房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(謝經(jīng)榮) 第二章地租理論

第二章地租理論 rental 古典經(jīng)濟(jì)學(xué)時(shí)期流行的地租理論 是地租剩余理論 該時(shí)期的地租論點(diǎn)是 地租是從土地收益中減去包括工資在內(nèi)的成本后的剩余 剩余額的大小取決于農(nóng)產(chǎn)品的需求和供給成本 農(nóng)產(chǎn)品的成本又取決于土地的位置和肥沃程度 第一節(jié)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論 一 威廉 配第的地租理論 地租是一塊土地的耕作者從他的收獲之中扣除了自己的種子 口糧及換取其他生活必需品所需要的產(chǎn)品部分后剩下的谷物 即所得到的剩余就是這塊土地一年的地租 靠近人口稠密地方的土地 相對(duì)于土質(zhì)相同而距離較遠(yuǎn)的土地 由于土地產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用的節(jié)約 能產(chǎn)生較多的地租 如果用更多的勞動(dòng)改良土地 使土地豐收 地租會(huì)因收成的增加超過(guò)所使用勞動(dòng)的增加而上漲 谷物需求增加 價(jià)格即上漲 因而生產(chǎn)谷物的土地的地租也上漲 二 亞當(dāng) 斯密的地租理論 地租是使用土地的代價(jià) 它是在保證租地人取得對(duì)所墊付資本的足夠補(bǔ)償 并獲得平均利潤(rùn)的前提下 按照土地實(shí)際情況支付給地主的最高價(jià)格 地租在很大程度上并非地主改良土地所投入資本的利潤(rùn)或利息 地租成為商品價(jià)格構(gòu)成部分的方式不同于工資和利潤(rùn) 地租隨土地肥沃程度不同而不同 也隨土地位置的不同而不同 谷田和牧場(chǎng)的地租支配其余一切耕地的地租 煤礦能否提供地租 取決于它的產(chǎn)出力和位置 三 詹姆斯 安德森的地租理論 土地肥沃程度的差異 是土地支付或不支付地租 以及支付不同地租的原因 地租同農(nóng)業(yè)的絕對(duì)生產(chǎn)率毫無(wú)關(guān)系 在不同生產(chǎn)條件下生產(chǎn)出來(lái)的等量產(chǎn)品具有同一的市場(chǎng)價(jià)格 是形成地租的前提 由土地改良投資造成的土地生產(chǎn)力 會(huì)同土地的 自然 生產(chǎn)力融合在一起 從而提高地租 對(duì)一塊土地的不斷耕種 也能改良土地 四 李嘉圖的地租理論 地租是為使用土地原有的和不可摧毀的生產(chǎn)力 而付給地主的那一部分土地產(chǎn)品 土地?cái)?shù)量的有限性和質(zhì)量的差異性 是支付地租的原因 谷物價(jià)格高不是為了支付地租 相反 支付地租倒是因?yàn)楣任飪r(jià)格高 礦山的租金和地租一樣 都是產(chǎn)品價(jià)格高昂的結(jié)果 而絕對(duì)不是它的原因 五 古典經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)地租屬性的認(rèn)識(shí) 該時(shí)期的地租觀點(diǎn)是 地租是從土地收益中減去包括工資在內(nèi)的成本后的剩余 工資和利潤(rùn)的高低是造成農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格高低的原因 價(jià)格高低又引起地租的高低 所以地租高低是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格高低的結(jié)果 土地面積的有限性 不可移動(dòng)性和土地質(zhì)量的差異性是產(chǎn)生地租的原因 土地肥沃程度和位置的不同產(chǎn)生地租的差異 地租是為使用土地原生產(chǎn)力而支付給地主的那一部分產(chǎn)品 一 資本主義地租的實(shí)質(zhì) 資本主義地租 是租地農(nóng)場(chǎng)主為取得土地使用權(quán) 而支付給土地所有者的超過(guò)平均利潤(rùn)的那一部分剩余價(jià)值 土地所有權(quán)的壟斷是資本主義生產(chǎn)方式的歷史前提 土地所有權(quán)是地租的前提 地租是土地所有權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 第二節(jié)馬克思的地租理論 與土地等級(jí)相聯(lián)系的地租形式 農(nóng)業(yè)資本家無(wú)論租種好地還是壞地 都絕對(duì)必須向土地所有者繳納的地租 地租的形式 二 級(jí)差地租 級(jí)差地租是產(chǎn)生于支配壟斷自然力的個(gè)別資本的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格和投入到該生產(chǎn)部門(mén)的一般資本的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格之間的差額 根據(jù)級(jí)差地租形成的條件不同 又可以分為級(jí)差地租 和級(jí)差地租 兩種形式 級(jí)差地租 是由土地的肥沃程度不同和位置差異引起的 級(jí)差地租 是在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本 各等量資本之間的生產(chǎn)率不同所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化形成的地租 資本主義級(jí)差地租的形式 級(jí)差地租形成的條件 原因和來(lái)源 級(jí)差地租的形成 120 120 120 30 24 20 30 30 30 120 150 180 30 60 形成的條件 土地的肥沃程度 距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近的程度不同形成的原因 土地的資本主義經(jīng)營(yíng)壟斷來(lái)源 農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 級(jí)差地租形成的條件 原因和來(lái)源 級(jí)差地租第一形態(tài) 級(jí)差地租 由等量資本投入肥沃程度或地理位置不同的地塊上所產(chǎn)生的不同生產(chǎn)率而形成的級(jí)差地租 級(jí)差地租第二形態(tài) 級(jí)差地租 在同一塊土地上連續(xù)投資所產(chǎn)生的不同生產(chǎn)率而形成的級(jí)差地租 級(jí)差地租 的形成 級(jí)差地租 和級(jí)差地租 的關(guān)系 級(jí)差地租 是級(jí)差地租 的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn) 從歷史上看 級(jí)差地租 和級(jí)差地租 反映著資本主義農(nóng)業(yè)由粗放經(jīng)營(yíng)到集約經(jīng)營(yíng)兩個(gè)不同的發(fā)展階段 從形成過(guò)程看 級(jí)差地租 的產(chǎn)生是以同一塊土地上連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提的 三 絕對(duì)地租 絕對(duì)地租是土地所有者憑借對(duì)土地私有權(quán)的壟斷所取得的 土地產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)差額 這個(gè)差額轉(zhuǎn)化而形成地租 資本主義農(nóng)業(yè)絕對(duì)地租的來(lái)源 由于資本主義農(nóng)業(yè)有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本的構(gòu)成 在對(duì)勞動(dòng)的剝削程度相等時(shí) 將會(huì)比等量的社會(huì)平均資本生產(chǎn)出更多的剩余價(jià)值 從而生成出更多的利潤(rùn) 圖2 1絕對(duì)地租概念 四 壟斷地租 壟斷地租是由產(chǎn)品的真正壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而形成的地租 壟斷地租可以分為兩種 由于土地所有權(quán)壟斷 不付地租在未耕地上進(jìn)行投資受到限制 以至土地產(chǎn)品按照高于它們價(jià)值的壟斷價(jià)格出售 由此而形成超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為地租 由于某一土地的獨(dú)特的自然特性 所生產(chǎn)出的產(chǎn)品具有較好的口味或其他質(zhì)量特征 以至于能夠以超出價(jià)值基礎(chǔ)的壟斷價(jià)格出售 由這種壟斷價(jià)格產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為壟斷地租 20 40 20 20 120 140 120 120 20 絕對(duì)地租形成的條件 原因和源泉 絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件是農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成絕對(duì)地租產(chǎn)生的原因是土地私有權(quán)的壟斷絕對(duì)地租來(lái)源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件 原因和源泉 五 建筑地段地租和礦山地租 建筑地段地租和一切非農(nóng)業(yè)用地的地租一樣 是由真正的農(nóng)業(yè)地租調(diào)節(jié)的 位置對(duì)其級(jí)差地租具有決定性的作用 礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租是完全一樣的 一 邊際生產(chǎn)力地租理論 投入土地的資本和勞動(dòng) 是由陸續(xù)使用的等劑量構(gòu)成的 在陸續(xù)投入的過(guò)程中 陸續(xù)使用的各個(gè)等劑量所產(chǎn)生的報(bào)酬會(huì)出現(xiàn)遞增 遞減或者增減交替的過(guò)程 我們把所產(chǎn)生的報(bào)酬剛好與耕作者的生產(chǎn)費(fèi)用相等的劑量 稱(chēng)為邊際劑 它所產(chǎn)生的報(bào)酬稱(chēng)為邊際報(bào)酬 投入土地的總劑量數(shù)乘以邊際報(bào)酬 得到所投入資本和勞動(dòng)的一般總報(bào)酬 所投入資本和勞動(dòng)產(chǎn)生的總報(bào)酬 超過(guò)這個(gè)一般總報(bào)酬 超過(guò)的部分就是土地的剩余生產(chǎn)物 在一定條件下轉(zhuǎn)化為地租 第三節(jié)新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論 圖2 2邊際生產(chǎn)力地租的形成 二 稀有地租和級(jí)差地租 如果地租被看成土地服務(wù)總價(jià)值 超過(guò)所有土地在按照邊際利用時(shí)所提供的總服務(wù)價(jià)值的差額時(shí) 地租就是級(jí)差地租 土地所提供服務(wù)的價(jià)格 由服務(wù)總量的自然稀缺性和對(duì)這些服務(wù)的需求即供求來(lái)決定 而地租最容易被看成這種稀缺價(jià)格總量和產(chǎn)品生產(chǎn)成本總量之差 因此它一般又被視為稀有地租 三 城市地租 城市地租等于位置地租加上農(nóng)業(yè)地租 四 準(zhǔn)地租 準(zhǔn)地租是指從人類(lèi)制造出來(lái)的特定生產(chǎn)工具中獲得的收入 即任何無(wú)供給彈性的生產(chǎn)要素都能得到或多或少具有地租性質(zhì)的收入 五 地租與土地產(chǎn)品價(jià)格的關(guān)系 地租是不是決定價(jià)格的成本 取決于我們是從一個(gè)企業(yè) 一個(gè)小的行業(yè) 還是一個(gè)大的行業(yè)或整個(gè)經(jīng)濟(jì)范圍的角度來(lái)看問(wèn)題 一 城市級(jí)差地租 城市土地的空間位置 包括交通便捷程度 基礎(chǔ)設(shè)施完善程度 集聚程度 地質(zhì)水文狀況 環(huán)境等區(qū)位因素 是影響城市級(jí)差地租的決定性因素 城市級(jí)差地租 由土地位置引起的相對(duì)較高的利潤(rùn) 在一定條件下 會(huì)轉(zhuǎn)化為地租 城市級(jí)差地租 連續(xù)投資直到建筑邊際 由此產(chǎn)生的建筑產(chǎn)品總價(jià)值與總建筑生產(chǎn)成本之間的差額 構(gòu)成業(yè)主的超額利潤(rùn) 這一利潤(rùn)在一定條件下轉(zhuǎn)