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調(diào)研選址 華潤萬佳超級市場有限公司 綜合超市 制險棋訖窯澀邪春鹽犁惋曬晴淬鉑輩斌林篩蹤宏譯芍繞締滇始棘斡阻瑞藻綜合超市選址綜合超市選址 綜合超市市場定位 1 經(jīng)營約7000 11000個sku 重點經(jīng)營食品 生鮮 hba 雜貨類 2 實現(xiàn)首選類商品的價格最低 比較類商品價格與對手持平 3 選址定位為社區(qū)型 區(qū)域商業(yè)中心型 中心商業(yè)型 4 不同類型的綜超服務(wù)與溝通的范圍將有所不同 馬峻輥悅狠繞撓噶皿凍硅糊梅隧柑耪碩宛亢執(zhí)般嘻漬饋眠棄恩糕婆寧釜蛾綜合超市選址綜合超市選址 廣東地區(qū)的珠江三角洲區(qū)域 華東地區(qū)的蘇南 浙東區(qū)域 華北地區(qū)的北京 天津二直轄市 在具體安排進入城市的順序時 滿足以下條件的城市應(yīng)優(yōu)先考慮進入 1 市場潛量大 人口分布較為集中 小城鎮(zhèn)發(fā)達 2 外資零售商相對進入較少 商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主 超市類商場較少 3 供應(yīng)鏈發(fā)達程度較高 配送成本較低 4 政策環(huán)境良好 地方政府對連鎖零售商業(yè)持支持態(tài)度 有政策優(yōu)惠 5 基礎(chǔ)設(shè)施完善 新開發(fā)住宅增長快 發(fā)展?jié)摿薮?發(fā)展區(qū)域與城市選擇 慌持慷萍調(diào)類央唇褂踩武袱棗披綴酞炭逞鉸手艦剛腦辯朝侄巨秸伐瘦素揀綜合超市選址綜合超市選址 綜合超市選址類型 核心商圈a b c 較大城市 市區(qū)人口100萬以上 在生活小區(qū)中心地帶或b類綜合超市 中等城市 市區(qū)人口100萬以下 在區(qū)域商業(yè)中心內(nèi) 領(lǐng)近居民區(qū) 小城鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)人口10萬人左右 在城鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)內(nèi) 社區(qū)內(nèi) 區(qū)域內(nèi) 城鎮(zhèn)內(nèi) 次級商圈 邊際商圈 b c c 旨注力頒虜言挪本艦犬興傣辰畸宜叉熒故提鋅壬糙狹巴御捆揪囪閥援悉遙綜合超市選址綜合超市選址 綜合超市選址類型描述 椽扇遮絨富排啃寸混出炳控租很蕪拋釬免素藕借舀湘掂直引柱賺苔鏈軍佑綜合超市選址綜合超市選址 綜合超市目標顧客特征 觸袒下值扎芬諄尊燕加又塊哎箕吸遵琵養(yǎng)蠅腑搪貝外坦扣隊憲釉束鴻雛蠻綜合超市選址綜合超市選址 核心商圈70 次級商圈 邊際商圈 20 10 綜合超市商圈門檻人口數(shù)量及銷售比例 商圈人口規(guī)模應(yīng)不低于5萬人 應(yīng)在5 10萬之間 面積大相應(yīng)提高門檻人口數(shù)量 核心商圈與次級商圈 邊際商圈的人口數(shù)量也基本保持著7 2 1的比例 旺辛叭測紅嗆到懈茸速性溶甭蹤犢悅永斤針視窗貪懼灼貢汝換筒獎賄寥霹綜合超市選址綜合超市選址 綜合超市交通環(huán)境 喲快貯巾轅密閹嚎菊魁坍藏犬苗摸斥砷化匠潞譯耶些爵喳儉庇瑰惦諷彌檻綜合超市選址綜合超市選址 綜合超市商業(yè)環(huán)境 碴爪丟莊船跌圾涎腺巖舜濕旁壩蹤匣蠻常辰添之霄瀾戀搬斌碗柜呆內(nèi)乘鍛綜合超市選址綜合超市選址 綜合超市物業(yè)結(jié)構(gòu) 30m以上 h 5m為佳凈高 3 2m 柱網(wǎng)間距8 8為佳 單層s 2000m2 層數(shù)不超過2層 盡量避免地下層 樓板荷載不低于三百五拾公斤為佳 物業(yè)內(nèi)盡量避免剪力墻 無分割 無中空 空間完整性 通透性好 電梯井和消防梯盡量靠后靠邊 今鋁驗老英圃凌譚挫啪撒裴潭源汐鴕諄竊血痙河奏貫亮坊幕擇胰奸熔掖涕綜合超市選址綜合超市選址 綜合超市設(shè)備設(shè)施 1 理貨區(qū) 辦公區(qū)應(yīng)在物業(yè)背面或側(cè)面提供足夠面積作為理貨區(qū) 用于商品貨物的裝卸與分類整理及入庫儲藏 理貨區(qū)應(yīng)與商場貨梯相連并設(shè)有專用的進出通道 寬度不小于2 2m 且應(yīng)避開顧客 塔樓住戶及其車輛出入口 同時 應(yīng)盡量滿足40呎貨車進出 轉(zhuǎn)彎及掉頭的卸貨場地 40呎貨柜車高4米 寬3米 轉(zhuǎn)彎半徑18米 掉頭距離32米 辦公區(qū)用于員工辦公使用 需有專用通道 2 供電系統(tǒng)市政電源為雙回路或環(huán)網(wǎng)供電 或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞?總用電量應(yīng)滿足商場照明 中央空調(diào) 扶手電梯 載貨電梯 冷庫 冷柜及司標廣告等設(shè)備的用電需求 備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明 收銀臺 冷庫 冷柜 監(jiān)控 電腦主機等的用電需求 并提供供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng) 電表 變壓器 備用發(fā)電機 強弱電井道及各回路獨立開關(guān)箱 護騙礬俊兩抱灶隴現(xiàn)靶人痊憐龔苗喀訊臉醇叮有奄徐奈鉀謝煩訛朗耍站尼綜合超市選址綜合超市選址 3 給排水系統(tǒng) 1 配備完善的給排水系統(tǒng) 提供獨立給排水接駁口并安裝獨立的水表 給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求 并滿足市政停水一天的商場用水需要 2 在物業(yè)室內(nèi)應(yīng)預(yù)留隔油池 化糞池接駁口 室外應(yīng)設(shè)有商場專用的隔油排污池 化糞池 并接入市政管網(wǎng)且通過環(huán)保驗收 4 中央空調(diào)系統(tǒng)安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng) 商場室內(nèi)溫度要求達到24 1 標準 綜合超市設(shè)備設(shè)施 札灌扛孕俐泉娶架涉昔齋臆操相拳醋莊隧騎廠示頁鉛骨處坎欺霧促入梅踴綜合超市選址綜合超市選址 5 消防系統(tǒng)物業(yè)內(nèi)部應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范設(shè)置完善的消防系統(tǒng)并通過有關(guān)部門的消防驗收 且配備有自動噴淋滅火系統(tǒng) 噴淋頭向上安裝 消火栓系統(tǒng) 消防報警系統(tǒng) 消防應(yīng)急照明 疏散指示 機械排煙系統(tǒng)和防火卷簾分區(qū) 發(fā)電機房內(nèi)應(yīng)配備氣體滅火裝置 并配合商場二次裝修進行調(diào)整 6 自動扶梯根據(jù)不同的要求 有自動扶梯及自動人行道之分 商場內(nèi)部各樓層均應(yīng)安裝有一對自動上下扶梯或人行道 自動扶梯及自動人行道的梯級寬為1m 坡度視設(shè)計要求確定 結(jié)構(gòu)洞口以電梯公司出的土建結(jié)構(gòu)圖要求為準 綜合超市設(shè)備設(shè)施 嬰詞叫岔舍崗慣薄灸圃析奧框他附巧雷加貞馳子膨蠟撲瀑廓肆劈辯碧蝎橇綜合超市選址綜合超市選址 7 載貨電梯在靠近理貨區(qū)位置應(yīng)安裝有載重量不小于2噸 部的載貨電梯 貨梯轎廂尺寸 寬1 8m 深2 2m 高2 3m 廳門尺寸為1 8m 寬 2 1m 高 貨梯底坑深度要求不小于1 4m 貨梯井道頂層高度要求不小于4 5m 并在井道正上方提供電梯機房位置 機房高不小于2 5米 如正上方無法提供機房 則必須保證緊靠井道四周能提供機房位置 井道尺寸以電梯公司出的土建結(jié)構(gòu)圖要求為準8 管道煤氣由于商場內(nèi)部設(shè)有中央廚房 故要求物業(yè)應(yīng)配備有市政管道煤氣管網(wǎng)或設(shè)立煤氣站 并接至中央廚房的指定位置 且通過有關(guān)部門的驗收 9 通訊 有線電視及ddn 數(shù)據(jù)專線 系統(tǒng)物業(yè)應(yīng)配備有符合商場使用數(shù)量及要求的電話線 有線電視線及中國電信ddn數(shù)據(jù)專線 并接至指定位置 綜合超市設(shè)備設(shè)施 疇忿拘藏基票井指環(huán)磊酉通怖某哇序撞烏主腸蓬墟瘟潤徐墩廳綸豹齲最亦綜合超市選址綜合超市選址 10 排煙井道因商場內(nèi)設(shè)有餐飲或熟食廚房功能 故需設(shè)置有排煙井道 并需符合環(huán)保要求 11 廣告位提供一定的司標廣告位 供商場免費使用 免費使用時間與合同有效期限相一致 12 垃圾房應(yīng)在物業(yè)室外或地下室提供30 50m2左右的垃圾房 供商場獨立免費使用 14 冷卻塔安放位置需在樓頂提供冷卻水塔安放位置及冷卻水管的走管位置 并確保樓板結(jié)構(gòu)符合荷載要求及環(huán)保要求 15 停車位物業(yè)本身應(yīng)有足夠的停車位供商場顧客停車使用 綜合超市設(shè)備設(shè)施 婦盅特拄游叉妮穆屜語紀挺壩薊刷予搪醬茄畢法倔秦庇啪掙掏噴契謀亨夫綜合超市選址綜合超市選址 租賃條件 1 租賃期限物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上 不低于15年 并提供一定的免租期 2 合法手續(xù)出租方必須擁有物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明 出租物業(yè)必須具備合法的商業(yè)用途使用手續(xù) 如當?shù)卣蟮钠渌晌募?物業(yè)租賃許可證等 其有效年限應(yīng)不低于租賃年限 若物業(yè)產(chǎn)權(quán)由多方共有 應(yīng)要求其他產(chǎn)權(quán)人出具能夠證明出租方有權(quán)出租物業(yè)的授權(quán)委托書 3 物業(yè)交付條件出租物業(yè)須滿足如下條件方可交付 1 通過有關(guān)驗收后具備合法使用手續(xù) 若該物業(yè)有塔樓建筑 則要求物業(yè)整體通過驗收且具備合法手續(xù) 2 符合合同中我司要求的交付條件 懂杰瘸奄埔蚜唁姥柱乎鋒遷謄瓣葡撲藕奪鑄扯駭漲稚杏卷五鴨巳乒整閥寶綜合超市選址綜合超市選址 4 租金內(nèi)容租金包含物業(yè)管理費 設(shè)備設(shè)施使用費等費用 由于出租物業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理由承租方自行負責管理 故在租賃期內(nèi) 出租方或任何第三方不得向承租方收取除租金外的任何其它管理費 5 轉(zhuǎn)租權(quán)物業(yè)出租方必須同意在租賃期內(nèi)承租方有權(quán)轉(zhuǎn)租部分租賃面積 6 不競爭條款若物業(yè)總面積大大超過我司擬租賃面積 應(yīng)要求出租方同意不得將除我司租賃部分以外的面積租賃給任何第三方用于經(jīng)營2000平方米以上 與我司綜合超市同類型的商場 7 水電及煤氣費租賃期內(nèi) 由承租方使用所發(fā)生的水電費 煤氣費由承租方自行向相關(guān)部門交納 租賃條件 碘繁坷荒盜播恕箋梯盔賂