萬科文件：VKKM-B1--004成品保護制度.doc

昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程管理程序文件編號：VKKM-B1- -004版號：A/0頁碼：第 6 頁 共 6 頁施工成品保護管理制度施工成品保護管理制度編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人1. 目的為更好的做好工地已經(jīng)完成施工的成品、半成品保護工作，避免無序施工造成各單位降效，特制訂本制度。各在場施工單位必須共同遵守本制度。本制度需結(jié)合施工配合要求、場地/工序移交制度、施工許可證制度、內(nèi)部竣工驗收及交接作業(yè)指引、現(xiàn)場施工獎罰辦法、承包商考評制度進行執(zhí)行。2. 通用成品、半成品保護措施2.1 合理安排施工工序，并在工序之間設(shè)置關(guān)鍵控制點，作好工序交接和場地移交，避免責任不清。相關(guān)內(nèi)容按照施工許可證制度、內(nèi)部竣工驗收及交接作業(yè)指引以及場地移交制度辦理；2.2 嚴格承建商內(nèi)部施工交底制度；2.3 完善工地保衛(wèi)制度，防止偷盜和破壞行為發(fā)生。2.4 一般情況下，施工場地內(nèi)不允許工人住宿，只考慮各施工單位必要的管理辦公室和倉庫。從根本上減少偷盜行為發(fā)生的可能性；2.5 門衛(wèi)制度?？偘鼏挝粦?yīng)在工地砌筑圍墻，設(shè)立門崗，建立出入場制度及24小時保安值班制度，現(xiàn)場要有足夠的保安人員；2.6 加強施工貨梯管理。在施工階段，在樓梯設(shè)置臨時門崗，將裙樓和塔樓有效分隔，保留施工貨梯作為垂直運輸?shù)奈ㄒ煌ǖ溃瑢κ┕へ浱輫栏窆芾?。貨梯司機對上下貨梯的人員要核對工卡與其攜帶的材料是否相符。晚上加班要提前向總包單位書面申請，憑申請單上下貨梯；2.7 工程的后階段，在門鎖安裝好以后，總包單位應(yīng)在每一層或最高三層配置一名人員進行值班保安及進行清潔衛(wèi)生，直到工程竣工驗收后整改完畢辦理物業(yè)移交為止；3. 一些必要的防護措施3.1 室內(nèi)配電箱保護3.1.1 室內(nèi)配電箱底盒在土建單位抹灰前，將塑料紙或PE薄膜用膠帶粘貼牢固，防止砂漿污染配電箱底盒，待抹灰完成后，方可安裝配電箱面板。3.1.2 禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。3.2 強弱電穿線的保護3.2.1 強弱電穿線被偷盜和破壞現(xiàn)象比較普遍，穿線施工應(yīng)按照5層左右集中施工，避免鋪得太廣，同時要求總包加強對于現(xiàn)場偷盜現(xiàn)象的巡檢。3.3 入戶防火防盜門的保護3.3.1 門框安裝在墻面抹灰和地坪完成后進行，以避免手推車運送材料時造成門框損壞。墻面抹灰時在門框兩側(cè)先留出200mm，待門框安裝后進行收口。3.3.2 入戶門門框和門扇進場前，必須要有硬紙板保護，且門框、門扇進場后的材料堆放應(yīng)選擇放置在干燥地方。3.3.3 門框安裝完成后再用3mm板做護角保護，高度不小于1.5m。3.3.4 在室內(nèi)外裝修完成后，開關(guān)面板和燈具安裝前，開始門扇安裝，避免前期施工造成碰損。門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷硬紙板，確保硬紙板完整、無裸露。3.3.5 門扇安裝時間要結(jié)合后期后續(xù)是否會破壞門扇，以及是否不安裝會導致室內(nèi)成品出現(xiàn)偷竊現(xiàn)象。門鎖、門吸同門扇一并安裝，門上的貓眼和防盜鏈到竣工驗收前兩個星期或直接移交物業(yè)管理處安裝。3.3.6 嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。3.4 陽臺欄桿保護3.4.1 欄桿進場前，需采用膠紙或硬紙板保護。玻璃進場前，需用保護膜貼上保護，避免運輸過程中的劃傷。3.4.2 欄桿嚴禁踩踏或搭設(shè)支架，保護破損部位施工單位必須及時修補。3.4.3 欄桿玻璃現(xiàn)場安裝過程中，如若需破壞欄桿保護部位，要求在玻璃安裝完成后，對欄桿保護重新修補，且玻璃需采用專用膠紙做保護工作。3.4.4 欄桿和玻璃的保護撕除根據(jù)現(xiàn)場實際安排確定，施工單位必須申報保護撕除方案，經(jīng)甲方項目經(jīng)理同意后方可撕除。3.5 鋁合金或塑鋼窗的保護3.5.1 鋁合金或塑鋼窗的窗框嚴禁踩踏或搭設(shè)支架，窗框要用膠紙保護，并經(jīng)常專人檢查完善處理好有破損的地方。3.5.2 窗框的保護要結(jié)合工程需要分幾步進行拆除保護膠紙。如外墻施工完畢要進行打防水膠時，可拆除窗框外側(cè)的膠紙，但窗框內(nèi)側(cè)的膠紙不要拆除，直到內(nèi)墻涂料施工前方可拆除。3.6 雨、污排水管道3.6.1 雨、污排水管安裝時必須用保護膜包裹保護。3.6.2 外立面雨、污排水管的保護紙隨外架拆除時同步撕除。室內(nèi)管道可以在竣工驗收前一個月撕除清理干凈。3.7 飾面的保護3.7.1 墻地磚的勾縫不宜太早進行，在合理安排工期的情況下盡可能晚些。3.7.2 墻面的最后一道油漆應(yīng)在返工工作全部完成后進行，并且項目部應(yīng)督促施工單位在最后一道油漆完工后對進出房間的人員要加以控制，建立人員進出檢查制度。3.8 外墻涂料的成品保護3.8.1 外墻最后一道涂料最好在外架的安全網(wǎng)拆除后施工，以最大限度地減少安全網(wǎng)上垃圾和灰塵的污染。陽臺墻面和天花的最后一遍涂料宜在外架拆除后、室內(nèi)裝修最后階段進行。3.8.2 外墻燃氣支管焊接施工往往在外墻涂料完成、外架拆除之后施工，要求燃氣施工人員在外墻吊籠施工時小心保護墻面，腳上要套上干凈的鞋套，不允許直接在外墻上蹬踏。3.9 電梯的保護3.9.1 電梯門扇及門框要用塑料薄膜全面保護，石材門套施工后也不拆除。項目部應(yīng)經(jīng)常檢查，要求相關(guān)單位妥善保護，這些保護膜除了進行工程驗收的部位外均不得拆除，直到移交給物業(yè)管理處，待入伙后，由物業(yè)管理處安排拆除。3.9.2 電梯在驗收通過后，電梯轎箱全部用5mm厚的夾板將墻壁、地面保護好，直到移交給物業(yè)管理處。3.10 展示區(qū)的成品保護3.10.1 銷售展示樣板房上部結(jié)構(gòu)還處于施工時，其樣板房上部2層位置設(shè)置安全防護挑棚，以做好對樣板房外立面和下部環(huán)境的保護，確保上部垃圾、污水等不污染樣板房，影響展示效果，具體方案可參見下圖：方案一方案二3.10.2 銷售展示區(qū)域園林綠化與非展示的施工區(qū)域之間可用夾板隔開，高度應(yīng)大于2m。3.10.3 主體施工期間，要保護好銷售展示區(qū)域的園林綠化，避免砂漿、混凝土、污水和其他雜物掉落到銷售展示區(qū)而破壞園林綠化和污染地面。物管人員要不定期組織施工單位對有施工影響的銷售展示區(qū)域的衛(wèi)生清潔情況進行檢查，對于發(fā)現(xiàn)的問題要求施工單位進行整改。3.10.4 展示期間清理外立面瓷磚時，要有組織排水措施，避免清洗污水損壞園林植栽。3.11 消防設(shè)備和設(shè)施的成品保護措施3.11.1消防設(shè)施的預(yù)留預(yù)埋必須有足夠措施保證不損壞，不堵塞。3.11.2消防設(shè)備和設(shè)施應(yīng)在土建裝修和園建完工后布設(shè)。3.11.3消防設(shè)備和設(shè)施安裝后必須涂刷相關(guān)標志。3.12 道路的雨污水檢查井的成品保護措施 3.12.1井壁完成后,經(jīng)驗收合格后,必須及時加設(shè)井蓋，必須為預(yù)制砼