2020物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》提升題.doc

XX物業(yè)管理師考試基本制度與政策提升題 早一點進入復狀態(tài)，就比別人贏得更多的復習時間。下面為大家?guī)硪环輝x物業(yè)管理師考試基本制度與政策部分的提升題，附有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請關注! 第1題多元化的物業(yè)權屬狀況要求( )與之相適應。 A.物業(yè)管理形態(tài) B.物業(yè)管理形式 C.物業(yè)服務狀況 D.產(chǎn)權所有關系 【正確答案】：B 第2題下列關于城市總體規(guī)劃主要任務的表述，不正確的是( )。 A.綜合研究城市的性質、發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模 B.控制各項專業(yè)規(guī)劃和近期建設規(guī)劃 C.確定城市建設用地布局、功能分區(qū)和各項建設的總體部署 D.規(guī)定項目與大市政接口 【正確答案】：D 試題解析： 本題考核的是城市總體規(guī)劃的主要任務。城市總體規(guī)劃的主要任務是，綜合研究城市的性質、發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模，確定城市建設用地布局、功能分區(qū)和各項建設的總體部署，綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)，控制各項專業(yè)規(guī)劃和近期建設規(guī)劃。 第3題為保證實施物業(yè)管理服務所需費用，酬金制要求業(yè)主按照( )的約定，先行向物業(yè)服務企業(yè)預付物業(yè)服務支出。 A.經(jīng)過審議的預算和物業(yè)管理合同 B.經(jīng)過審議的概算和物業(yè)管理合同 C.經(jīng)過審議的預算和前期物業(yè)管理合同 D.經(jīng)過審議的概算和和前期物業(yè)管理合同 【正確答案】：A 試題解析： 本題考核的是酬金制收費形式。為保證實施物業(yè)管理服務所需費用，酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過審議的預算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務企業(yè)預付物業(yè)服務支出。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)對所收的物業(yè)服務支出僅屬代管性質，不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。 第4題有權選擇物業(yè)管理單位的是( )。 A.業(yè)主 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)服務企業(yè) 【正確答案】：A 第5題申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起( )日內(nèi)提出申請，并提交房屋權屬證書和設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書，以及相關的證明文件。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正確答案】：D 第6題前期物業(yè)服務合同按照約定的期限履行結束，只有在合同期內(nèi)沒有業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務合同生效才能實現(xiàn)。這是由前期物業(yè)管理本身的( ) 決定的。 A.過渡性 B.針對性 C.有償性 D.自主性 【正確答案】：A 試題解析： 第7題物業(yè)服務企業(yè)是基于物業(yè)服務合同的約定來為( )提供物業(yè)管理服務的。 A.業(yè)主 B.居民 C.居委會 D.業(yè)主大會 【正確答案】：A 第8題物業(yè)管理條例規(guī)定，投標人少于( )個的，由于缺乏足夠的競標，進行招標投標的意義不大，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。 A.2 B.3 C.4 D.5 【正確答案】：B 試題解析： 本題考核的是前期物業(yè)管理招標投標的強制性規(guī)定。物業(yè)管理條例規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，采用招標投標的程序相對復雜，費時較多，費用也較高，建設單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè);投標人少于3個的，由于缺乏足夠的競標，進行招標投標的意義不大，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。 第9題將( )作為物業(yè)管理活動的前提條件，在現(xiàn)階段尤為重要。 A.市場競爭 B.市場調查 C.市場原則 D.市場準入原則 【正確答案】：C 試題解析： 本題考核的是物業(yè)管理活動應當遵循市場原則。物業(yè)管理方式的轉化，必須通過市場原則來實現(xiàn)，也就是由業(yè)主通過市場選聘物業(yè)服務企業(yè)，并和物業(yè)服務企業(yè)在平等、自愿、等價有償、誠實信用的基礎上，簽訂物業(yè)管理服務合同，然后各自享有并履行合同約定的權利和義務。將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件。 第10題房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的( )個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。 A.1 B.2 C.3 D.4 【正確答案】：A 第11題下列關于物業(yè)管理二級服務標準中共用設施設備維修養(yǎng)護的表述，正確的是( )。 A.對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護 B.建立共用設施設備檔案(設備臺賬)，設施設備的運行、檢查、