房屋及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議.doc

房屋及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、物權(quán)法、合同法、民法通則等法律法規(guī)和政策規(guī)定，雙方經(jīng)充分協(xié)商，自愿簽訂如下協(xié)議：一、甲方自愿將其所有的位于遂平縣灈陽(yáng)鎮(zhèn)灈陽(yáng)大道南段東側(cè)樓房、地面附屬物及其所占國(guó)有土地使用權(quán)一宗轉(zhuǎn)讓給乙方。以房產(chǎn)證號(hào)遂灈字第00011715號(hào)為準(zhǔn)，房屋所有人 ；土地面積以國(guó)有土地使用證號(hào)遂國(guó)用(2005)第097號(hào)登記為準(zhǔn)，土地使用權(quán)人 ，使用面積5451.48平方米。鋼結(jié)構(gòu)大棚歸甲方所有并有甲方拆除。其它地面附屬物以現(xiàn)有實(shí)物為準(zhǔn)。二、雙方商定以上房地產(chǎn)及土地以上的所有附屬物全部轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)總共為 萬元大寫（ ）。本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方給付甲方200萬元，該款即作為本合同定金，又作為第一批付款。甲方在收到200萬元定金后，在兩個(gè)月內(nèi)(60天)把所轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋及地面附屬物大棚及所有租戶全部清空交給乙方完畢，大棚甲方自行拆除，在清理過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的任何賠償費(fèi)用與乙方無關(guān)。清空完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及土地過戶手續(xù)，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)合法證件、手續(xù)，房屋及土地過戶時(shí)產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自負(fù)。三、現(xiàn)有的變壓器一臺(tái)、深水井、水泵及所有供水設(shè)備歸乙方所有。同時(shí)甲方保證交付的房屋的完整，自交接之日起，以前的電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。四、甲方確保對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有全部合法的房屋使用權(quán)和全部合法的國(guó)有土地使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書齊全。同時(shí)確保以上房產(chǎn)、地產(chǎn)沒有被查封、凍結(jié)，沒有被設(shè)定擔(dān)保、抵押，沒有二次轉(zhuǎn)讓，沒有與第三方存在的產(chǎn)權(quán)糾紛。五、房產(chǎn)證所注明的已出售的八間門面和現(xiàn)在租戶東方錢柜的賠償與甲方無關(guān)，乙方自行解決賠償事宜，房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，由甲方負(fù)責(zé)解除與東方錢柜的租房合同，東方錢柜未到期的房租金由乙方收取或甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方與東方錢柜重新簽定同內(nèi)容的租房合同。六、付款方式以上條款履行后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方在取得過戶后的房產(chǎn)證及土地使用證后，二日內(nèi)將下余款項(xiàng) 萬元大寫（ ）一次性付清。 七、違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，如甲方悔約，不同意繼續(xù)履行本協(xié)議，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。如乙方悔約，不同意繼續(xù)履行本協(xié)議，無權(quán)向甲方要回定金。2、如甲方不按本協(xié)議協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。3、如甲方違背本協(xié)議第四條約定，造成本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。4、如出現(xiàn)違約情況，違約方還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。八、