2019年按揭購房合同范本

20192019 年按揭購房合同范本年按揭購房合同范本 購房合同是根據(jù) 中華人民共和國合同法 中華人民 共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律 法規(guī)之規(guī)定 買 受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 在平等 自愿 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就 買賣商品房達成的協(xié)議 下面是小編收集整理的 20 xx 年按揭購 房合同范本 歡迎借鑒參考 20 xx 年按揭購房合同范本年按揭購房合同范本 一一 出賣人 以下簡稱甲方 法定代表人 聯(lián)系電話 注冊 郵政編碼 營業(yè)執(zhí)照號碼 開戶行 帳號 委托代理人 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 法定代表人 聯(lián)系電話 注冊 郵政編碼 營業(yè)執(zhí)照號碼 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號 開戶行 帳號 買受人 以下簡稱乙方 國籍 法定代表人 身份證 護照 營業(yè)執(zhí)照號碼 郵政編碼 聯(lián)系電話 委托代理人 國籍 法定代表人 身份證 護照 營業(yè)執(zhí)照號碼 郵政編碼 聯(lián)系電話 根據(jù) 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法 及有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定 甲乙雙方遵循平等 自愿 公平 誠實信用 守法的原則 經(jīng)協(xié)商一致 達成如下 條款 第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號 商品房 座落 區(qū) 縣 路 道 街 設(shè)計用途 建筑結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)為 層 建筑面積 平方米 其中 套 內(nèi)建筑面積 平方米 公共部分分攤建筑面積 平 方米 商品房平面圖見附件一 商品房抵押 租賃等情況見附件 二 商品房土地 為 以出讓方式取得土地使用 權(quán)的 土地使用年限為 年 自 年 月 日至 年 月 日止 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算 每平方米價格為 元 幣種 價款為 元 計 大寫 第三條 商品房交付日期 商品房竣工 經(jīng)驗收合格后 方可交付 未經(jīng)驗收或驗收不 合格的 不得交付 甲方于 年 月 日前 將商品房交付乙方 如遇 不可抗力 不能履行合同 雙方同意按下列第 種方式處理 1 變更合同 2 解除合同 3 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款 1 一次性付款 2 分期付款 3 其他方式 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外 甲方如未按本合同第三條約定日期交付 商品房 逾期在 日內(nèi)的 乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息 利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品 房之日止 按銀行同期貸款利率計算 如超過上述約定期限的 乙方有權(quán)按照下述的第 種 約定 追究甲方違約責任 1 合同繼續(xù)履行 甲方應(yīng)支付乙方已付款利息 利息自合 同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止 按銀行同期貸款利率計算 此外 甲方還應(yīng)每日按商品房價款 的萬分之 向乙方支付違約金 2 解除合同 甲方應(yīng)退還乙方已付款 支付已付款利息 利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方 已付款之日止 按銀行同期貸款利率計算 此外 甲方還應(yīng)每 日按商品房價款的萬分之 向乙方支付違約金 乙方的實際 損失超過甲方支付的違約金時 甲方還應(yīng)承擔賠償責任 3 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款 逾期在 日 內(nèi)的 甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息 利息自合同約定 乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止 按銀行同期貸款利 率計算 如超過上述約定期限的 甲方有權(quán)按照下述的第 種 約定 追究乙方違約責任 1 合同繼續(xù)履行 乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息 利息自 合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止 按銀行同 期貸款利率計算 此外 乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之 向甲方支付違約金 2 解除合同 乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之 向甲方 支付違約金 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù) 商 品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過 3 包括 3 的 每平 方米價格保持不變 商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積 的差異多退少補 面積差異超過 3 的 雙方約定如下 第八條 商品房質(zhì)量及保修責任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和 甲方的承諾 見附件三 未達到國家規(guī)定標準和承諾的 甲方應(yīng) 承擔責任 在乙方正常情況下 甲方應(yīng)按照 市商品房住宅質(zhì)量保 證書 的規(guī)定履行保修責任 因乙方擅自拆改造成損壞的 甲 方不承擔責任 第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定 下列配套設(shè)施運行日期約定如下 1 上水 2 下水 3 供電 4 燃氣 氣源種類 5 暖氣 6 上述配套設(shè)施未按約定日期運行的 甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲 救措施 并賠償乙方損失 超過上述約定期限的 甲方應(yīng)賠償損 失 并且每項還應(yīng)按商品房價款的 向乙方支付違約金 第十條 商品房設(shè)計變更的約定 甲方未征得乙方同意 不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和 環(huán)境布局 見附件四 確需變更的 甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定 之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商 乙方同意變更的 雙方訂立補充合同 乙方不同意變更 或甲方擅自變更的 乙方有權(quán)解除合同 解除合同的 甲方應(yīng)退還乙方已付款 支付已付款的利息 利 息自乙方付款之外 甲方還應(yīng)按商品房價款的 向乙方 支付違約金 第十一條 商品房交接 商品房交付時 甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù) 提供 天津市商品住宅質(zhì)量保證書 和 天津市商品住宅使用 說明書 交接房屋鑰匙 第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗收合格后 甲方須在 30 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán) 初始登記 初始登記完畢后 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記 甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 給乙方造成損失的 甲方應(yīng)承擔責任 第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準等 按有關(guān)規(guī)定由乙 方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同 第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時 無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛 如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛 由甲方承擔全部責任 第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議 甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決 協(xié)商不成時 按 下列第 種方式處理 1 向 仲裁委員會申請仲裁 2 向人民法院提起訴訟 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜 甲乙雙方另行訂立補充合同 見附件五 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分 具有同等效 力 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 一式五份 甲 乙雙方各執(zhí)一 份 備案機關(guān)存留一份 其他二份備用 具有同等效力 第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效 當事人另有約 定的 按照其約定 甲方 乙方 年 月 日 年 月 日 委托代理人 委托代理人 年 月 日 年 月 日 20 xx 年按揭購房合同范本年按揭購房合同范本 二二 甲方 出賣人 身份證號碼 乙方 買受人 身份證號碼 甲 乙 兩方依據(jù)自愿 誠信原則 經(jīng)友好協(xié)商 達成如 下一致意見 第一條 各方承諾及保證 甲方承諾并保證 擁有座落于 房屋的所有權(quán) 該項所有權(quán)是完整的 不存在共有權(quán) 抵押權(quán) 承租權(quán)等權(quán)利 瑕疵或負擔 將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù) 乙方承諾并保證 將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù) 第二條標的物 甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于 房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價 第三條 價款 本合同書第二條項下標的物全部計價 各方確認 在甲方及時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下 本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標的物的凈價 即本合同書履行 過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔 第四條 交付與支付 1 本合同書簽訂時 甲方向乙方交付房屋所有權(quán) 土地使 用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙 電費 自來水費 有線電視 電話 等交費證件 2 本合同書簽訂 并由雙方履行了第 1 款義務(wù) 后 天內(nèi) 乙方向甲方支付所有房款 第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定 各方確認 本合同書項下標的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方 第六條協(xié)助義務(wù) 在乙方確定的時間 甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和 土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下 包括但不僅限于根據(jù)登 記部門的要求另行簽訂合同文書 提供身份證明等 甲方不得 因此要求乙方另行向甲方支付任何費用 七 違約責任 1 因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔保責任而導(dǎo)致 乙方主動或被動參與訴訟 仲裁 等爭議解決程序 甲方須承擔乙 方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任 2 甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù) 應(yīng)繼續(xù) 履行該項義務(wù)并承擔違約責任 3 乙方不能依約承擔本合同書第三條義務(wù)時 應(yīng)承擔違約 責任 4 甲方雙方違反本合同書其他約定的 依法承擔相應(yīng)的違 約責任 八 爭議解決辦法 本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛 應(yīng)提交仲裁委員會 仲裁 其裁決對雙方具有約束力 九 雜項規(guī)定 1 本合同書未竟事項 由雙方依誠信 公平原則另行商定 2 本合同書一式六份 由甲 乙 各執(zhí)一份 另三份由乙 方保管用于辦理變更登記使用 如登記部門要求另行簽訂合同文 書時 各方得另行簽訂用于登記 但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書 為準 3 本合同書在各方簽字后生效 甲方簽名 乙方簽名 年 月 日 20 xx 年按揭購房合同范本年按揭購房合同范本 三三 合同編號 合同雙方當事人 出賣人 注冊 營業(yè)執(zhí)照注冊號 企業(yè)資質(zhì)證書號 法定代表人 聯(lián)系電話 郵政編碼 委托代理人 郵政編碼 聯(lián)系電話 委托代理機構(gòu) 注冊 營業(yè)執(zhí)照注冊號 法定代表人 聯(lián)系電話 郵政編碼 買受人 本人 法定代表人 姓名 國籍 身份證 護照 營業(yè)執(zhí)照注冊號 郵政編碼 聯(lián)系電話 委托代理人 姓名 國籍 郵政編碼 電話 根據(jù) 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律 法規(guī)之規(guī)定 買受人和出賣 人在平等 自愿 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié) 議 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán) 土地使用權(quán)出讓合同號 土地使用權(quán)劃撥批準文件號 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文 件號 為 該地塊土地面積為 規(guī)劃用途為 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日 出賣人經(jīng)批準 在上述地塊上建設(shè)商品房 現(xiàn)定名 暫定名 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 施工許可證號為 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為 現(xiàn)房 預(yù)售商品房 預(yù)售商 品房批準機關(guān)為 商品房預(yù)售許可證號為 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房 以下簡稱該商品房 其房屋平面圖見 本合同附件一 房號以附件一上表示為準 為 購房合同范本 版權(quán)歸作者所有 轉(zhuǎn)載請注明出處 本合同第一條規(guī)定的項目中的 第 幢 座 單元 層 號房 該商品房的用途為 屬 結(jié)構(gòu) 層高為 建筑層數(shù)地上 層 地下 層 該商品房陽臺是 封閉式 非封閉式 該商品房 合同約定 產(chǎn)權(quán)登記 建筑面積共 平方米 其中 套內(nèi)建筑面積 平方米 公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米 有關(guān)公 共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商 品房價款 1 按建筑面積計算 該商品房單價為 幣 每平 方米 元 總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 2 按套內(nèi)建筑面積計算 該商品房單價為 幣 每平方米 元 總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 3 按套 單元 計算 該商品房總價款為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 4 第五條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式 本條規(guī)定以 建筑面積 套內(nèi)建筑面積 本條款中均簡稱面積 為依據(jù)進行面積確認及 面積差異處理 當事人選擇按套計價的 不適用本條約定 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的 以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準 商品房交付后 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異 雙方同意按第 種方式進行處理 1 雙方自行約定 1 2 3 4 2 雙方同意按以下原則處理 1 面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi) 含 3 的 據(jù)實結(jié)算房價款 2 面積誤差比絕對值超出 3 時 買受人有權(quán)退房 買受人退房的 出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將 買受人已付款退還給買受人 并按 利率付給利息 買受人不退房的 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時 面 積誤差比在 3 以內(nèi) 含 3 部分的房價款由買受人補足 超出 3 部分的房價款由出賣人承擔 產(chǎn)權(quán)歸買受人 產(chǎn)權(quán)登記面積小 于合同約定面積時 面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi) 含 3 部分的 房價款由出賣人返還買受人 絕對值超出 3 部分的房價款由出 賣人雙倍返還買受人 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面積 面積誤差比 100 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異 雙方不解除合同的 應(yīng)當簽署 補充協(xié)議 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款 1 一次性付款 2 分期付款 3 其他方式 第七條 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款 按下列第 種方式處理 1 按逾期時間 分別處理 不作累加 1 逾期在 日之內(nèi) 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二 天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止 買受人按日向出賣人支付 逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金 合同繼續(xù)履行 2 逾期超過 日后 出賣人有權(quán)解除合同 出賣人解除 合同的 買受人按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金 買受人愿意繼續(xù)履行合同的 經(jīng)出賣人同意 合同繼續(xù)履行 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款 之日止 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該 比率應(yīng)不小于第 1 項中的比率 的違約金 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付 款與該期實際已付款的差額 采取分期付款的 按相應(yīng)的分期應(yīng) 付款與該期的實際已付款的差額確定 2 第八條 出賣人應(yīng)當在 年 月 日前 依照國家和地方 人民政府的有關(guān)規(guī)定 將具備下列第 種條件 并符合本合 同約定的商品房交付買受人 使用 1 該商品房經(jīng)驗收合格 2 該商品房經(jīng)綜合驗收合格 3 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格 4 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件 5 但如遇下列特殊原因 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合 同外 出賣人可據(jù)實予以延期 1 遭遇不可抗力 且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知 買受人的 2 3 第九條 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外 出賣人如未按本合同 規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用 按下列第 種方 式處理 1 按逾期時間 分別處理 不作累加 1 逾期不超過 日 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期 限的第二天起至實際交付之日止 出賣人按日向買受人支付已 交付房價款萬分之 的違約金 合同繼續(xù)履行 2 逾期超過 日后 買受人有權(quán)解除合同 買受人解除 合同的 出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天 內(nèi)退還全部已付款 并按買受人累計已付款的 向買受人 支付違約金 買受人要求繼續(xù)履行合同的 合同繼續(xù)履行 自 本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日 止 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 該比 率應(yīng)不小于第 1 項中的比率 的違約金 2 第十條 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更 設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo) 致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的 出賣人應(yīng) 當在有關(guān)部門批準同意之日起 10 日內(nèi) 書面通知買受人 1 該商品房結(jié)構(gòu)形式 戶型 空間尺寸 朝向 2 3 4 5 6 7 買受人有權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面 答復(fù) 買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的 視同 接受變更 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的 買受人有權(quán) 退房 買受人退房的 出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人 并按 利 率付給利息 買受人不退房的 應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié) 議 第十一條 商品房達到交付使用條件后 出賣人應(yīng)當書面通知買受人 辦理交付手續(xù) 雙方進行驗收交接時 出賣人應(yīng)當出示本合同 第八條規(guī)定的證明文件 并簽署房屋交接單 所購商品房為住 宅的 出賣人還需提供 住宅質(zhì)量保證書 和 住宅使用說明 書 出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全 買受人 有權(quán)拒絕交接 由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔 由于買受人原因 未能按期交付的 雙方同意按以下方式 處理 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛 因出賣人原因 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債 務(wù)糾紛的 由出賣人承擔全部責任 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾 設(shè)備標準承諾的違約責任 出賣人交付 使用的商品房的裝飾 設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定 附件三 的標準 達不到約定標準的 買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理 1 出賣人賠償雙倍的裝飾 設(shè)備差價 2 3 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套建筑正常運行的承諾 出 賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施 公共 配套建筑按以下日期達到使用條件 1 2 3 4 5 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件 雙方同意按以下方式 處理 1 2 3 第十五條 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 日內(nèi) 將辦理權(quán)屬 登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案 如因出賣人 的責任 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的 雙 方同意按下列第 項處理 1 買受人退房 出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人 并按已付房價 款的 賠償買受人損失 2 買受人不退房 出賣人按已付房價款的 向買受人 支付違約金 3 第十六條 買受人購買的商品房為商品住宅的 住宅質(zhì)量保證書 作為本合同的附件 出賣人自商品住宅交付使用之日起 按照 住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任 買受人 購買的商品房為非商品住宅的 雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳 細約定保修范圍 保修期限和保修責任等內(nèi)容 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題 出賣人應(yīng) 當履行保修義務(wù) 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞 出賣人不承擔責任 但可協(xié)助維修 維修費用由購買人承擔 第十七條 雙方可以就下列事項約定 1 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 3 該商品房所在樓宇的命名權(quán) 4 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 5 6 第十八條 買受人的房屋僅作 使用 買受人使用 期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu) 承重結(jié)構(gòu)和用途 除本合同及其附件另有規(guī)定者外 買受人在使用期間有權(quán)與其 他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施 并按 占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù) 出賣人不得擅 自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì) 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議 由雙方當事人協(xié)商解決 協(xié)商不成的 按下述第 種方式解決 1 提交 仲裁委員會仲裁 2 依法向人民法院起訴 第二十條 本合同未盡事項 可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議 附件四 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力 本合同及其附件內(nèi) 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力 第二十二條 本合同連同附件共 頁 一式 份 具有同等法 律效力 合同持有情況如下 出賣人 份 買受人 份 份 份 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效 第二十四條 商品房預(yù)售的 自本合同生效之日起 30 天內(nèi) 由出賣人向 申請登記備案 出賣人 簽章 買受人 簽章 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 簽章 簽章 年 月 日 年 月 日 20 xx 年按揭購房合同范本年按揭購房合同范本 四四 賣方 購房合同產(chǎn)權(quán)人 以下簡稱甲方 身份證號 聯(lián)系 共有權(quán)人 身份證號 聯(lián)系 買方 以下簡稱乙方 身份證號 聯(lián)系 根據(jù) 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理辦法 及其他有關(guān)法律 法規(guī) 甲乙雙方在平等 自愿 公平 協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下 協(xié)議 一 房屋基本情況 賣方所售房屋為 xx 市 xx 小區(qū) 號樓 單元 室 建筑 面積為 平方米 該房屋的購房合同編號為 產(chǎn)權(quán)人 為 二 成交價格 付款方式及過戶事宜 一 該房屋實際成交價為 萬元人民幣整 00 00 買方以按揭的方式購買該房屋 其中首付款為叁拾萬元人 民幣 000 00 買方應(yīng)于合同簽訂之日起 3 個工作日內(nèi)將首付款 打入賣方指定賬號 開戶銀行 xx 銀行 支行 開戶人 二 買方擬申請貸款 萬元人民幣 000 00 該貸款買方 委托銀行向賣方支付 貸款數(shù)額以銀行審核為準 不足部分 買方應(yīng)于按揭銀行 審批通過后 30 日內(nèi)補足房款差額 多余部分 賣方應(yīng)從首付款 里退還給買方 三 買方擬向中國建設(shè)銀行申請辦理按揭貸款 擬申請貸款 萬元人民幣 00 買方也可選擇其他銀行申請貸款 在銀行合 理貸款審批期限內(nèi) 如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準 由買方自行籌措資金支付尾款 經(jīng)賣方同意也可選擇其他方式 支付余款 三 賣方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進程 自產(chǎn)證辦理后 30 日內(nèi)償還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證 完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā) 之日起 5 個工作日內(nèi)交付乙方開始辦理過戶各項手續(xù) 逾期未 交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國家政策性收費時 原則上由賣方承擔 三 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 一 賣方應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛 因賣方原因造成該 房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的 由賣方承擔相 關(guān)責任 二 賣方應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況 附屬設(shè)施設(shè) 備 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系 買方對賣方出售的該房屋具體 狀況充分了解 自愿購買該房屋 三 賣方應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完 成 對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況 四 在房屋交付日 含當日 以前發(fā)生的物業(yè)管理費 供暖 水 電 燃氣 有線電視 電信等其它費用由賣方承擔 交付 日以后發(fā)生的費用由買方承擔 五 賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 公共維修基 金 的業(yè)主信息更名至買方名下 六 賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù) 或授權(quán)買 方指定人員代辦各項過戶手續(xù) 不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響買方 購房權(quán)益 四 房屋的交付 賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方 該房屋 交付時 應(yīng)當履行下列手續(xù) 1 賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備 裝飾裝修 相 關(guān)物品清單等具體情況進行驗收 記錄水 電 氣表的讀數(shù) 賣方應(yīng)結(jié)清交房當日 含當日 之前的關(guān)于該房屋的所有欠款 包 括但不限于水 電 氣 有線電視 網(wǎng)絡(luò) 物業(yè)費 車位費等 2 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備 裝飾裝修 相關(guān)物品清 單上簽字 3 移交該房門鑰匙 五 違約責任 一 逾期交房責任除不可抗力外 賣方未按照第四條約定的 期限和條件將該房屋交付買方 按照逾期時間 分別處理 1 和 2 不作累加 1 逾期在三十日之內(nèi) 賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分之 三的違約金 并于該房屋實際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約 金 合同繼續(xù)履行 2 逾期超過三十日 該日期應(yīng)當與第 1 項中的日期相同 后 買方有權(quán)退房 買方退房的 賣方應(yīng)自退房通知送達之日起七 日內(nèi)退還全部已付款 并按照買方全部已付款的百分之五向買 方人支付違約金 并由賣方退還買方全部已付款 二 逾期付款責任 買方未按照約定時間付款的 按照逾期時間 分別處理 1 和 2 不作累加 1 逾期在三十日之內(nèi) 買方向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之 三的違約金 并于實際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違 約金 合同繼續(xù)履行 2 逾期超過三十日后 賣方有權(quán)解除合同 賣方解除合同 的 買方應(yīng)自解除合同通知送達之日起七日內(nèi)按照累計的逾期 應(yīng)付款的百分之五向賣方支付違約金 并由賣方退還買方全部 已付款 三 逾期過戶責任 買賣雙方未按照約定時間過戶的 按照逾期時間 分別處 理 1 和 2 不作累加 1 逾期在三十日之內(nèi) 違約方向守約方支付本合同約定的 房屋成交價的百分之三的違約金 并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)?方支付違約金 合同繼續(xù)履行 2 逾期超過三十日 該日期應(yīng)當與第 1 項中的日期相同 的 守約方有權(quán)解除合同 守約方解除合同的 違約方應(yīng)自解除合 同通知送達之日起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價的百分 之五向違約方支付違約金 賣方應(yīng)退還買方全部已付款 四 賣方單方毀約責任 賣方簽訂該房屋買賣合同后 因出賣人單方毀約造成該房 屋不能正常交易 賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的 百分之十作為違約金 五 買方單方毀約責任 買方簽訂該房屋買賣合同后 因買方單方毀約造成該房屋 不能正常交易的 買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的 百分之十作為違約金 六 賣方將該房屋出賣給第三人 導(dǎo)致買方不能取得房屋所 有權(quán)證的 買方有權(quán)退房 賣方應(yīng)自退房通知送達之日起七日 內(nèi)退還買方全部已付款 按照銀行利率付給利息 并按照買方 累計已付房價款的一倍支付違約金 七 因違約造成退房時 買賣雙方應(yīng)本著尊重客觀事實 公 平 公正承擔違約責任原則 除承擔必要違約補償金額外 還 需賠償對方實際損失 賣方損失 買方居住期間房屋損耗 按房 屋標準租金額按月補償賣方 相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價賠償 買 方損失 所購物物品 水電天然氣等如已固定或無法搬離時 由賣方依照實際價格給付 支付買方搬家相關(guān)合理費用 同時 至少留足 60 天買方重新?lián)穹繒r間 六 稅 費相關(guān)規(guī)定 按照國家及西安市關(guān)于房屋交易稅費的相關(guān)規(guī)定 買賣雙 方各需繳納相應(yīng)稅費 買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔雙方 全部交易稅費的方式繳納 本合同履行過程中 如有一方提出公證 因公證產(chǎn)生的相 關(guān)費用由雙方協(xié)商分擔 協(xié)商不成由提出方承擔 本合同履行過程中因國家法律 法規(guī)和政策原因新增的稅 費 買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方 式繳納 如因賣方過失 延期交付產(chǎn)權(quán)證 造成稅費增加 由賣方 承擔過失損失 買賣雙方簽署本合同后不得以國家調(diào)整相關(guān)稅費為由拒絕 本買賣合同的履行 買賣雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費的 約定繳納相關(guān)稅費 導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的 按違約責任 第 4 條 第 5 條 處臵 由違約方承擔違約責任 七 爭議解決方式 本合同履行中如產(chǎn)生爭議 由雙方本著公平 公正的原則 協(xié)商解決 協(xié)商不成的 向不動產(chǎn)所在地法院起訴 八 本合同自雙方簽字之日起生效 雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定 約定不明或不 適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充 對本合同的解 除 應(yīng)當采用書面形式 本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力 九 本合同及附件一式兩份 具有同等法律效力 雙方各 持一份 十 備注 如備