萬安樓富灘安置小區(qū)規(guī)劃設計說明完成.doc

簡約華美的居家生活萬安縣樓富灘安置小區(qū)規(guī)劃及建筑方案說明第一章規(guī)劃及建筑篇前言居住作為人的基本活動之一，已成為包含著復雜而又具有探討意義的一種社會文化家的文化。而居住及其環(huán)境設計，是人營造家居的理想與意志的外化，具有鮮明的時代特征和地域特色，與社會的物質和精神文明同步。簡約華美的居家生活體現人文與自然的融合，簡約清新的建筑風格與自然生態(tài)環(huán)境的共生，以創(chuàng)造既能適應現代生活簡潔明快的節(jié)奏，又能使人得到充分放松的家居環(huán)境。一、概述1、 區(qū)位與環(huán)境萬安縣樓富灘安置小區(qū)位于萬安市區(qū)，基地西臨40米城市主干道萬安大道，東臨20米城市次干道吉安大道，南側緊鄰城市公共服務中心，北望江景小區(qū)?；卮笾鲁示匦危媳遍L約200米，東西長約150米，用地面積為30200平方米?；貎鹊匦纹鸱^小，地勢平坦，交通便利，地理位置優(yōu)越。2、建設規(guī)模該小區(qū)主要用于安置，小區(qū)內住宅類型豐富，擬建聯排別墅、多層、小高層住宅以及配套的商業(yè)設施，建筑總面積約為60669平方米，容積率2.0。其中店鋪，寬4米，長13米，共146套，分于安置戶，增加收入；聯排別墅占地約180平方米/棟，共30棟；多層住宅，一梯二戶，共84套；小高層住宅，一梯三戶，共176套。二、規(guī)劃設計依據1、民用建筑設計通則GB50325-20052、住宅設計規(guī)范GB50096-20113、建筑設計防火規(guī)范（2006年版）GB50016-20064、用地現狀圖5、國家及地方相關行業(yè)的法規(guī)、規(guī)范條例、規(guī)定三、規(guī)劃設計理念1、 設計主題以現代時尚，簡約華美的居家生活作為小區(qū)設計的主題，充分體現人文與自然的結合，創(chuàng)造高起點、高效率、高品質的社區(qū)生活環(huán)境，同時體現人與環(huán)境共生的生態(tài)理念，創(chuàng)造優(yōu)良的居住條件，使居住小區(qū)成為綠色家園，享受現代都市的寧靜簡約而華美的時尚環(huán)境之中。2、標志性高價值的最好體現就是標志性，樓富灘安置小區(qū)以其突出的整體形態(tài)、精致簡約的住區(qū)風格，優(yōu)美的自然景觀，鮮明的建筑形象和與周邊城市良好的交通關系，必將形成該地段具有標志性的景觀特征。3、人本主義“以人為本”的人性化空間場所，從內容、尺度、效能等各方面結合先決條件和不同主觀意趣，設計體現了結合人文、地域、環(huán)境等不同因素的探索，力圖表達出對合理而優(yōu)秀的人居環(huán)境的理解，營造“家”的居住氛圍。4、全景觀全景式生態(tài)居住模式的探索，在規(guī)劃設計上體現生態(tài)景觀理念，合理組織空間，充分考慮自然與人文景觀的協(xié)調一致。布局上充分利用自然景觀要素，將景致滲透入每戶室內。圍繞生態(tài)園林城市的目標，規(guī)劃設計貫徹生態(tài)原則，力求塑造一個具有高品質環(huán)境景觀和文化內涵而又個性鮮明的理想生活居住空間。5、可持續(xù)發(fā)展主要體現在對于生態(tài)資源的利用和最新科技的應用上，即生態(tài)效應和智能化。將生活、管理納入到一個高效運作的系統(tǒng)中，真正實現小區(qū)自然和人文資源的可持續(xù)發(fā)展。6、舒適性原則建筑設計上，從現代居住的實際需求出發(fā)，結合萬安當地居家習慣，房型設計舒適寬敞、布局適宜、功能完備，以體現以人為本的舒適性設計原則。四、規(guī)劃結構1、 清晰、簡潔、高效的規(guī)劃結構以吉安大道的入口廣場為起點，小區(qū)內中心景觀廣場為高潮，形成由東北向西南方向延伸的景觀主軸線，以此主軸線為中心組織一系列高潮迭起的景觀，并圍繞這一系列景觀廣場組織起整個小區(qū)的交通及綠化系統(tǒng)。規(guī)劃結構做到層次清晰，等級明確，方位感和識別性都很強。2、規(guī)劃布局分區(qū)明確、疏密結合，整體性強依照規(guī)劃結構自然分區(qū)，小區(qū)四周以商住建筑環(huán)抱，一來與外分隔，為小區(qū)塑造靜謐典雅的居住環(huán)境創(chuàng)造條件，二來以“商”融“市”，使小區(qū)與城市緊密結合。在吉安大道上的入口廣場為小區(qū)的主要出入口，穿過高聳的門廊向中心區(qū)延伸形成一條直線型的景觀步行大道，將人群導向小區(qū)內的中心景觀廣場。由這一景觀主軸線向兩側發(fā)散出路網自然形成各個住宅組團。交通與景觀按照由公共、半公共到私密、半私密的空間層次逐級過渡，空間有疏有密，圍合感強，有利于形成各個住戶的領域歸屬感，營造更好的家園氛圍。3、空間歸屬性環(huán)境景觀層次的多樣性極大的豐富了小區(qū)內的空間及景觀系統(tǒng)，使得小區(qū)內形成許多充滿活力及具有特色的景觀空間，有利于創(chuàng)造親近、自然且有人情味的人性化居住環(huán)境，有利于構造富有生活情趣的鄰里關系。4、管理高效能規(guī)劃關系明確，交通層次井然，入口與社區(qū)內具有良好的管理間距，智能化管理使得小區(qū)管理通過物管中心計算機網絡即可實現，真正實現安全、高效和舒適。六、交通組織1、外部交通環(huán)境及出入口設置小區(qū)具有良好的外圍交通條件，西面臨城市主干道，東面、南面、北面均為城市次干道與支路。以東側的入口廣場為小區(qū)的主入口，南北兩側沿路開設次入口，滿足行車與消防的要求。2、內部交通內部道路分級明確。小區(qū)內的道路系統(tǒng)分為主要道路、次要道路以及支路三個層次，并不采用完全的人車分流，而是一種混行系統(tǒng)，同時通過限制車行道路寬度，以及采取其他的限速措施，保證小區(qū)內的交通以步行為主，類似于歐洲的古街區(qū)，這樣有利于創(chuàng)造一個安寧的住區(qū)環(huán)境，也體現了以人為本的生態(tài)理念。小區(qū)主入口設有景觀步道，利用地形高差塑造景觀，并與小區(qū)中心相連，各組團之間的景觀綠化帶內設有步行景觀道路，與公共景觀步行系統(tǒng)相結合，由此形成完整而高效的交通體系。3、道路等級主要道路：5-7M 次要道路：4.5M宅前道路：2.5-3M景觀步道：14M4、停車場、庫多層與小高層區(qū)的機動車停放主要采取地面停車，結合地面綠化設置停車位，停車數量根據戶數與車輛數的比例4：1-5：1設置。別墅區(qū)設有停車庫，停車戶數與車輛數的比例為1：1。七、環(huán)境景觀整體環(huán)境上強調自然生態(tài)景觀與人工化景觀的相互結合，環(huán)境營造上以硬質景觀和軟質綠化兩個系統(tǒng)相融合。綠化景觀系統(tǒng)按節(jié)點分為東側主入口廣場節(jié)點、景觀步行道、中心廣場景觀節(jié)點以及各組團間以及組團內部綠化節(jié)點等多個系列，按層次分為公共景觀序列帶與組團綠化帶兩個層次。以東側主入口廣場為起點至中心廣場為收頭的景觀序列帶，以硬質景觀為主，高潮迭起，體現了歐洲風景園林的序列美和對稱美。各組團內的綠化及小品則以少為多，以少勝多，以各類植物草地等軟質綠化為主，著力于營造一個寧靜幽雅的生活環(huán)境。八、技術經濟指標規(guī)劃主要技術經濟指標項 目計量單位數值備注項 目計量單位數值備注居住居住總戶數戶容積率2.0居住總人數人基底面積萬m2 用地內戶均人口人/戶3.5總建筑密度% 總建筑面積萬m26.07綠地率%30住宅建筑面積萬m25.21商業(yè)建筑面積萬m20.86地面停車輛 人口毛密度人/ha 九、建筑設計房型設計充分考慮了萬安當地居住習慣和地理、氣候等因素，同時，結合經過實踐和理論論證較好的房型，整體規(guī)劃房型較為豐富，包括小高層住宅、多層住宅、聯排別墅住宅等。房型面積適中，戶型布局多樣，整體風格協(xié)調統(tǒng)一。在房型的搭配上考慮了不同年齡、不同家庭結構、不同收入階層等市場因素的存在和影響。小區(qū)公建考慮了對外開放和對內使用的方便性，主要沿街設置，結合沿街商鋪，布局集中合理，使用方便。建筑形態(tài)設計風格上考慮以簡約而典雅的歐洲古典風格為主，以體現人們追求精致優(yōu)雅舒適的生活方式的特點。住宅整體形態(tài)風格上高雅精致、清新大方，立面設計構思比例精當、尺度宜人，利用陽臺、窗套、屋面等構件在立面形成體塊的對比，造型簡潔而不失華麗，布局錯落有致，形成強烈的動感效果。采用現代流行的簡約風格，利用一些現代的造型元素，來凸現房主精致優(yōu)雅的生活品質。同時在材質及色彩上區(qū)別了底層、中段與頂層的差別，三段式的立面用不同的材質加以表現，對比強烈，風格鮮明，并且考慮到分期開發(fā)的特點，可以使材質與色彩按不同分期呈現出多樣的表達。戶型一覽表型號占地面積（m2）建筑面積（m2）備注小高層A戶型兩室兩廳兩衛(wèi)112.8現代簡約小高層B戶型兩室兩廳一衛(wèi)95.3現代簡約多層標準戶型兩室兩廳兩衛(wèi)117.3現代簡約聯排別墅三層186328現代簡約十、消防設計（一）消防設計建筑設計防火規(guī)范（2006年版）GB50016-2006（二）建筑消防1、小區(qū)內車道寬度，最小為4米，滿足消防車道寬度要求。2、建筑層數和高度符合消防設計規(guī)范要求。4、小區(qū)臨城市道路設出入口。十一、環(huán)保設計本小區(qū)為住宅類建筑，所產生污染物為住宅廚房廢氣和住宅生活污水。廚房廢氣通過排氣管道送至屋頂進行高空排放，生活污水經二級生化裝置處理排入市政污水管網。水泵采用低噪間水泵，并在基礎處設置隔振器，在水泵出水管處設置減振接頭。各專業(yè)分項說明一、結構設計1、設計規(guī)范本工程按現行的國家及河南省有關的結構設計規(guī)范及規(guī)程設計，其中主要包括：1、 建筑結構載荷規(guī)范（GB50009-2001）2、 混凝土結構設計規(guī)范（GB50010-2010）3、 建筑抗震設計規(guī)程（GB500119-2010）4、 建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-2011）2、設計載荷1、建筑物的樓面、屋面各主要部位的使用活載荷的標準值A、臥室、客廳：1.5KN/ m2B、廚房、浴室：2.0KN/ m2C、上人屋面：1.5 KN/ m2D、不上人屋面：0.7 KN/ m22、基本風壓值w0=0.6 KN/ m23、基本雪壓值0.2 KN/ m23、上部結構本工程采用混合結構。結構計算擬采用TBSA與SATWE電算軟件進行分析。二、給排水、煤氣設計1、設計依據1、 建筑給水排水設計規(guī)范（GB500152003）（2009年版）2、 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50084-2001）（2005年版）3、 民用建筑生活污水處理工程設計規(guī)定（DGJ32/J92-2009）2、設計內容1、 給水設計2、 消防設計3、 排水設計4、 環(huán)保設計5、 煤氣設計3、給水設計本工程基地面積3.02萬 m2，住宅戶390戶。1、 日用水量：約342m3/d2、 供水方式：住宅用水均采用變頻調速水泵供給，每戶均配DN20水表一只。為便于抄表，水表設在戶外。公建由市政管網直接供水。4、消防設計1、消火栓系統(tǒng)：沿街商業(yè)建筑均各自獨立的消火栓系統(tǒng)，底層設有消火栓系統(tǒng)加壓泵二臺，直接抽吸市政管網。消防用水要求從市政給水網方向引入DN200管徑給水管，供地塊消防和生活用水。2、滅火器：各建物層面均按規(guī)范要求布置一定數量的手提式滅火器。5、排水設計1、 雨水排水：采用江西地區(qū)雨量公式：P=1，徑流系數=0.6，雨水排水管與市政排水管接駁管管徑為DN600。2、 污水排水：生活污水排水量為342m3/d。各建筑物內排水污、廢氣流，室外污、廢水一并進污水處理站，經處理達標后排入市排水管網。三、電氣設計說明1、設計依據1、 住宅設計規(guī)范GB50096-20112、 建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-20103、 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范BG50116-984、 民用建筑設計標準JGJ/T16-925、 住宅建筑設計標準DBJ08-20-986、 住宅建筑電話通信設計標準DBJ08-8-937、 住宅建筑公用無線電視系統(tǒng)設計規(guī)范GBJ08-21-912、供電設計1、 負荷概況：本工程主要用電負荷均為三級負荷。2、 每幢住宅要求電業(yè)提供若干路380/220V低壓常用和一路備用電源，電纜進戶。正常電源故障時，備用電源對電梯、水泵、公共照明供電。每幢住宅設總配電間，設PML1型配電計量框：每層設電表間安裝電表箱，每套設計功率為三相10KW。3、配電系統(tǒng)1、配電系統(tǒng)：住宅采用樹干式；公建采用放射式供電；消防設備采用雙回路電源供電，末端自動切換。2、主要設備安裝：住宅電表箱采用玻璃鋼表箱，嵌墻暗裝于樓梯間內，公建內供電采用PML1型供電柜，設在配電間內。3、接電系統(tǒng)：采用聯合接地體，接地電阻不大于1歐姆。4、保安措施：采用TT制，所有受電設備外露可導電部分必須與PE線可靠連接；各進線處均設總等電位聯結，各衛(wèi)生間局部等位聯結。4、照明設計設計標準：每戶設終端配電箱一個，內分照明、插座、空調等若干回路，插座回路均有漏電斷路器保護。廳及臥室設吊線燈頭、廚房、衛(wèi)生間設瓷腳燈座。燈具內配磁鎳鉻電池及逆變裝置。5、建筑物防雷木工程為二級防雷建筑。屋在254鍍鋅扁避雷帶，利用結構主筋作引下線，得用底板及樁基作自然接地極。采用聯合接地方式，接地電阻不大于1歐。若實測不滿足要求，則另設人工接地極。6、電話系統(tǒng)小區(qū)擬設電話交接用房，位置及面積由電話局選定。每戶電話進戶線不少于兩對，每套電話插座不少于三個。由市話局引入400門容量的電話光纜進小區(qū)。7、電視系統(tǒng)設置有線電視電纜分配系統(tǒng)，于樓內各弱電間和樓層必要處設有電線電視分配盒，內按需設有線電視信號放大器、分配分支器、終端電阻等器件。各住戶及一些必要場所均考慮設TV/FM雙孔插座。每套插座不小于兩個。8、安保系統(tǒng)設有線可視對講系統(tǒng)。每戶設終