河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反屬登記管理規(guī)定的行為考試試題.doc

河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記管理規(guī)定的行為考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、承擔(dān)民事責(zé)任的方式不包括。 A：停止侵害 B：排除妨礙 C：返還財產(chǎn) D：原狀修復(fù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過。 A：房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn) B：原委托人書面同意 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn) D：工商行政主管部門批準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是。 A：低成本戰(zhàn)略 B：多樣化戰(zhàn)略 C：聚焦戰(zhàn)略 D：一體化成長戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有。 A：收集信息的技能 B：市場分析的技能 C：人際溝通的技能 D：供需搭配的技能 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房屋租賃的傭金通常為的房租。 A：半個月 B：1個月 C：2個月 D：3個月 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。 A：典型調(diào)查 B：全面調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：重點調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的優(yōu)惠政策中，對個人轉(zhuǎn)讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、房地產(chǎn)法律是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。 A：事件 B：行為 C：方式 D：手段 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責(zé)之一。 A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B：國土資源部 C：國家發(fā)展和改革委員會 D：人力資源和社會保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、下列行為中，不屬于實際違約的是。 A：先期違約 B：拒絕履行 C：遲延履行 D：部分履行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大，充分利用企業(yè)內(nèi)部資源和能力，組合成企業(yè)核心競爭力，應(yīng)對企業(yè)面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最小 A：ST對策 B：WT對策 C：WO對策 D：SO對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創(chuàng)造財富、創(chuàng)造競爭優(yōu)勢的人員的管理上，即以員工為基礎(chǔ)，以知識員工為中心和導(dǎo)向，是在組織最高層進(jìn)行的一種管理。 A：雙贏性、互惠性 B：合法性、戰(zhàn)略性 C：決策性、戰(zhàn)略性 D：決策性、人本性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。 A：30 B：50 C：70 D：85 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點是。 A：有充分時間進(jìn)行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、房地產(chǎn)市場推廣給消費(fèi)者帶來了各種心理效應(yīng)，這說明了推廣的 A：傳播效果 B：社會效果 C：期望效果 D：預(yù)測效果 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、能夠?qū)㈨椖康亩ㄎ弧a(chǎn)品、建筑風(fēng)格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。 A：銷售文件 B：須知文件 C：宣傳資料 D：公示文件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、物業(yè)管理條例規(guī)定，建設(shè)單位在物韭管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。 A：3萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上50萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：20萬元以上50萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的是。 A：寫字樓 B：標(biāo)準(zhǔn)廠房 C：商鋪 D：行政辦公樓 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于。 A：現(xiàn)代服務(wù)業(yè) B：第一產(chǎn)業(yè) C：第二產(chǎn)業(yè) D：第三產(chǎn)業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、在消費(fèi)者的認(rèn)知過程中，是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。 A：觀察 B：思維 C：注意 D：想象 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、法定傭金具有，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：強(qiáng)制力 D：公平性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。 A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款 B：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款 C：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1以下的罰款 D：責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房源的是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。 A：法律屬性 B：物理屬性 C：心理屬性 D：經(jīng)濟(jì)屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征不包括。 A：有序而又不整齊劃一 B：合適的空間尺度 C：清潔性 D：空間組分不協(xié)調(diào) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，不予登記的情形包括。 A：申請登記事項與房屋登記簿記載一致的 B：申請登記房屋具有獨立利用價值的 C：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的 D：違法建筑申請登記的 E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的3、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。 A：店面展示標(biāo)準(zhǔn) B：加強(qiáng)規(guī)范管理 C：注意自我防范 D：重視形象管理 E：具有協(xié)作精神 4、某地區(qū)19932005年商品住宅竣工面積的數(shù)據(jù)如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢方程為。 A：Y=5135+278X B：Y=5166+259X C：Y=5236+135X D：Y=5236+165X E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。 A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓 D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開墾荒地 6、新建商品房銷售人員對目標(biāo)客戶進(jìn)行分析的主要內(nèi)容包括。 A：潛在客戶的調(diào)查 B：對所接待客戶的特點分析總結(jié) C：了解客戶所能承受的房價范圍 D：了解客戶愿意接受的房屋地理位置 E：了解客戶愿意接受的房屋環(huán)境 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶實地看房時，應(yīng)把握的業(yè)務(wù)要點有。 A：看房時間控制在1015分鐘 B：讓買賣雙方在現(xiàn)場直接商談價格 C：把客戶帶到房屋現(xiàn)場后，由客戶自己看房 D：主導(dǎo)看房過程并給客戶分析房屋的優(yōu)缺點 E：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況有細(xì)致了解 8、成功的房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般分為。 A：引入期 B：成長期 C：完善期 D：成熟期 E：衰退期 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。 A：法人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利 C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動 D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點 E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用 10、業(yè)主大會的職責(zé)包括。 A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E：決定專項維修資金使用方案11、在租賃業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從等多個角度撮合雙方。 A：房源緊缺 B：租金折扣 C：租金支付方式 D：位置與交通情況 E：周邊環(huán)境 12、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8時，20年后這筆錢的累計總額相當(dāng)于萬元。 A：58902 B：58947 C：56845 D：56803 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、設(shè)計調(diào)查問卷應(yīng)注意的內(nèi)容有。 A：備選答案應(yīng)互不相容 B：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答 C：調(diào)查項目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向 D：問題不宜太長、太難和過于復(fù)雜 E：對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用單項選擇14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實地看房時，正確做法有。 A：選好看房路線 B：提前到達(dá)約定地點 C：征得業(yè)主同意 D：盡量延長看房時間 E：客觀分析房屋優(yōu)缺點 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯誤的是。 A：向自己信任的人尋求幫助 B：培養(yǎng)良好的生活方式 C：給自己一些時間來放松自己 D：要對過去的不足耿耿于懷 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵機(jī)制包括。 A：參與激勵 B：尊重激勵 C：混合激勵 D：情感激勵 E：目標(biāo)激勵 17、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理的主要內(nèi)容包括。 A：核發(fā)建筑工程施工許可證 B：核發(fā)建設(shè)項目選址意見書 C：核發(fā)可行性研究報告 D：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 18、由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進(jìn)一步提高。 A：真實性 B：可靠性 C：穩(wěn)定性 D：時效性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、自然信息經(jīng)過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現(xiàn)了信息的。 A：可轉(zhuǎn)換性 B：可傳遞性 C：可識別性 D：可再生性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地，計劃預(yù)留建設(shè)用地。該居住區(qū)目前的空地率為。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、職工提取住房公積金的情況為職工住房消費(fèi)提取時，其提取條件包括。 A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：償還購房貸款本息時的提取 C：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取 D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障時提取 E：職工購買、建造、翻建、大修親友住房時的提取 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的競爭在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競爭，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的一項基礎(chǔ)性工作。 A：收集 B：加工 C：積累 D：利用 E：反饋23、中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。 A：注