管理用房 第二十四條 甲方應于首位業(yè)主入住前 日內(nèi) 按照有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管 理用房 建筑面積 平方米 其中包括 辦 公用房 平方米 位于 住宿用房 平方米 位于 其他用房平方米 位于 第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有 由 乙方在本合同期限內(nèi)無償使用 但不得改變其用途 本合同終止時 乙方應當將物業(yè)管理用房 物業(yè)管理 相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交 給業(yè)主委員會 業(yè)主委員會尚未成立的 移交給甲方 代管 第八章 合同期限 第二十六條 本合同期限為 年 自 年 月 日起至 年 月 第 18 頁 共 22 頁 日止 合同期未滿 業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè) 管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時 本合同終止 第二十七條 本合同期限屆滿前一個月 業(yè)主大 會尚未成立的 甲 乙雙方應就延長本合同期限達成 協(xié)議 雙方未達成協(xié)議的 甲乙雙方應在合同屆滿后 三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同 甲方應在此期間選聘新的 物業(yè)管理企業(yè) 重新簽訂前期物業(yè)服務合同 第九章 違約責任 第二十八條 因房屋建筑質(zhì)量 設施設備質(zhì)量或 安裝技術等原因 達不到使用功能 造成重大事故的 由甲方承擔責任并作善后處理 產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接 原因 以法定機構(gòu)的鑒定為準 第二十九條 甲方違反第十七條甲方應履行的義 務中第 2 項 致使業(yè)主不履行本合同約定 乙方可要 求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定 同時由甲方承擔 相應的責任 第三十條 乙方違反合同的約定 擅自提高收費 標準的 甲方 業(yè)主 物業(yè)使用人有權要求乙方清退 造 成甲方 業(yè)主 物業(yè)使用人損失的 乙方應給予甲方 業(yè)主 物業(yè)使用人賠償 第三十一條 甲方違反本合同約定 致使乙方的 管理服務不能達到本合同第三章 物業(yè)服務質(zhì)量 約 第 19 頁 共 22 頁 定的 由甲方賠償由此造成的損失 甲方的違約行為 致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上 物 業(yè)管理事項 的 乙方有權解除合同 并由甲方賠償 相應的損失 第三十二條 乙方管理服務違反本合同的約定 未能達到本合同第三章 物業(yè)服務質(zhì)量 約定的 應 承擔違約責任 并賠償甲方及業(yè)主相應的損失 乙方 無法完成本合同第二章約定的三項以上的 物業(yè)管理 事項 的 甲方有權解除本合同 并由乙方賠償甲方 及業(yè)主相應的損失 第三十三條 甲方 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合 同的約定 未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的 應按每 日萬分之的標準向乙方支付違約金 第三十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的 業(yè)主 物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復 但修復 費用及造成的其他損失由甲方承擔 第三十五條 雙方約定 以下條件下所致的損害 可構(gòu)成對乙方的免責事由 1 因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損 2 因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害 3 因維修