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2015年上半年廣西管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo):土地征收的管制考試試卷一、單項選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意) 1、爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位,且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭議調(diào)處案件,有處理。 A:縣級國土資源行政主管部門 B:設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門 C:省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門 D:國土資源部 E:3550 2、”開發(fā)成本”科目,用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項費用,表示在建工程的實際成本【2004年考試真題】 A:貸方 B:貸方余額 C:借方 D:借方余額 E:土地3、在進(jìn)行城鎮(zhèn)分等時,選取了五個因素(見下表),通過特爾菲法已確定出因素的重要程度為y1V2,V1y3,y3:y4:y5,若采用因素成對比較法(0,05,1三種數(shù)值),下列說法中,不正確的是 A:V1的權(quán)重為03 B:V2的權(quán)重為04 C:V2的權(quán)重為05 D:V5的權(quán)重為01 E:合法性 4、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價格時,下列選項中描述錯誤的是。 A:當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額確定時,要進(jìn)行年期修正 B:當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額確定時,需對土地增值收益進(jìn)行年期修正 C:當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時,需對成本價格進(jìn)行年期修正 D:當(dāng)待估宗地為出讓土地時,應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正 E:時間因素5、采用剩余法評估土地價格時,一般不計算利息的項目是()。 A.待估宗地價格  B.管理費用  C.銷售稅費  D.購地稅費 6、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體,以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體,其資質(zhì)等級應(yīng)來確定。 A:以資質(zhì)等級較低的單位為準(zhǔn) B:以資質(zhì)等級較高的單位為準(zhǔn) C:取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值 D:需資質(zhì)評定機構(gòu)重新評定 E:3550 7、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。 A:40 B:50 C:60 D:70 E:國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 8、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣,將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求,基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有()。 A地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性 B地塊耕作距離、距市場遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C地塊的土壤條件具有一般性,面積、形狀依實際情況選擇 D地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性 E地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平 9、成本法是先求取估價對象在的重新購建價格和建筑折舊,然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。 A:建造時 B:估價時點 C:未來某個時點 D:過去某個時點 E:時間因素 10、建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定,建設(shè)項目用地預(yù)審文件有效期為_年,自批準(zhǔn)之日起計算。 A1 B2 C3 D511、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程,毛地價與生地價的區(qū)別在于()。 A是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C土地交易市場條件不同 D土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同 12、從經(jīng)濟(jì)角度分析,我們可以將稅率區(qū)分為_稅率。 A比例 B累進(jìn) C名義 D定額 E實際 13、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表比較案例的容積率為2,樓面地價為2000元平方米,待估宗地容積率為35,其地面地價為元平方米 A:1753 B:5950 C:6134 D:7988 E:時間因素14、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為_。 A石油化工廠 B機械廠 C面包廠 D大型紡織廠 15、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達(dá)的地區(qū),評估的技術(shù)路線往往采用_。 A租金剝離法 B層次分析法 C總分頻率曲線法 D級差收益測算法 16、在孤立國,農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成關(guān)系。 A:正比 B:反比 C:不相干 D:難以確定 E:時間因素 17、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備_的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 A定性研究 B定量研究 C經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué) D數(shù)理統(tǒng)計 18、下列因素_不是影響地價的區(qū)域因素。 A土地級別 B對外交通 C區(qū)域公共設(shè)施條件 D國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 19、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司,經(jīng)雙方協(xié)商,丙公司的總經(jīng)理由甲方委派,董事長由乙方委派,甲方的出資比例為20%,乙方的出資比例為80%,股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長期股權(quán)投資時,_核算。 A甲、乙公司均采用成本法 B甲、乙公司均采用權(quán)益法 C甲采用成本法,乙采用權(quán)益法 D甲采用權(quán)益法,乙采用成本法 20、關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用贊政策等問題的通知(財綜200648號)規(guī)定,對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費的,要進(jìn)行逐項清理,并限期追繳。對逾期未繳的,一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo),并按其滯納金額及日期按日加收_的滯納金。 A1% B3% C1 D3 21、農(nóng)用地分等單元劃分方法中,網(wǎng)格法適用于。 A:土地利用現(xiàn)狀類型多的地區(qū) B:地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū) C:分等因素空間變化不復(fù)雜的地區(qū) D:所有分等類型和地區(qū) E:合法性 22、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類,其劃分依據(jù)是土地的。 A:管理方式 B:產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C:交易方式 D:價格檔次 E:時間因素23、采用市場比較法評估求得的土地價格,稱為。 A:積算價格 B:比準(zhǔn)價格 C:交易價格 D:參考價格 E:時間因素 24、采用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時,相關(guān)指標(biāo)間存在的數(shù)量關(guān)系。 A:本金化率越高,收益現(xiàn)值越低 B:本金化率越高,預(yù)期收益越高 C:本金化率越高,收益現(xiàn)值越高 D:本金化率越高,預(yù)期收益越低 E:土地25、利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的_。 A最低費用 B最高費用 C總費用 D合理費用二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分) 1、根據(jù)剩余法的基本原理,下列計算公式正確的有。 A:地價=開發(fā)后不動產(chǎn)總價值-整個項目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤 B:地價=市場價格-正常成本-正常利潤-不可預(yù)見費 C:地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-管理費-維修費-保險費-稅金-開發(fā)商利潤 D:地價=房地產(chǎn)預(yù)期售價-建筑總成本-銷售費用-稅金-利息 E:地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤 2、剩余法主要適用于下列各種類型的土地估價中的。 A:待開發(fā)土地的估價 B:待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價 C:現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)地價的單獨評估 D:僅將土地或房產(chǎn)整理成直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價 E:具有潛在收益的土地3、土地管理的原則包括等。 A:依法管理原則 B:統(tǒng)一管理原則 C:維護(hù)社會主義土地公有制原則 D:充分合理利用和保護(hù)土地原則 E:我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制 4、_最適宜采用成本逼近法評估。 A辦公樓用地和住宅用地 B公園用地和學(xué)校用地 C商業(yè)用地和住宅用地 D工業(yè)用地和住宅5、下列各項費用中,屬于建筑安裝工程直接費的項目是。 A:稅金 B:材料費 C:人工費 D:施工機構(gòu)遷移費 E:施工機械使用費 6、耕地占用稅的特點是。 A:強調(diào)對耕地的保護(hù) B:對土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡 C:實行一次性征收 D:耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣 E:耕地占用稅以省為單位,以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn),分別規(guī)定單位稅額 7、根據(jù)土地管理法規(guī)定,我國的土地分為。 A:耕地 B:農(nóng)用地 C:建設(shè)用地 D:未利用地 E:已利用地 8、A省B縣2008年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費100萬元。按照規(guī)定,可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費_萬元。 A30 B40 C60 D70 9、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定,基本建設(shè)過程中破壞的土地,土地復(fù)墾費用和土地?fù)p失補償費從_中列支。 A集體土地資金 B土地出讓金 C政府財政資金 D基本建設(shè)投資 10、土地是。 A:綜合體 B:自然的產(chǎn)物 C:地球表面具有固定位置的空間客體 D:地球表面具有固定位置的時間客體 E:地球表面的海洋部分11、根據(jù)國家供地政策,可將建設(shè)用地項目分為_。 A國家鼓勵類 B國家限制類 C國家發(fā)展類 D國家禁止類 E國家重點建設(shè)類 12、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價更新的幾種技術(shù)路線,正確的是_。 A以土地定級為基礎(chǔ),以市場交易地價資料為參考,更新基準(zhǔn)地價 B以均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ),以市場交易地價資料為參考,更新基準(zhǔn)地價 C以土地定級為基礎(chǔ),以土地收益為依據(jù),以市場交易地價資料為參考,更新基準(zhǔn)地價 D以土地定級(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ),以地價指數(shù)為參考,更新基準(zhǔn)地價 13、下面既不屬于農(nóng)用地利用資料,也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)資料的有。 A:農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實測資料 B:農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料 C:土壤普查資料 D:農(nóng)業(yè)統(tǒng)計資料 E:樣點土地利用條件14、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見(暫行)規(guī)定,征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算的基本原則包括_。 A主導(dǎo)性原則 B適當(dāng)從高原則 C適當(dāng)從低原則 D協(xié)調(diào)平衡原則 E公開聽證原則 15、下列會計科目,年末應(yīng)無余額的有。 A:主營業(yè)務(wù)收入 B:營業(yè)外收入 C:本年利潤 D:利潤分配 E:管理費用 16、下列各項中,不屬于營業(yè)稅征收范圍的是。 A:境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項收入 B:金融機構(gòu)實際收到的結(jié)算罰款、罰息收入 C:國家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務(wù)取得的收入 D:拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入 E:運輸企業(yè)在境內(nèi)運輸貨物的運費收入 17、我國經(jīng)營性金融機構(gòu)包括。 A:商業(yè)銀行 B:政策性銀行 C:非銀行金融機構(gòu) D:中國人民銀行 E:銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) 18、地籍檔案管理的基本要求有。 A:完整 B:準(zhǔn)確 C:系統(tǒng) D:安全 E:間隔 19、下列房地產(chǎn)開發(fā)活動,可采用剩余法進(jìn)行評估的是。 A:開發(fā)商確定競拍地塊所能支付的最高價格 B:投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價 C:投資者估算建設(shè)項目建成后經(jīng)營的最高控制成本 D:投資者估算建設(shè)項目的預(yù)期利潤 E:市政府辦公樓改造的地價評估 20、在項目建設(shè)過程中,為了考核建設(shè)成果,一般要進(jìn)行“三算”對比這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A:投資估算 B:施工圖預(yù)算 C:竣工決算 D:工程結(jié)算 E:設(shè)計概算 21、【2006年考試】土地利用年度計劃管理應(yīng)遵循的基本原則有。 A:耕地占補平衡 B:土地需求引導(dǎo)供應(yīng) C:建設(shè)用地總量不變 D:優(yōu)先保證重點建設(shè)項目 E:城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤 22、下列指標(biāo)中,可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有。【2007年考試真題】 A:人均建設(shè)用地 B:容積率 C:建設(shè)用地總量 D:地均GDP E:人均GDP23、評估價格包括。 A:交易底價 B:基準(zhǔn)地價 C:申報

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