蘇州胥口鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書.doc

蘇州胥口鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書胥口鎮(zhèn)北臨中國歷史文化名鎮(zhèn)木瀆鎮(zhèn)，南面太湖，西鄰蘇州太湖國家旅游度假區(qū)，繞城高速在鎮(zhèn)域西側(cè)通過并有兩個互通立交與胥口鎮(zhèn)域道路相連，因此胥口鎮(zhèn)交通及區(qū)位優(yōu)勢突出，具有極大的發(fā)展機遇。我局于年初組織編制了胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編，確定了其“中國書畫之鄉(xiāng)，外向型和民營經(jīng)濟發(fā)展并重的文化旅游服務(wù)性城鎮(zhèn)”的功能定位。為了促進胥口鎮(zhèn)的綜合協(xié)調(diào)發(fā)展，指導(dǎo)胥口鎮(zhèn)的建設(shè)更加科學(xué)、有序的進行，根據(jù)市政府要求以及我局計劃，我局將組織編制蘇州胥口鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃。一、 規(guī)劃范圍根據(jù)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃，鎮(zhèn)區(qū)總面積為17.5平方公里，其中北區(qū)范圍為北至新蘇福路，南到子胥路，東至靈山路，西到于度假區(qū)交界，總面積為15.2平方公里；南區(qū)范圍為北至吳中大道，南至東太湖路，東至東山大道，西至浦陽路，總面積為2.3平方公里。二、總體要求1規(guī)劃應(yīng)在蘇州市胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃及各部門相關(guān)規(guī)劃指導(dǎo)下進行，必須符合國家、省、市有關(guān)設(shè)計規(guī)范和技術(shù)規(guī)定。2. 應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建社會主義和諧社會為基本目標(biāo)，堅持鎮(zhèn)村統(tǒng)籌安排，堅持中國特色的城鎮(zhèn)化道路，堅持土地（尤其是工業(yè)用地）集約利用的原則，堅持因地制宜確定城鎮(zhèn)發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略，促進全鎮(zhèn)全面協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。3. 規(guī)劃應(yīng)充分重視胥口鎮(zhèn)在蘇州環(huán)太湖地區(qū)體系中的定位和職能，尊重現(xiàn)有的地形、地貌和生態(tài)、水域環(huán)境，保護生態(tài)環(huán)境，保護人文資源，促進全鎮(zhèn)協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。4. 規(guī)劃應(yīng)以“節(jié)能環(huán)保、高效便捷、安全舒適、公平有序”為指導(dǎo)思想，構(gòu)建多層次的綜合交通網(wǎng)絡(luò)，使鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部交通體系完整通達，鎮(zhèn)區(qū)對外交通銜接便捷。5. 空間形態(tài)設(shè)計、綠化景觀系統(tǒng)應(yīng)充分體現(xiàn)生態(tài)保育原則和地方特色，建立城鎮(zhèn)與自然協(xié)調(diào)統(tǒng)一的空間格局，構(gòu)筑富有特色的城鎮(zhèn)形象。三、深度要求1. 規(guī)劃應(yīng)達到國家規(guī)定的控制性詳細規(guī)劃設(shè)計深度要求，用地分類以小類為主。2. 在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，完善地區(qū)用地功能結(jié)構(gòu)、布局和功能配置。規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求。 3. 明確各地塊土地使用性質(zhì)、兼容范圍控制、土地使用強度及相關(guān)的規(guī)定性指標(biāo)，提出各地塊的建筑體量、體型、高度、色彩、風(fēng)格等要求。4. 建立合理的交通體系，確定各級支路的走向、紅線位置、斷面、控制點座標(biāo)和標(biāo)高，合理配置公交站點線路和站場、站點位置及公共停車場布局。確定河道系統(tǒng)，明確河道斷面和河道藍線，提出沿河兩側(cè)建筑和景觀控制要求。5. 根據(jù)規(guī)劃功能布局和人口容量的分配，從整體的角度完善規(guī)劃用地范圍的公共設(shè)施配套，用地規(guī)模、位置和界域。6結(jié)合現(xiàn)有山體、水域等自然條件組織生態(tài)和景觀系統(tǒng)，創(chuàng)造與第一自然相融的鎮(zhèn)區(qū)景觀。分析確定本區(qū)域內(nèi)可建區(qū)、適建區(qū)、限建區(qū)、禁建區(qū)范圍，并提出相應(yīng)的環(huán)境容量控制指標(biāo)，提出治理環(huán)境污染的要求。7根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和規(guī)劃控制廊道，落實各市政配套設(shè)施用地，規(guī)定其服務(wù)規(guī)模、建設(shè)位置、用地范圍。 8對重點地段（一箭河地區(qū)、胥江兩岸、太湖沿線）進行城市設(shè)計，對地段內(nèi)的特征要素：如建筑物高度、道路街巷格局、景觀節(jié)點、整體風(fēng)貌等進行分析，提出具體塑造方案，在凸現(xiàn)特色的同時，保證地區(qū)景觀的整體性、延續(xù)性和協(xié)調(diào)性。9規(guī)劃應(yīng)深化、細化“6211”的內(nèi)容（“6”即道路紅線、綠地綠線、文物保護紫線和城市紫線、河道保護藍線、高壓走廊黑線、軌道交通橙線，“2”即公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施用地，“1”即高度和特色意圖區(qū)），要求“6211”需達到可以直接出技術(shù)條件的深度。10. 制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理技術(shù)控制要求，特別是土地適建性的規(guī)定、建筑密度、建筑高度等。四、規(guī)劃設(shè)計成果要求1規(guī)劃設(shè)計成果內(nèi)容須符合設(shè)計任務(wù)書的有關(guān)要求和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2規(guī)劃設(shè)計成果包括紙質(zhì)文件及相應(yīng)的計算機文件。3. 規(guī)劃圖按蘇州市規(guī)劃圖數(shù)據(jù)格式標(biāo)準(zhǔn)要求進行編制。數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)從蘇州市規(guī)劃局網(wǎng)站（）下載。4. 紙質(zhì)文件包括文本、說明書、設(shè)計圖紙和圖則。內(nèi)容必須清晰完整，設(shè)計說明書應(yīng)準(zhǔn)確、完整地闡述設(shè)計意圖和內(nèi)容。設(shè)計圖紙內(nèi)容必須全面。設(shè)計單位應(yīng)提供設(shè)計說明書及文本20套，規(guī)格為A4。5. 設(shè)計圖紙要求（1）區(qū)位圖 比例自定（2）用地現(xiàn)狀、規(guī)劃圖 1：1000-1：2000（3）土地適應(yīng)性評價圖 1：1000-1：2000（4）建筑質(zhì)量現(xiàn)狀評價圖 1：1000-1：2000（5）建筑保護與更新方式評價圖 1：1000-1：2000（6）道路系統(tǒng)現(xiàn)狀、規(guī)劃圖 1：1000-1：2000（7）地塊劃分編號圖 1：1000-1：2000（8）公共與配套設(shè)施規(guī)劃圖 1：1000-1：2000（9）河道系統(tǒng)現(xiàn)狀、規(guī)劃圖 1：1000-1：2000（10）綠化系統(tǒng)現(xiàn)狀、規(guī)劃圖 1：1000-1：2000（11）市政工程管線規(guī)劃圖 1：1000-1：2000（12）重點地區(qū)建筑形態(tài)布局示意圖 1：1000-1：2000（13）表達規(guī)劃設(shè)計意圖的分析圖 1：1000-1：20006計算機文件要求全部設(shè)計成果均應(yīng)制作計算機文件，圖形文件采用AutoCAD R14的DWG格式文件，文本文件采用Microsoft word6.0以上的格式文件。電腦渲染圖的計算機文件應(yīng)采用國內(nèi)較為普及、通用的計算機軟件，提交以上計算機文件光盤1套。五、時間進度要求2009年12月下旬設(shè)計單位開展工作。2010年3月下旬進行方案初審。2010年5月下旬進行方案論證。2010年6月下旬提交最終成果。六、報送與審查規(guī)定1.我局分兩次對方案進行審查，并出具審查書面意見和整理會議紀(jì)要，設(shè)計單位負責(zé)提供審查所必需的匯報資料和規(guī)劃方案介紹。2.規(guī)劃論證后，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)論證意見修改并制定正式規(guī)劃成果，并按規(guī)定時限報送我局。 七、相關(guān)設(shè)計資料1.規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書2.中華人民共和國城市規(guī)劃法3.中華人民共和國環(huán)境保護法4.城市規(guī)劃編制辦法5.蘇州市城市總體規(guī)劃修編綱要(2006-2020)6.蘇州市城市規(guī)劃若干強制性內(nèi)容的暫行規(guī)定7.吳中分區(qū)規(guī)劃暨區(qū)域城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃8. 蘇州胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2009-2030）八、附則1.我局負責(zé)協(xié)助設(shè)計單位搜集基礎(chǔ)資料及現(xiàn)場外業(yè)調(diào)查，負責(zé)設(shè)計單位間以及相關(guān)規(guī)劃設(shè)計間的協(xié)調(diào)工作。2.規(guī)劃署名權(quán)歸設(shè)計單位所有，版權(quán)歸我局所有，我局有權(quán)在規(guī)劃審定后公開展示規(guī)劃成果，并通過傳播、媒介、專業(yè)雜志、書刊及其他形式介紹、展示、評價規(guī)劃方案。3.規(guī)劃方案批準(zhǔn)實施前，任何單位和個人未經(jīng)同意都無權(quán)以任何形式向社會公開展示設(shè)計成果。4.如對本任務(wù)書有疑問，可在接到本任務(wù)書后致電或函我局，我局將做出口頭或書面形式答