物業(yè)交割清單買賣.doc

物業(yè)交割清單（買賣合同）作為鑰匙委托書的附件使用 合同的附件使用 編號(hào)： 買賣 租賃房產(chǎn)詳細(xì)地址水表讀數(shù)電表讀數(shù)天然氣表讀數(shù)光纖費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)車位證明基礎(chǔ)設(shè)施情況項(xiàng)目描述（新舊，是否可以正常使用）項(xiàng)目描述（新舊，是否可以正常使用）門窗設(shè)施上下水設(shè)施電路開關(guān)設(shè)施電視天線設(shè)施網(wǎng)絡(luò)接入天然氣設(shè)施電話線設(shè)施照明設(shè)施裝修情況 家用電器情況項(xiàng)目品牌型號(hào)數(shù)量完好程度項(xiàng)目品牌型號(hào)數(shù)量完好程度空 調(diào)電視機(jī)冰 箱洗衣機(jī)微波爐飲水機(jī)家具整體情況其他（房屋鑰匙、煤氣卡、電表卡及表箱鑰匙、報(bào)箱鑰匙交接情況等）；所有欠費(fèi)金額由 承擔(dān)業(yè)主簽字： 客戶簽字： 經(jīng)紀(jì)人簽字： 日期： 年 月 日物業(yè)交割明細(xì)+電話+注意事項(xiàng)因?yàn)樵?jīng)買房子的時(shí)候遇到過過戶后賣方不交物業(yè)費(fèi)的事情，這次因?yàn)槭侨钯I房，決定在過戶前就做物業(yè)交割。（如果業(yè)主不配合，也可以考慮留下兩萬尾款來操作?；蛘咛崆安樵儗?duì)方物業(yè)是否拖欠等費(fèi)用，心里有譜。）物業(yè)交割明細(xì)如下，都是有電話可查的。需要提供的只是住房地址。是否拖欠水電費(fèi)都可以不告知原房主自己就查好了！這樣子房主是否有拖欠費(fèi)用，買方是可以很清晰的知道的！首先，在我們買房子簽訂合同后，我們通過合同可以知道房子的具體地址，還有房主姓名。1）電費(fèi)：有兩種情況。如果是卡表，那么是不會(huì)產(chǎn)生電費(fèi)的。如果擔(dān)心卡表被原房主更改，那么收房時(shí)立刻打開電表，撥打客服電話95598，提供此時(shí)剩余電量，已用電量，卡表用戶號(hào)碼，就可以知道卡表是否正常運(yùn)行了！如果是機(jī)械抄字表，那么可能會(huì)產(chǎn)生欠費(fèi)。具體費(fèi)用要咨詢平時(shí)的抄表員。那么同樣是撥打客服95598，提供房屋地址，可知管片電話，撥打管片電話，提供地址，詢問抄表員電話。（一般會(huì)讓提供表號(hào)，可以問房主。即可查。）我家房子歸方莊管理，方莊所電話：63120004。（公共用電分?jǐn)傎M(fèi)）2） 水費(fèi)：撥打客服電話96116。提供房屋地址，得到房屋所在地管理電話，撥打此電話，繼續(xù)提供地址，會(huì)給你查詢你家房子的查表人電話，同時(shí)可以知道此房屋此時(shí)已查過的表的具體欠費(fèi)情況。我家那個(gè)欠了1600多。然后可聯(lián)系查表人，物業(yè)交割當(dāng)日讓查表人到場(chǎng)再查一下。如果大家都沒有時(shí)間，那么讓房主自己撥打電話確認(rèn)，得出欠費(fèi)金額，從房款扣除。3） 燃?xì)猓簱艽蚩头娫?6777。提供房屋地址，得到房屋所在區(qū)域內(nèi)管理電話。這個(gè)和電費(fèi)一樣，如果是卡表，不會(huì)有欠費(fèi)。如果是抄字表，提供表號(hào)，可查欠費(fèi)情況。一般樓房都是卡表，無抄字表。4）歌華有線：撥打客服電話96196。提供房屋地址，房主姓名，可查是否欠費(fèi)。但是有時(shí)候房主姓名未必是歌華登記姓名，我家這個(gè)就不是。后來物業(yè)交給的時(shí)候，房主當(dāng)著我們面撥打了客服，確認(rèn)無任何欠費(fèi)。歌華有線11日23日不辦理過戶。過戶手續(xù)：帶雙方身份證。銀行劃賬的卡或者折子。（日后交費(fèi)用。）原機(jī)頂盒智能卡等設(shè)備。過戶時(shí)結(jié)清欠費(fèi)。我家屬于方莊歌華有線。地址：方莊紫芳園六區(qū)4號(hào)樓2單元106室（三環(huán)內(nèi)方莊橋東附近。）5）電話：物業(yè)交割當(dāng)日，房主當(dāng)著大家面撥打10010，確認(rèn)電話是否有欠費(fèi)和此時(shí)狀況。6）物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)：一般都在小區(qū)里或者小區(qū)附近。直接去小區(qū)詢問物業(yè)地址，直接去物業(yè)，說出購房地址，詢問該房產(chǎn)是否有物業(yè)欠費(fèi)。物業(yè)巴不得有人來交費(fèi)，所以一般態(tài)度都是極好的。同時(shí)問物業(yè)，該小區(qū)收取取暖費(fèi)的地址。一般都是物業(yè)收，我買的那個(gè)房子不是，物業(yè)告訴我地址，我們自己去的，提供了房屋地址，人家說沒有欠費(fèi)。7）戶口：這個(gè)很簡單，撥打114。或者網(wǎng)上查自己小區(qū)周邊派出所電話。我打了三個(gè)才找到管理我家這片的。然后就如實(shí)說，買房子，想確認(rèn)房主是否有戶口未遷出。然后派出所就會(huì)給一個(gè)電話，撥過去，提供房屋地址，便會(huì)告知。有些人說，有的派出所比較嚴(yán)格，那么就拿著購房合同去查，也會(huì)告訴的。在中國，戶口是大事。8）公共維修基金：這個(gè)更簡單了。撥打住房公積金管理客服電話，96155咨詢。我撥打的結(jié)果是，這個(gè)是跟房子走的。等到過戶后，新房主拿著房產(chǎn)證和身份證直接去房產(chǎn)所在地的公積金管理中心即可辦理！很多人提到中介說這個(gè)不用過戶，確實(shí)有很多人不過戶這個(gè)，但是這個(gè)是可以過戶的，大家可以打上面的咨詢電話。日后政策不好說，我個(gè)人覺得如果能辦理過戶，還是過戶到自己的名下比較踏實(shí)吧！萬一以后這基金能用呢？哈案例：收了樓還要替人還欠費(fèi)去年12月中，羅先生與某中介公司達(dá)成協(xié)議，要求購買某小區(qū)單位，交易過戶手續(xù)辦理得十分順利。兩周前，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助他收樓，一切收樓手續(xù)辦理完畢，他準(zhǔn)備在入住前安裝有線電視，到相關(guān)部門申請(qǐng)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)上手的業(yè)主欠交了多年的有線電視費(fèi)，現(xiàn)在要安裝數(shù)字電視須把原來的費(fèi)用付清，費(fèi)用需數(shù)千元。于是他致電給原業(yè)主，但原業(yè)主手機(jī)關(guān)機(jī)，他向中介求助，中介也只有業(yè)主同一個(gè)手機(jī)號(hào)碼，根本無法找到原業(yè)主，最后，羅先生只好自行掏錢解決。 報(bào)警系統(tǒng)鑰匙不見了沈小姐兩年前購買了一套某花園的物業(yè)，收樓時(shí)，她不清楚原來家中有一個(gè)報(bào)警系統(tǒng)，在裝修時(shí)，她才發(fā)現(xiàn)在主人房的床頭有一個(gè)小門鎖，當(dāng)時(shí)她無法打開該設(shè)備，于是她求助于小區(qū)管理處，管理處要她交回原來的鎖匙，她致電給原業(yè)主索回該鎖匙，原業(yè)主稱不見了。為此事，沈小姐與小區(qū)管理處周旋了幾個(gè)月才把事情解決，無奈之下沈小姐只好掏錢更換該報(bào)警系統(tǒng)。若遇到合心意的物業(yè)時(shí)，該出手時(shí)就出手，但簽合同時(shí)千萬不要因趕時(shí)間而草草簽名了事，認(rèn)真閱讀并慎重簽署每一份協(xié)議或合同等，因每一個(gè)簽名都代表著購房者對(duì)內(nèi)容的確認(rèn)，都具有法律效力，看清細(xì)節(jié)條款可有效避免日后交易雙方可能因此而造成的不必要的糾紛或經(jīng)濟(jì)損失。 貸款不獲批 雙方宜及早協(xié)商張小姐去年年底有意購買一套二手房，總價(jià)50萬元，其中辦六成按揭，簽約后卻獲悉銀行拒絕向其提供貸款。張小姐希望能以其未獲批銀行貸款為由解除合同，但原業(yè)主不同意。買方辦按揭貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)根據(jù)貸款金額、貸款年限與申請(qǐng)貸款人的資信情況判斷是否向其發(fā)放貸款。買方在購房合同中需要就可能出現(xiàn)銀行不批準(zhǔn)貸款的情況與賣方達(dá)成協(xié)議。1.約定買方如無法獲得銀行貸款，賣方同意解除合約，并退回已收款項(xiàng)。這種方式對(duì)買方最有利。2.賣方同意解除合約，但沒收其定金，這是實(shí)際操作中最多的方式。3.改為一次性付款。買方注意一定要在交納定金前就與賣方協(xié)商并達(dá)成共識(shí)，否則，到交納定金或首期款后再被銀行拒絕貸款時(shí)才與賣方溝通就很被動(dòng)，也很難獲得對(duì)買方有利的協(xié)商方案。欠費(fèi)誰來付 合同細(xì)節(jié)需約定王先生去年12月通過中介公司買了一套房子并入住，但不久就接獲管理處通知，稱王先生的房子拖欠了700多元費(fèi)用，包括去年911月期間的物業(yè)管理費(fèi)及公共用電分?jǐn)傎M(fèi)等，并限期要求15個(gè)工作日內(nèi)繳清。 二手房買賣過程中會(huì)產(chǎn)生涉及賣方和買方的多項(xiàng)費(fèi)用，因此可能會(huì)出現(xiàn)部分費(fèi)用一時(shí)間無法確定由誰支付的情況。因此賣方在交易前要清楚告知買方及中介方售價(jià)是否包含該物業(yè)過往已支付費(fèi)用，如水電、物業(yè)管理費(fèi)等，以及所出售物業(yè)是否尚有欠費(fèi)。買方在簽合同前要了解該物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算狀況，如售價(jià)包含哪些費(fèi)用，是否有其他費(fèi)用需另行支付等。同時(shí)，相關(guān)情況經(jīng)雙方協(xié)商一致后，需在合同中清晰注明相關(guān)費(fèi)用由誰支付。一般情況下，二手交易中的物業(yè)欠費(fèi)可按照合同約定確定該由誰繳納；如無約定，則根據(jù)房地產(chǎn)交易慣例及有關(guān)規(guī)定，在交樓前物業(yè)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用均應(yīng)由賣方交付，在物業(yè)交付之后發(fā)生的費(fèi)用支出，則由買方承擔(dān)。家具清單列明可避免合同紛爭小劉最近看中了一套物業(yè)，在簽約時(shí)，業(yè)主口頭上答應(yīng)把沙發(fā)等家具送給小劉。但交樓時(shí)，業(yè)主卻表示要將沙發(fā)等家具搬走。房屋交易時(shí)，賣方和買方都應(yīng)謹(jǐn)記列明物件清單，同時(shí)，買賣雙方都不能疏忽對(duì)物業(yè)內(nèi)每一件物品的說明，并應(yīng)該在洽談條件與房價(jià)時(shí)將自己的每一項(xiàng)要求羅列清楚，如家電包括品牌、型號(hào)、是否有損壞等一一細(xì)列。注意：一、注意交樓附送物品清單時(shí)下越來越多的買家喜歡購買一些帶裝修及送家具的物業(yè)，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。二、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。三、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。四、收樓證明是否齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰