房屋租賃違約合同范本

房屋租賃違約合同范本房屋租賃違約合同范本 在我國 租房違約一般會根據(jù)違約的實際 情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任 如承租人毀壞房屋的 出租 人可以要求承租人采取補救措施 修復(fù)房屋或者是賠償損失 如 果承租人想毀約的 出租人可以要求扣除定金或者要求承租人 支付違約金 房屋買租賃約合同范本 甲方 出賣人 都城物業(yè)發(fā)展有限公司 乙方 買受人 勁松路甲 1 號松華園小區(qū) 單元 房業(yè)主 鑒于 1 XX 年 月 日 甲 乙雙方共同簽訂了 北京市商品房預(yù) 售合同 合同編號 乙方購買 勁松路甲 1 號松華園小區(qū) 住宅樓 都城心嶼 乙方已向甲方支付購房款人民幣 元 2 甲方應(yīng)于XX 年 10 月 31 日前向乙方交付商品房 3 松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工 甲方未能按合同約定期 限向乙方交付商品房 4 乙方已收到甲方的 入住通知書 甲方自 XX 年 5 月 20 日起辦理入住手續(xù) 乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至 XX 年 5 月 19 日 5 乙方已于XX 年 5 月 30 日辦理了入住手續(xù) 接收了商品房 6 自XX 年 11 月 1 日起至 XX 年 5 月 19 日止 甲方逾期交房 201 日 對照 北京市商品房預(yù)售合同 第十三條之約定 甲 方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金 甲方應(yīng) 向乙方支付逾期違約金人民幣 元 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商 達成以下協(xié)議共同執(zhí)行 一 甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣 元 于 XX 年 月 日前以現(xiàn)金方式一次付清 二 乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù) 三 乙方收到甲方支付違約金 視同甲方已履行違約賠償責(zé) 任 乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求 四 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效 五 本協(xié)議一式三份 甲方持兩份 乙方持一份 具有同等 法律效力 甲方 乙方 年 月 日 甲方 性別 漢族 年 月出生 現(xiàn)住 身份證號碼為 聯(lián)系電話 乙方 性別 漢族 年 月出生 現(xiàn)住 身份證號碼為 聯(lián)系電話 XX年 11 月 6 日晚上 甲 乙雙方在候公渡利村吃飯因甲主 動勸酒過激時雙方摔倒后 以致甲方左腿受傷一事 手術(shù)后經(jīng)法 醫(yī)鑒定為輕傷 膝蓋處脛骨粉碎性骨折 現(xiàn)甲 乙雙方根據(jù)各 自的過失程度 經(jīng)充分協(xié)商 自愿達成如下協(xié)議 一 乙方一次性支付醫(yī)療費人民幣XX0 元 大寫 貳萬元整 給 甲方 乙方根據(jù)甲方要求 提供相應(yīng)的票證供甲方辦理保險理 賠手續(xù) 二 甲方王功勛今后左腿出現(xiàn)任何問題均與乙方無關(guān) 三 甲方王功勛今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何責(zé) 任 四 本協(xié)議一式三份 由甲 乙方和監(jiān)督單位各執(zhí)一份 本 協(xié)議自簽字蓋章后之日起生效 各方都必須承擔(dān)協(xié)議中各自義 務(wù) 甲方 乙方 監(jiān)督單位 監(jiān)督單位名稱 蓋章 年 月 日立 延伸閱讀 合同違約金標(biāo)準(zhǔn) 違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定的 在違約后生效的獨 立于履行行為之外的給付 也就是當(dāng)事人事先約定的 在一方 違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢 合同法 第一百一十四條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時 應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金 也可以約定 因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法 約定的違約金低于造成 的損失的 當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加 約 定的違約金過分高于造成的損失的 當(dāng)事人可以請求人民法院 或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的 違約方支付違約金后 還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù) 合同法 第 114 條規(guī)定 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng) 根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金 在適用違約金責(zé) 任時 應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范 1 違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過事先約定為前提 從原則上講 違約金必須是當(dāng)事人事先約定的 這是 合同 法 第 114 條關(guān)于違約金含義的規(guī)定所決定的 同時 合同法 在廢除原有的有關(guān)法定違約金制度的規(guī)定的同時 并沒有規(guī)定 新的法定違約金制度 所以明確違約金應(yīng)由當(dāng)事人事先約定是 尊重當(dāng)事人合同自由原則的體現(xiàn) 2 合同約定違約金過高或者過低的處理規(guī)范 根據(jù) 合同法 的有關(guān)規(guī)定 對于當(dāng)事人在合同中約定的違 約金或者違約金計算方法所計算出的違約金過高或者過低的 在具體司法實踐中如何處理 還有不同的做法 我們認為 應(yīng) 當(dāng)按以下原則處理 1 當(dāng)事人沒有提出合同中約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過 低的 人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金 人民法 院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下 不得主 動對約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整 因為合同關(guān)系是當(dāng)事人之間的 利益關(guān)系 即使違約金數(shù)額過高或者過低而當(dāng)事人自愿接受的 因為不涉及社會公共利益 國家利益和他人的利益 所以沒有 必要對此進行主動干預(yù) 2 當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計算標(biāo)準(zhǔn)過高或者 過低的 人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進行協(xié)商后對違約金進 行調(diào)整 當(dāng)事人之間不能達成新的協(xié)議的 人民法院可以參照 同類型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定 以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自 由裁量權(quán) 無法確定上述中等標(biāo)準(zhǔn)的 可以按照非違約方當(dāng)事 人因違約行為所造成的損失為參照 一般可以以不超過非違約 方損失的 120 130 為過高與否的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn) 以低于損失額 80 作 為是否過低的認定標(biāo)準(zhǔn) 當(dāng)然還應(yīng) 當(dāng)結(jié)合具體案件進行確定 3 如果合同約定的違約金是概括的違約金 即合同約定在一 方當(dāng)事人部分不履行 不完全履行與完全不履行合同時的違約 金數(shù)額是同一數(shù)額 而一方當(dāng)事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全 履行的違約行為時 違約方提出約定違約金過高時 人民法院 可以按照 合同法 關(guān)于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的規(guī)定對違 約金進行調(diào)整 此時調(diào)整違約金的依據(jù)是合同法關(guān)于法院調(diào)整 違約金權(quán)力的規(guī)定 而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來計 算扣減違約金 此時對違約金的調(diào)整方法與標(biāo)準(zhǔn)仍然是根據(jù)違 約方的違約行為給非違約方所造成的損失來相