招商標準化手冊.doc

招商指引手冊二00九年六月目錄一、商鋪分類標準2主力店2次主力店3中型店3品牌店3二、租金定價原則31、租金、租期及免租期標準32、停車位33、保證金44、業(yè)態(tài)規(guī)劃4三、合同中標準化條款41、物業(yè)管理費：42、免租期：43、租期44、開業(yè)日45、履約保證金46、廣告位57、停車位58、排他條款59、經營性約定5四、特別事項5一、商鋪分類標準主力店10000 以上的百貨、超市次主力店1000以上的影院、家居、電器、數碼、運動、書城、酒樓、游樂、夜總會、電玩城、量販KTV中型店300-1000 的中西快餐連鎖、咖啡廳、酒吧、美容美發(fā)、藥房、藥妝店、主題餐廳、影樓品牌店300 以下的服裝、服飾、眼鏡、珠寶、箱包、鞋帽、飾品、書畫、古玩、音響、音像二、租金定價原則1、租金、租期及免租期標準商鋪分類租金租期租金遞增率（%）免租期備注主力店銷售價格6.5%回報率制訂，最終以各項目實際定價為準超市20年，百貨15年3不超過6個月（含裝修期1、非租金租賃商戶只享受相應的裝修期；2、休閑娛樂類只享受相應的裝修期；3、城市廣場外只享受相應的裝修期；4、免租期內須繳納相應物業(yè)管理費。次主力店8-10年，一般為8年3中型店5-8年，一般為5年3-5不超過6個月（含裝修期）品牌店銷售價格回報率制訂（三年回報率為6%、7%、8%） ，最終以各項目實際簽批為準3年租期滿后重新定價開業(yè)后無免租期免租期內須繳納相應物業(yè)管理費2、停車位停車位由寶龍商業(yè)公司統(tǒng)一管理，只有超市、百貨類主力店憑購物憑證免費停車2小時。 3、保證金按兩個月租金的金額收取租賃保證金，由項目公司（甲方）收取。4、業(yè)態(tài)規(guī)劃 41方案由商業(yè)管理中心參考項目情況制定，集團審核后執(zhí)行，即業(yè)態(tài)方案需項目商業(yè)公司負責人、商業(yè)管理中心負責人審核、總裁批準； 42制定后的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案如項目招商部根據實際需要調整的，須報商業(yè)中心規(guī)劃部門經集團審核通過后進行更改。三、合同中標準化條款1、物業(yè)管理費： 主力店（超市、百貨）：3 元/平米月； 其他（次主力店、獨立店）：6 元/平米月； 空調、水、電、氣單獨計量。如統(tǒng)一使用按公攤計價，綜合管理費用以各項目實際測算后經集團審批下發(fā)文件標準執(zhí)行。2、免租期： 合同簽訂的免租期均含裝修期，原則上不超過6個月3、租期 合同中租期起算日均為租賃場所交付日，非開業(yè)日4、開業(yè)日 即商戶對外正式營業(yè)日期，不得遲于寶龍城市廣場統(tǒng)一開業(yè)日5、履約保證金 按兩個月租金收取，原則上不沖抵租金6、廣告位 除百貨、超市主力店外，原則上不提供廣告位，如需設置店招及廣告位，須將地點、尺寸、高度、形式、使用期、費用承擔、廣審等事項報商業(yè)中心審核，經集團7、停車位 除百貨、超市等主力店的消費者可憑購物憑證免費停車2小時外，其余商戶不提供免費停車位服務8、排他條款 除超市、百貨等主力店外，其他商戶不能有排他條款，如：同類型經營商戶可并存且對經營面積無限制9、經營性約定 營業(yè)時間、環(huán)境影響、衛(wèi)生健康、投訴與退換貨、廣宣、活動、促銷、服務等需服從寶龍城市廣場統(tǒng)一標準和制度約定，如：物管合同、經營管理公約、裝修規(guī)定、消防安全規(guī)定等。四、特別事項主力店、次主力店商務條件、工程交付條件及合