土地租賃開發(fā)協(xié)議書.doc

土地租賃開發(fā)協(xié)議書甲方： 法定代表人：乙方： 法定代表人：甲方為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏剑?jīng)甲方村兩委會研究及村民代表會議討論通過，甲方將本村南閑置舊工礦土地及荒溝水庫租賃給乙方使用。經(jīng)協(xié)商，雙方達成協(xié)議。一、 甲方將位于本村村南的 畝土地及荒溝水庫租賃給乙方作為項目開發(fā)用地，乙方自主經(jīng)營。二、 乙方租賃土地及荒溝水庫的四至為：西至 ，東至 ，北至 ，南至 。（土地及荒溝水庫的四至詳見附圖）三、 租賃期限為 30 年，自2011年7月 20 日開始至 2041 年 7 月 20日為止。四、 租賃費費用的交納辦法及期限1、 乙方開發(fā)使用的土地及荒溝水庫，在租賃期內(nèi)，每年向甲方交納租賃費總計 元（每畝每年租賃費300元），每五年一交，于交費年的年底一次性付清。2、 本協(xié)議簽訂十日內(nèi)，乙方需一次性將五年的租賃費交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)與村民之間的協(xié)調(diào)，并將乙方所承包的土地及荒溝水庫交給乙方。五、 乙方租賃期間，如在土地及荒溝水庫進行開發(fā)所需的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費用由乙方負(fù)擔(dān)，但需要甲方協(xié)助或提供與承包土地及荒溝水庫有關(guān)的手續(xù)、資料時，甲方有義務(wù)提供協(xié)助。六、 租賃期內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所租賃的土地及荒溝水庫提出任何異議，如出現(xiàn)上述情況，由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成經(jīng)濟損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。七、 租賃期內(nèi)，涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的稅、費由乙方承擔(dān)，涉及該地本身等方面的稅、費用甲方承擔(dān)。八、 乙方開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營過程中需經(jīng)甲方其它土地通行時，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和提供方便，如甲方村民干涉，由甲方負(fù)責(zé)解決。九、 乙方有權(quán)在所租賃的土地及荒溝水庫上建筑固定設(shè)施，利用土壤資源，植樹造林、種植養(yǎng)殖或其它綜合開發(fā)利用等。乙方除按前款約定交納租賃費與賠青費外，不再向甲方及村民另行交納費用。十、 甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地及荒溝水庫上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方經(jīng)營活動，乙方利用土地及荒溝水庫所產(chǎn)生的一切成果與收益全部歸乙方所有，由此產(chǎn)生的債務(wù)由乙方承擔(dān)。十一、 租賃期間，因乙方開發(fā)所享有的政策由乙方按規(guī)定獨自享有，因乙方的開發(fā)項目上級扶持款項由乙方享有，甲方不得挪用，若需甲方協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以支持。十二、 租賃期間，因國家建設(shè)、集體規(guī)劃等占用該地，土地賠償款歸甲方，土地及荒溝水庫上附著物的賠償款項等歸乙方所有。十三、 土地及荒溝水庫租賃期內(nèi)，可以繼承或部分出租，若進行轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方同意。十四、 如因國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本協(xié)議無法履行或繼續(xù)履行將影響甲乙雙方協(xié)議目的的實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)提出解除協(xié)議。十五、 乙方所交土地租賃費超過一年未支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方自負(fù)損失。十六、 如甲方未履行或未完全履行本協(xié)議約定義務(wù)，影響到乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方解除合同。十七、 如當(dāng)?shù)卣蛐姓鞴懿块T限制乙方從事項目開發(fā)無法繼續(xù)經(jīng)營等其它情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。十八、 土地及荒溝水庫租賃期滿，同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。若乙方不再繼續(xù)租賃，應(yīng)交回。乙方所建固定設(shè)施由乙方自行處理，如果固定設(shè)施移交給甲方，雙方應(yīng)公平合理協(xié)商補償事宜。但乙方所種植的樹林所有權(quán)歸乙方，如歸甲方，甲方需向乙方支付相應(yīng)的對價。十九、 違約責(zé)任1、 如乙方未按期交納土地及荒溝水庫租賃費，甲方可按欠款金額每日收取5的違約金，若超過一年未繳納土地承包費，甲方有權(quán)解除協(xié)議。2、 如甲方違犯約定條款義務(wù)需向乙方支付違約金壹拾萬元，如此違約金不能彌補乙方的損失，甲方應(yīng)另行賠償，金額由雙方協(xié)商或乙方委托有評估資質(zhì)的中介機構(gòu)評估，其評估結(jié)果對雙方均有約束力。3、 若任何一方無故終止本協(xié)議，違約方應(yīng)向?qū)Ψ浇患{違約金壹拾萬元。二十、如因此協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意由膠南市人民法院管轄。二十一、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。二十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機關(guān)留存一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽