馬臨片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì).doc

習(xí)水縣2015年隆興鎮(zhèn)馬臨片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目馬臨片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)第一章 總論1.1 項(xiàng)目概況1、 項(xiàng)目名稱：習(xí)水縣2015年隆興鎮(zhèn)馬臨片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 2、建設(shè)地址： 習(xí)水縣馬臨工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)尚華村3、承辦單位：習(xí)水縣馬臨工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會(huì)4、建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目總占地面積37295.55平方米，總建筑面積: 26000平方米，小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)商業(yè)、給排水、供電、消防、綠化、化糞池等附屬設(shè)施6、項(xiàng)目建設(shè)期：2015年4月至2015年8月30日7、項(xiàng)目總投資：經(jīng)投資估算，本工程在建設(shè)期間需籌集的建設(shè)投資資金總額為5796.21萬(wàn)元，政府全額投資。1.2編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、中華人民共和國(guó)土地管理法3、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法4、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（國(guó)辦發(fā)“2010”4號(hào)）5、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)（國(guó)發(fā)201325號(hào)）6、省人民政府辦公廳關(guān)于加快棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)黔府辦發(fā)201416號(hào)）7、貴州省建設(shè)工程概算定額8、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）9、習(xí)水縣馬臨辦事處總體規(guī)劃（20132030）10、項(xiàng)目業(yè)主提供的其他資料1.3 編制原則 （1）執(zhí)行國(guó)家對(duì)小區(qū)住宅建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)要求，實(shí)施高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理，促進(jìn)還建社區(qū)住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展； （2）堅(jiān)持整體與局部相協(xié)調(diào)的原則。按照馬臨工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃，小區(qū)整體設(shè)計(jì)與分期建設(shè)工程的局部設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)設(shè)施相配套，風(fēng)格特色與城市環(huán)境相一致，營(yíng)造現(xiàn)代人文與藝術(shù)于一體的時(shí)代空間，建設(shè)人與自然高度和諧的居住環(huán)境； （3）堅(jiān)持建設(shè)與適用相結(jié)合的原則。尤其在安全、消防、通訊及現(xiàn)代科技成果的應(yīng)用等方面，使其既是一個(gè)多功能、適用性的住宅小區(qū)，又是地域文化和精神風(fēng)貌集中體現(xiàn)的窗口； （4）采用先進(jìn)科學(xué)的技術(shù)手段，對(duì)小區(qū)的設(shè)計(jì)、設(shè)備、材料、要做到先進(jìn)、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理。1.4可行性研究的內(nèi)容 項(xiàng)目研究的主要內(nèi)容為：項(xiàng)目建設(shè)的必要性，項(xiàng)目區(qū)概況，項(xiàng)目建設(shè)條件，建設(shè)方案，配套工程，環(huán)境保護(hù)及消防、安全，建設(shè)管理與組織機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，投資估算與資金籌措等。1.4.1工程項(xiàng)目的背景1、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程。2008年以來(lái)，各地區(qū)、各有關(guān)部門貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，將棚戶區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，大規(guī)模推進(jìn)實(shí)施。2008年至2012年，全國(guó)改造各類棚戶區(qū)1260萬(wàn)戶，有效改善了困難群眾住房條件，緩解了城市內(nèi)部二元矛盾，提升了城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)和諧。但也要看到，目前仍有部分群眾居住在棚戶區(qū)中。這些棚戶區(qū)住房簡(jiǎn)陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大。為進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善，同時(shí)，有效拉動(dòng)投資、消費(fèi)需求，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，發(fā)揮助推經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展和民生不斷改善的積極效應(yīng)。在今年舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高針對(duì)棚戶區(qū)改造作出上述表示。他說(shuō)，要打一場(chǎng)獨(dú)立工礦區(qū)及國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造的攻堅(jiān)戰(zhàn)，努力實(shí)現(xiàn)2015年基本完成林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造任務(wù)，2017年基本完成獨(dú)立工礦區(qū)棚戶區(qū)改造任務(wù)。2015年，我國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)保障性安居工程700萬(wàn)套，基本建成480萬(wàn)套。據(jù)了解，2007年以來(lái)，遵義市大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，通過(guò)各級(jí)各部門的共同努力，截止今年底，全市共開(kāi)工建設(shè)各類保障性住房14.48萬(wàn)套，已有4.3萬(wàn)戶城鎮(zhèn)住房困難家庭納入廉租住房、公共租賃住房保障，已實(shí)施近6萬(wàn)戶城市棚戶區(qū)改造，城市棚戶區(qū)居民住房條件得到改善，城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難得到有效緩解。2015年，全市將開(kāi)工建設(shè)保障性安居工程72548套，其中：公共租賃住房27659套、城市棚戶區(qū)改造(含舊住宅區(qū)綜合治理)44596戶、林區(qū)危舊房改造293戶。截至目前，全市2015年項(xiàng)目已開(kāi)工32336套,預(yù)計(jì)到12月底，還將有進(jìn)一萬(wàn)套保障性安居工程陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)，全市2015年保障性安居工程項(xiàng)目提前開(kāi)工率達(dá)到58.35%。2、地質(zhì)災(zāi)害臨豐村、隆興鎮(zhèn)石板溪村都屬于山區(qū)村，地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)多、涉及面廣。主要有滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷四種類型，崩塌是指陡坡上的巖土體，在重力的作用下，突然脫離母體向下傾倒、翻滾，堆積在坡腳(或溝谷)的地質(zhì)現(xiàn)象，一般發(fā)生在地形坡度大于50度，高度大于30米的高陡坡上。滑坡(也稱走山)是指斜坡上的巖土體，在重力作用下，沿著一定的軟弱面或軟弱帶，整體地或分散地向下滑動(dòng)的地質(zhì)現(xiàn)象，滑坡多發(fā)生在坡度小于50度的斜坡上。泥石流(也稱蛟龍)是山區(qū)特有的一種自然地質(zhì)現(xiàn)象，是山區(qū)溝谷中，由暴雨、冰雪融水等水源激發(fā)的，含有大量泥水石塊的特殊洪流，泥石流按物質(zhì)組成劃分為泥石流、泥流、水石流三類，按流體性質(zhì)可分為粘性和稀性泥石流；此外還有按水源類型劃分的降雨、冰川、潰壩型；按地形形態(tài)劃分的溝谷型、坡面型等。水既是泥石流的重要組成部分，又是泥石流的激發(fā)條件和搬運(yùn)介質(zhì)。降雨、冰雪融水和水庫(kù)潰決溢水等都可成為泥石流的水源。地面塌陷是指地表巖、土體在重力因素作用下向下陷落，并在地面形成塌陷坑(洞)的一種地質(zhì)現(xiàn)象。無(wú)論哪一種地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生，后果都是相當(dāng)嚴(yán)重的。對(duì)居民點(diǎn)的危害：特別是滑坡和泥石流沖進(jìn)鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)，淹沒(méi)人畜，毀壞土地，甚至造成村毀人亡的災(zāi)難。對(duì)公路、鐵路的危害：特別是崩塌和泥石流，可直接埋沒(méi)車站、鐵路、公路，摧毀路基、橋涵等設(shè)施，,致使交通中斷，還可引起正在運(yùn)行的火車、汽車顛覆，造成重大的人身傷亡事件。并且馬臨工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)地下含有豐富的煤礦資源，煤礦區(qū)內(nèi)植被較差，地層裸露，一旦突降暴雨，易形成突發(fā)性山洪，沖刷溝谷和河床，從而導(dǎo)致泥、砂、石等固體物質(zhì)向下游沖去，極易形成破壞力較強(qiáng)的泥流、砂石流等；區(qū)域多山體，平坦地區(qū)較少，地勢(shì)切割強(qiáng)烈，同時(shí)在局部地區(qū)存在軟弱巖層和斷層破碎帶，在長(zhǎng)時(shí)間降雨和冰凍作用，易引發(fā)滑坡、崩塌、地面不均勻沉降等地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生，同時(shí)，地震也會(huì)誘發(fā)崩塌和滑坡災(zāi)害。由于區(qū)內(nèi)煤炭開(kāi)采歷史長(zhǎng)，煤炭開(kāi)采歷史形成的井下采區(qū)及堆放在溝谷或河灘上的廢渣及棄石，開(kāi)山切坡形成的陡坡等，都易在雨季或地震時(shí)誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害。加之原有小煤窯亂采濫挖，導(dǎo)致房屋開(kāi)裂、地表沉陷、水源閃漏、區(qū)內(nèi)50%左右群眾受煤災(zāi)影響，給受災(zāi)群眾的居住帶來(lái)極大的安全隱患，當(dāng)前煤災(zāi)活動(dòng)進(jìn)一步加劇，為確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，習(xí)水縣縣地質(zhì)災(zāi)害防治工作在上級(jí)主管部門和縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，決定將隆興鎮(zhèn)的160戶受災(zāi)群眾和臨豐村三組的40戶受災(zāi)群眾集中搬遷至安全地帶。地質(zhì)災(zāi)害移民安置工作不僅能從根本上消除地質(zhì)災(zāi)害對(duì)群眾生命財(cái)產(chǎn)安全的威脅，還能有效改善群眾的生產(chǎn)、生活條件，對(duì)加快城鎮(zhèn)人口集聚，增加耕地面積，具有積極的促進(jìn)作用，綜合效益顯著，是一項(xiàng)惠澤群眾、為民造福的實(shí)事工程和德政工程。習(xí)水縣在貴州地位置 馬臨工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)在習(xí)水縣的位置項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地81.4.2工程項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1） 項(xiàng)目建設(shè)有力推進(jìn)了建設(shè)和諧社會(huì)，杜絕地質(zhì)災(zāi)害造成的安全隱患石板溪村和臨豐村是典型的地址災(zāi)害頻發(fā)區(qū)，并且還是煤炭地質(zhì)災(zāi)害區(qū)，由于該地區(qū)內(nèi)煤炭開(kāi)采歷史長(zhǎng)，加之原有小煤窯亂采濫挖，導(dǎo)致房屋開(kāi)裂、地表沉陷、水源閃漏、區(qū)內(nèi)50%左右群眾受煤災(zāi)影響，給受災(zāi)群眾的居住帶來(lái)極大的安全隱患，本項(xiàng)目建成后，不僅杜絕了這些隱患，而且棚戶區(qū)居民從沒(méi)有基礎(chǔ)設(shè)施的棚戶區(qū)，搬進(jìn)了設(shè)施齊全的新區(qū)，一些棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)的環(huán)境比商品房還要好?？s小了城市不同群體之間的住房差距與生活差距，消除了很多社會(huì)矛盾。破爛不堪的棚戶區(qū)變成了樓房，市政設(shè)施配套齊全，城市面貌有了明顯的改觀。結(jié)合棚戶區(qū)改造，政府還籌集資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線等各種配套設(shè)施。改造前，這些棚戶區(qū)沒(méi)有像樣的道路、排水等基礎(chǔ)設(shè)施，市政配套設(shè)施落后，通過(guò)棚戶區(qū)改造后，極大的改善了居民的生活環(huán)境以及生態(tài)環(huán)境。該地區(qū)通過(guò)棚戶區(qū)徹底改造，建成一個(gè)布局合理配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。除了安置當(dāng)?shù)鼐用瘢€對(duì)土地進(jìn)行整合，騰出了部分土地用于建設(shè)創(chuàng)業(yè)，改善了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人文環(huán)境的和諧發(fā)展。（2）棚戶區(qū)改造的市場(chǎng)運(yùn)作，引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)走出低迷 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理和綜合服務(wù)等社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的第三產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有支柱產(chǎn)業(yè)作用，房地產(chǎn)的地域?qū)傩詻Q定了建造所需大宗材料不適宜遠(yuǎn)距離采購(gòu)，這就使其對(duì)地方產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)較大；另一方面房地產(chǎn)促進(jìn)了產(chǎn)權(quán)流動(dòng)，搞活了房屋二、三級(jí)市場(chǎng)，增加地方稅收；更為主要的使房地產(chǎn)可以較大刺激生活消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，增加地方稅源，能極大地提高稅收對(duì)我區(qū)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)力。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，一方面房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，沒(méi)有發(fā)達(dá)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、沒(méi)有較高的社會(huì)生產(chǎn)水平和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支撐，就沒(méi)有發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和導(dǎo)向性產(chǎn)業(yè)，能為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民提供必須的生產(chǎn)資料和生活等物質(zhì)基礎(chǔ)，兩者的關(guān)系是相輔相成、緊密相連的。 （3）項(xiàng)目建設(shè)與全省的發(fā)展目標(biāo)和遵義市的規(guī)劃思想一致 遵義市以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開(kāi)放和科技進(jìn)步為動(dòng)力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點(diǎn)，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和信息化進(jìn)程，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)理，積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，加快與國(guó)際經(jīng)濟(jì)對(duì)接和融合，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，全面建設(shè)小康社會(huì)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展。根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和未來(lái)走向，結(jié)合我市實(shí)際情況，未來(lái)15年我市招商引資的戰(zhàn)略重點(diǎn)之一是以舊城改造、小區(qū)建設(shè)、安居工程為主體的房地產(chǎn)業(yè)，因此習(xí)水縣也應(yīng)加大在這些方面的工作力度，以爭(zhēng)取上級(jí)更多的優(yōu)惠政策和扶持資金。 （4）項(xiàng)目建設(shè)符合省政府的棚戶區(qū)改造政策 該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)符合省人民政府辦公廳關(guān)于加快棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)黔府辦發(fā)201416號(hào)），以“居者有其屋”為主要目標(biāo)，配合國(guó)家房改政策精神，本著“多層為主、密度適中、環(huán)境優(yōu)美、有利生產(chǎn)、方便生活”的原則，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)小區(qū)化、小區(qū)規(guī)?；?。 隨著國(guó)家改革開(kāi)放政策的逐漸深入、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。舊城區(qū)城市更新過(guò)程不僅可改善其基礎(chǔ)設(shè)施，更顯著的是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)放城市土地有償使用制度的實(shí)施，土地級(jí)差效應(yīng)的發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu)，提高了其綜合服務(wù)功能。加快舊城改造，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點(diǎn)建設(shè)納入城市建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，可使城市功能布局更趨合理。（5）項(xiàng)目建設(shè)可改觀舊城住房面貌，優(yōu)化人居環(huán)境 隨著舊城區(qū)棚屋的改造、拆除，建成了一批經(jīng)濟(jì)適用房用于安置拆遷戶，原棚戶居民從低矮、潮濕、破舊的棚屋，搬進(jìn)了配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。棚戶改造大大改善了習(xí)水縣中低收入和困難群體的居住環(huán)境，提高了他們的生活質(zhì)量。以前低矮破舊棚戶地段將建成大廈高聳、新房成片的新城區(qū)。 綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是規(guī)范城市住宅建設(shè)發(fā)展的需要，對(duì)打造城市生態(tài)框架，創(chuàng)建社會(huì)文明和進(jìn)步的窗口，是十分必要的。 95第二章 項(xiàng)目區(qū)概況2.1概況習(xí)水位于貴州北部，地處川黔渝結(jié)合部的樞紐地帶，東連貴州桐梓縣、重慶綦江區(qū)，西接貴州赤水市，南近貴州仁懷市、四川古藺縣，屬大婁山系和長(zhǎng)江流域。習(xí)水縣地處大婁山山系西北坡與四川盆地南緣的過(guò)渡地帶，境內(nèi)屬中山峽谷地貌，地勢(shì)東高西低，最高處海拔1871.9米，最低處海拔275米。習(xí)水縣行政區(qū)劃面積3128平方公里，耕地面積4.07萬(wàn)公頃，主要礦藏有無(wú)煙煤、黃鐵礦，森林覆蓋率47.6%轄9個(gè)鄉(xiāng)14個(gè)鎮(zhèn)1個(gè)工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)、210個(gè)村民委員會(huì)、15個(gè)居民委員會(huì)，年末總?cè)丝?68.10萬(wàn)人，其中少數(shù)民族1.05萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口61.36萬(wàn)人，年內(nèi)常住人口出生率6.5。習(xí)水是國(guó)家扶貧開(kāi)發(fā)重點(diǎn)支持縣，到2011年，該縣有貧困人口23.17萬(wàn)人，貧困人口總數(shù)占全遵義市第一。馬臨工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)位于習(xí)水縣城西南部，距縣城 7.5公里，東與東皇鎮(zhèn)、回龍鎮(zhèn)接壤，西與民化鄉(xiāng)，隆興鎮(zhèn)相鄰，南連習(xí)酒鎮(zhèn)。現(xiàn)轄沔山、五一、向陽(yáng)、臨豐、尚華五個(gè)行政村，區(qū)域交通便利，是瀘州、合江、赤水到貴陽(yáng)、遵義、茅臺(tái)酒廠的必經(jīng)之地。規(guī)劃區(qū)內(nèi)總體地形為西高東低，最高點(diǎn)海拔為1478米，最低點(diǎn)海拔1010米，相對(duì)高差468米，區(qū)內(nèi)地形起伏較大。2.2 自然條件1、氣象項(xiàng)目區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。根據(jù)習(xí)水縣近30年的氣象記錄資料，項(xiàng)目區(qū)年最高氣溫為六、七、八月份；最低為十二、一、二月份；年平均氣溫11.3，最冷月平均氣溫2.7（1989年1月），最熱月平均氣溫為21.8（1994年8月）；極端最高氣溫36.2（1988年5月6日），極端最低氣溫為-7.0（1999年1月12日）。歷年平均日照1183.7h。10積溫4146，無(wú)霜期為248天。主要災(zāi)害性天氣有春旱、暴雨、冰雹、倒春寒、秋綿雨、凝凍等。雨季為5至10月，項(xiàng)目區(qū)的1小時(shí)平均點(diǎn)雨量為40mm，20年一遇最大1小時(shí)降雨量為74.40mm。年最大降水量在六、七、八月份，最小在十一、十二、一、二月份。年平均降水量1050mm，年平均蒸發(fā)量925mm。風(fēng)速平均1.5m/s，以東北風(fēng)和西南風(fēng)為主。歷年平均相對(duì)濕度80.5%，最小1224%。2、水文項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地下水主要為碳酸鹽巖巖溶水和松散巖類孔隙水。地下水以大氣降水為主要補(bǔ)給源。降水通過(guò)巖溶裂隙、溶孔等滲入地下，受地形地貌、巖層產(chǎn)狀及構(gòu)造等因素控制，地下水水位埋藏較淺。3、土壤項(xiàng)目區(qū)土壤類型主要為黃壤。黃壤屬溫暖濕潤(rùn)的亞熱帶季風(fēng)性生物氣候條件下發(fā)育而成的土壤，土壤在風(fēng)化作用和生物活動(dòng)過(guò)程中，土壤原生礦物受到破壞，富鋁化作用表現(xiàn)強(qiáng)烈，發(fā)育層次明顯。黃壤pH在6.5左右、適于偏酸性速生樹(shù)種的生長(zhǎng)，土壤厚度一般為0.5-0.8m。4、地質(zhì)構(gòu)造項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)黔北臺(tái)隆遵義斷拱畢節(jié)北東向構(gòu)造變形區(qū)。場(chǎng)地沒(méi)有區(qū)域性斷層，地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單。5、地震根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖（GB18306-2001），地震動(dòng)峰值加速度為0.05g；根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖（GB8306-2001），礦區(qū)反應(yīng)譜特征周期為0.35s。根據(jù)貴州省地震烈度區(qū)劃圖，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地震烈度等于度區(qū)，區(qū)域穩(wěn)定性較好。2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)習(xí)水縣2013年生產(chǎn)總值完成91億元，同比增長(zhǎng)（下同）18%；50萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資完成140.3億元，增長(zhǎng)30.3%；規(guī)模工業(yè)增加值完成47.1億元，增長(zhǎng)21.1%；財(cái)政總收入完成19.7億元，增長(zhǎng)24.27%；公共財(cái)政收入完成7.02億元，增長(zhǎng)40.06%；城鎮(zhèn)居民可支配收入完成18323元，增長(zhǎng)16.3%；農(nóng)民人均純收入完成5162元，增長(zhǎng)12.9%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成18.1億元，增長(zhǎng)16.3%；省外招商引資到位資金63.3億元，增長(zhǎng)37.5%；縣內(nèi)金融機(jī)構(gòu)存款余額98.1億元，增長(zhǎng)13.7%，貸款余額47.2億元，增長(zhǎng)71.6%。實(shí)施重大項(xiàng)目156個(gè),開(kāi)工116個(gè)，竣工34個(gè),完成投資120億元，占全縣總投資的63%。工業(yè)總產(chǎn)值完成38億元，增長(zhǎng)31%；固定資產(chǎn)投資完成20億元，增長(zhǎng)78.6%。習(xí)水縣委、政府為了培育全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)龍頭，決定對(duì)馬臨實(shí)行計(jì)劃單列，于1999年元月成立馬臨工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)。區(qū)內(nèi)礦藏資源十分豐富，以煤炭為主的采掘業(yè)迅猛發(fā)展，成為全縣最大產(chǎn)煤鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全區(qū)共有年產(chǎn)315萬(wàn)噸的鄉(xiāng)鎮(zhèn)煤礦14間，年產(chǎn)煤炭可達(dá)6070萬(wàn)噸，可為全縣提供18002000萬(wàn)元的利稅。通過(guò)招商引資，轄區(qū)內(nèi)原有兩家國(guó)有企業(yè)馬臨煤礦和習(xí)水建材廠，分別被六枝工礦(集團(tuán))和香港瑞安集團(tuán)兼并，現(xiàn)已成為六枝馬臨煤業(yè)有限責(zé)任公司和習(xí)水瑞安水泥有限公司。年可產(chǎn)煤炭3035萬(wàn)噸，投資1.2億元的水泥公司生產(chǎn)水泥能力可達(dá)到40萬(wàn)噸。成為全縣煤炭和建材骨干企業(yè)。建區(qū)以來(lái)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)黨工委、管委會(huì)緊緊圍繞“三化”建設(shè)，大力發(fā)展城鎮(zhèn)建設(shè)。為各位商家和投資者提供了發(fā)展的環(huán)境。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件3.1 工程地質(zhì)構(gòu)造項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)黔北臺(tái)隆遵義斷拱畢節(jié)北東向構(gòu)造變形區(qū)。場(chǎng)地沒(méi)有區(qū)域性斷層，地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)相對(duì)較緩，建設(shè)區(qū)域地震烈度等于度區(qū)，區(qū)域穩(wěn)定性較好。3.2地層巖性 區(qū)域出露地層由老至新依次有：二疊系中統(tǒng)茅口組（P2m）、上統(tǒng)龍?zhí)督M、長(zhǎng)興組（P3c）；三疊下統(tǒng)夜郎組沙堡灣段（T1y1）、玉龍山段（T1y2）九級(jí)灘段（T1y3）和茅草鋪組（T1m）及第四系（Q）?，F(xiàn)將各時(shí)代地層的特征由老至新分述如下：1、二疊系中統(tǒng)茅口組（P2m）巖性主要為灰色中厚至塊狀粉晶至細(xì)晶灰?guī)r、生物碎屑粉晶灰?guī)r、含少量燧石團(tuán)塊及燧石條帶，常見(jiàn)方解石脈。產(chǎn)蜒、腕足、腹足、少量海百合莖。厚度大于200m。2、二疊系上統(tǒng)龍?zhí)督M（P3l）上部約15.55m為灰深灰色泥巖、石灰?guī)r、砂質(zhì)泥巖、泥灰?guī)r組成，夾少量細(xì)砂巖、粉砂巖及煤線；中部約37.41m為灰、深灰色砂質(zhì)泥巖、泥巖、粘土巖、細(xì)砂巖、粉砂巖及煤層，局部夾泥灰?guī)r；下部約15.54m為深灰色砂質(zhì)泥巖、泥巖、粉砂巖、石灰?guī)r、泥灰?guī)r及煤線，底部為含黃鐵礦的鋁質(zhì)泥巖，本組含煤410層，巖層中含點(diǎn)狀、結(jié)核狀硫鐵礦及菱鐵礦結(jié)核，與下伏茅口組呈假整合接觸。厚55.00106.00m，平均69.50m。煤層總厚3.6811.17m，平均7.28m，含煤系數(shù)10.47%。3、二疊系上統(tǒng)長(zhǎng)興組（P3c）灰深灰灰黑色中厚厚層狀細(xì)粉晶灰?guī)r、生物碎屑灰?guī)r，從上至下顏色逐漸加深，具瀝青味，中部含燧石結(jié)核，下部夾12層深灰色薄層狀鈣質(zhì)泥巖或砂質(zhì)泥巖，與下伏龍?zhí)督M呈整合接觸。厚40.7158.32m，平均50.58m。4、三疊系下統(tǒng)夜郎組（T1y）本組地層由下往上分為三段，其巖性簡(jiǎn)述如下：1）沙堡灣段（T1y1）灰綠淺灰色薄層狀鈣質(zhì)泥巖，局部夾薄層狀泥灰?guī)r及灰?guī)r，發(fā)育水平層理構(gòu)造。從下至上，鈣質(zhì)增加，泥質(zhì)減少，與玉龍山段呈漸變過(guò)渡關(guān)系，與下伏地層長(zhǎng)興組呈整合接觸關(guān)系。厚度9.0024.42m，平均17.25m。2）玉龍山段（T1y2）上部為含海相動(dòng)物碎屑的泥質(zhì)灰?guī)r、淺灰色淺灰綠色、中厚層狀厚層狀。中、下部為淺灰色淺灰綠色中厚層狀巨厚層狀泥灰?guī)r，局部夾淺灰色中厚層狀泥質(zhì)灰?guī)r及薄層狀鈣質(zhì)泥巖。厚度107.00157.14m，平均124.68m。3）九級(jí)灘段（T1y3）該段又可細(xì)分為三亞段：（1）第一亞段（T1y3-1）暗紫色紫色泥巖、粉砂質(zhì)泥巖、泥質(zhì)粉砂巖，局部夾淺灰綠色泥巖、鈣質(zhì)泥巖及淺灰色泥灰?guī)r。發(fā)育水平紋理及脈狀、透鏡狀層理。該亞段亦有向南增厚趨勢(shì)，厚175.00246.00m，平均厚200.83m。（2）第二亞段（T1y3-2）淺灰色灰色中厚層狀巨厚層狀細(xì)晶中晶灰?guī)r，含泥質(zhì)，局部層間夾薄層狀鈣質(zhì)泥巖。有自北向南變厚的趨勢(shì)。厚70.00119.00m，平均厚85.72m。（3）第三亞段（T1y3-3）紫色暗紫色泥巖、粉砂質(zhì)泥巖夾泥質(zhì)粉砂巖及鈣質(zhì)泥巖，以薄層狀構(gòu)造為主。發(fā)育水平紋理及脈狀、透鏡狀層理構(gòu)造。該亞段厚12.0045.00m，平均39.68m。5、三疊系下統(tǒng)茅草鋪組（T1m）分布于井田東南部，其巖性為淺灰色深灰色薄層狀厚層狀微細(xì)晶灰?guī)r，發(fā)育縫合線構(gòu)造及少量節(jié)理構(gòu)造，節(jié)理多為方解石脈充填，下部夾一層鈣質(zhì)泥巖，與下伏地層呈整合接觸。6、第四系（Q）主要為碎石土及坡積、殘積、粘土等，厚度076.00m。3.3 區(qū)域規(guī)劃情況本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不在自然保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)內(nèi)，屬于一般環(huán)境功能區(qū)域，該項(xiàng)目建成后不會(huì)影響原有生態(tài)系統(tǒng)和功能，該項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)環(huán)境影響較小，具有顯著地社會(huì)效益。因此本項(xiàng)目建設(shè)滿足現(xiàn)有環(huán)境水平。3.4 交通條件項(xiàng)目地址處有一條由馬臨街至臨豐村的鄉(xiāng)村道路，項(xiàng)目區(qū)還規(guī)劃有一條快速道路通往習(xí)水縣城，交通十分便利。3.5 征地條件項(xiàng)目建設(shè)用地，統(tǒng)一由馬臨區(qū)政府統(tǒng)一規(guī)劃完成征地工作，本項(xiàng)目紅線內(nèi)無(wú)需拆遷。3.6公共設(shè)施本工程建設(shè)過(guò)程用水量主要用于制作和養(yǎng)護(hù)混凝土構(gòu)件、攪拌水泥砂漿、清洗材料和構(gòu)件、清洗施工車輛、防塵、生活、消防、綠化等。用水來(lái)自周圍村民用水。施工期間，工程用電負(fù)荷較大，工程建設(shè)后，主要用電為居民商業(yè)用電、道路照明、景觀用電等。需要在設(shè)計(jì)中考慮，做好管線埋設(shè)和預(yù)留、預(yù)設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)的供電可直接接入馬臨工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施，完全能滿足本項(xiàng)目的建設(shè)和使用要求。3.7 施工條件 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)交通相對(duì)便利，地質(zhì)條件適宜，建筑、水電道路等基礎(chǔ)設(shè)施均已具備。建材供應(yīng)方面，項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料、水泥、砂、石、供應(yīng)都比較方便，價(jià)格也合理。 習(xí)水縣具有多年的城市建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)，具有一批技術(shù)水平高，實(shí)力雄厚的建設(shè)隊(duì)伍、工程監(jiān)理和管理人才，并在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)施工設(shè)備配套，機(jī)械設(shè)備齊全，能夠適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)的需要。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案4.1項(xiàng)目規(guī)劃4.1.1 規(guī)劃的原則 （1）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合某市城市總體規(guī)劃； （2）遵循前瞻性、標(biāo)準(zhǔn)性、擴(kuò)展性、適用性和持續(xù)發(fā)展原則，做到總體規(guī)劃、分區(qū)設(shè)計(jì)，布局合理、配套完善； （3）注重貫徹綠化、環(huán)保、節(jié)能的有關(guān)管理?xiàng)l例，保證綠化面積；應(yīng)用符合環(huán)保要求的新型材料；采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、器具和產(chǎn)品，提高建筑物保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。4.1.2 規(guī)劃的目標(biāo) 擬建棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)定位為：尋求人與自然、人與建筑、人與藝術(shù)的和諧統(tǒng)一，以滿足人對(duì)原生自然環(huán)境的要求。4.1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1、堅(jiān)持超前性和高起點(diǎn)的理念以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)，結(jié)合馬臨區(qū)規(guī)劃的最新理念與表達(dá)成果，建設(shè)具有特色的居住小區(qū)，設(shè)計(jì)具有超前性與先導(dǎo)性，特顯新理論與新手法。2、堅(jiān)持“以人為本”的理念強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計(jì)目標(biāo)，配置完善的服務(wù)設(shè)施，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性，耐久性和經(jīng)濟(jì)性。通過(guò)科學(xué)合理的交通組織，建立小區(qū)高效安全的道路系統(tǒng)，同時(shí)注重步行系統(tǒng)的構(gòu)建與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代小區(qū)。3、堅(jiān)持“尊重自然”的理念結(jié)合區(qū)域的自然環(huán)境，充分發(fā)揮居住區(qū)現(xiàn)有環(huán)境優(yōu)勢(shì)，密切結(jié)合地形，創(chuàng)造具有地方特色的城市空間，突出小區(qū)園林、生態(tài)的環(huán)境特色。4、堅(jiān)持“現(xiàn)代智能居住”的理念體現(xiàn)現(xiàn)代新型城市居住社區(qū)的精神內(nèi)涵，以建設(shè)文化智能型居住區(qū)為目標(biāo)，實(shí)用與發(fā)展綜合兼顧，建設(shè)高效的社區(qū)保安系統(tǒng)與互聯(lián)網(wǎng)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，滿足居民的經(jīng)濟(jì)時(shí)代全新的需求。5、堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”的理念堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，堅(jiān)持居住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)合，通過(guò)社區(qū)的營(yíng)運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想堅(jiān)持于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理中。6、堅(jiān)持“可操作性與彈性”的理念在注重規(guī)劃前瞻性的同時(shí)，小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)充分考慮當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)與市場(chǎng)需求以及舊城改造的難度，使規(guī)劃具備可操作性。同時(shí)充分考慮居住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的不確定性，多元化設(shè)計(jì)，使規(guī)劃可根據(jù)建設(shè)實(shí)際情況靈活應(yīng)變，具備充分的彈性。4.2 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 該安置小區(qū)規(guī)劃總用地面積為：37295.55平方米，共200戶居民居住，居住人數(shù)按（每戶按3.2人計(jì)算），設(shè)計(jì)最大容納量為640人。小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有商業(yè)、給排水、供電、消防、化糞池等附屬設(shè)施。4.3總平面布置4.3.1平面布置項(xiàng)目建設(shè)選址位于習(xí)水縣馬臨工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)尚華村，由于項(xiàng)目區(qū)形態(tài)不規(guī)則并于西北朝向形成一定的角度，住宅單元沿用地折線型布置，既保證良好的日照和通風(fēng)，同時(shí)豐富而靈活的形體變化打破兵營(yíng)式的單調(diào)刻板，顯得活潑多姿。富有變化。在西南面設(shè)有一個(gè)小區(qū)入口，項(xiàng)目規(guī)劃小區(qū)道路貫穿于四棟樓。此道路以最簡(jiǎn)潔的形式將各棟樓串聯(lián)起來(lái)，形成通暢的車行、人行道路。建筑物與主次道路最近距離不少于5米，與支路最近距離不少于3米，所以更能保證居住環(huán)境。小區(qū)內(nèi)布置大量綠化，充分利用土地的同時(shí)還提高綠化率，有利于凈化空氣。項(xiàng)目總平面圖見(jiàn)附圖1。4.3.2豎向布置 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地形起伏較大，場(chǎng)地內(nèi)地形自然標(biāo)高1032米1151米，最高點(diǎn)與最低點(diǎn)落差約為19米。將場(chǎng)地進(jìn)行平整，盡量減少挖填方工程量，使建筑有良好的視覺(jué)形象，同時(shí)為場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件。4.3.3無(wú)障礙設(shè)計(jì)小區(qū)道路及室內(nèi)外公共場(chǎng)所凡有高差的節(jié)點(diǎn)，均按無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763-2012設(shè)置無(wú)障礙坡道，方便殘疾人安全通行。4.3.4綠化 場(chǎng)地四周均滿足防護(hù)綠地規(guī)劃寬度要求。沿小區(qū)內(nèi)道路的兩側(cè)、樓與樓之間及居住區(qū)住宅樓頂層布置綠地。小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭(zhēng)營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。4.3.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）規(guī)劃凈用地面積：37295.55 m2（2）規(guī)劃總建筑面積：26000m2表4-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量建設(shè)用地面積（m2）37295.55 總建筑占地面積（m2）26000總道路占地面積（m2）6947.54居住戶數(shù)戶200居住人數(shù)（每戶安3.2人計(jì)算）人640按功能性質(zhì)劃分1）住宅建筑面積（m2）180612）商業(yè)門面和商業(yè)用房面積（m2）7939建筑密度28.67%容積率1.901 綠化率%33.18%4.4 建筑方案4.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006；（3）無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763-2012；（4）屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-2012（5）建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/50353-2013；（6）民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣09J802；（7）與本工程有關(guān)的其它國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.4.2平面設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，結(jié)合安置性住房的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對(duì)每個(gè)功能空間的尺度經(jīng)過(guò)精心布局，使人的活動(dòng)和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。1、住宅戶型設(shè)計(jì)所有戶型均本著體現(xiàn)未來(lái)居住概念，滿足21世紀(jì)人居要求的精神設(shè)計(jì)，戶型多樣，品味各異，以滿足不同層次、不同規(guī)模家庭的要求。1棟、2棟為6+2層，4棟、5棟為4+1層，住宅建筑面積為18061平方米，住宅采用標(biāo)準(zhǔn)化戶型，分為一梯四戶。根據(jù)不同的戶型配比要求，戶型面積從121m2-135m2。平面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)練，起居室、主要臥室均朝陽(yáng)日照和景觀較好朝向，具有良好的景觀和日照，客廳、餐廳空間煉成整體，增加了室內(nèi)活動(dòng)空間。戶型為單陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、充分滿足住戶各種使用要求。住宅內(nèi)分區(qū)明確，以起居室為中心，家庭內(nèi)部動(dòng)靜分離、寢室分離、干濕分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開(kāi)向起居室門洞數(shù)量，走道短捷，提高套內(nèi)面積的使用率和舒適程度。住宅套內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)濟(jì)適用的原則上，套內(nèi)各主要功能空間做到全明設(shè)計(jì)。2、沿街商業(yè)門面1棟、2棟的一、二層為商業(yè)門面，4棟、5棟的第一層為商業(yè)門面。其余為居民住房，商業(yè)將形成良好的城市界面、帶動(dòng)小區(qū)周邊人氣。4.4.3立面設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格采用新古典主義風(fēng)格，簡(jiǎn)約的造型體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的特色，融合了立體派、構(gòu)成主義的包括機(jī)械美學(xué)，具有現(xiàn)代主義的簡(jiǎn)單而不簡(jiǎn)單，又有古典主義的精致而不繁復(fù)瑣碎。新古典主義風(fēng)格將古典的符號(hào)去掉瑣碎得到了高度濃縮，變得更立體、簡(jiǎn)約。重視幾何塊體、重復(fù)線條，以及曲折性的表現(xiàn)形式，基于線條形式的強(qiáng)烈的裝飾性，在原則上靈活運(yùn)用重復(fù)、對(duì)稱、漸變等美學(xué)法則是幾何造型充滿詩(shī)意和富裕裝飾性。這種創(chuàng)造方式就是賦予形體“意味”的過(guò)程，也是將自己的觀念注入設(shè)計(jì)的過(guò)程。常用方形、菱形、和三角形作為形式基礎(chǔ)，運(yùn)用于建筑內(nèi)外門窗線腳、檐口及建筑腰線、頂角線等部位。簡(jiǎn)約、現(xiàn)代的建筑外觀呼應(yīng)著自然的濃郁蔥綠，立面表情將以典雅的米黃為主，溫和自然的色彩，精巧端莊的古典化構(gòu)件，處處表達(dá)出低調(diào)的奢華品質(zhì)。4.4.4剖面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。商業(yè)用房每層層高為3米，居民住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高為2.8米，以滿足各功能用房的需要，并盡量減少壓抑感。室內(nèi)外高差不低于0.15m；樓梯每個(gè)梯段的踏步數(shù)不超過(guò)18級(jí)，也不少于3級(jí)；樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高，不小于2m，梯段凈高不小于2.2m。4.4.5建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì) 嚴(yán)格按無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范要求的無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行設(shè)計(jì)，本工程建筑底層設(shè)無(wú)障礙出入口，出入口處設(shè)有輪椅坡道，坡度為1/2，公共衛(wèi)生間設(shè)置無(wú)障礙廁位或廁所，內(nèi)設(shè)求助呼叫按鈕，廁所門外及值班室設(shè)呼叫信號(hào)裝置，底層有輪椅坡道處出入口平臺(tái)與室內(nèi)高差及各無(wú)障礙衛(wèi)生間與樓層面高差不大于15mm并以斜坡過(guò)度，建筑入口及公共通道，樓梯間和前室的防火門的門扇均設(shè)視線觀察玻璃，平開(kāi)門設(shè)橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手。4.4.6 建筑安全（1）面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應(yīng)采用安全玻璃（鋼化玻璃或夾層玻璃）。無(wú)框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2009表6.1.2-1選用。（2）外墻飾面磚工程施工執(zhí)行外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程JGJ126-2000的有關(guān)技術(shù)要求。當(dāng)基層的抗拉強(qiáng)度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度時(shí)，必須進(jìn)行加固處理，加固后應(yīng)對(duì)樣板進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。（3）安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對(duì)于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄。（4）樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于900mm?？刻菥粋?cè)水平長(zhǎng)度大于500mm時(shí)以及頂層，扶手高度自可踏面計(jì)算為105mm。（5）陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地0.10m高度不應(yīng)留空。臨空高度在六層及以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。（6）低窗臺(tái)（窗臺(tái)凈高度低于0.8m或住宅窗臺(tái)低于0.9m時(shí)）的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺(tái)高度低于或等于0.45m時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺(tái)面起算；窗臺(tái)高度高于0.45m時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算（但護(hù)欄下部0.45m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位，如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。4.4.7裝飾標(biāo)準(zhǔn)（1）內(nèi)墻面：為乳膠漆。（2）外墻面：涂料墻面；（3）天棚：乳膠漆；（4）樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿抹光。室外部分外墻面用墻面涂料裝飾。室內(nèi)部分內(nèi)墻面：為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。 樓地面：為水泥地面，設(shè)備房間為水泥砂漿樓地面。4.4.8門窗工程 設(shè)備用房為甲級(jí)防火門，管井門為丙級(jí)防火門，入戶門為鋼制防盜木門（定制），內(nèi)門為實(shí)木門，外窗均為原色單框鋁合金玻璃窗。建筑外門窗的水密性等級(jí)：不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法GB/T7106-2008規(guī)定的2級(jí)。下列部位必須使用安全玻璃：（1）面積大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；（2）室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)（3）樓梯、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；（4）面積大于0.5平方米的門玻璃；（5）離地面高度大于3米的雨棚采用鋼化夾膠玻璃。鋁合金門窗主型材最小壁厚：外門不小于2.0mm，外窗不小于1.4mm。門窗框料不得與水泥砂漿直接接觸。木門窗框料應(yīng)進(jìn)行防腐、防蟲(chóng)處理，吸水率應(yīng)不大于 2%。所有通風(fēng)百頁(yè)除特殊標(biāo)注外均為防雨百頁(yè)，透空率不小于60%4.5 建筑結(jié)構(gòu)4.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2008；（2）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2008；（3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012；（2006年版）（4）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2011；（5）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2010；（6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2011；（7）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2010；4.5.2設(shè)計(jì)要求1、根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB500682008，本工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)；2、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年；3、根據(jù)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB502232008），本工程為丙類建筑。4、根據(jù)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500072011，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。 5、本地區(qū)基本風(fēng)壓為0.30KN/m2；風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值為：0.30KN/m2。地面粗糙度類別：B類。4.5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 建筑均采用磚混結(jié)構(gòu)，外墻為頁(yè)巖實(shí)心磚，廚房及衛(wèi)生間墻體為頁(yè)巖實(shí)心磚，其他為頁(yè)巖空心磚，混凝土構(gòu)件均采用C25混凝土預(yù)制構(gòu)件。承重墻體均采用MU10燒結(jié)多孔磚，磚砌體密度小于19kN/m3，砂漿采用M10，地面以下墻體采用M10水泥砂漿砌筑。4.6 給排水4.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2010；2、住宅建筑規(guī)范GB503682012；3、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006；4、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006；5、節(jié)水型生活用水器具CJ1642002；4.6.2設(shè)計(jì)范圍1、本工程室內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水設(shè)計(jì)。4.6.3給水系統(tǒng)（1）水源水源取自市政給水管網(wǎng)（2）用水量預(yù)測(cè)用水量：最高日用水量144.83m3/d，本項(xiàng)目用水項(xiàng)目及其用水量見(jiàn)下表4-2：序號(hào)用水項(xiàng)目用水量定額數(shù)量用水量m3/d1住宅生活用水120 L/(人d)64076.802商業(yè)門面用水5L/(m2d)7939m239.693未預(yù)見(jiàn)水量（1-2）5%5.064綠化、澆灑2L/m2d68514.17m238.64工程用水合計(jì)160.19（3）水質(zhì)一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。（4）給水系統(tǒng)本項(xiàng)目供水主要是住宅生活用水及配套公建用水、綠化及消防用水。給水管線由市政管網(wǎng)引入。規(guī)劃區(qū)內(nèi)供水共敷設(shè)給水干管231米，管徑為DN200。室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)（消防水詳見(jiàn)消防設(shè)計(jì)）。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，因?yàn)楸卷?xiàng)目建筑的最高樓層是6+2樓，樓層不高，所以用水直接由小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管直接供給；各支管管徑為DN15 DN25。（5）管材1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料（聚乙烯）復(fù)合管；采用固定接頭連接，或根據(jù)產(chǎn)品要求的方式連接，管道公稱壓力為1.00MPa。2）室內(nèi)管道采用PP-E塑料給水管，熱熔連接管道公稱壓力（冷水1.25MPa，熱水2.0MPa）3）衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。4.6.4 排水系統(tǒng)本項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨污分流。（1）排水量 污水量 本工程污水量：按生活給水量的90%計(jì)算，則最高日污水量144.17m3/d。雨水量根據(jù)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006）規(guī)定，城區(qū)雨水設(shè)計(jì)流量的計(jì)算表達(dá)式為QS=qyF式中，QS：雨水設(shè)計(jì)流量（L/S）；q：設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度L/( s ha) ；y：徑流系數(shù)，取0.1；F：匯水面積（ha）上式雨水流量計(jì)算最為關(guān)鍵的是確定設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度和徑流系數(shù)。根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，城市排澇管渠的設(shè)計(jì)洪水一般采用“城市暴雨強(qiáng)度公式”推算。暴雨強(qiáng)度公式：q=2022(1+0.674lgp)/(t+9.58p0.044)0.733式中：P：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（5年）t：降雨歷時(shí)（min），5min。經(jīng)計(jì)算雨水量約為754.05m3/d。（2）排水系統(tǒng)總體采用雨水排水，生活排水分流體系。室內(nèi)生活污、廢水經(jīng)排水立管排至室外污水檢查井，經(jīng)檢查井到化糞池處理后排入生活排水管。屋面雨水經(jīng)天溝進(jìn)入雨水管、陽(yáng)臺(tái)、庭院、窗井經(jīng)平式雨水斗進(jìn)雨水管排出。室內(nèi)洗滌污水和糞便污水采用合流制系統(tǒng)，污水管采用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE），管道基礎(chǔ)原土夯實(shí)后鋪100mm厚砂墊層，溝槽回填土?xí)r，管道管腔到管頂部分回填物均應(yīng)采用中粗砂回填。壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于0.95。排污水管道設(shè)置在規(guī)劃用地內(nèi)道路下面，呈枝網(wǎng)狀通向各建筑物，污水排放至小區(qū)的化糞池處理后排入生活排水管。（3）排水管網(wǎng)沿規(guī)劃區(qū)道路埋設(shè)排水干管，經(jīng)化糞池初步處理的污水收集排入的市政污水干管，進(jìn)入地下排水管。在管道交匯處，管徑或坡度改變處，跌水處以及至直線管段上每隔一定距離設(shè)置相應(yīng)的雨、污水檢查井和雨水口；并在規(guī)劃建筑附近預(yù)留檢查井，以便庭院雨、污水排入規(guī)劃區(qū)雨、污水干管。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共敷設(shè)雨、污水干管693米，其中500500的雨水管462米，D400的污水干管231米。室外污水管道選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE），采用承插連接；雨水管道選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE），采用承插連接。室內(nèi)及屋面污水管道選用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接連接。轉(zhuǎn)換層的污水管道:選用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接連接。屋面雨水管道選用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接連接。4.7 強(qiáng)電4.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/16-2008；2、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2013；3、20kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB50053-2013；4、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-2011；5、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-2009；6、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-2010；7、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011；8、住宅建筑規(guī)范GB50368-2005；9、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求4.7.2 設(shè)計(jì)范圍1、本工程所有用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。2、本工程設(shè)一10KV配電所，由供電部門提供一路10KV電源。3、小區(qū)各棟樓的供配電、電話電纜系統(tǒng)、電視電纜系統(tǒng)；住宅樓的電力、照明、自動(dòng)控制、防雷接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、緊急廣播、保安對(duì)講系統(tǒng)以及三表出戶計(jì)量系統(tǒng)等。4.7.3 負(fù)荷測(cè)算負(fù)荷預(yù)測(cè)：規(guī)劃區(qū)主要為鎮(zhèn)級(jí)居民用電，采用單位面積負(fù)荷指標(biāo)法進(jìn)行預(yù)測(cè)。按照有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、規(guī)劃確定用電指標(biāo)為一般住宅用電：4KW/戶 總住宅用電：800KW門面建筑用電：20-30W/平方米 總門面用電：198.47KW公共綠地：20KW/ha 總綠地用電：24.75KW按照本地區(qū)生活習(xí)慣，取同時(shí)系數(shù)為0.8，則折算后該住宅小區(qū)的總計(jì)算負(fù)荷Pjs：有功功率Pjs(kW)=1023.220.8=818.57kW。由于居民用電和普通的商業(yè)用電基本沒(méi)有無(wú)功補(bǔ)償，故取負(fù)荷功率因數(shù)COS0.65?？紤]到變壓器的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，取變壓器最佳負(fù)荷率k為0.85，則變壓器容量S應(yīng)為：S=Pjs/(kcos)=818.57KW/(0.850.65)=1481.57kVA選用2臺(tái)800kVA干式變壓器。4.7.4照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）根據(jù)建房要求，需精裝修部位照明配電線路僅預(yù)留配電箱，精裝修時(shí)不得超過(guò)配電箱的回路容量，設(shè)備用房、公廁、垃圾站以及一些不需要精裝修的房間設(shè)置一般照明。（2）照度標(biāo)準(zhǔn)照度標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004選取。不同用途的房間照度標(biāo)準(zhǔn)各異，具體照度標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)表4-3。表4-3居住建筑照明標(biāo)準(zhǔn)值房間或場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)值（Lx）起居室一般活動(dòng)100書寫閱讀300臥室一般活動(dòng)75床頭、閱讀150餐廳150廚房一般活動(dòng)100操作臺(tái)150衛(wèi)生間100（3）樓梯間、內(nèi)走道等設(shè)置應(yīng)急照明；變電所設(shè)置應(yīng)急照明，應(yīng)急照明由兩路電源切換箱供電，燈具采用帶蓄電池浮充的應(yīng)急燈 ，當(dāng)停電時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮30min以上。（4）一般照明配電線路采用導(dǎo)線BV-450/750V，應(yīng)急照明配電線路采用耐火導(dǎo)線NH-BV-450/750/V.（5）本工程預(yù)留室外環(huán)境照明用電容量。（6）規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)設(shè)道路燈照明，宅前路采用庭院式路燈，單側(cè)布置，布置間距為50M。4.7.5 供配電系統(tǒng)（1）供電電源擬從馬臨工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)電網(wǎng)引單回路10KV電源進(jìn)入工程內(nèi)地上變配電房。配電房配電方式為單母線分段，聯(lián)絡(luò)自投?？偪刂剖?、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等特別重要負(fù)荷，將設(shè)置不間斷電源，保障供電可靠性。（2）負(fù)荷分級(jí)小區(qū)內(nèi)的消防、應(yīng)急照明等用電按二級(jí)負(fù)荷供電，其余按三級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。（3）線路敷設(shè)規(guī)劃區(qū)采用10KV供電，電源由架空電力線路引入。配電變壓器宜采用桿式變壓器，設(shè)置于負(fù)荷中心，低壓供電半徑應(yīng)250M，進(jìn)入規(guī)劃區(qū)10KV電力線路應(yīng)采用絕緣架空敷設(shè)，高壓線距建筑物的最小距離應(yīng)3M，從變電器變壓出的主干低壓線路，原則上規(guī)定敷設(shè)道路中心線上，采用地埋形式，分支干線和分支線可沿墻敷設(shè)。 （5）供電系統(tǒng)10KV配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。選用2臺(tái)800kVA干式變壓器。低壓采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式。（6）接地及電氣安全 10KV配電系統(tǒng)接地型式采用IT系統(tǒng)。其