總工室職能.doc

總工室職能1、部門名稱：公司總工室2、直接上級：總經(jīng)理（常務(wù)副總經(jīng)理）3、下屬崗位：總工程師、預(yù)決算員、資料員4、部門本職：按照工程“三控制”的要求，負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)項(xiàng)目部工作5、主要職能：（1）向公司領(lǐng)導(dǎo)提出工程“三控制”的主要措施、計(jì)劃；（2）負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位洽商并審定、修改設(shè)計(jì)委托、設(shè)計(jì)方案；（3）施工圖紙的收、發(fā)及使用的管理；（4）按設(shè)計(jì)圖紙核定戶（棟）的銷售面積、建筑面積、公攤面積；（5）受理客戶部傳遞的客戶對戶型修改的要求，并作出可、否的決定；（6）負(fù)責(zé)檢查、指導(dǎo)項(xiàng)目部技術(shù)資料、施工圖紙、設(shè)計(jì)方案的變更和執(zhí)行；（7）檢查施工現(xiàn)場的監(jiān)理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正問題；（8）審核項(xiàng)目部的工程決算；（9）自購材料的尋價(jià)、比價(jià)，成本計(jì)算、監(jiān)督預(yù)算；（10）各項(xiàng)工程合同的簽署和管理。6、兼職職能： 其它部門要求總工室配合的工作?？偣こ處煃徫幻枋?、職務(wù)名稱：總工室總工程師2、直接上級：總經(jīng)理（常務(wù)副總經(jīng)理）3、直接下屬：預(yù)決算員（土建、水、電）、資料員4、本職工作：指導(dǎo)和監(jiān)督公司開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施情況5、直接責(zé)任： （1）參與制定施工計(jì)劃、選定施工隊(duì)伍，簽訂工程合同； （2）設(shè)計(jì)方案的審定與修改，設(shè)計(jì)單位的溝通； （3）參與重要材料和設(shè)備的選定并詢價(jià)，直至合同的簽訂； （4）參與涉及工程安全、建筑質(zhì)量、施工方案等工作的檢查及審驗(yàn)； （5）及時(shí)協(xié)助解決項(xiàng)目部提出的有關(guān)工程方面的問題； （6）對客戶部轉(zhuǎn)交的客戶修改方案，在24小時(shí)內(nèi)給予可否實(shí)行的答復(fù)； （7）對客戶部、售樓部轉(zhuǎn)達(dá)的客戶疑問，隨時(shí)給予解答； （8）負(fù)責(zé)組織工程的預(yù)、決算工作，為質(zhì)量、成本、進(jìn)度把關(guān)； （9）督促、檢查本部門員工對公司規(guī)章制度的執(zhí)行。6、兼管職能： 總經(jīng)理（常務(wù)副總經(jīng)理）交付的其它相關(guān)工作。土建預(yù)算員崗位描述1、職務(wù)名稱：土建預(yù)算員2、直接上級：總工程師3、本職工作：工程預(yù)決算5、直接責(zé)任：（1） 負(fù)責(zé)編制工程預(yù)算及工程決算的編制與審核；（2） 起草工程合同條款，提出工程發(fā)包原則的建議，負(fù)責(zé)工程合同管理工作；（3） 參與各類材料及設(shè)備的詢價(jià)工作，建立專業(yè)材料的價(jià)格信息庫；（4） 熟悉造價(jià)管理部門的有關(guān)管理文件，隨時(shí)與造價(jià)部門保持聯(lián)系；（5） 參加圖紙會審和對內(nèi)對外的有關(guān)合同、預(yù)決算方面的會議，及時(shí)根據(jù)修改設(shè)計(jì)、補(bǔ)充協(xié)議和會議紀(jì)要等文件調(diào)整預(yù)、決算；（6） 協(xié)助提供準(zhǔn)確的房屋數(shù)據(jù)、房屋銷售面積、建筑面積、使用面積等資料；（7） 收集整理項(xiàng)目施工中各方面的經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料，并裝訂成冊，以備工程決算；（8） 協(xié)助有關(guān)部門做好成本分析工作；（9） 完成部門領(lǐng)導(dǎo)和公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。水電預(yù)算員崗位描述1、職務(wù)名稱：水、電預(yù)算員2、直接上級：總工程師3、本職工作：工程預(yù)決算及預(yù)決算審核5、直接責(zé)任：（1） 負(fù)責(zé)編制水電工程預(yù)算及工程決算的編制與審核；（2） 起草水、電方面的合同條款，提出水、電工程發(fā)包原則的建議，負(fù)責(zé)工程合同管理工作；（3） 參與水、電材料及設(shè)備的詢價(jià)工作，建立水、電材料的價(jià)格信息庫；（4） 熟悉造價(jià)管理部門的有關(guān)水、電方面的管理文件，隨時(shí)與造價(jià)部門保持聯(lián)系；（5） 參加水、電圖紙會審和對內(nèi)、對外的有關(guān)合同、預(yù)決算方面的會議，及時(shí)根據(jù)修改設(shè)計(jì)、補(bǔ)充協(xié)議和會議紀(jì)要等文件調(diào)整水、電預(yù)決算；（6） 收集整理項(xiàng)目施工中各方面的經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料，并裝訂成冊，以備工程決算；（7） 參與水、電設(shè)備的選型及成本分析工作；（8） 完成部門領(lǐng)導(dǎo)和公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。資料員崗位描述1、職務(wù)名稱：資料員2、直接上級：總工程師3、本職工作：整理、歸檔總工室內(nèi)部資料。5、直接責(zé)任：（1） 參與圖紙會審，及時(shí)聯(lián)絡(luò)有關(guān)圖紙修改事宜；（2） 按設(shè)計(jì)方案整理戶型圖，提交給客戶部復(fù)查；（3） 負(fù)責(zé)收發(fā)設(shè)計(jì)變更單、施工圖紙等技術(shù)資料和技術(shù)圖紙并及時(shí)下發(fā)到公司項(xiàng)目部；（4） 負(fù)責(zé)處理客戶變更事宜，對批準(zhǔn)的修改及時(shí)下發(fā)到項(xiàng)目部并負(fù)責(zé)督