借款建房協(xié)議書 (修改后 僅供大伙討論參考).doc

借款建房借房協(xié)議書（鄭重聲明：由于本協(xié)議書暫未經(jīng)專業(yè)律師充分論證，故僅供參考，起草人不承擔任何法律責任！）甲方：河南省鄧州市致遠學校 乙方：為了解決甲方資金周轉(zhuǎn)困難，同時為解決乙方住房問題，便于乙方工作和生活，經(jīng)甲乙雙方平等共同協(xié)商一致，達成以下借款建房借房協(xié)議，由甲乙雙方共同遵守。一、 甲方將住房壹套（_樓 _室及_號儲藏室，面積分別是_平方米 _平方米）(以下簡稱“該房”)交付給乙方居住，乙方自愿借資若干（以下簡稱“所借款項”）給甲方使用，供甲方建造“該房”。甲方承諾所借款項專款專用，不得用于其他用途。二、 甲方承諾“該房”及“該房”所在建筑物的審批、建造等符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，相關(guān)手續(xù)由甲方全部負責辦理。三、 乙方承諾在“該房”及“該房”所在建筑物獲得審批手續(xù)并動工建造時，支付給甲方所借款項總額的三分之一；工程完成一半時，支付于再建設(shè)，給甲方所借款項總額的二分之一；工程竣工并經(jīng)合格驗收，乙方辦理入住手續(xù)后，乙方支付給甲方所借款項總額的全部。四、 乙方及其家人家人對“該房”擁有居住權(quán)（以下簡稱“該居住權(quán)”），乙方繼承人子女對該居住權(quán)具有其擁有繼承權(quán)。因該居住權(quán)的繼承發(fā)生的爭議，除經(jīng)乙方及乙方繼承人申請甲方協(xié)助處理外，由乙方內(nèi)部自行解決，甲方保證不得以任何理由干涉乙方或乙方繼承人對該繼承權(quán)的行使。五、 當發(fā)生乙方死亡無繼承人的情況時，允許乙方生前以遺贈的形式將其所借款項或其對“該房”擁有的一切權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，但應(yīng)事先告知甲方，而無需征得甲方同意。六、 甲方承諾，在乙方或乙方繼承人居住期間，居住權(quán)。甲方以“該房”為所借款項的擔保，乙方及乙方繼承人對“該房”具有不動產(chǎn)抵押權(quán)或不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)。當甲方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形不足以償還乙方所借款項及按同期銀行利率計算的利息之和時，乙方對“該房”具有優(yōu)先受償權(quán)。七、八、 當乙方不在致遠學校工作后，甲方有權(quán)收回住房、。除人為重大損壞及明顯瑕疵嚴重影響居住外，回收價格，可根據(jù)“該房”房屋有無損毀以及當時回收時當?shù)赝仁袌鰞r格協(xié)商確定。除人為重大損壞嚴重影響居住外，甲方保證回收款不低于借款本金及按同期銀行利率計算的利息之和解決。九、 乙方取得房屋居住權(quán)后，不得私自將房屋對其他人轉(zhuǎn)讓或出租給本單位以外的任何人。違反此義務(wù)的，經(jīng)甲方提醒改正后在合理期限內(nèi)仍沒糾正的，否則甲方有權(quán)取消乙方或乙方繼承人的居住權(quán)，但應(yīng)支付借款本金及按同期銀行利率計算的利息。十、 在乙方或乙方繼承人居住期間，甲方無需支付乙方所借款項利息，乙方無需支付所租住“該房”房租。十一、 在乙方或乙方繼承人居住期間，除乙方或乙方故意或重大過失造成“該房”或“該房”所在建筑物損壞外，由甲方負責“該房”及其所在建筑物的維護、修繕等工作，所需費用由甲方支付。若經(jīng)乙方申請，甲方在合理期限內(nèi)不履行該維護、修繕義務(wù)影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)自行進行維護、修繕，所需費用由甲方承擔。十二、十三、 乙方應(yīng)服從物業(yè)管理單位的合理管理，按時繳納水電費、和物業(yè)費等合理的相關(guān)服務(wù)費用。未經(jīng)過學?；蛭飿I(yè)管理部門的同意、，不得改變、增建房屋內(nèi)外部原有構(gòu)造，否則，由乙方雙倍賠償所造成的損失，且并由甲方有權(quán)收回“該房”房屋，但甲方應(yīng)支付借款本金及按同期銀行利率計算的利息之和。十四、 。十五、 乙方領(lǐng)取鑰匙前，錢必須仔細查驗房屋，如存在問題，以書面形式向物業(yè)或和甲方提出，待帶問題得到解決并取得乙方滿意后再領(lǐng)取鑰匙。