競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目研究分析.doc

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目分析 作者： 日期：2 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目分析一 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手配套一覽表物業(yè)名稱配套備注新進(jìn)貴山苑綠化和亭臺(tái)，其余沒(méi)有什么特別配套這是由于其以道路為記架構(gòu)沿街錯(cuò)落分布所導(dǎo)致，售樓小姐更是強(qiáng)調(diào)：“此處寸土寸金，配套不可能，且成本高?！焙：阗F山園休閑娛樂(lè)會(huì)所由于此項(xiàng)目還在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，無(wú)售樓部、樓書(shū)等，情況不明天恒城市花園近千平方米的會(huì)所健身房、閱覽信息中心、網(wǎng)球練習(xí)場(chǎng)、老人憩園、兒童樂(lè)園由于天恒城市花園為大型封閉小區(qū)，所以擁有較大面積的配套時(shí)代名仕樓康體中心、兒童樂(lè)園、1600 M2高級(jí)觀光會(huì)所龍港國(guó)際中心豪華私人住宅會(huì)所，設(shè)俱樂(lè)部會(huì)員制的健身中心、中西餐廳、夜總會(huì)、美容中心、健身房、咖啡廳、露臺(tái)游泳池在會(huì)所的設(shè)計(jì)上頗具心思新大陸廣場(chǎng)群樓頂層的立體式園林會(huì)所，實(shí)行會(huì)員制提出園林會(huì)所的概念二 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品品質(zhì)分析物業(yè)名稱窗陽(yáng)臺(tái)主臥是否有衛(wèi)生間（高層）層高新進(jìn)貴山苑外挑飄窗景觀陽(yáng)臺(tái) A戶型77.61 M2：無(wú)B戶型115.97 M2：有4.32 M2C戶型151.16 M2：有4.32 M2D戶型151.11 M2：有5.40 M2 E戶型104.11 M2 :有5.4 M23米海恒貴山園外挑飄窗三陽(yáng)臺(tái)（主臥陽(yáng)臺(tái)為圓形）全有3米天恒城市花園外挑飄窗一般天景園B棟C、D有天恒大廈南座A、B、C、D、E全有3米時(shí)代名仕樓落地窗，樣式普通，設(shè)計(jì)較為老式內(nèi)陽(yáng)臺(tái)全有龍港國(guó)際中心普通一般全有3米新大陸廣場(chǎng)全落地窗和大突窗觀景陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)A、B、C、D、E除B外全有3.3米三 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手智能化、裝修標(biāo)準(zhǔn)分析物業(yè)名稱智能化裝修標(biāo)準(zhǔn)新進(jìn)貴山苑可視對(duì)講系統(tǒng)、寬帶上網(wǎng)墻體：高級(jí)外墻涂料、高級(jí)墻磚屋頂：防水隔熱保護(hù)層樓梯：走道鋪設(shè)花崗巖 高級(jí)名牌電梯兩臺(tái)進(jìn)戶門：高級(jí)防火防盜 門 地面：水泥沙漿找平墻面：瓷粉飾面一次窗戶：高級(jí)鋁合金海恒貴山園防盜報(bào)警系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控、煤氣報(bào)警系統(tǒng)、網(wǎng)上預(yù)定、視頻點(diǎn)播、一卡通管理系統(tǒng)毛坯天恒城市花園閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、消防系統(tǒng)公共部分裝修、煤氣、優(yōu)質(zhì)面磚外墻、優(yōu)質(zhì)鋁窗配翠綠色玻璃、門廳及過(guò)廳裝修采用星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)時(shí)代名仕樓自動(dòng)報(bào)警噴淋防火系統(tǒng)，電視保安監(jiān)控系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，電子遙控中央門鎖鋁窗配藍(lán)色玻璃龍港國(guó)際中心中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、緊急照明系統(tǒng)、門鈴對(duì)講外墻裝飾：高級(jí)顏色瓷片附加線條圖案候梯廳：墻身高級(jí)瓷片至頂，地面鋪拼花地磚另有石膏板吊頂，內(nèi)藏暗燈浴室：墻身高級(jí)圖案瓷片于頂，地面鋪高級(jí)防滑地磚臥室：墻身涂磁粉三遍廚房：高級(jí)瓷片于頂，地面防滑地磚客/飯廳：墻身涂磁粉三遍，地面水泥砂漿找平陽(yáng)臺(tái)：高級(jí)防滑地磚門：進(jìn)戶高級(jí)實(shí)心雕花木門窗：高質(zhì)量鋁合金玻窗新大陸廣場(chǎng)新加坡獅島全自動(dòng)消防預(yù)警、廣播及滅火系統(tǒng)門：防火防盜門室內(nèi)：地面水泥砂漿抹平，內(nèi)墻及天花混合砂漿抹平，刷白。廚房：設(shè)排煙井，并預(yù)留上下水接口、抽油煙機(jī)、熱水器及電冰箱等電器位。衛(wèi)生間：預(yù)留上下水電接口。陽(yáng)臺(tái)：每戶置設(shè)雙陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)觀景陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)為開(kāi)敞式或半開(kāi)敞式并配金屬欄桿。窗戶：所有外墻窗均采用高級(jí)鋁合金窗框，配淡綠色玻璃。每戶均設(shè)寬大凸窗和大型落地全景玻窗，凸窗面奉送。四 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手電梯、車庫(kù)、物管分析物業(yè)名稱電梯車庫(kù)物管新進(jìn)貴山苑二梯五戶地下車庫(kù)：設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)溫感、煙感報(bào)警系統(tǒng)及交通指示系統(tǒng)安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控，保安24小時(shí)巡邏，每戶可視野對(duì)講服務(wù)系統(tǒng)：24小時(shí)物管熱線0.6元/ M2 十年不變海恒貴山園二梯五戶兩層地下車庫(kù)（有電梯直達(dá)）自己組建天恒城市花園二梯五戶地上和地下停車智能化管理酒店式專業(yè)星級(jí)服務(wù)中日合資深圳國(guó)都廣居物管24小時(shí)物管時(shí)代名仕樓二梯六戶提供星級(jí)物管服務(wù)安全服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、維護(hù)服務(wù)、清潔服務(wù)1元/ M2龍港國(guó)際中心平層： 兩梯八戶躍層： 四梯六戶商場(chǎng)上有4層停車場(chǎng)450個(gè)車位酒店式物業(yè)管理11.2元/ M2新大陸廣場(chǎng)三梯五戶地下停車場(chǎng)85個(gè)車位ISO9002物管體系，24小時(shí)管理及保安，計(jì)算機(jī)管理中心及監(jiān)控中心 1元/ M2 五 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戶型、面積及所占比例物業(yè)名稱戶型面積范圍所占比例新進(jìn)貴 山苑兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮d77.61 M2 104.11 M2 115.97 M2 151.61 M240%60%海恒貴山園天恒城市花園三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房三廳復(fù)式108.29 M2 124.62 M2 123.11 M2 163.55 M2225.89 M2 200 M2 300 M2 50%45%0.7%4.3%時(shí)代名仕樓160 M2 170 M2 200 M2 220 M2 240 M2 300 M2350 M2 21%67%6%6%龍港國(guó)際中心三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d141.507 M2 163.995 M2 128.226 M2 140.153 M238%62%新大陸廣場(chǎng)三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d144.95 M2 168.59 M2 199.02 M280%20%六 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戶型、配套優(yōu)劣勢(shì)分析物業(yè)名稱優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)新進(jìn)貴 山苑A戶型：面積配比恰當(dāng)，無(wú)黑房B戶型：有主衛(wèi)、儲(chǔ)藏室C戶型：有主衛(wèi)、走入式衣柜、工人房D戶型：有主衛(wèi)、儲(chǔ)藏室、觀景陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)E戶型：有主衛(wèi)、無(wú)黑衛(wèi)A戶型：無(wú)主衛(wèi)B戶型：廚房面積過(guò)大C戶型：有黑衛(wèi)D戶型：有黑衛(wèi)E戶型：廳不方正所有戶型都沒(méi)有做到浴、廁分離海恒貴山園天恒城市花園天景園：A、B、D主臥有轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)C、D有主衛(wèi)天恒大廈南座：都有主衛(wèi)天景園：A、B餐廳相對(duì)，C戶型餐廳、衛(wèi)生間相對(duì)，私密性差天恒大廈南座：A、B衛(wèi)生間相對(duì)，D、E餐廳、書(shū)房和衛(wèi)生間相對(duì)，私密性差。所有戶型都沒(méi)有走入式衣柜時(shí)代名仕樓室內(nèi)梁較粗大，且有黑房龍港國(guó)際中心都有主衛(wèi)A、C有黑衛(wèi)；A、B浴室相對(duì)，臥室對(duì)廚房；C、D臥室對(duì)浴室；E、F臥室對(duì)浴室，私密性極差新大陸廣場(chǎng)A、C、D、E另備工人用房和生活陽(yáng)臺(tái)；B另備更衣房、工人用房和生活陽(yáng)臺(tái)；A、C主臥房有轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)室內(nèi)梁較粗大，異型房較多several group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement level points g