長春高新區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告.ppt

人才優(yōu)勢高新區(qū)內(nèi)有吉林大學(xué)等全日制高校14所 在校生超過10萬人 區(qū)內(nèi)共有各類人才20萬人 設(shè)立博士后科研分站的企業(yè)達(dá)到11戶 吸引了20多個國家和地區(qū)的留學(xué)人員 區(qū)域優(yōu)勢高新區(qū)與朝陽區(qū) 南關(guān)區(qū)等母城相聯(lián) 緊臨102國道 距沈哈公路入口8公里 距長春火車站16公里 距長春火車南站5公里 距龍嘉機(jī)場45公里等 如何了解區(qū)域房地產(chǎn) 讓我們換個方式 通過項目 區(qū)域內(nèi)在售住宅項目列表 在售項目分析 戶型分析 高新區(qū)在售普通住宅戶型面積集中在90 144M2 且以130 140M2居多 2007年新入市的咖啡小鎮(zhèn)項目明顯加大中小戶型比例 即將推出的筑業(yè)陽光城五期均為100M2以下一 二居 從總體來看 區(qū)域在售項目基本呈現(xiàn)良好的銷售勢頭 普通住宅 90平米左右二居 120平米左右三居為區(qū)域市場需求主流中小戶型需求強勁 咖啡小鎮(zhèn)推出的二居迅速被市場吸收 類別墅 220平米左右經(jīng)濟(jì)型別墅更受區(qū)域消費者喜好 在售項目分析 銷售速度 在售項目分析 價格分析 價格水平 多層普通住宅 花園洋房 聯(lián)排別墅 2800 3300元 平米 4000元 平米起 7000元 平米 物業(yè)類型 高新區(qū)在售項目價格分布曲線 按類型綜合 區(qū)域內(nèi)多層普通住宅項目均價約3000元 平米 一般多層建筑以一層和頂層價格最高 四層價格最底 多層層差約80元 平米 注 此處普通住宅指低密度板樓住宅 在售項目分析 客群 項目分析 容積率 綠化率 在售項目宣傳買點提取 倡導(dǎo)大盤配套完善 引入特殊資源 例如怡眾名城項目引入教育作為其一大有利買點 異國生活方式 尤其是類別墅項目 概念炒做 例如咖啡小鎮(zhèn)宣揚 咖啡 生活 區(qū)域未來房地產(chǎn)市場走勢 2005年 2006年成交商住用地面積146 6萬平方米 預(yù)計近兩年將集中入市 另一方面 2007年潛在商住用地面積192 1萬平方米 土地供給量進(jìn)一步放大 編號 2005 109出讓面積 62 49萬平米用途 商住住宅容積率 1 2 編號 2006 43出讓面積 31 87萬平米用途 商住住宅容積率 0 8 1 0 編號 GK 9 2007計劃 出讓面積 74 8萬平米用途 商住 編號 GK 3 2007計劃 出讓面積 112 7萬平米用途 商住 2005 2007年高新區(qū)土地出讓分布 怡眾名城 咖啡小鎮(zhèn)等項目后期建面供給約140萬平方米因此 把握市場空擋期迅速入市 對項目的順利銷售 快速回籠資金至關(guān)重要 在售項目后期將陸續(xù)上市 區(qū)域住宅項目競爭壓力將逐步加大 匯報目錄 第一部分 長春印象 第二部分 樓市透析 第三部分 區(qū)域研究 第四部分 項目概況 項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢分析 區(qū)位較好 地處高新區(qū)的核心地帶 距高新區(qū)管委會不到1公里 交通便利 緊鄰蔚山路和硅谷大街 周邊高校 公司林立 住宅需求量大 具有良好的文化氛圍 劣勢分析 項目所在高新區(qū)區(qū)域居住環(huán)境目前尚不成熟 項目規(guī)模相對較小 一定程度上增加了健全小區(qū)配套的難度 小結(jié) 根據(jù)市場調(diào)研總結(jié) 我們不難發(fā)現(xiàn)本項目市場定位 價格定位 產(chǎn)品定位及目標(biāo)客戶群的定位思路依據(jù)已經(jīng)非常清晰 在整個區(qū)域市場前景看好的情況下 本項目能夠積極盡早入市將成為未來銷售的關(guān)鍵 把握空檔期迅速入市 在專業(yè)的整合營銷理念下迅速銷售 迅速回籠資金 鑒于房地產(chǎn)市場瞬息萬變的特點 我司將委派專門的市場研究人員 繼續(xù)跟蹤長春房地產(chǎn)市場 高新區(qū)房地產(chǎn)市場 高新區(qū)競爭個案以及長春市相關(guān)政策 并及時進(jìn)行綜合分析 得出結(jié)論后反饋信息 以期達(dá)到指導(dǎo)市場銷售方向的目的 從而促進(jìn)本項目銷售 產(chǎn)品優(yōu)化建議目前高新區(qū)的在建 在售項目建筑本身都具有較為鮮明的風(fēng)格特性 因此建議本項目在建筑風(fēng)格上進(jìn)行優(yōu)化 使得項目具有鮮明的個性特征 能夠在激烈的競爭環(huán)境