辦公區(qū)工程竣工驗收報告.doc

一、工程完工 火車站站前廣場建設項目主體工程完工 更新時間:2009年02月12日 來源:曲靖日報火車站站前廣場建設項目主體工程完工 后續(xù)配套工程正緊張推進 本報訊（記者楊北平 通訊員殷幼華）在曲靖火車站站前廣場改造工程建設中，市建設局積極總結(jié)經(jīng)驗，在建設方式、運作機制、施工技術、管理模式和施工組織措施上大力創(chuàng)新，并與各參建單位緊扣“質(zhì)量、安全、廉潔、文明”四個重要環(huán)節(jié)，強化管理，文明施工，確保了站前廣場改造工程的工程質(zhì)量和進度。 曲靖火車站站前廣場改造工程工期緊、標準高，市委、市政府高度重視，多次召開專題會議研究，市人大、市政協(xié)多次組織開展調(diào)研、視察。自立項以來，市建設局以創(chuàng)優(yōu)為契機，多次召開會議研究部署，制定了項目建設實施方案，成立了曲靖火車站站前廣場建設項目指揮部，積極開展拆遷調(diào)查和方案設計，高標準、嚴要求進行施工，著力打造陽光廉潔工程。與此同時，該局為加強對改造工程的招標、工程管理、資金管理、物資采供等重點環(huán)節(jié)的監(jiān)管,制定了工程招標和物資采購考察等相關規(guī)定，有效杜絕施工中的違法違紀行為。工程自開工建設以來，積極組織強有力的施工隊伍，創(chuàng)新措施，采取交叉、立體24小時不間斷加班加點施工，實行倒記時，加快工程進度，推行節(jié)能環(huán)保新理念，采用市場化運作方式，開啟城市建設新模式，通過片區(qū)開發(fā)實現(xiàn)建設資金的平衡。 為確保站前廣場在有利于人車分流、方便旅客進出的前提下進行改造，市建設局始終堅持“質(zhì)量第一、安全第一”的原則，加大與各相關部門單位的協(xié)調(diào)工作，全力解決影響工程建設進度的不利因素，同時在改造工程的施工過程中，創(chuàng)新管理方式，做到邊拆遷、邊設計、邊施工；施工單位在確保工程質(zhì)量的情況下，加班加點組織施工，采取多種先進的施工技術手段和建筑材料，全力快速推進各項工程順利推進；工程監(jiān)理單位認真負責，從建筑材料到施工流程都嚴格把關，確保工程質(zhì)量。 針對改造工程情況復雜、投入大等情況，市建設局充分發(fā)揮紀檢監(jiān)察職能作用，對改造工程進行了全過程、多層次、全方位的監(jiān)督，從制度建設、機構(gòu)組成、監(jiān)督實施等方面確保各項監(jiān)管措施落到實處，全力確保整個工程建設中保持廉潔自律的工作作風，確保改造工程質(zhì)量。同時要求施工單位嚴格按施工合同要求，保質(zhì)量、保工期完成好火車站站前廣場的改造任務。據(jù)悉，目前火車站站前廣場建設項目主體工程已經(jīng)順利完工，綠化、道路、停車場等后續(xù)配套工程正緊張推進，預計三月下旬可竣工投入使用。 二、移動工程完工總結(jié)經(jīng)過幾個月的監(jiān)理工作，移動十三A的工程終于到了掃尾的時候了，在這幾個月中，在公司領導與同事的幫助下，圓滿完成了相應的任務，得到了業(yè)主和承包商的認可，本人任勞任怨，兢兢業(yè)業(yè)不敢倦怠，以良好的職業(yè)道德和較強的責任心認真細仔的進行工作，現(xiàn)在做如下匯報：一、工作情況在實際工作中，首先我積極主動接近業(yè)主和承包商與他們溝通，協(xié)調(diào)各種關系，以便盡快地開展監(jiān)理工作。在監(jiān)理實際工作中，本人要求施工單位推行全面質(zhì)量管理，建立健全質(zhì)量保證體系，做到開工有報告，施工有措施，技術有交底，定位有復查，材料、設備有試驗，隱蔽工程有記錄有簽證，質(zhì)量有質(zhì)檢，專檢，交工有資料。在工程質(zhì)量控制方面，采取主動控制與被動控制相結(jié)合，監(jiān)理工作主動進行，以預防為主，、檢查砂、石、水泥、鋼筋等材料的供應情況及砼、砂漿的配合比。根據(jù)工程特點及影響工程質(zhì)量的關鍵部位，對施工單位提出改進意見，并與業(yè)主溝通。在監(jiān)理工程中，要求施工單位一切施工按原設計內(nèi)容、設計要求、施工驗收規(guī)范，按質(zhì)、按量敷設施工，施工后一切隨工監(jiān)理并檢查，以保證工程質(zhì)量。做好一切記錄，并每個工程都拍了照，為公平解決業(yè)主與施工單位的爭端提供可靠的依據(jù)，堅持每個工程施工過程中與業(yè)主聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)問題首先讓施工單位整改，如果不整改便發(fā)整改通知單，并通知業(yè)主。本人在工程監(jiān)理過程中，積極協(xié)調(diào)各單位間的關系，使他們相互配合，相互支持，搞好銜接，保證了施工質(zhì)量和進度。二、建議1、施工單位的施工人員要加強整體素質(zhì)，如：身體素質(zhì)、文化素質(zhì)等等。這樣既保證了施工過程中人身的安全，也保證了文明施工。2、施工單位不要一味為了錢而不注重工程質(zhì)量，一些不賺錢的工程便以爛質(zhì)量敷衍了事。 皤陽村管道（興邁） 此處埋深只有30公分，并且未做水泥包封北京現(xiàn)代（美聯(lián)通） 管道埋深只有20公分湘許大廈 （興邁） 直埋跬管只有20公分景匯建材市場（建工局） 井內(nèi)未做托架 外墻未粉刷等3、施工單位對監(jiān)理發(fā)了整改通知單后，對監(jiān)理冷淡，不愿接電話，或不愿多說，或持對抗性。4、施工單位有新工程，有些不及時通知監(jiān)理，以至有些工程監(jiān)理未監(jiān)理到位。三、總結(jié)總體來說，對大部分工程是監(jiān)理很到位的，個別由于施工單位沒有及時通知所導致沒有去現(xiàn)場，其中有一些是在完工后，是再去現(xiàn)場落檢查過一遍的。對一些不合格的工程，當場就要求施工單位整改，有些并下了整改通知，施工單位大部分都已整改，有些是由于無法協(xié)調(diào)而仍未解決的，這些都已通知過業(yè)主，并已征得同意，只是沒有書面形式而已。 與施工單位的溝通，我一直與業(yè)主的溝通一樣看得很重，對有些極難溝通的施工單位，我都盡力讓施工單位認可我并得到他們的信任，經(jīng)過我一段時間的努力，效果是很明顯的，就現(xiàn)在而言，所有施工單位及業(yè)主與我相處得很融洽，并且很容易溝通，沒有再出現(xiàn)以前相互頂撞相互告發(fā)的現(xiàn)象。 對自己的工作，還是存在一些缺點的，比如有些工程沒有及時發(fā)現(xiàn)問題，原因當然是有的，有些是無瑕天天顧及，所以在完工后再去檢查才發(fā)現(xiàn)的，可是業(yè)主已經(jīng)先發(fā)現(xiàn)，這種現(xiàn)象不多，經(jīng)過一些事后，我還是作了相應的一些措施，比如爭取每天要對所有在建管道進行一次檢查，如果時間充許，便去布線的工程中去看看等等。 總之，我相信我自己是有能力在這一行業(yè)做好并且不斷完善自己，使自己專業(yè)水平及人際關系處理能理更上一層，使自己不斷改進不斷提升自己。中國科技館召開新館臨展工程完工總結(jié)會8月4日至5日，徐延豪館長主持召開新館臨展工程完工總結(jié)交流會，梳理、總結(jié)臨展工程建設過程中取得的經(jīng)驗和存在的問題，并對奧運停工期間的主要工作及奧運會后復工工作進行了部署。科協(xié)計財部彭友東部長、科技館辛兵副館長和代建、總包、監(jiān)理、設計等單位的相關負責同志參加了會議會議認為，新館臨展工程建設實施半年來，特別是開展百日會戰(zhàn)以來，各級領導高度重視，成立了組織管理機構(gòu)，并親自在現(xiàn)場督戰(zhàn)，形成了高效有序的工作機制。參建單位責任明確，通力合作，較好地實現(xiàn)了既定的工作目標。但也存在著一些問題：一是管理工作沒有完全到位，進度計劃安排與實際脫節(jié)，外立面裝修局部未完工；二是前期對困難估計不足，重視不夠，導致協(xié)調(diào)管理不嚴密，工作略有松懈；三是體制、機制不太完善，個別參建單位不能認真履行職責；四是因搶進度，工程質(zhì)量特別是外幕墻安裝質(zhì)量存在問題較多，復工后返修、返工工作量比較大。今后各參建單位要繼續(xù)保持清晰的目標意識，增強大局意識，繼續(xù)發(fā)揚團結(jié)協(xié)作、和諧共處、不互相推諉的工作精神，努力完成好新館建設工作。會議強調(diào)，新館復工后，仍將面臨巨大的工期壓力，屋面工程、室外市政工程及外裝修工程的收尾和室內(nèi)精裝工程與機電設備安裝工程將全面開展，其難度超過臨展工程建設。當前要從組織管理、計劃安排、深化設計、材料設備的選擇與采購、勞動力組織等方面做好充分的準備，確保復工即能投入緊張有序的施工。從8月10日起，新館工程建設開始進入會戰(zhàn)期，現(xiàn)在就啟動工作程序。代建單位要對前一階段工作中存在的問題進行認真梳理，特別是對深圳瑞華公司（外幕墻施工）的工作進行一次評估，明確當前存在的問題和工程建設任務。對兩家精裝修公司進行評價和督促，確保開工后馬上投入施工。復工后，瑞華公司的工作仍是重中之重。各參建單位特別是代建和總包單位要加大管理力度，加強工作的宏觀策劃和協(xié)調(diào)管理。關于新館工程建設的進度節(jié)點問題，不得以犧牲工程質(zhì)量為代價，代建單位要制訂出切實可行的進度計劃報領導小組辦公室。即日起，恢復各種例會制度，包括建立各種機制。會上，徐延豪、彭友東同志代表新館工程建設領導小組向完成臨展工程研究課題的參建單位下發(fā)了研究經(jīng)費，并表示感謝。二、工程施工檔案、資料工程項目竣工 工程項目按照批準的設計圖紙和文件的內(nèi)容全部建成，達到住人或使用的條件，經(jīng)過驗收合格，正式移交給使用單位稱為工程竣工。一個工程項目如果已經(jīng)全部完成，但由于外部原因（如缺少或暫時缺少電力、煤氣、燃料等），不能投產(chǎn)使用或不能全部投產(chǎn)使用，也應該視為竣工，并要及時組織竣工驗收。因為這些外部原因和條件，不是工程本身的問題。建筑工程竣工是指單項工程而言。單項工程的含義是：具有獨立的設計文件，可以獨立施工，建成后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。單項工程的人工費、材料費、各種加工預制品、施工機械費以及其它費用，都應該分別進行核算。工程完成后，單獨進行工程質(zhì)量的評定，并專門組織竣工驗收。一個建筑工程項目，既可能是一個單項工程（包括與其有關的少量配套設施），也可能是由幾個單項工程組成的一個建筑群體（建筑項目）。如果施工單位承建的工程項目是一個建設項目（由建筑群體組成），作為施工單位的項目經(jīng)理也必需按單項工程組織竣工，并逐個向建設單位辦理竣工工程驗收和移交手續(xù)。 竣工驗收一個小區(qū)建設項目，已按設計要求建成和具備使用條件，承建單位就要向建設單位辦理移交手續(xù)，辦理這種接交工作就稱為項目的竣工驗收?？⒐を炇占仁菍椖窟M行接交的必須手續(xù)，又是通過竣工驗收對建設項目的成果和工程質(zhì)量（含設計與施工質(zhì)量）、經(jīng)濟效益（含工期與投資數(shù)額等）進行全面考核和評估。一個小區(qū)建設項目的竣工驗收，有的是待整個建設項目全部完成后一次集中驗收，但也有一些項目不必待整個項目全部完成后集中驗收，如對一些分期建設小區(qū)的建設項目，在其部分建成后，只要相應的輔助設施能予配套，并具備能正常使用的條件，就可以分期分批組織驗收，以使其投資效益能早日發(fā)揮。因此，凡是一個完整的建設項目，或是一個單位工程建成后達到正常使用條件的就應及時地組織竣工驗收?？⒐を炇针A段的主要工作是： 1建設單位、勘察和設計單位、施工單位（包括各主要的工程分包單位）要分別對工程項目的決策和論證、勘察和設計以及施工的全過程進行最后評價，實事求是地總結(jié)各自在工程項目建設中的經(jīng)驗和教訓。這項工作，實際上也是對工程項目管理全過程進行系統(tǒng)的檢驗。作為工程項目承包單位的項目經(jīng)理，還應該組織有關人員對整個工程項目進行工期分析、質(zhì)量分析和成本分析。 2辦理建設工程的驗收和交接手續(xù)，如辦理竣工結(jié)算和竣工決策，辦理工程檔案資料的移交，辦理工程保修手續(xù)等等?？傊?，在這個階段，要把整個工程項目的結(jié)束工作、移交工作和善后清理工作全部辦理完畢。 3施工單位應該把工程竣工作為一個過程看待，或者說把收尾和竣工作為一個階段看待。在這個階段，所承擔的工程項目即將結(jié)束，行將轉(zhuǎn)向或已經(jīng)轉(zhuǎn)向新的工程項目的施工，而本工程項目仍有很多收尾工作和竣工驗收工作要做，這些工作雖比較繁雜和瑣碎，但要求要認真仔細地進行。把這些工作做好了，有利于各個參與工程項目施工的單位順利地撤攤拔點，縮短施工戰(zhàn)線，投入新的工程項目的建設。 工程竣工驗收依據(jù)主要依據(jù)是：經(jīng)批準的項目設計綱要、初步設計、施工圖設計文件和設備技術說明書，施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗評定標準，主管部門有關建設和批復的文件，工程承包合同，圖紙會審記錄，設計變更簽證和技術核定單。若設計變更較大，還需有原審批機關的批準文件。房屋建筑工程驗收必須做到：交付竣工驗收工程，均按施工圖設計規(guī)定全部施工完畢，并經(jīng)過承建單位預驗和監(jiān)理初驗，已符合項目設計、施工及驗收規(guī)范要求；建筑設備經(jīng)過試驗，均已達到設計和使用要求；建筑物室內(nèi)外清潔，室外2米以內(nèi)清理完畢，施工渣土已全部運出現(xiàn)場；各單位工程和單項工程、配套工程和附屬工程均已施工完畢，達到設計規(guī)定的相應的質(zhì)量要求，并具備正常使用條件；應交付的竣工圖和其他技術資料均已齊全。 竣工驗收準備工作 竣工驗收的準備工作包括： 1組織工程技術人員繪制竣工圖，清理和準備各項需向建設單位移交的工程檔案資料，并編制工程檔案資料移交清單。 2組織以預算人員為主，生產(chǎn)、管理、技術、財務、材料、勞資等人員參加或提供資料編制竣工結(jié)算表。 3準備工程竣工通知書、工程竣工報告、工程竣工驗收證明書、工程保修證書等。 4組織好工程自驗（或自檢），報請上級領導部門進行竣工驗收檢查，對檢查出的問題及時進行處理和修補。 5準備好工程質(zhì)量評定的各種資料，按結(jié)構(gòu)性能、使用功能、外觀效果等方面，對工程的地基基礎、結(jié)構(gòu)、裝修以及水、暖、電、衛(wèi)、設備安裝等各個施工階段所有質(zhì)量檢查資料進行系統(tǒng)的整理，包括分項工程質(zhì)量檢驗評定、分部工程質(zhì)量檢驗評定、單位工程質(zhì)量檢驗評定、隱蔽工程驗收記錄以及工程質(zhì)量事故發(fā)生情況和處理結(jié)果等方面的資料，為正式評定工程質(zhì)量提供資料和依據(jù)，也為技術檔案資料移交歸檔做好準備?？⒐ろ椖款A驗收預驗收是在承建單位完成自檢自驗并認為符合正式驗收條件，在申報工程驗收之后和正式驗收之前的這段時間內(nèi)進行的。委托監(jiān)理的工程項目，總監(jiān)理工程師應組織其所有各專業(yè)監(jiān)理工程師來完成。竣工預驗收要吸收建設單位、設計、質(zhì)量監(jiān)督人員參加，而承建單位也必須派人配合竣工驗收工作。為做好竣工預驗收工作，總監(jiān)理工程師要提出一個預驗收方案，這個方案含預驗收需要達到的目的和要求、預驗收的重點、預驗收的組織分工、預驗收的主要方法和主要檢測工具等，并向參加預驗收的人員進行交底。因為正式驗收時間短促，不可能詳細地、全面地對工程項目一一察看，而主要依靠工程項目的預驗收。因此工程項目竣工預驗收不僅要全面檢查，而且要認真仔細、一絲不茍。在可能的檢查范圍內(nèi)對工程的數(shù)量、質(zhì)量進行全面確認，特別對那些重要部位和易于遺忘的部分要重點檢查。檢查結(jié)束后，不論是正確的、有誤的，還是遺忘的都應分別登記造冊，作為預驗收的成果資料，提供給正式驗收中的驗收委員會和承建單位進行整改。 正式竣工驗收程序由政府部門、建設單位以及有關單位領導和專家參加的最終整體驗收。一般由竣工驗收委員會（或驗收小組）的主任（組長）主持，具體的事務性工作可由總監(jiān)理工程師來組織實施。在正式竣工驗收之前需做好準備工作，包括向各驗收委員會委員單位發(fā)出請柬，書面通知設計、施工及質(zhì)量監(jiān)督等有關單位，擬定竣工驗收工作議程報驗收委員會主任審定，準備好一套完整的竣工預驗收報告及有關技術資料。正式竣工驗收程序是： 1驗收委員會主任主持驗收委員會會議，首先宣布驗收委員名單，介紹驗收工作議程及時間安排，簡要介紹工程概況，說明此次竣工驗收工作的目的、要求及做法； 2由設計單位匯報設計實施情況及對設計的自檢情況； 3由承建單位匯報施工情況以及自檢自驗的結(jié)果情況； 4由監(jiān)理工程師匯報工程監(jiān)理的工作情況和預驗收結(jié)果； 5在實施驗收中，驗收人員可先后對竣工驗收技術資料及工程實物進行驗收檢查；也可分成兩組分別對竣工驗收的技術資料及工程實物進行驗收檢查，檢查中可吸收監(jiān)理單位、設計單位、質(zhì)量監(jiān)督人員參加，在廣泛聽取意見、認真討論的基礎上，統(tǒng)一提出竣工驗收的結(jié)論意見，如無異議，則予以辦理竣工驗收證書和工程驗收鑒定書； 6驗收委員會主任或副主任宣布驗收委員會的驗收意見，舉行竣工驗收證書和鑒定書的簽字儀式； 7建設單位代表發(fā)言； 8驗收委員會會議結(jié)束。 住宅小區(qū)質(zhì)量驗收評定標準 指質(zhì)量驗收評定依據(jù)，包括項目質(zhì)量檢驗評定標準和施工及驗收規(guī)范。主要標準如下： 1建設安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準（GBJ30088）； 2建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準（GBJ30188）； 3建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗評定標準（GBJ30288）； 4建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準（GBJ30388）； 5通風與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗評定標準（GBJ30488）； 6電梯安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準（GBJ31088）； 7預制混凝土構(gòu)件質(zhì)量檢驗評定標準（GBJ32190）； 8土方與爆破工程施工驗收規(guī)范（GBJ20183）； 9地基與基礎工程施工及驗收規(guī)范（GBJ20283）； 10磚石工程施工及驗收規(guī)范（GBJ20383）； 11鋼筋混凝土工程施工及驗收規(guī)范（GBJ204一83）； 12鋼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范（GBJ20583）； 13木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范（GBJ20683）； 14屋面工程施工及驗收規(guī)范（GBJ20783）； 14地下防水工程施工及驗收規(guī)范（GBJ20883）； 16地面與樓面工程施工及驗收規(guī)范（GBJ20983）； 17采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范（GBJ24282）； 18電氣安裝工程施工及驗收規(guī)范（GBJ23282）； 19住宅設計規(guī)范（GB500961999）； 20城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法（建設部建法字第814號1993年12月1日）。此外，還有各地區(qū)制定的有關標準、規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，以及企業(yè)內(nèi)部有關標準和規(guī)定。工程移交工程項目雖然通過了竣工驗收，并且有的工程還獲得驗收委員會的高度評價，但實際中難免或多或少存在一些漏項以及工程質(zhì)量方面的問題，因此監(jiān)理工程師要與承建單位協(xié)商一個有關工程收尾的工作計劃，以便確定工程正式辦理移交。由于工程移交不能占用很長的時間，因而要求承建單位在辦理移交工作中力求使建設單位簡便、滿意。如門的鑰匙數(shù)量大，型號多，稍不注意就容易搞錯，承建單位如事先將每層鑰匙分開并將每個門的鑰匙編上號，就會給建設單位帶來很多方便。當移交清點工作結(jié)束后，監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程竣工交接證書。簽發(fā)的工程交接書一式三份，建設單位、承建單位、監(jiān)理單位各一份。工程交接結(jié)束后，承建單位即應按照合同規(guī)定的時間抓緊對臨建設施的拆除和施工人員及機械的撤離工作，并做到工完場地清。 工程檔案資料 工程檔案資料包括以下內(nèi)容： 1開工執(zhí)照。 2竣工工程一覽表。包括各個單項工程的名稱、面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)以及主要設備的目錄等。 3地質(zhì)勘察資料。 4工程竣工圖，施工圖會審記錄，工程設計變更記錄，施工變更洽商記錄（如果建設工程項目為保密工程，工程竣工后還需將全部圖紙和資料交付建設單位，施工單位不得復制圖紙）。 5永久性水準點和座標位置和建筑物、構(gòu)筑物基礎深度的測量記錄。 6上級主管部門對該工程有關的技術規(guī)定文件。 7工程所使用的各種重要原材料、成品、半成品、預制加工構(gòu)件以及各種設備或裝置的檢驗記錄或出廠證明文件。 8灰土、砂漿、混凝土等的試驗記錄。 9新工藝、新材料、新技術、新設備的試驗、驗收和鑒定記錄或證明文件。 10一些特殊的施工項目的試驗或檢查記錄文件。 11各種管道工程、鋼筋、金屬件等的埋設和打樁、吊裝、試壓等隱蔽工程的檢查和驗收記錄。 12電氣工程線路系統(tǒng)的全負荷試驗記錄。 13地基和基礎工程檢查記錄。 14防水工程（包括地下室、廁所、浴室、廚室、外墻防水體系、陽臺、雨罩、屋面等）的檢查記錄。 15結(jié)構(gòu)工程的檢查記錄和歷次中間檢查記錄。 16工程施工過程中發(fā)生的質(zhì)量事故記錄，包括發(fā)生事故的部位、程度、原因分析以及處理結(jié)果等有關文件。 17工程質(zhì)量評定記錄。 18建設物、構(gòu)筑物的沉降、變形的觀測記錄。 19設計單位（或會同施工單位）提出的對建筑物、構(gòu)筑物等使用中應注意事故的文件。 20工程竣工驗收報告、工程竣工驗收證明文件。 21其他需要向建設單位移交的有關文件和實物照片。凡是移交的工程檔案和技術資料，必須做到真實、完整、有代表性，能如實地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改，更不得偽造。同時，凡移交的檔案資料，必須按照技術管理權(quán)限，經(jīng)過技術負責人審查簽認。對曾存在的問題，評語要確切，經(jīng)過認真的復查，并做出處理結(jié)論。工程檔案移交時，要編制工程檔案資料移交清單，雙方按清單查閱清楚，移交后雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式兩分，雙方各自保存一份，以備查對。建筑工程項目的竣工圖竣工圖是真實地記錄建筑工程情況的重要技術資料，是建筑工程進行交工驗收、維護修理、改建擴建的主要依據(jù)，是工程使用單位長期保存的技術檔案，也是國家的重要技術檔案。因此，竣工圖必須做到準確、完整、真實，必須符合長期保存的歸檔要求。對竣工圖的要求，第一種情況：在施工過程中未發(fā)生設計變更，按圖施工的建筑工程，可在原施工圖紙（須是新圖紙）上注明“竣工圖”的標志，即可作為竣工圖使用。第二種情況：在施工中雖然有一般性的設計變更，但沒有較大的結(jié)構(gòu)性的或重要管線等方面的設計變更，而且可以在原施工圖紙上修改或補充，這種情況也可以不再繪制新圖紙，可由施工單位在原施工圖紙（須是新圖紙）上，清楚地注明修改后的實際情況，并附以設計變更通知書，設計變更記錄及施工說明，然后注明“竣工圖”標志，亦可作為竣工圖使用。第三種情況：建筑工程的結(jié)構(gòu)形式、標高、施工工藝、平面布置等有重大變更，原施工圖不再適用于應用，應重新繪制新圖紙，注明“竣工圖”標志。新繪制的竣工圖，必須真實地反映出變更后的工程情況。第四種情況：改建或擴建的工程，如果涉及到原有建筑工程并使原有工程的某些部分發(fā)生工程變更者，應把與原工程有關的竣工圖資料加以整理，并在原工程圖檔案的竣工圖上增補變更情況和必要的說明。除上述四種情況之外，竣工圖必須做到： 1竣工圖必須與竣工工程的實際情況完全符合。 2竣工圖必須保證繪制質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一，字跡清晰，符合技術檔案的各種要求。 3竣工圖必須經(jīng)過施工單位主要技術負責人審核、簽認。 回訪保修制度建筑工程的回訪、保修制度是建筑工程在竣工驗收交付使用后，在一定的期限內(nèi)（例如一年左右的時間）由施工單位主動到建設單位或用戶進行回訪，對工程發(fā)生的確實是由于施工單位施工責任造成的建筑物使用功能不良或無法使用的問題，由施工單位負責修理，直至達到正常使用的標準?；卦L保修制度屬于建筑工程竣工后管理范疇，在工程項目管理中，體現(xiàn)了工程項目承包者對工程項目負責到底的精神，體現(xiàn)了社會主義施工企業(yè)“為人民服務，對用戶負責”的宗旨。1983年國家計委頒發(fā)的施工企業(yè)為用戶負責守則中明確規(guī)定，施工企業(yè)必須做到：施工前為用戶著想，施工中對用戶負責，竣工后讓用戶滿意。工程項目經(jīng)理必須貫徹這一精神，并在工程項目竣工驗收交付使用以后，認真進行回訪和保修。按照回訪保修制度的要求，各種類型的建筑工程以及建筑工程的各個部位，都應該實行保修，主要是指那些由于施工單位的責任，或者特別是由于施工質(zhì)量不良而造成的問題。就過去已發(fā)生的情況分析，一般應包括以下幾個方面： 1屋面、地下室、外墻、陽臺、廁所、浴室以及廚房、廁浴間等處滲水、漏水。 2各種通水管道（包括自來水、熱水、污水、雨水等）漏水，各種氣體管道漏氣以及通氣孔和煙道不通。 3水泥地面有較大面積的空鼓、裂縫或起砂。 4內(nèi)墻抹灰有較大面積起泡，乃至空鼓脫落或墻面漿活起堿脫皮，外墻粉刷自動脫落。 5暖氣管線安裝不良，局部不熱，管線接口處衛(wèi)生磁活接口處不嚴而造成漏水。其他由于施工不良而造成的無法使用或使用功能不能正常發(fā)揮的工程部位。凡是由于用戶使用不當而造成建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍。保修時間、自竣工驗收完畢之日的第二天計算，土建工程和水、電、衛(wèi)生以及通風等工程，一般保修期為一年，采暖工程為一個采暖期，一般說這是一個最短期限。 不能進行竣工驗收工程凡是有以下情況的建筑工程，一般都不能算為竣工，亦不能辦理竣工驗收手續(xù)。 1房屋建筑工程已經(jīng)全部完成并完全具備了使用條件，但被施工單位臨時占用而未騰出，不能進行竣工驗收。 2整個建筑工程已經(jīng)全部完成，只是最后一道漿活未做，不能進行竣工驗收。 3房屋建筑工程已經(jīng)完成，但由于房屋建筑承包單位承擔的室外管線并沒完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能進行竣工驗收。 4房屋建筑已經(jīng)完成，但與其直接配套的變電室、鍋爐房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能進行竣工驗收。住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設行政主管部門責令開發(fā)建設單位限期改正，由此發(fā)生的費用由開發(fā)建設單位承擔。對違反規(guī)劃要求，市政公用基礎設施和公用設施不配套，工程質(zhì)量低劣的，由驗收小組提請有關部門依法查處。未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的，由城市人民政府建設行政主管部門吊銷開發(fā)建設單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。 隱蔽工程驗收隱蔽工程是指那些在施工過程中上一工序的工作結(jié)果被下一工序所掩蓋，而無法進行復查的工程部位。例如鋼筋混凝土工程的鋼筋、基礎的土質(zhì)、斷面尺寸、打樁數(shù)量和位置等。施工單位在完工后應立即填寫記錄，繪制隱蔽工程竣工圖，作為技術資料。為確保工程質(zhì)量，隱蔽工程施工時應及時檢驗質(zhì)量，這些工程在下一工序施工前，應由單位工程技術負責人或施工隊邀請建設單位、設計單位三方共同進行隱蔽工程檢查、驗收，并認真辦好隱蔽工程驗收簽證手續(xù)。隱蔽工程驗收記錄，是以后建筑安裝工程合理使用、維護、改造、擴建的重要技術資料，必須歸入技術檔案，妥善保存。附錄A 建設工程文件歸檔范圍和保管期限表序號 歸檔文件 保存單位和保管期限 建設單位 施工單位 設計單位 監(jiān)理單位 城建檔案館工程準備階段文件一 立項文件 1 項目建議書 永久 2 項目建議書審批意見及前期工作通知書 永久 3 可行性研究報告及附件 永久 4 可行性研究報告審批意見 永久 5 關于立項有關的會議紀要、領導講話 永久 6 專家建議文件 永久 7 調(diào)查資料及項目評估研究材料 長期 二 建設用地、征地、拆遷文件 1 選址申請及選址規(guī)劃意見通知書 永久 2 用地申請報告及縣級以上人民政府城鄉(xiāng)建設用地批準書 永久 3 拆遷安置意見、協(xié)議、方案等 長期 4 建設用地規(guī)劃許可證及其附件 永久 5 劃撥建設用地文件 永久 6 國有土地使用證 永久 三 勘察、測繪、設計文件 1 工程地質(zhì)勘察報告 永久 永久 2 水文地質(zhì)勘察報告、自然條件、地震調(diào)查 永久 永久 3 建設用地釘樁通知單（書） 永久 4 地形測量和拔地測量成果報告 永久 永久 5 申報的規(guī)劃設計條件和規(guī)劃設計條件通知書 永久 長期 6 初步設計圖紙和說明 長期 長期 7 技術設計圖紙和說明 長期 長期 8 審定設計方案通知書及審查意見 長期 長期 9 有關行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準文件或取得的有關協(xié)議。 永久 10 施工圖及其說明 長期 長期 11 設計計算書 長期 長期 12 政府有關部門對施工圖設計文件的審批意見 永久 長期 四 招投標文件 1 勘察設計招投標文件 長期 2 勘察設計承包合同 長期 長期 3 施工招投標文件 長期 4 施工承包合同 長期 長期 5 工程監(jiān)理招投標文件 長期 6 監(jiān)理委托合同 長期 長期 五 開工審批文件 1 建設項目列入年度計劃的申報文件 永久 2 建設項目列入年度的批復文件或年度計劃項目表 永久 3 規(guī)劃審批申報表及報送的文件和圖紙 永久 4 建設工程規(guī)劃許可證及其附件 永久 5 建設工程開工審查表 永久 6 建設工程施工許可證 永久 7 投資許可證、審計證明、繳納綠化建設費等證明 長期 8 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 長期 六 財務文件 1 工程投資估算材料 短期 2 工程設計概算材料 短期 3 施工圖預算材料 短期 4 施工預算 短期 七 建設、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負責人 1 工程項目管理機構(gòu)（項目經(jīng)理部）及負責人名單 長期 2 工程項目監(jiān)理機構(gòu)（項目監(jiān)理部）及負責人名單 長期 長期 3 工程項目施工管理機構(gòu)（施工項目經(jīng)理部）及負責人名單 長期 長期 監(jiān) 理 文 件1 監(jiān)理規(guī)劃 （1） 監(jiān)理規(guī)劃 長期 短期 （2） 監(jiān)理實施細則 長期 短期 （3） 監(jiān)理部總控制計劃等 長期 短期 2 監(jiān)理月報中的有關質(zhì)量問題 長期 長期 3 監(jiān)理會議紀要中的有關質(zhì)量問題 長期 長期 4 進度控制 （1） 工程開工/復工審批表 長期 長期 （2） 工程開工/復工暫停令 長期 長期 5 質(zhì)量控制 （1） 不合格項目通知 長期 長期 （2） 質(zhì)量事故報告及處理意見 長期 長期 6 造價控制 （1） 預付款報審與支付 短期 （2） 月付款報審與支付 短期 （3） 設計變更、洽商費用報審與簽認 長期 （4） 工程竣工決算審核意見書 長期 7 分包資質(zhì) （1） 分包單位資質(zhì)材料 長期 （2） 供貨單位資質(zhì)材料 長期 （3） 試驗等單位資質(zhì)材料 長期 8 （1） 有關進度控制的監(jiān)理通知 長期 長期 （2） 有關質(zhì)量控制的監(jiān)理通知 長期 長期 （3） 有關造價控制的監(jiān)理通知 長期 長期 9 合同與其他事項管理 （1） 工程延期報告及審批 永久 長期 （2） 費用索賠報告及審批 長期 長期 （3） 合同爭議、違約報告及處理意見 永久 長期 （4） 合同變更材料 長期 長期 10 監(jiān)理工作總結(jié) （1） 專題總結(jié) 長期 短期 （2） 月報總結(jié) 長期 短期 （3） 工程竣工總結(jié) 長期 長期 （4） 質(zhì)量評價意見報告 長期 長期 施 工 文 件一 建設安裝工程 （一） 土建（建筑與結(jié)構(gòu)）工程 1 施工技術準備文件 （1） 施工組織設計 長期 （2） 技術交底 長期 長期 （3） 圖紙會審記錄 長期 長期 長期 （4） 施工預算的編制和審查 短期 短期 （5） 施工日志 短期 短期 2 施工現(xiàn)場準備 （1） 控制網(wǎng)設置資料 長期 長期 （2） 工程定位測量資料 長期 長期 （3） 基槽開挖線測量資料 長期 長期 （4） 施工安全措施 短期 短期 （5） 施工環(huán)保措施 短期 短期 3 地基處理記錄 （1） 地基釬探記錄和釬探平面布點圖 永久 長期 （2） 驗槽記錄和地基處理記錄 永久 長期 （3） 樁基施工記錄 永久 長期 （4） 試樁記錄 長期 長期 4 工程圖紙變更記錄 （1） 設計會議會審記錄 永久 長期 長期 （2） 設計變更記錄 永久 長期 長期 （3） 工程洽商記錄 永久 長期 長期 5 施工材料預制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復試試驗報告 （1） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗匯總表 長期 （2） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件 長期 （3） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復試試驗報告 長期 （4） 預制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗記錄 長期 （5） 工程物質(zhì)選樣送審表 短期 （6） 進場物質(zhì)批次匯總表 短期 （7） 工程物質(zhì)進場報驗表 短期 6 施工試驗記錄 （1） 土壤（素土、灰土）干密度試驗報告 長期 （2） 土壤（素土、灰土）擊實試驗報告 長期 （3） 砂漿配合比通知單 長期 （4） 砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告 長期 （5） 混凝土配合比通知單 長期 （6） 混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告 長期 （7） 混凝土抗?jié)B試驗報告 長期 （8） 商品混凝土出廠合格證、復試報告 長期 （9） 鋼筋接頭（焊接）試驗報告 長期 （10） 防水工程試水檢查記錄 長期 （11） 樓地面、屋面坡度檢查記錄 長期 （12） 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表 長期 7 隱蔽工程檢查記錄 （1） 基礎和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程 長期 長期 （2） 鋼結(jié)構(gòu)工程 長期 長期 （3） 防水工程 長期 長期 （4） 高程控制 長期 長期 8 施工記錄 （1） 工程定位測量檢查記錄 永久 長期 （2） 預檢工程檢查記錄 短期 （3） 冬施混凝土攪拌測溫記錄 短期 （4） 冬施混凝土養(yǎng)護測溫記錄 短期 （5） 煙道、垃圾道檢查記錄 短期 （6） 沉降觀測記錄 長期 （7） 結(jié)構(gòu)吊裝記錄 長期 （8） 現(xiàn)場施工預應力記錄 長期 （9） 工程峻工測量 長期 長期 （10） 新型建筑材料 長期 長期 （11） 施工新技術 長期 長期 9 工程質(zhì)量事故處理記錄 永久 10 工程質(zhì)量檢驗記錄 （1） 檢驗批質(zhì)量驗收記錄 長期 長期 長期 （2） 分面工程質(zhì)量驗收記錄 長期 長期 長期 （3） 基礎、主體工程驗收記錄 永久 長期 長期 （4） 幕墻工程驗收記錄 永久 長期 長期 （5） 分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄 永久 長期 長期 （二） 電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣、建筑智能化、電梯工程 1 一般施工記錄 （1） 施工組織設計 長期 長期 （2） 技術交底 短期 （3） 施工日志 短期 2 圖紙變更記錄 （1） 圖紙會審 永久 長期 （2） 設計變更 永久 長期 （3） 工程洽商 永久 長期 3 設備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄 （1） 設備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書 長期 長期 （2） 設備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報告 長期 （3） 設備安裝記錄 長期 （4） 設備試運行記錄 長期 （5） 設備明細表 長期 長期 4 預檢記錄 短期 5 隱蔽工程檢查記錄 長期 長期 6 施工試驗記錄 （1） 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄 長期 （2） 樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄 長期 （3） 變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄 長期 （4） 給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通風、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄 長期 （5） 電梯照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣等系統(tǒng)調(diào)試、試運行記錄 長期 （6） 電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調(diào)整試驗報告 長期 （7） 質(zhì)量事故處理記錄 永久 長期 （8） 工程質(zhì)量檢驗記錄 (1) 檢驗批質(zhì)量驗收記錄 長期 長期 長期 （2） 分項工程質(zhì)量驗收記錄 長期 長期 長期 （3） 分部（子分部）工程質(zhì)驗收記錄 永久 長期 長期 （三） 室外工程 1 室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件 長期 2 室釙建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件 長期 二 市政基礎設施工程 （一） 施工技術準備 1 施工組織設計 短期 短期 2 技術交底 長期 長期 3 圖紙會記錄 長期 長期 4 施工預算的編制和審查 短期 短期 （二） 施工現(xiàn)場準備 1 工程定位測量資料 長期 長期 2 工程定位測量復核記錄 長期 長期 3 導線點、水準點測量復核記錄 長期 長期 4 工程軸線、定位樁、高程測量復核記錄 長期 長期 5 施工安全措施 短期 短期 6 施工環(huán)保措施 短期 短期 （三） 設計變更、洽商記錄 1 設計變更通知單 長期 長期 2 洽商記錄 長期 長期 （四） 原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設備出廠質(zhì)量合格證及試驗報告 1 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗匯總表 長期 2 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等質(zhì)量合格證書和出廠檢（試）驗報告及現(xiàn)場復試報告 長期 3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗匯總表 長期 4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等出廠合格證和試驗報告、現(xiàn)場復試報告 長期 5 混凝土預制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等試驗匯總表 長期 6 混凝土預制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等出廠合格證書和相應的施工技術資料 長期 7 廠站工程的成套設備、預應力混凝土張拉設備、各類地下管線井室設施、產(chǎn)品等匯總表 長期 8 廠站工程的成套設備、預應力混凝土張拉設備、各類地下管線井室設施、產(chǎn)品等出廠合格證書及安裝使用說明 長期 9 設備開箱報告 短期 （五） 施工試驗記錄 1 砂漿、混凝土試塊強度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強度試驗等匯總表 長期 2 道路壓實度、強度試驗記錄 （1） 回填土、路床壓實試驗及土質(zhì)的最大干密度和最佳含水量試驗報告 長期 （2） 石灰類、水泥類、二灰類無機混合料基層的標準擊實試驗報告 長期 （3） 道路基層混合料強度試驗記錄 長期 （4） 道路面層壓實度試驗記錄 長期 3 混凝土試塊強度試驗記錄 （1） 混凝土配合比通知單 短期 （2） 混凝土試塊強度試驗報告 長期 （3） 混凝土試塊抗?jié)B、抗凍試驗報告 長期 （4） 混凝土試塊強度統(tǒng)計、評定記錄 長期 4 砂漿試塊強度試驗記錄 （1） 砂漿配合比通知單 短期 （2） 砂漿試塊強度試驗報告 長期 （3） 砂漿試塊強度統(tǒng)計、評定記錄 長期 5 鋼筋（材）焊、連接試驗報告 長期 6 鋼管、鋼結(jié)構(gòu)安裝及焊縫處理外觀質(zhì)量檢查記錄 長期 7 樁基礎試（檢）驗報告 長期 8 工程物質(zhì)選樣送審記錄 短期 9 進場物質(zhì)批次匯總記錄 短期 10 工程物質(zhì)進場報驗記錄 短期 （六） 施工記錄 1 地基與基槽驗收記錄 （1） 地基纖探記錄及釬探位置圖 長期 長期 （2） 地基與基槽驗收記錄 長期 長期 （3） 地基處理記錄及示意圖 長期 長期 2 樁基施工記錄 （1） 樁基位置平面示意圖 長期 長期 （2） 打樁記錄 長期 長期 （3） 鉆孔樁鉆進記錄及成孔質(zhì)量檢查記錄 長期 長期 （4） 鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄 長期 長期 3 構(gòu)件設備安裝和調(diào)試記錄 （1） 鋼筋混凝土大型預制構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)等吊裝記錄 長期 長期 （2） 廠（場）、站工程大型設備安裝調(diào)試記錄 長期 長期 4 預應力張拉記錄 （1） 預應力張拉記錄表 長期 （2） 預應力張拉孔道壓漿記錄 長期 （3） 孔位示意圖 長期 5 沉井工程下沉觀測記錄 長期 6 混凝土澆灌記錄 長期 7 管道、箱涵等工程項目推進記錄 長期 8 構(gòu)筑物沉降觀測記錄 長期 9 施工測溫記錄 長期 10 預制安裝水池壁板纏繞鋼絲應力測定記錄 長期 （七） 預檢記錄 1 模板預檢記錄 短期 2 大型構(gòu)件和設備安裝前預檢記錄 短期 3 設備安裝位置檢查記錄 短期 4 管道安裝檢查記錄 短期 5 補償器冷拉及安裝情況記錄 短期 6 支（吊）架位置、各部位連接方式等檢查記錄 短期 7 供水、供熱、供氣管道吹（沖）洗記錄 短期 8 保溫、防腐、油漆等施工檢查記錄 短期 （