【推薦下載】房屋買賣合同的無效情形有哪些.doc

精選資料【推薦下載】房屋買賣合同的無效情形有哪些我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，一定不能忘記簽訂書面的房屋買賣合同，這不僅是對(duì)自身利益的一種保護(hù)，同時(shí)在發(fā)生糾紛的時(shí)候也能起到一定的作用。但現(xiàn)實(shí)中，有的房屋買賣合同是被認(rèn)定為無效的，那究竟房屋買賣合同的無效情形有哪些呢？下面就讓小編為你做詳細(xì)解答吧。一、房屋買賣合同的無效情形有哪些(一)商品房買賣合同本身的無效1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的;2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，比如，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，買受人可請(qǐng)求法院確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效;3、以合法形式掩蓋非法目的的;4、損害社會(huì)公共利益的;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的;6、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同無效;7、當(dāng)事人約定以辦理登記備案為商品房預(yù)售合同生效要件，但合同未辦理登記備案的;8、開發(fā)商在劃撥土地上進(jìn)行商品房開發(fā)，未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)的，簽訂的商品房買賣合同無效。(二)商品房買賣合同被撤銷的，自始無效1、因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷的;2、在訂立合同時(shí)顯失公平，當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷的;3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方請(qǐng)求撤銷的;4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、所售房屋已經(jīng)出賣給第三人、或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買受人請(qǐng)求撤銷的;5、限制民事行為能力人訂立的商品房買賣合同，在被法定代理人追認(rèn)之前，善意相對(duì)人要求撤銷的;6、代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，在被代理人追認(rèn)前，善意相對(duì)人要求撤銷的。(三)效力待定的商品房買賣合同，未經(jīng)權(quán)利人、被代理人或法定代理人及時(shí)追認(rèn)的為無效合同1、限制民事行為能力人訂立的商品房買賣合同，未經(jīng)法定代理人追認(rèn)的，該合同無效;2、代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，該合同無效;3、無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，簽訂商品房買賣合同，未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，該合同無效。二、商品房買賣合同解除的情形(一)商品房買賣合同的解除事由種類商品房買賣合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦妗Ｉ唐贩抠I賣合同的解除事由分為約定解除和法定解除，約定解除又分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)的解除。協(xié)議解除是指在合同履行過程中，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同。約定解除權(quán)的解除是指在合同中約定解除合同的事由，待約定的事由出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方或各方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。法定解除是指在履行合同過程中出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形，享有解除權(quán)的一方或各方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。合同法和解釋均規(guī)定了合同的法定解除事由。如果當(dāng)事人將法定解除事由在商品房買賣合同申明確約定出來，此時(shí)原來本為法定的解除事由則成為了約定解除權(quán)的解除事由。在商品房買賣合同糾紛中，約定解除權(quán)的解除和法定解除，尤其是法定解除的適用較為普遍。(二)商品房買賣合同的法定解除事由合同法第九十四條規(guī)定的合同解除事由，相對(duì)于商品房買賣而言是一般規(guī)定，當(dāng)然可適用于商品房買賣合同，在此不贅述。解釋涉及合同解除的條文多達(dá)10條，占全部解釋條文28條的35。7%，這些條文對(duì)解除事由作了明確的列舉規(guī)定。概括起來，主要有以下幾種：1、根本違約：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);(4)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;(5)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。2、遲延履行：(1)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;(2)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。3、其他解除情形：(1)面積誤差比絕對(duì)值超出3%;(2)商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。從上文的介紹中，大家應(yīng)該已經(jīng)知道房屋買賣合同的無效情形都有哪些了吧。一旦房屋買賣合同被認(rèn)定為無效的，那么就不能對(duì)當(dāng)事人的行為產(chǎn)生約束力，出現(xiàn)了糾紛的也不能根據(jù)合同中約定好的內(nèi)容進(jìn)