保利港灣國際項目重慶典型濱江項目分析42p.ppt

2010年04月 保利港灣國際項目重慶典型濱江項目分析鼎合顧問2010 04 附件一 謹呈 保利 重慶 投資實業(yè)有限公司 2010年04月 重慶濱江物業(yè)專題研究各濱江帶典型濱江樓盤分布表 重慶目前濱江帶主要由南濱路 北濱路 長濱嘉濱路 沙濱路 巴濱路組成 2010年04月 重慶濱江物業(yè)專題研究各典型濱江物業(yè)分布圖 2010年04月 重慶濱江物業(yè)專題研究重慶近年濱江物業(yè)列舉 2010年04月 重慶濱江物業(yè)專題研究重慶近年濱江物業(yè)列舉 2010年04月 物業(yè)類別 住宅 別墅 公寓體量 32萬方總戶數(shù) 2994戶停車位 958個樓層狀況 30f項目特色板式高層 打造景觀大道 周邊配套較完善建筑類別高層 別墅裝修狀況毛坯容積率3 02綠化率43 半山華府位于江北北濱路中段 向北為重慶觀音橋商圈 沿北濱路僅3km可達江北嘴cbd 項目右邊為重慶主城最大的鴻恩寺森林公園 公園山腳為占地44畝的重慶市兒童公園 半山華府總建筑面積達30萬 采用新古典主義為藍本 打造了聯(lián)排別墅 板式高層等產(chǎn)品形態(tài) 整個小區(qū)依自然山體而建 在中心打造了一條寬達30米 長約200米的景觀大道 有一心三組團的分組景觀呈現(xiàn) 此次首推的66 101 兩房 三房高層產(chǎn)品 均為純板樓結構 兩梯四戶的寬適設計 不僅徹底杜絕了對視的尷尬 而且使所有建筑達到正南正北的朝向效果 并力求南北通透 此外 有多陽臺 院館的贈送戶型設計 鵬潤藍海一半山華府倡導低碳生活是人類健康人居2010 4 24開盤 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 北濱路 2010年04月 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 北濱路 國奧村 國奧片區(qū) 首席代表力作預計2010年年內(nèi)開盤 物業(yè)形態(tài) 別墅 高層 小高層占地面積 320000平方米總建筑面積 750000平方米總戶數(shù) 4836停車位 2138個容積率2 03綠化率35 50 開發(fā)商 重慶國奧村實業(yè)發(fā)展有限公司地址 國奧村位于江北北濱路國奧片區(qū)重慶國奧村位于美麗的嘉陵江畔北濱路 城市北擴的核心地帶 北濱國奧片區(qū) 北濱國奧片區(qū)隸屬重慶市政府重點規(guī)劃的兩江四岸區(qū)域 也是江北區(qū)著力打造的 北濱四小龍 之一 其定位為 濱水樂活區(qū) 項目總用地面積約32萬方 綜合容積率2 03 總建筑面積約75萬方 未來預計居住人口約13000人 綠化率達35 它將是 國奧片區(qū) 首席代表力作 重慶國奧村將充分結合地塊原生丘陵植被 采用依山就勢布局 強調(diào) 以人為本 的設計思想 打造出獨特的五重景觀體系 兩大原生水系湖泊景觀 約一公里長親水江岸 毗鄰18洞的高爾夫球場和2000畝城市綠化公園 巍峨連綿的歌樂山麓 千年古鎮(zhèn)磁器口隔江輝映 2010年04月 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 北濱路 東海岸聚點 北濱門面潮流聚點2009年11月7日開盤 占地面積 86671平方米總建筑面積 460000平方米容積率4綠化率30 物業(yè)類別住宅 普通住宅 以45 75平米濱江玲項目特色小戶型建筑類別塔樓裝修狀況毛坯樓層狀況 17層停車位 1500個地下車位 1500個總戶數(shù) 3700戶開發(fā)商 重慶東海房地產(chǎn)開發(fā) 集團 有限公司 整體規(guī)劃遵循 平世界 的人居新理念 堅持動線自由 空間開放 環(huán)境均好的 平世界 人居布局原則 順應依山傍水 藏風納氣的自然地形地貌 采用混合式 平坡式與臺地式相結合的空間組織方式 充分表達坡地山水建筑群體形態(tài)的獨特氣質 北濱路500米嘉陵江親水岸線 曲折有致 自然延展 以鸚鵡螺創(chuàng)意商業(yè)街為主體的商業(yè)景觀通廊 梯度跌落 貫通南北 四級臺地 三大入口景觀廣場 序列展開 渾然一體 2010年04月 中海北濱華庭 純英倫風尚建筑社區(qū)2010年4月3日開盤 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 北濱路 物業(yè)形態(tài) 高層中海北濱華庭是中海地產(chǎn)費時三年 重點打造的純英倫風尚建筑社區(qū) 項目位居重慶第一路 江北區(qū)北濱路高尚住宅走廊中軸位置 佇立于一線臨江高地 獨擁480米至闊嘉陵江岸線 懷抱嘉陵江岸最優(yōu)美的天然灣畔 上風上水 一線江天盡收眼底 中海北濱華庭背靠鴻恩寺公園 石門公園 兒童公園 規(guī)劃中 隔嘉陵江與平頂山公園相望 配以一軸多中心的自然生態(tài)景觀 是重慶主城區(qū)難得一見的具有一江四公園的cbd生態(tài)社區(qū) 中海北濱華庭作為北濱路上首席精裝華宅 以60 110m2格調(diào)實用戶型 攜手toto 華帝等眾多一線品牌 傾力打造精裝成品住宅 2010年04月 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 北濱路 龍湖春森彼岸 瀾境 城市地標建筑群城中央cbd的江景洋房預計2010年4中旬開盤 2010年之初 春森彼岸全新力作 瀾境 面世 瀾境 位于項目地塊最前端 緊鄰江北嘴cbd 隔江對望解放碑cbd 盡享無敵夜景 內(nèi)擁240米超大中庭 得天獨厚 在產(chǎn)品定位上 瀾境 實為春森彼岸升級之作 為美國設計師調(diào)查走訪數(shù)十位春森業(yè)主及國外豪宅業(yè)主 了解他們的生活需求和豪宅的生活尺度 專為春森設計 升級版三梯六戶布局 三重入戶大堂 96 150平米奢適戶型空間 雙主臥設計 獨立保姆房設計 板式室內(nèi)空間 真正詮釋城市豪宅生活標準 目前 瀾境 戶型已經(jīng)在銷售中心正式發(fā)布 vip卡全城發(fā)放中 預計開盤時間為4月中旬 2010年04月 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 北濱路 招商江灣城二期 城市濱江生態(tài)住區(qū)預計201年5月1日開盤 目前 招商江灣城二期庭院美宅已正式對外預售 預計5月1日開盤 招商江灣城占地近210畝 建筑面積約50萬方 由12棟高低錯落 極富韻律感的新古典主義風格小板式高層住宅及高端商業(yè)配套組成 戶型以南北通透 舒適大氣的大尺度戶型為主 部分戶型的客廳更以挑高六米的氣勢 為居住者開拓更極致的景觀視野 縱覽城市江山景觀 建筑類別 高層 小高層裝修狀況 毛坯占地面積 135795 總建筑面積 483234 商業(yè)建筑面積 28833 景觀總面積 約95000 架空層面積 14557 規(guī)劃容積率 3 35總戶數(shù) 約2700戶 2010年04月 物業(yè)類別 高尚住宅 別墅級板式小高層總戶數(shù) 323戶停車位 總數(shù) 219個比例 30 73地上車位 90個地下車位 129個配比1 0 5樓層狀況 11 1項目特色水景地產(chǎn) 豪華居住區(qū) 景觀居所建筑類別小高層裝修狀況毛坯容積率1 17綠化率40 主城濱江唯一板式小高層城市絕版之作僅百余席 主城核心 兩江新區(qū)門戶 兼容四大核心商圈 北濱路一線江景 中海地產(chǎn)重慶首部作品 三年心血精工磨礪鍛造 200畝高尚人文住區(qū) 純英倫風范建筑經(jīng)典 一梯兩戶純板式結構 尊享品 生活典范 南北通透 最大化采光 通風與觀景 中海北濱一號天賦2008 6 27開盤 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 北濱路 2010年04月 物業(yè)形態(tài) 6f電梯洋房精裝公寓占據(jù)北濱核心 暢享便捷交通 江北 沙坪壩等商圈瞬息可達 以優(yōu)越景觀資源與炙熱區(qū)域價值 圈定重慶最具國際化格局的第一人居板塊 項目前瞻480米一線嘉陵江岸 洪恩寺公園 石門公園 濱江公園 山頂公園毗鄰環(huán)繞 天然圍合綠意氧吧 背依中海 北濱1號 以純正英倫風范建筑造型驚艷北濱 6層帶電梯建筑規(guī)劃成就重慶小戶產(chǎn)品絕無僅有的高端品質 38 70 全能精裝空間南北通透 單間配套及一室一廳合理布局 其洋房式觀江露臺及大尺度陽臺設計保證戶戶一線江景 且贈送超大實用面積 全方位優(yōu)享奢適居住體驗 各大國際知名品牌豪華裝修標準 打造一步到位的尊貴體驗 此外全面引入中海物業(yè) 融合內(nèi)涵豐富的精細化標準 以高規(guī)格服務品質為豪宅量身制定專屬奢享 營造尊貴 舒適的居住氛圍 中海北濱一號維拉公館2008 9開盤已售罄 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 北濱路 2010年04月 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 北濱路 海悅藍庭 2008年9月首次開盤 項目地址 項目位于江北宏帆路9號物業(yè)組成 項目住宅由8棟組成 3棟為31 33f的點式觀江高層其余5棟為海悅藍庭推出的創(chuàng)新產(chǎn)品 空中花廊聯(lián)排停車位 498個占地面積 200010平方米總建筑面積 450000平方米總戶數(shù) 1077戶容積率 2 5海悅藍庭 處江北區(qū)城市中心圈西側 同冉家壩生活大社區(qū)東西并進 與觀音橋商圈距離僅6公里 三座跨江大橋與沙區(qū)的緊密連接 嘉陵江上游原生江岸景觀帶 可看廣闊江景 小區(qū)配備千畝高爾夫景觀 主城中心圈少有的大型高爾夫球場 以服務城市居住為主旨 政府在此規(guī)劃了一座大型原生態(tài)公園 創(chuàng)新 空中花廊聯(lián)排 空中雙院館 海悅藍庭空中花廊聯(lián)排 在重慶 第一次將親地別墅的建筑形態(tài)疊拼于空中 空中的別墅級體驗 空中的連廊 柵欄 前庭 后院 2010年04月 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 北濱路 東方明珠 現(xiàn)代都市的年輕生活2009年1開盤 地址 江北北濱路石門大橋橋頭石門車站占地面積 16397平方米總建筑面積 114500平方米建筑密度38 57 開工時間2008 5 1竣工時間2009 12 31總戶數(shù) 1308戶 a1 a2 a3 19 a4 a5 33停車位 378個開發(fā)商 重慶銀星經(jīng)濟技術發(fā)展股份有限公司 東方明珠位于北濱路石門大橋北橋頭 由5棟19 33層的商住樓群組成 項目致力為年輕置業(yè)者打造現(xiàn)代都市的年輕生活 實現(xiàn)一種方便快捷 自由健康 并與居住者全方位相輔相成的居住形態(tài) 以三大優(yōu)勢價值倡導重慶北濱上的 無間生活 無限空間 項目珠200 得房率 買一層得兩層 5 2米層高 200 以上實用率的純躍百變戶型 高大而開敞的空間 上下無拘束 全開敞式框架結構 幾乎沒有內(nèi)墻的阻隔 純躍式設計 買一套房可得兩套房的面積 外加贈送面積 實用率最高可達225 2010年04月 建筑類別 高層體量 5 12萬方總戶數(shù) 713戶停車位 159個樓層狀況 31f項目特色小戶型 緊鄰cbd商務中心裝修狀況毛坯容積率4 28綠化率35 珠江太陽城位于江北濱江路劉家臺路段 身處cbd核心區(qū)域與江岸生態(tài)腹地的黃金分割點 前臨嘉陵江 背靠五里店 緊鄰黃花園大橋 與渝中半島憑欄而望 距解放碑cbd 觀音橋步行街均5分鐘車程 珠江太陽城將建設成為集辦公 購物 餐飲 娛樂 休閑等多功能于一體的城市新核心 酒店 超市 百貨 時裝 精品店 國際美食 大型酒樓 咖啡茶座 數(shù)碼影像 室內(nèi)娛樂 美容休閑等各類設施 醇熟生活配套源自國際化的精心考量與打造 周邊配套一應俱全 醇熟生活 珠江太陽城一捌零公館首部小戶作品 cbd中央領江小公館2010 4 17開盤 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 北濱路 2010年04月 建筑類別 高層面積區(qū)間 70 142平方米樓層狀況 30f項目特色水景地產(chǎn) 樓王組團裝修狀況毛坯容積率3 0綠化率31 龍湖酈江 龍湖地產(chǎn)濱江生活代表著作 位于重慶南區(qū)cbd核心板塊 占地約185畝 建筑面積約41萬方 作為龍湖地產(chǎn)在長江南岸傾力打造的龍湖生活城 龍湖酈江由濱江電梯花園洋房 高層townhouse 龍湖首次創(chuàng)新小戶躍層 江景精裝高層 全江景樓王以及水岸商業(yè)長灘等業(yè)態(tài)共同組成 住宅面積從68 185 從而滿足多樣的客戶需求 豐富的濱江建筑將滿溢著閑適與浪漫的水岸生活靜然詮釋 龍湖酈江一江好河山龍湖南濱江景樓王預計2010年5 6月開盤 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 南濱路 2010年04月 融僑城項目占地約1500畝 總建面約211萬平米 項目分5期開發(fā) 集別墅 花園洋房 景觀高層及高檔商業(yè)為一體的高品質住宅 項目位于重慶市南岸區(qū)人文歷史名區(qū) 銅元局版塊 目前開發(fā)的是項目的一期a區(qū) 一期a區(qū)占地95147平方米 建筑面積152386平方米 主要是以11 1的板式電梯洋房面世 面積區(qū)間集中在90 140平米左右 同時在一線臨江的黃金地段將會呈現(xiàn)數(shù)棟雙拼別墅 在建筑布局上合理利用地理高差 使得建筑高低錯路有致 最大化的利用景觀資源 并且在戶型上盡量采用大尺度 大開間的闊景處理 將室內(nèi)的舒適與室外的景觀完美的結合在一起 同時融僑城在后期還將推出5 1 6 1的奢華洋房 33層的創(chuàng)意高層 同時項目還將擁有一條濱江主題商業(yè)街 一座五星級酒店及數(shù)萬平米的融僑廣場的商業(yè)配套 融僑城一融僑地產(chǎn)開發(fā)的戰(zhàn)略性城市運營綜合體項目11 1江景板式電梯洋樓預計2010年4月中旬加推 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 南濱路 建筑類別 電梯洋房體量 約15 24萬方總戶數(shù) 537戶停車位比例 1 1樓層狀況 11f項目特色大盤大社區(qū) 坐擁融僑公園 高尚品質裝修狀況毛坯容積率1 56綠化率41 2010年04月 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 南濱路 雅居樂國際花園 重慶締造的第一個旗艦項目預計2010年5月開盤 物業(yè)形態(tài) 高層 18f洋房雅居樂國際花園一期洋房戶型套內(nèi)面積87 147 延續(xù)別墅級的空間布局 方正大氣 戶戶南北通風 戶戶均有270 觀景飄窗 而大多戶型具備超大入戶花園 全景雙陽臺的奢侈配置 不僅可盡覽青山環(huán)繞 中庭流芳 還可享受高達30 的超大贈送空間 使住房的實用面積大大增加 2010年04月 陽光100國際新城一兩江壹號城市公園高端大宅群2010年1月1日開盤目前狀態(tài) 在售 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 南濱路 兩江壹號 位于重慶cbd嘉陵江 長江交匯口 藏于cbd城市山地廣場公園 cbd中央公園之間 是重慶 乃至中國絕無僅有能夠同時擁有兩江美景的cbd城市公園高端大宅群 項目所在南濱路 素有重慶外灘之稱 百年來 均為貴胄共識之地 千年古剎慈云寺 禹王遺址等人文勝地 盡在咫尺 作為中國兩兩江壹號作品 兩江壹號無論巨細 均體現(xiàn)出超越性的優(yōu)勢 外在 與150萬方都市地標建筑成為重慶封面之作 內(nèi)在 國際大師執(zhí)筆 全頂級品牌 金 裝配置 成就華宅奢華典范 首期推出國際濱江 金 裝公寓 戶戶盡享奢侈江景與雙cbd公園 建筑類別 高層體量 150萬方戶數(shù) 約300戶停車位 國際新城整體超過6000個裝修狀況精裝項目特色水景地產(chǎn) 公園地產(chǎn) 景觀居所面積區(qū)間90 122平方米樓層狀況共32層容積率2 51綠化率35 開發(fā)商重慶渝能壹佰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010年04月 東原長江畔1891一創(chuàng)造工作 生活之外的專屬空間2010年3月27日開盤目前狀態(tài) 在售 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 南濱路 長江畔1891位于重慶市南岸區(qū)南濱路核心中段 屬于重慶cbd主要配套區(qū)域 擁有得天獨厚的地理優(yōu)勢 距離各區(qū)核心商圈異常便捷 9號樓以 第三空間 為概念 創(chuàng)造工作 生活之外的專屬空間 把自己藏起來 你看得到一切 而誰都看不到你 面積區(qū)間為27 120 的單配 一居室 兩居室 共11種戶型 均采用精裝修交房標準 國際品牌 大師手筆 僅閣下專屬 配備世界級電梯 kone 時速3米 秒 總是快人一步的極致體驗 建筑類別 高層體量 29 97萬方戶數(shù) 950戶停車位 1474規(guī)劃塔樓9棟和11 8萬平方米商業(yè)組成的圍合裝修狀況毛坯項目特色水景地產(chǎn) 復合地產(chǎn)面積區(qū)間27 120平方米容積率4 13綠化率30 5 開發(fā)商重慶東原地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010年04月 國際社區(qū)一創(chuàng)造工作 生活之外的專屬空間2010年3月27日開盤目前狀態(tài) 在售 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 南濱路 國際社區(qū)總用地面積1550畝 總建筑面積230萬平方米 定位為重慶cbd核心1550畝國際化復合生活城 總投資預計200億元 項目以居住功能為主 國際社區(qū)業(yè)態(tài)包括精品高層 濱江高層 濱江別墅 濱江電梯洋房 酒店式公寓 濱江商業(yè)廣場 濱江國際風情商業(yè)街等 同時將配備較為完善的配套系統(tǒng) 涵蓋名校 中央公園 交通樞紐 集中商業(yè) 濱江商業(yè)帶等 成為具有強大輻射力的高檔居住社區(qū) 住宅 以100米高層住宅為主 同時修建4 6棟150米超高層住宅 在濱江地塊還有板式小高層及別墅 商業(yè) 項目一期規(guī)劃有大型集中超市 另外還有大量社區(qū)商業(yè) 景觀商業(yè) 沿景觀中軸 和濱江商業(yè) 商業(yè)總建筑面積約31 5萬平米 建筑類別 高層 公寓 洋房體量 230萬方停車位比例 1 0 8裝修狀況毛坯項目特色國際化社區(qū)容積率3 39綠化率40 開發(fā)商重慶嘉江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010年04月 亞太商谷一國際會展中心區(qū) 73萬方城市綜合體2007年7月15日開盤目前狀態(tài) 在售 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 南濱路 亞太商谷全面復刻來自國際先進設計模版 集合城市公寓 酒店公寓 商務公寓 寫字樓 江景豪宅 ceo官邸 商業(yè)步行街為一體 同時 引入六大國際創(chuàng)新城市生活系統(tǒng) 它包括 開放城市住區(qū) 公園漫游區(qū) 城市魔方公園 極簡建筑群 全景友鄰大堂 自由設計戶型等 2期為精裝房 3期是清水房 目前在售產(chǎn)品三期新住區(qū) 主力戶型68 71平米 獨享城市公園景觀 空間變化兩房變?nèi)?實得率高 準現(xiàn)房精裝城市酒店公寓 31 69平米戶型為精裝房 建筑類別 高層體量 73萬方總戶數(shù) 1200多戶停車位 3000裝修狀況精裝 毛坯項目特色國際化社區(qū)容積率4 5綠化率33 3 開發(fā)商重慶渝能融創(chuàng)實業(yè)有限公司 2010年04月 南濱國際一29 69平米江景公寓預計5月開盤 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 南濱路 物業(yè)類別 住宅 公寓建筑類別 高層體量 約8 12萬方總戶數(shù) 700戶停車位 416個 地下停車位354個 地上停車位62個 樓層狀況 25f面積區(qū)間 29 69平方米項目特色面積小 總價低裝修狀況毛坯容積率5 5綠化率22 72 南濱國際總建筑面積8萬多平米 整個小區(qū)實行純酒店式物管服務 擬將 南濱國際 開發(fā)成為重慶外灘的濱江國際豪宅 引領南濱路居住文化潮流 具有優(yōu)雅生活氣氛的國際化水岸居住典范 南濱國際坐落在重慶的外灘 美麗迷人的南濱路上 面臨長江 背倚南山 直面渝中璀璨夜景 比鄰巴渝十二景之一的 黃桷晚渡公園 北臨長江 南臨一片綠化坡地 西臨重慶海底世界和小天鵝酒店 東臨和記黃埔的珊瑚水岸 地理位置屬南濱路的起始龍頭 緊臨重慶長江大橋 交通便捷 且是資源稀缺的靠江最近的江景房 是理想的休閑 娛樂 健康運動的居家圣地 2010年04月 珊瑚水岸一世界級濱水住宅2008年12月14日開盤目前狀態(tài) 在售 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 南濱路 建筑類別 高層體量 45萬方停車位比例 1 1裝修狀況毛坯項目特色國際化社區(qū)容積率3 51綠化率30 開發(fā)商和記黃埔地產(chǎn) 重慶南岸 有限公司 周邊環(huán)境 珊瑚水岸位于長江南濱路黃金地段 總建筑面積逾45萬平方米 盡攬長江江景 傲擁渝中繁華璀璨 遠眺蒼翠南山 整體規(guī)劃細心周全 配合優(yōu)雅意式園林 備有尊貴豪華會所 讓住戶專享時尚 優(yōu)越的國際濱水生活 建筑理念 珊瑚水岸建筑自北向南以三個層次沿江開展 造成鮮明的空間布局和錯落有致的沿江風景線 且充分利用精觀資源 把長江的浩瀚及南山的翠綠盡攬入屋 建筑之間穿插意大利風情園藝 配合150米長戶外度假式游泳池及豪華會所 讓住戶時刻置身悠閑的度假氛圍之中 珊瑚水岸地理位置特點 1 項目位處長江南岸的南濱路上背依南山前臨長江 直面渝中半島都市景觀 南高北低完全融合山城的地質特點2 便捷交通 小區(qū)與城市駁接便利 3 擁有豐富景觀資源 北可觀江 南可遙望南山 并與渝中半島遙遙相望 2010年04月 洋世達水岸春 地處重慶南濱路核心地段 近距離南坪步行街中心商圈 毗鄰和記黃埔珊瑚水岸 身處重慶最美 最繁華的濱江線 項目目前為兩棟11 1南濱小高層洋房 70 113 的創(chuàng)新空中院館戶型 洋世達水岸春建筑風格為現(xiàn)代簡約風格 不可多得的創(chuàng)新空中院館戶型 買二房變?nèi)?買三房變四房 省錢多面積 一梯四戶的舒適性小高層 南濱路稀缺產(chǎn)品形態(tài) 項目建筑規(guī)劃崇尚戶戶觀景 寬樓間距 大中庭景觀 開闊視野布局 綠化景觀依建筑前庭后院式布局 大面積的中庭綠意和中央泳池增加生活樂趣 營造出舒適的生活景象 洋世達水岸春一超舒適戶型 城市最后的空中院館春新組團預計2010年底加推 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 南濱路 建筑類別 小高層停車位比例 大于1 1樓層狀況 11 1f面積區(qū)間 70 113平方米項目特色水景地產(chǎn)裝修狀況毛坯開發(fā)商重慶洋世達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司容積率4綠化率4 2010年04月 長江國際一重慶區(qū)域頂級建筑綜合體2009年5月開盤目前狀態(tài) 在售 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 南濱路 項目位于位于南岸區(qū)長江大橋南側 北臨長江 東靠興澳海底世界與渝中區(qū)隔江相望 項目依山就勢 地理優(yōu)越 項目建筑面積約15萬方 建筑主體為雙塔高層 建筑總高度192米 為南濱路地標性建筑 長江國際項目是集合濱江豪宅 五星級酒店 星級會所 5a甲級寫字樓于一體的重慶區(qū)域頂級建筑綜合體 由兩棟塔樓組成 a棟規(guī)劃為高級酒店及寫字樓 b棟規(guī)劃為頂級濱江豪宅 項目江景豪宅部分 層高43層 總建筑面積約5萬方 面積分布42 1080平米 80 的戶型均可看到江景 保證江景資源的最大利用 這在重慶高層中幾乎很難看到 建筑類別 高層體量 15萬方 寫字樓5萬方 酒店1 9萬方 住宅4 1萬方 建筑規(guī)模 共2棟塔樓 地上43 44層 地下3層 總高約195米 戶數(shù) 住宅421戶停車位 530個裝修狀況毛坯項目特色水景地產(chǎn)容積率11 57標準層高3 9米開發(fā)商重慶市迅升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010年04月 皇冠國際一160 170平米純板式一線觀江豪宅預計2010年下半年面市 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 南濱路 皇冠國際位于南濱路中段 規(guī)劃建筑面積約26萬 是集酒店 寫字樓 公寓 觀江豪宅為一體 由浦輝房產(chǎn)打造的世界級濱江綜合體 全球最大的酒店集團洲際酒店集團旗下五星級酒店品牌皇冠假日酒店已經(jīng)入駐于此 與喜來登 麗笙 凱賓斯基一起 成就濱江中心價值 周邊配套 洲際酒店集團旗下五星級酒店品牌皇冠假日酒店已經(jīng)入駐于此 還有喜來登 麗笙 凱賓斯基等品牌商家 歌劇院 洋人街 江南體育中心 亞洲最大網(wǎng)球場也已配套 物業(yè)類別 住宅 城市綜合體建筑類別 超高層體量 26萬方總戶數(shù) 190梯戶情況 獨梯獨戶停車位 住宅類車位700個 酒店公寓類車位860個項目特色水景地產(chǎn) 豪華居住區(qū)裝修狀況毛坯開發(fā)商 重慶浦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司容積率3 83綠化率30 2010年04月 該項目位于重慶市巴南區(qū)李家沱長江二橋南橋頭 總用地面積34525平方米 地塊呈不規(guī)則扇型 北臨規(guī)劃中的濱江路 西北方向距100余米即李家沱長江大橋 沿長江總長度近400米 江景資源豐富 東南與西南面臨城市干道 地勢成西北低南北高 高差最大在10米以上 項目所處位置交通便利 緊臨南坪 距離九龍坡區(qū)楊家坪中心商圈也僅一橋之隔 隨著李九路 渝南大道和學府大道等交通干道的全線貫通 濱江路的規(guī)劃建設 使項目所處位置成為了聯(lián)系巴南區(qū)魚洞 九龍坡區(qū)楊家坪和南岸區(qū)南坪三城中心的核心交匯點 加上項目具有的豐富的江景資源 使其成為了重慶罕有的具有 臨江風格 三城人生 居住形態(tài)的主城樓盤 錦繡江南一全江景 純板式 臨江風情小區(qū)目前房源已售罄 預計2010年下半年加推新房源 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 巴濱路 建筑類別 多層 小高層 高層體量 16萬方樓層 多層7f 小高層12f項目特色水景地產(chǎn)裝修狀況毛坯容積率4 57綠化率33 2010年04月 項目用地面積123788 是目前渝中區(qū)最大的環(huán)保節(jié)能生態(tài)社區(qū) 生活環(huán)境分為兩種類型 生態(tài)環(huán)境和行為環(huán)境 項目住宅戶型從一室一廳到多室多廳 提供了多種面積 大部分戶型都帶入戶花園 戶型空間合理分配各個功能空間的面積 重點關注廚房 衛(wèi)生間的使用功能與空間模數(shù)關系 充分考慮居家生活中行為的多樣性 將生活陽臺拓展為家居生活的工作空間 在臥室設計中從居家生活布置著手 提高平面使用的合理性 寬而深的居家陽臺 將觀景與休閑融為一體 低窗臺的外突窗獲得更好的采光和景觀 平面戶型組合中充分強調(diào)了每戶空氣流通 保證健康生活所需的空氣質量 功能組合表現(xiàn)了適合新式居家 子母房 雙拼房 房中房 的全新生活模式 建筑由南向北逐漸增高 樓棟高低錯落 形成了豐富的天際線 旭慶一江灣國際花都北美舒適家園的享受2008年5月31日開盤目前狀態(tài) 在售 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 九濱路 建筑類別 洋房 高層體量 58萬方規(guī)劃 由18棟高層和2棟花園洋房組成停車位比例 1 4 17項目特色環(huán)保節(jié)能生態(tài)社區(qū)裝修狀況毛坯容積率4 72綠化率35 2010年04月 華宇春江花月一新中式園林景觀社區(qū) 城市中心的寧靜大院2008年12月20日開盤目前狀態(tài) 在售 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 九濱路 華宇春江花月總建筑面積26萬平方米 位于重慶市渝中區(qū)和九龍坡區(qū)交界處的黃楊新城區(qū)域 東臨長江 北接大坪 通過嘉華大橋 鵝公巖長江大橋和菜園壩長江大橋 可快捷到達主城各區(qū) 華宇春江花月項目是華宇精心打造的新中式園林景觀社區(qū) 城市中心的寧靜大院 擁有高層低密度的建筑布局 65 的節(jié)能標準設計 綠色生態(tài)住宅標準設計等優(yōu)質住宅的特點 華宇春江花月項目以中小戶型為主力 布局緊湊 結構合理 功能齊全 景觀朝向及采光通風都非常良好 與此同時 項目獨特的魔幻可變空間 使兩房變?nèi)?三房變四房 使業(yè)主的居家布置更為靈活方便 經(jīng)濟實用 建筑類別 高層體量 26萬方戶數(shù) 2600戶停車位 1300個裝修狀況毛坯項目特色水景地產(chǎn)樓層 32 33層容積率5 4綠化率41 26 開發(fā)商華宇集團業(yè)瑞地產(chǎn) 2010年04月 麗水菁苑一點式一線江景高層2009年9月12日開盤目前狀態(tài) 在售 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 九濱路 麗水菁苑是位于渝中半島九濱路的百萬級一線長江豪宅 總占地約120畝 總建筑面積約28 7萬方 容積率僅為3 45 長江樓王組團 是整個麗水菁苑社區(qū)最后 也是最精華的組團 長江樓王組團占據(jù)了重慶主城最美的一段長江江景 以其獨特的 一灣觀三島 渝中半島 九龍半島與南岸融僑半島的零江距無敵景觀 以及15分鐘到達主城全部5大商圈的交通優(yōu)勢 成為渝中江景豪宅的標桿 項目所在的黃楊新城與九濱路 正處于重慶主城主城幾何中心 扼守渝中半島與九龍坡的交界處 更是九濱路 南北干道 嘉華隧道大黃路 菜袁路 鵝公巖大橋 嘉華大橋等主干道和快速路交匯之處 建筑類別 高層體量 28 5萬方戶數(shù) 約600戶停車位 431個裝修狀況毛坯項目特色水景地產(chǎn) 豪華居住區(qū)樓層狀況3號樓共32層 標準層兩梯六戶 1 2 7號樓32層標準層為一梯四戶 4 5號樓31層 標準層為一梯六戶容積率3 45綠化率41 開發(fā)商重慶樂信置業(yè)有限公司 2010年04月 華潤二十四城一城市中心大型居住區(qū)2008年11月30日開盤目前狀態(tài) 在售 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 九濱路 華潤二十四城位于重慶市九龍坡區(qū)謝家灣 原建設廠廠址 項目總占地面積為1051 3畝 規(guī)劃建筑面積近200萬平方米 其中住宅建筑面積160萬平方米 大型集中商業(yè)建筑面積24 6萬平方米 教育面積數(shù)萬平方米 項目總投資約80億元人民幣 預計2015年左右全面建設完成 項目建成后 將是一個擁有6萬居住人口 集萬象購物中心 國際酒店 鼎級寫字樓 濱江高尚住宅群于一體的城市中心大型居住區(qū) 一期占地面積為130畝 由11棟濱江高層住宅圍合而成 總建筑面積約43萬平方米 總戶數(shù)3400戶左右 一期配套完善 社區(qū)商業(yè) 幼兒園 老年活動中心 青少年活動中心 游泳池 羽毛球場 籃球場 乒乓球場 健身步道等設施一應俱全 由于緊靠長江重慶段最寬的水域 一期擁有最好的江景資源 同時一期還擁有36000平米的超大中庭 景觀優(yōu)勢也相當明顯 一期分為a b組團 a組團包括1 2 3 10 11號樓 b組團包括4 5 6 7 89號樓 建筑類別 高層體量 191 6萬方總戶數(shù) 1200多戶停車位比例 1 0 7裝修狀況毛坯項目特色國際化社區(qū)容積率4 17綠化率50 開發(fā)商華潤置地 重慶 有限公司 2010年04月 奧園康城一做生活的冠軍2008年6月14日開盤目前狀態(tài) 在售 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 九濱路 奧園康城項目總建筑面積60萬平米 目前已經(jīng)全面實現(xiàn)準現(xiàn)房標準 包含洋房 小高層 高層 風情商業(yè)街等 戶型結構從一室一廳到躍層 戶型面積區(qū)間為40 200余 產(chǎn)品形態(tài)豐富 戶型結構合理 奧園康城建筑風格屬于新古典主義歐式建筑 采用重慶獨一無二的經(jīng)典歐洲哥特式建筑風格 并結合重慶本地消費群體的喜好 就好比歐洲古典音樂一樣 經(jīng)典 大氣永不過時 項目位于地理中心 在重慶渝中區(qū)和九龍坡區(qū)交界處 地塊北臨新東?；▓@ 東臨長江 東南面與麗水菁苑相臨 奧園康城項目地塊一邊高坡臨江 一邊為洼谷低地 并因地塊標高不同和市政道路的劃分分割成a b c三個地塊 建筑類別 洋房 小高層 高層體量 59 99萬方總戶數(shù) 5262戶停車位 總數(shù) 1862個地上車位 345個地下車位 1517個裝修狀況毛坯 精裝項目特色復合地產(chǎn)容積率4 16綠化率30 07 開發(fā)商中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司 2010年04月 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 九濱路 金科visar國際 渝中半島高品質臨江商務宅邸長江上游的涉外商務集群和minicbd預計2010年5月開盤 物業(yè)類別住宅 酒店式商務公寓 商業(yè)占地面積 26121平方米總建筑面積 97132平方米容積率3綠化率30 01 項目特色酒店式公寓 投資地產(chǎn)建筑類別現(xiàn)代 簡約 國際 商務的建筑風格裝修狀況毛坯停車位 1 0 6樓層狀況 17 30f開發(fā)商 重慶市金科實業(yè) 集團 有限公司物業(yè)地址金科visar國際位于渝中大黃路作為重慶目前唯一的minicbd項目 金科visar國際由1棟26層 1棟30層 1棟25層 1棟17f層塔樓式高層及1棟25層酒店式公寓樓組成 將現(xiàn)代 簡約 國際 商務的涉外建筑集群與廣場式生態(tài)江景相結合 通過科學 前瞻的規(guī)劃設計與建筑布局 形成開放與私密并存 國際與本土相融的人性化商務空間 煥生重慶中央商務的新格局 2010年04月 協(xié)信公館所在的黃花園大橋南橋頭上端地塊占地37 2畝 07年12月18日經(jīng)過10地產(chǎn)企業(yè)40輪的換手 最終被協(xié)信集團以5 4億元成功競得 為政府增收土地出讓金4 07億元 協(xié)信公館一渝中區(qū)唯一的超大型高檔綠色居住區(qū)預計2010年下半年面市 重慶協(xié)信公館上海正式認購活動已于4月10 11日在上海四季酒店舉行 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 嘉濱路 項目于黃花園大橋南橋頭 擁有發(fā)達的交通網(wǎng)絡 項目毗鄰三個公交站點 20余條公交線路直通江北 南岸 沙坪壩 距離重慶中央商務區(qū)僅舉步之遙 除星羅棋布的交通網(wǎng)絡之外 康田國際還緊靠重慶首條軌道交通線 輕軌2號線黃花園站點 直接到達渝中區(qū)副中心 大坪 九龍坡區(qū)和大渡口腹地 居住于此可盡享軌道交通帶來的的現(xiàn)成便利 完善的交通配套 使康田國際的生活倍顯從容 2010年04月 項目地處沙坪壩區(qū)嘉濱路西側 瀕臨嘉陵江 遙倚平頂山麓 近接石門大橋和沙坪壩鬧市區(qū) 往來交通便捷 社區(qū)配套完善 地理位置優(yōu)越 結合依山傍水的地形特點 環(huán)境景觀既開暢通透又趣味盎然 整個項目的建筑空中輪廓線十分優(yōu)美 并與嘉陵江景和諧地融為一體 從而演繹出自然與人文交融 自在 優(yōu)雅的都市港灣生活 華宇金沙港灣一沙區(qū)東部新城的超大型江景綜合社區(qū) 目前暫無房源在售 二期金沙時代預計2010年5月開盤 30 100平米戶型房源 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 嘉濱路 建筑類別 小高層樓層 12f戶型面積 30 100平方米項目特色水景地產(chǎn)裝修狀況毛坯容積率4 6綠化率30 2010年04月 重慶天地雍江藝庭一市中心大型國際化綜合社區(qū)目前狀態(tài) 在售 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 嘉濱路 建筑類別 高層 多層體量 27萬方總戶數(shù) 1565停車位 約1300個裝修狀況毛坯項目特色水景地產(chǎn) 宜居生態(tài)地產(chǎn) 公園地產(chǎn)開發(fā)商 重慶瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司容積率4綠化率40 重慶天地雍江藝庭 位于重慶天地核心區(qū)域 與 重慶天地 時尚商業(yè)區(qū)新天地僅一步之遙 南臨瑞天路 原嘉陵路 北臨嘉陵江 坐擁400畝人工湖暨生態(tài)濕地公園 由國際知名設計機構香港p tgroup與澳大利亞hassell潛心設計的27萬方高檔精裝濱江住宅 在承襲首期雍江苑的品質精髓之上 依托重慶 山是一座城 城是一座山 的山水景致 打造更具有藝術化風格的時尚建筑 享有一線江景和近8000平方米的江畔綠地休閑區(qū) 出則享商業(yè)區(qū)時尚繁華 入則享寧靜與生態(tài) 江景 山景 湖景皆可得 讓人與自然更加和諧親近 營造品質更優(yōu)的江岸居住感受 將藝術滲透至生活的每一個角落 重慶天地雍江藝庭的誕生 賦予了山城一種別樣的生活體驗 山水之間 方寸之上 精彩迭出 品位不凡 定義藝術生活新典范 2010年04月 長帆江岸公館一市中心大型國際化綜合社區(qū)2010年4月10日開盤目前狀態(tài) 在售 重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析 嘉濱路 建筑類別 高層體量 6 3萬方總戶數(shù) 837停車位 地上6個 地下392個裝修狀況毛坯項目特色水景地產(chǎn) 地鐵沿線 景觀居所 投資地產(chǎn)規(guī)劃2棟32層高層開發(fā)商重慶長帆地產(chǎn)發(fā)展有限公司容積率6綠化率25 長帆江岸公館位于渝中區(qū)化龍橋嘉濱路 緊鄰佛圖關輕軌站 獨