房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程圖.doc

十一、發(fā)放建設(shè)用地許可證（白證）一、公司與棚改辦簽訂拆遷協(xié)議二、將拆遷方案進(jìn)行公告三、拆遷許可證市房管局核發(fā)拆遷許可證四、與拆遷戶(hù)簽訂拆遷協(xié)議，并給予臨時(shí)拆遷 安置補(bǔ)償五、實(shí)施拆遷三、臨時(shí)用水、用電，同時(shí)對(duì)原用水、電遷移六、平整場(chǎng)地七、政府公告九、參與土地競(jìng)價(jià)并摘牌十、簽訂土地出讓合同交納土地出讓金核定用地地價(jià)確認(rèn)土地評(píng)估八、繳納摘牌保證金土地出讓金的20%十二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證市規(guī)劃局用地處核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證十三、規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)十七規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)十九項(xiàng)目投資、項(xiàng)目運(yùn)作整體進(jìn)度計(jì)劃安排十八、公告十四、工程項(xiàng)目報(bào)建登記十五、建筑設(shè)計(jì)招標(biāo)申請(qǐng)二一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定二二、建筑設(shè)計(jì)方案二三、建筑工程規(guī)劃許可證三一施工圖審查三二施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)市建設(shè)交易中心審批，核發(fā)施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)三三房屋面積前置測(cè)繪三五監(jiān)理招投標(biāo)申報(bào)在市建設(shè)交易中心辦理，發(fā)放建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)三四物業(yè)管理招標(biāo)申請(qǐng)向市房管局申報(bào)，建設(shè)單位發(fā)放物業(yè)管理中標(biāo)通知書(shū)三六施工招投標(biāo)申報(bào)在市建設(shè)交易中心辦理，發(fā)放施工中標(biāo)通知書(shū)建筑設(shè)計(jì)招投標(biāo)二四二五消防證明二六項(xiàng)目地名審查二七大配套證明二八非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明二九人防證明三十規(guī)劃許可證階段供熱證明二十、前期環(huán)境評(píng)價(jià)十六、建筑設(shè)計(jì)合同備案三七建設(shè)工程質(zhì)量登記在市建設(shè)交易中心辦理，向市質(zhì)監(jiān)總站提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督登記三八施工合同備案在建設(shè)交易中心辦理，合同報(bào)市招標(biāo)辦，備案蓋章三九物業(yè)管理備案在房管局辦理物業(yè)招標(biāo)合同備案四十監(jiān)理合同備案在市建設(shè)交易中心辦理，監(jiān)理合同報(bào)市招標(biāo)辦備案蓋章四一安全定額保險(xiǎn)四二建設(shè)工程施工許可申報(bào)向市建設(shè)交易中心申請(qǐng)，建交中心發(fā)放建設(shè)工程施工許可證四三墻改基金向墻改辦交納新型墻體材料開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)基金四四散裝水泥基金向市建設(shè)交易中心散裝水泥辦交納散裝水泥基金四五委托測(cè)線放線四七區(qū)規(guī)劃處開(kāi)工驗(yàn)線放線合格證四六工程占道向市交管局占道辦申請(qǐng)四八項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)四九地基基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收甲方組織驗(yàn)收，報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具地基基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收通知五一主體驗(yàn)收甲方組織驗(yàn)收，報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具工程主體驗(yàn)收通知書(shū)五四裝修驗(yàn)收甲方組織驗(yàn)收，報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具工程裝修驗(yàn)收通知書(shū)五十配套設(shè)施建設(shè)申報(bào)在竣工前6個(gè)月向市建委配套辦提出配套申請(qǐng)配套辦下達(dá)受理通知五二配套設(shè)施企業(yè)與燃?xì)?、電力和電信部門(mén)簽定合同五五商品房銷(xiāo)售報(bào)審向市房管局提交申報(bào)，獲得商品房銷(xiāo)售許可證五三物價(jià)審查物價(jià)局對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行價(jià)格審查規(guī)劃驗(yàn)收市規(guī)劃局發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格證五六工程檔案驗(yàn)收有時(shí)城建檔案館出具工程檔案驗(yàn)收合格證五七五八人防驗(yàn)收人防辦出據(jù)驗(yàn)收合格證（適用于高層住宅及寫(xiě)字樓）五九二次供水設(shè)備和用水器具驗(yàn)收六十電 梯 驗(yàn) 收六一環(huán)保驗(yàn)收由市環(huán)保局出具環(huán)保驗(yàn)收合格證六二消防驗(yàn)收市消防局發(fā)建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)六四室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)六五工程防雷驗(yàn)收六六建設(shè)工程綜合驗(yàn)收六七非經(jīng)營(yíng)性公建驗(yàn)收區(qū)配套辦出具驗(yàn)收合格證明六八供 熱 驗(yàn) 收六九工程竣工驗(yàn)收備案七十大 配 套 驗(yàn) 收 七一新建住宅商品房交付使用申報(bào)在市建委辦理新建住宅商品房交付使用證地 籍 測(cè)