設備維修保養(yǎng)規(guī)程.doc

設備維修保養(yǎng)規(guī)程1. 目的為了提高公共設備的完好率、降低設備故障率，確保公共設備安全、穩(wěn)定、長期運行和安全作業(yè)，為住戶提供優(yōu)質(zhì)服務。2. 適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)所有公共設備維修保養(yǎng)的管理。3. 職責3.1公司機電維修部經(jīng)理負責對轄區(qū)所有公共設備的維修保養(yǎng)工作的技術(shù)指導和檢查監(jiān)督工作，并負責外委維修保養(yǎng)單位的聯(lián)系。3.2管理處維修班長負責組織對轄區(qū)內(nèi)公共設備的日常管理和維修保養(yǎng)工作，并負責對外判維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督。3.3管理處維修工負責按照維修班長的安排，實施各項具體的工作。4. 工作程序4.1設備維修保養(yǎng)的規(guī)定4.1.1維修班對機電設備實行維修保養(yǎng)責任制，懸掛設備標識卡，明確責任人及維修保養(yǎng)的內(nèi)容。4.1.2維修工要對各自管理范圍內(nèi)的設備、管道、電氣、儀表、支架、地面等進行清潔衛(wèi)生，設備應無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，防止脫漆、銹蝕。4.1.3維修保養(yǎng)過程中，嚴格按照維修作業(yè)安全操作規(guī)程進行設備的操作。4.1.4定期檢查、維護設備并進行試運轉(zhuǎn)，注意防塵、防潮、防腐蝕，對備用設備應定期盤車，并定期切換主、備用設備使用。4.1.5對在運行中不能消除的缺陷，應詳細記錄在相應的設備巡檢記錄中，并盡快消除；對不能消除的缺陷應及時上報公司機電維修部協(xié)助解決。4.1.6建立設備、設施定期維修保養(yǎng)制度（包括發(fā)電機、給排水等設備），根據(jù)它們的用途、結(jié)構(gòu)、復雜程度、維護工作量等，確定維護保養(yǎng)的周期、時間及內(nèi)容。4.2柴油發(fā)電機4.2.1每兩周空載試機一次，運行時間10至15分鐘，以便及時發(fā)現(xiàn)問題，并保證蓄電池有足夠容量供發(fā)電機起動。4.2.2保養(yǎng)前應斷開發(fā)電機自動空氣開關(guān)，把發(fā)電機控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負極電源線，確保發(fā)電機不能起動。4.2.3檢查蓄電池電解液液位，液位偏底時應根據(jù)電解液濃度加注硫酸溶液或蒸餾水。4.2.4根據(jù)發(fā)電機上次保養(yǎng)后的累積運行時間，空氣濾清器每累積滿50小時清潔一次，機油濾清器150小時更換一次，柴油濾清器運行1000小時更換一次，水過濾器每累積250小時更換一次濾芯（新機運行滿50小時即更換一次）。4.2.5檢查機組有無漏油、漏水現(xiàn)象，清潔發(fā)電機機身。4.2.6檢查蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，并試驗故障顯示燈。4.2.7檢查接地線是否良好。4.2.8檢查機房風機運行狀況，檢查柴油油箱儲油量是否能滿足發(fā)電機帶負荷運行8小時用油量。4.2.9檢查冷卻水水位、機油油位應處于正常位置。4.2.10手動試機運行正常后，合上發(fā)電機自動空氣開關(guān)，把選擇開關(guān)置于“自動”位置，進行模擬停電試驗，觀察發(fā)電機自動起動狀況。4.2.11發(fā)電機帶負荷運行1小時，觀察各儀表指示和機組運行是否正常。4.2.12認真填寫發(fā)電機維修保養(yǎng)記錄表。4.3通風設備4.3.1每月巡查機房一次，并登記在消防系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表上。4.3.2每月檢查機組、配電箱，過濾網(wǎng)是否完整無損，并清潔一次。4.3.3保持機房干凈整潔，不得堆放雜物。4.3.4保持消防器材齊備良好，禁止在機房內(nèi)吸煙。4.3.5保持照明良好、機房門靈活無破損。4.3.6每月對電機、皮帶張緊度、軸承進行檢查調(diào)整。4.4給排水設備4.4.1管理處每月組織人員對給排水系統(tǒng)（下水管道、雨水管、排污管、給水管閘閥等）進行檢查、清理及保養(yǎng)。4.4.2每半年對閘閥進行除銹打黃油。4.4.3 每季度對潛水泵自動排水控制系統(tǒng)進行測試，必要時清理池底泥沙；每年對潛水泵繞組進行絕緣測試，并檢查一次。4.4.4每次維修保養(yǎng)完畢，應填寫設備維修記錄表。4.5編制計劃4.5.1管理處負責編制各設備的設備臺帳，每年12月由公司機電維修部組織各管理處有關(guān)人員編制下年度設備維修保養(yǎng)計劃。4.5.2管理處根據(jù)年度設備維修保養(yǎng)計劃，結(jié)合實際情況，編制出月度檢修計劃，同時制訂備品配件、材料、加工機件采購計劃。4.6計劃實施 4.6.1設備維修保養(yǎng)計劃實施的具體工作由管理處維修班負責執(zhí)行。4.6.2機電設備的維修保養(yǎng)a) 設備大、中修應制定維修方案，內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、質(zhì)量要求、維修進度、備品配件、材料、試車驗收、特殊工器具、安全措施、勞動力需求等，經(jīng)機電維修部和有關(guān)部門綜合平衡，具備大、中修條件后，方可開工。b) 維修保養(yǎng)項目開工前，應按照維修作業(yè)安全操作規(guī)程和維修方案，落實安全措施；若維修保養(yǎng)計劃需要變更，應向公司機電維修部申請調(diào)整計劃。c) 維修工作完成后，應由具體負責人填寫有關(guān)設備維修記錄表，管理處整理后，按檔案管理規(guī)程執(zhí)行。4.7計劃外維修的管理4.7.1緊急維修項目，按先搶修后補報的原則處理。4.7.2一般性臨時故障，由管理處負責處理。4.8外判工程的管理4.8.1凡需外判施工的工程項目的招標工作具體參見采購控制程序。4.8.2外判工程項目納入年度維修計劃管理范圍，上報機電維修部審核，經(jīng)總經(jīng)理批準后執(zhí)行。4.8.3外判工程項目的質(zhì)量監(jiān)督由管理處負責，重大外委工程由管理處會同機電維修部負責質(zhì)量監(jiān)督。4.9維修保養(yǎng)的質(zhì)量管理4.9.1公司機電維修部每月至少到現(xiàn)場巡檢驗收一次，并在維修工作質(zhì)量檢驗表上簽名。4.9.2單項維修質(zhì)量管理、保養(yǎng)a) 自檢：參加維修保養(yǎng)的人員，應根據(jù)有關(guān)維修保養(yǎng)質(zhì)量標準執(zhí)行。如果沒有國家統(tǒng)一標準，由部門擬訂質(zhì)量標準；如屬一般故障處理，工作責任人應進行自檢，并在設備維修記錄表上簽字確認。b) 初步驗收：對于重要故障的維修，工作責任人自檢完畢后，管理處分管領(lǐng)導應進行檢查、驗收，并在設備維修記錄表上簽字確認。c) 最終驗收：重大故障或單項工程，在自檢、初步驗收完成后，由公司機電維修部作最后驗收，并在設備維修記錄表上簽字確認。4.9.3較大故障處理完畢一周內(nèi)，公司機電維修部匯同管理處維修班組織對該次故障原因進行分析，必要時填寫糾正和預防措施報告。4.9.4公司機電維修部每半年對外判工程項目供應商進行考核及評估一次，將結(jié)果記錄在供應商跟蹤評估表內(nèi)。4.9.5管理處維修班長每月將上月維修保養(yǎng)情況進行總結(jié)，上報公司機電維修部備案?？偨Y(jié)內(nèi)容應包括：完成維修保養(yǎng)計劃情況、