使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本4篇.doc

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本4篇轉(zhuǎn)讓方：_（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：_受讓方：_（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：_乙方于_年_月_日在_土地房產(chǎn)交易中心（下稱交易中心）通過(guò)公開(kāi)掛牌方式以人民幣_(tái)元整（小寫(xiě)_元）競(jìng)得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的_地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物（以下簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物），現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。第二條委托交易標(biāo)的物內(nèi)容1土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：_2土地用途：_3土地性質(zhì)：_4土地位置：_5土地使用年期：_6土地面積：_（平方米）7可建設(shè)總建筑面積為_(kāi)（平方米）（1）住宅_平方米 （2）管理和職工活動(dòng)用房_平方米8建筑容積率：_9建筑覆蓋率：_10房地產(chǎn)證號(hào)：_11建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：_12產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已授權(quán)交易中心通知產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)臨時(shí)凍結(jié)并已被核準(zhǔn)。13地上建筑物、附著物狀況及處理辦法： 場(chǎng)地基本平整，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。14其他情況_。甲方對(duì)本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。第三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無(wú)關(guān)。第四條乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣_(tái)元整（小寫(xiě)_元）；甲方對(duì)該成交價(jià)款無(wú)異議乙方同意已交付的履約保證金_元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次付清；乙方另選擇如下第_種支付方式：1本合同生效之日起_個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。2本合同生效之日起_個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號(hào)，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。第五條涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50。第六條交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起，土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：委托掛牌交易合同書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買須知、競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對(duì)其現(xiàn)狀（含瑕疵）無(wú)異議。第八條乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后_個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起_個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。第九條在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任（但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外）仍由甲方承擔(dān)；自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時(shí)移交。自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的一切權(quán)利與義務(wù)。第十一條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：1開(kāi)出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)的；2未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。第十二條本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價(jià)款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金：1不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)結(jié)清并在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；2隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對(duì)交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對(duì)抗乙方權(quán)利的情形的；3隱瞞事實(shí)真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的。第十三條甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金1申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)的；2未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。3甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。第十四條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無(wú)關(guān)。第十五條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第_種方式解決1向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2依法向人民法院起訴；3向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)_分會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十六條本合同由甲乙雙方簽、交易中心鑒證蓋章后生效。第十七條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門(mén)。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_法定代表人（簽）：_法定代表人（簽）：_委托代理人（簽）：_委托代理人（簽）：_簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_年_月_日_年_月_日土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(樣式二)第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦 法和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：1“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。2“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體 布置、安排，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。4“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、 通信等供公共使用的設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于。（見(jiàn)附件地塊地理位置圖，略）。第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年；自取得該地塊中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的共計(jì)元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年月日。土地使用費(fèi)每年每平方米為元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳號(hào)為。甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而 造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽后日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。第二十七條乙方在作出抵押日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽后日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)， 辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章不可抗力第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第十一章違約責(zé)任第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十五條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金的違約金。第三十六條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán)。第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的繳納滯納金。第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期；如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方： 乙方：法人住所地； 法人住所地；郵政編碼； 郵政編碼；電話號(hào)碼； 電話號(hào)碼；電傳； 電傳；傳真； 傳真；電報(bào)掛號(hào)； 電報(bào)掛號(hào)；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第十四章附則第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效。第四十四條本合同采用中兩種文書(shū)寫(xiě)，兩種文具有同等法律效力。兩種文如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。第四十五條本合同于年月日在中國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：中華人民共和國(guó)省 （自治區(qū)、直轄市）市 （縣）土地管理局（章） （章）法定代表人（委托代理人） 法人代表人（委托代理人）（簽）（簽） 附件：土地使用條件（成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）一、成立開(kāi)發(fā)企業(yè)11 土地使用者須依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)依照 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法 自主經(jīng)營(yíng)管理，但在其開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。二、界樁定點(diǎn)21 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后日內(nèi)，市（縣）土地 管理局會(huì)同開(kāi)發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標(biāo)的界樁；面積無(wú)誤后，雙方在出讓宗地圖上簽 認(rèn)定。界樁由開(kāi)發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭到破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào). 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本甲方:乙方:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：一、土地使用 甲方以集體土地使用權(quán)方式向乙方提供位于_土地一宗（土地界址點(diǎn)坐標(biāo)見(jiàn)土地證），編號(hào)為_(kāi)，用于建設(shè)_項(xiàng)目，共計(jì)_平方米（合_畝）,并為其辦理集體土地使用證。 二、使用時(shí)間 本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用年限為_(kāi)年，以該宗土地中華人民共和國(guó)集體土地使用證終止期限為準(zhǔn)。 三、款項(xiàng)內(nèi)容及金額 1、乙方按每平方米土地_元,向甲方支付土地款，計(jì)_元； 2、乙方按每畝_元向甲方支付青苗補(bǔ)償款，計(jì)_元；3、乙方按國(guó)家規(guī)定向甲方支付其他地面附屬物補(bǔ)償款,計(jì)_元； 以上款項(xiàng)共計(jì)_元，大寫(xiě)：_。 4、汪塘經(jīng)濟(jì)林木等按國(guó)家規(guī)定由乙方予以補(bǔ)償。四、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任 1、甲方保證乙方享受郯城鎮(zhèn)招商引資政策（見(jiàn)附件）。 2、按合同約定依法向乙方提供土地，并交付該地塊的集體土地使用證。 3、甲方協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、公司注冊(cè)和規(guī)劃許可等報(bào)批手續(xù)。甲方配合乙方開(kāi)展水、電、氣、通訊和 熱力等配套工程咨詢及施工開(kāi)展。 4、甲方向乙方提供協(xié)調(diào)服務(wù)，為乙方營(yíng)造一個(gè)安定的投資環(huán)境。 （二）乙方責(zé)任 1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽后七日內(nèi)，乙方須向甲方一次性繳付第三款規(guī)定的全部款項(xiàng)。 2、乙方取得土地使用權(quán)后三個(gè)月內(nèi)未投資建設(shè)的，應(yīng)繳納全部土地款10%的違約金，連續(xù)十二個(gè)月不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。 3、乙方在該宗地上的投資強(qiáng)度不得低于郯城鎮(zhèn)招商引資政策的規(guī)定，否則視為違約，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 4、乙方在項(xiàng)目開(kāi)工前，必須向甲方提供項(xiàng)目可行性報(bào)告、環(huán)評(píng)報(bào)告、廠區(qū)規(guī)劃平面圖、效果圖，及其他甲方要求的證件、資料。 5、乙方的廠區(qū)布局必須服從郯城鎮(zhèn)的整體規(guī)劃，廠區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖應(yīng)報(bào)甲方備案。廠區(qū)內(nèi)原有軍用光纜、電纜等附屬物，乙方應(yīng)注意保護(hù)，因施工不當(dāng)造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 6、郯城鎮(zhèn)公共區(qū)域的通水、通電、通路、通訊、排水、排污、綠化、安全保衛(wèi)和物業(yè)管理等工作由甲方負(fù)責(zé)，乙方廠區(qū)內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)。 7、乙方可將土地按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行抵押貸款，但所取得的資金必須用于本企業(yè)在規(guī)劃內(nèi)的建設(shè)和生產(chǎn)，并到甲方備案。 8、乙方的建設(shè)須符合郯城鎮(zhèn)整體規(guī)劃，為乙方建設(shè)的施工單位須掛靠郯城鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)辦，并服從其統(tǒng)一管理。五、其他事項(xiàng) 1、本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方約定后作為協(xié)議附件，協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。 3、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽（蓋章）后生效。 4、本協(xié)議依法由甲方所在地公證機(jī)關(guān)予以公證。 甲方：（章） 法人代表（授權(quán)人）： 乙方： 法人代表（授權(quán)人）：公證人： 年月日租賃合同（范本） 合同編號(hào)：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方廠房達(dá)成以下協(xié)議： 一、租賃標(biāo)的物： 租賃廠房位于郯城鎮(zhèn)內(nèi)，使用面積平方米。二、投資概況及租賃廠房用途：乙方租賃該宗廠房主要用于投資項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資總額為萬(wàn)元，所租賃廠房主要用于公司產(chǎn)品的生產(chǎn)加工及倉(cāng)儲(chǔ)。三、租賃期限： 自年月日起至年月日止，共計(jì)年。 四、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 1、租金標(biāo)準(zhǔn)：廠房使用面積租金為人民幣元/平方米/月,物業(yè)管理費(fèi)為元/平方米/月,租賃期內(nèi)年租金為人民幣元。 2、支付方式：本協(xié)議簽定后三日內(nèi)支付定金，廠房交付使用前日內(nèi)支付第一年租金，以后每年度支付一次，支付日期為上年度租期屆滿前一個(gè)月。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方擁有該宗房屋的所有權(quán)，乙方只有使用權(quán)。乙方如有意向購(gòu)買該宗房屋，可與甲方協(xié)商并另立合同確定。2、在乙方按時(shí)支付租金的前提下，甲方負(fù)責(zé)所出租房屋的日常維護(hù)、廠房外衛(wèi)生等管理工作，為乙方提供安全、優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)辦公環(huán)境。 3、甲方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)配套設(shè)施（水、電、暖）接至廠區(qū)，廠區(qū)內(nèi)部由乙方自行解決，或委托甲方協(xié)調(diào)辦理，費(fèi)用乙方承擔(dān)。 4、乙方生產(chǎn)項(xiàng)目必須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 5、乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)安排，需要對(duì)廠房進(jìn)行必要裝修或其他變更時(shí)，必須經(jīng)甲方同意并在甲方監(jiān)督下進(jìn)行。 6、乙方在租賃期內(nèi)必須守法經(jīng)營(yíng)、依法納稅，嚴(yán)格做好安全生產(chǎn)工作，并配合甲方做好其他各項(xiàng)管理工作。 7、因乙方原因造成房屋部分損壞或其他損失，由乙方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 8、乙方在租賃期內(nèi)，不得將租賃房屋抵押。9、乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，每拖延一天，按租金總額的1向甲方繳納滯納金；逾期三月不交，甲方有權(quán)解除合同，因此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。 10、單方提前解除合同，需提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，經(jīng)協(xié)商一致可以解除；租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致，應(yīng)另立合同確定。 六、解除合同條件：1、乙方不按時(shí)支付租金，或超過(guò)6個(gè)月不生產(chǎn)。 2、甲方不能保證乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件。 3、甲乙雙方另有約定并協(xié)商一致。七、違約責(zé)任： 租賃期內(nèi)，雙方不得擅自變更或解除合同，違者應(yīng)承擔(dān)為此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 八、解決合同爭(zhēng)議方式： 合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。 九、本合同未盡事宜，雙方可另立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份，甲乙雙方及見(jiàn)證方各執(zhí)一份。 出租方（甲方）:（章） 法人代表： 委托代理人： 承租方（乙方）：（章） 法人代表： 委托代理人：見(jiàn)證方： 法人代表： 合同簽定日期：年月日 廠房租賃合同 合同編號(hào)：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方廠房一事達(dá)成以下協(xié)議： 一、租賃標(biāo)的物： 租賃廠房位于郯城鎮(zhèn)，使用面積平方米。二、投資概況及租賃廠房用途： 乙方租賃該宗廠房主要用于投資銀杏葉加工，固定資產(chǎn)投資總額為，所租賃廠房主要用于公司產(chǎn)品的生產(chǎn)加工及倉(cāng)儲(chǔ)。三、租賃期限： 自年月日起至年月日止，共計(jì)年。四、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 1、租金標(biāo)準(zhǔn)：廠房使用面積租金為人民幣元/平方米/月,物業(yè)管理費(fèi)為元/平方米/月,租賃期內(nèi)年租金為人民幣元。 2、支付方式：本協(xié)議簽定后三日內(nèi)支付10%定金，廠房交付使用前7日內(nèi)支付第一年租金，以后每年度支付一次，支付日期為上年度租期屆滿前一個(gè)月。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)： 1、甲方擁有該宗房屋的所有權(quán)，乙方只有使用權(quán)。乙方如有意向購(gòu)買該宗房屋，可與甲方協(xié)商并另立合同確定。2、在乙方按時(shí)支付租金的前提下，甲方負(fù)責(zé)所出租房屋的日常維護(hù)、廠房外衛(wèi)生等管理工作，為乙方提供安全、優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)辦公環(huán)境。3、甲方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)配套設(shè)施（水、電、暖）接至廠區(qū)，廠區(qū)內(nèi)部由乙方自行解決，或委托甲方協(xié)調(diào)辦理，費(fèi)用乙方承擔(dān)。 4、乙方生產(chǎn)項(xiàng)目必須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。5、乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)安排，需要對(duì)廠房進(jìn)行必要裝修或其他變更時(shí)，必須經(jīng)甲方同意并在甲方監(jiān)督下進(jìn)行。 6、乙方在租賃期內(nèi)必須守法經(jīng)營(yíng)、依法納稅，嚴(yán)格做好安全生產(chǎn)工作，并配合甲方做好園區(qū)各項(xiàng)管理工作。7、因乙方原因造成房屋部分損壞或其他損失，由乙方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 8、乙方在租賃期內(nèi)，不得將租賃房屋抵押。9、乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，每拖延一天，按租金總額的1向甲方繳納滯納金；逾期三月不交，甲方有權(quán)解除合同，因此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。 10、單方提前解除合同，需提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，經(jīng)協(xié)商一致可以解除；租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致，應(yīng)另立合同確定。 六、解除合同條件： 1、乙方不按時(shí)支付租金，或超過(guò)6個(gè)月不生產(chǎn)。 2、甲方不能保證乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件。3、甲乙雙方另有約定并協(xié)商一致。 七、違約責(zé)任：租賃期內(nèi)，雙方不得擅自變更或解除合同，違者應(yīng)承擔(dān)為此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。八、解決合同爭(zhēng)議方式：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。 九、本合同未盡事宜，雙方可另立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份，甲乙雙方及見(jiàn)證方各執(zhí)一份。出租方（甲方）:（章） 法人代表： 委托代理人： 承租方（乙方）：（章） 法人代表：委托代理人： 見(jiàn)證方：法人代表： 合同簽定日期：年月日 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（一）第一條本合同當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓人：_（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：_法定代表人：_ 身份證號(hào)碼：_電話：_ 傳真：_受讓人：_（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：_法定代表人：_ 身份證號(hào)碼：_委托代理人：_ 身份證號(hào)碼：_電話：_ 傳真：_第二條乙方于_年_月_日，在_交易中心（下稱交易中心）通過(guò)公開(kāi)拍賣方式，以人民幣_(tái)元（小寫(xiě)：￥_萬(wàn)元）整的價(jià)格，競(jìng)得甲方委托交易中心拍賣轉(zhuǎn)讓的_宗地的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物（以下簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物），現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第三條甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。第四條委托交易標(biāo)的物內(nèi)容（一）土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：_地合（ ）_號(hào)（含補(bǔ)充合同書(shū)）；（二）土地用途：商住用地；（三）土地性質(zhì)：商品房；（四）土地位置：_；（五）土地使用年期_年，即自_年_月_日起到_年_月_日止；（六）土地面積：_（）；（七）可建設(shè)總建筑面積為_(kāi)（）；其中：商業(yè)建筑面積_平方米；居住_平方米；_班小學(xué)_所用地面積_平方米，建筑面積_平方米；_班幼兒園_所，用地面積_平方米，建筑面積_平方米；（八）建筑容積率：_；（九）建筑覆蓋率：_；（十）房地產(chǎn)證號(hào)：_（十一）產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已抵押；（十二）租賃狀況：有租賃合約；（十三）債務(wù)情況：已抵押給_；（十四）瑕疵披露：1抵押權(quán)人_同意公開(kāi)拍賣轉(zhuǎn)讓，但必須還清_萬(wàn)貸款后方可辦理注銷抵押登記手續(xù)；2甲方與_ 園藝綠化有限公司就_宗地_平方米土地簽署了_年期租賃合同；3甲方與_實(shí)業(yè)有限公司就_宗地_平方米土地簽署了_年期_號(hào)地塊土地使用權(quán)租賃合同；4甲方與_就_宗地_平方米土地簽署了_年期租賃協(xié)議。（十五）地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：地上有部分臨時(shí)建筑物，園林和花卉，地塊按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓；（十六）其他情況見(jiàn)“_地合（ ）_號(hào)”_市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及其他有關(guān)資料；前款內(nèi)容為簽訂本合同前交易標(biāo)的物有關(guān)內(nèi)容的現(xiàn)狀描述，甲方對(duì)前款內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。第五條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無(wú)關(guān)。第六條乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣_(tái)億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元（小寫(xiě)：￥_萬(wàn)元）整；甲方對(duì)該成交價(jià)款無(wú)異議。乙方同意已交付的履約保證金_萬(wàn)元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款（_指成交價(jià)款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽訂后_個(gè)工作日內(nèi)一次付清；乙方另選擇如下第_種支付方式：（1）本合同生效之日起_個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。（2）本合同生效之日起_個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號(hào)，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。第七條涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)_%。第八條交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)結(jié)清。自轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起，土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。第九條乙方同意接受交易標(biāo)的物拍賣文件規(guī)定的一切條件，拍賣文件包括：土地使用權(quán)委托拍賣合同書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托拍賣公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣公告、土地使