租 賃 合 同(范本).doc

租 賃 合 同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方廠房等建筑物相關(guān)事宜，簽訂本合同，雙方共同執(zhí)行。第一條乙方承租甲方位于 的土地及地上現(xiàn)有廠房等建筑物（以下簡稱租賃物），地上現(xiàn)有廠房等建筑物的建筑面積約為 平方米，廠房結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，土地使用性質(zhì)為 。第二條乙方承租甲方的租賃物用途為 ，承租期間，乙方生產(chǎn)流程、工藝、污染處理等應(yīng)符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門環(huán)保要求及其他有關(guān)規(guī)定，否則， 乙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)部門及甲方要求進(jìn)行整改或調(diào)整生產(chǎn)流程、工藝，配備污染處理設(shè)備；未經(jīng)甲方書面同意乙方不得改變用途，不得用于非法用途。第三條雙方確認(rèn)同意，乙方承租租賃物的租賃期限為 年， 年 月 日至 年 月 日（以下稱“租賃期”），自免租期屆滿之日起計(jì)算。第四條本租賃合同免租期為 天，免租期自甲方將廠房交接給乙方之日起算，乙方可在該免租期內(nèi)免費(fèi)使用廠房。如乙方實(shí)際租賃期限不足2年，就前述免租期乙方應(yīng)按月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付免租期租金。第五條租賃期內(nèi)，租賃物的租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣 元 （大寫： ），每 年為一租金遞增周期，遞增率為 %即在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增，以上租金不含稅、取暖，水電，土地使用稅，網(wǎng)線等。如乙方需甲方開具稅務(wù)發(fā)票，應(yīng)向甲方支付開票所需全部費(fèi)用，其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第六條租金采用預(yù)付方式，每一年為租金支付周期。本合同簽訂當(dāng)日乙方支付甲方 年 月 日至 年 月 日的租金，其余各期租金應(yīng)于每支付周期屆滿前15 日內(nèi)支付，同時(shí)乙方需繳納 月租賃保證金，待租賃期滿且甲方驗(yàn)收合格后無息退還乙方。第七條甲方在收到乙方的首期租金后，7日內(nèi)將符合合同要求的租賃物交付乙方，如果甲方未能按時(shí)將租賃物交付乙方或交付的租賃物不符合合同要求，甲方應(yīng)每延期一天按日租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償乙方其他損失。如果延期交付超過60天，乙方有權(quán)在通知甲方之時(shí)起單方解除本合同，有權(quán)要求甲方返還已付的租金、保證金、支付前述違約金并賠償乙方損失。乙方接收租賃物后可進(jìn)入廠房進(jìn)行改造和裝修，裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方裝修和改造不得影響、損壞廠房主體結(jié)構(gòu)、廠房安全，不得影響其他廠房經(jīng)營使用，否則，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或自行拆除，因此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在租賃區(qū)域內(nèi)或租賃廠房外需另行搭建建筑物或附屬設(shè)施的，應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意，否則，甲方有權(quán)予以拆除。第八條乙方應(yīng)保護(hù)租賃物及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方同意不得變更廠房結(jié)構(gòu)， 如有必要，在獲得甲方同意的情況下，乙方可以對建筑進(jìn)行一些不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)。租賃期間，因承租方原因造成廠房失火、損毀、被盜、發(fā)生安全事故等事故或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)按物品原值賠償甲方并承擔(dān)相應(yīng)事故或安全責(zé)任。第九條甲方滿足乙方在 KVA內(nèi)的生產(chǎn)用電需求，如乙方用電需求超出的，由乙方自付費(fèi)用解決增容，甲方協(xié)助申報(bào)。第十條電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)施由乙方自行申報(bào)辦理并承擔(dān)費(fèi)用，甲方協(xié)助。第十一條乙方用電、用水、通訊等費(fèi)用按相關(guān)部門要求據(jù)實(shí)結(jié)算，由乙方自行承擔(dān)并支付。第十二條租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得就租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。第十三條甲方保證租賃物的合法性和完整性，甲方向乙方提供經(jīng)營場所證明（如土地使用權(quán)證）。甲方保證乙方在租賃期限內(nèi)對租賃物的正常、安全使用，免于任何第三方的權(quán)利主張或不法干擾。第十四條甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的期間內(nèi)向乙方交付租賃物，租賃期間因非乙方原因出現(xiàn)漏雨、漏水及廠房地基、結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，如甲方不能在乙方要求的期限內(nèi)及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修并在下一筆應(yīng)付租金中直接扣除或要求甲方另行返還。但因乙方原因造成前述情況的，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用；租賃廠房及附屬設(shè)施的其他維護(hù)、維修由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。第十五條乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)從事合法的經(jīng)營活動(dòng)。租賃物的消防、衛(wèi)生、安全工作由乙方自行負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，乙方有義務(wù)維護(hù)租賃物的所有設(shè)施，并使其處于良好的狀態(tài)，乙方對于該租賃物及其附屬設(shè)施造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。第十六條甲方應(yīng)保證乙方正常使用租賃物，如果由于甲方的過錯(cuò)造成乙方不能正常使用租賃廠房，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方由此遭受的損失。第十七條乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)地向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如果乙方未能按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的，乙方應(yīng)每延期一天按應(yīng)付租金及其他費(fèi)用的1向甲方支付違約金。如果延期支付超過60天以上，甲方有權(quán)單方提前解除本合同，有權(quán)要求乙方支付前述違約金并賠償甲方損失，已付租金、保證金不予退還，且甲方有權(quán)采取收回租賃物等保護(hù)自身權(quán)益的強(qiáng)制措施。第十八條甲乙雙方均不得無故終止租賃合同。任何一方提前終止合同，須提前三個(gè)月書面通知另一方，且提出終止的一方須另向?qū)Ψ街Ц度齻€(gè)月租金作為提前終止合同的賠償，本合同終止。此外，甲方提前終止的，應(yīng)在結(jié)清乙方應(yīng)付相關(guān)費(fèi)用后退還未履行部分租金及保證金，乙方提前終止的，應(yīng)結(jié)清欠付的相關(guān)費(fèi)用，已付租金及保證金不予退還。第十九條租賃期滿后，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但雙方必須簽訂新的租賃合同，乙方如需續(xù)租應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方。第二十條在本合同終止之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方歸還租賃物并按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)；乙方歸還租賃物可以拆除對租賃廠房進(jìn)行的裝修和改造，但不能對租賃廠房主體結(jié)構(gòu)造成破壞且應(yīng)清理拆除后物品，屬于乙方的設(shè)備和辦公用品由乙方自行處理，逾期未搬出的設(shè)備、用品，甲方有權(quán)自行處理。第二十一條如果因?yàn)橐曳竭`約或其他原因合同被終止，則乙方應(yīng)在甲方通知后10日內(nèi)按照第二十條規(guī)定辦理租賃物交接手續(xù)。第二十二條本合同終止后，如果乙方不能按期將租賃物歸還給甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方按原月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租賃物使用費(fèi)，但最長時(shí)間不得延期2個(gè)月，逾期的乙方須按照月租金的3倍標(biāo)準(zhǔn)支付逾期費(fèi)用。第二十三條甲乙雙方出現(xiàn)爭議首先應(yīng)通過雙方的友好協(xié)商進(jìn)行解決，如果不能通過友好協(xié)商解決的，雙方約定向租賃物所在地法院起訴解決。第二十四條本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商并可簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同租賃事宜由三河市鑫盛弘瑞企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“代理方”）提供居間代理服務(wù)，本租賃合同的簽訂視為代理方完成居間義務(wù)，代理方根據(jù)與甲方、乙方簽訂的相關(guān)文書提供后期相應(yīng)服務(wù)。第二十五條