北京綠城御園別墅項(xiàng)目案例分析報(bào)告頁(yè)P(yáng)PT課件

占地面積 452000平方米建筑面積 340500平方米容積率 0 68綠化率 45 物業(yè)形態(tài) 公寓為地上三層 圓廳別墅為地上兩層配套設(shè)施 園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)西區(qū)和東區(qū)兩個(gè)會(huì)所 西區(qū)主會(huì)所總建筑面積10100 以商務(wù)休閑功能為主 對(duì)外開(kāi)放 兼有完善的生活配套服務(wù) 東區(qū)副會(huì)所建筑面積1251 以運(yùn)動(dòng)健身功能為主 主要對(duì)社區(qū)內(nèi)部開(kāi)放 兼有生活配套服務(wù) 配套幼兒園 交房標(biāo)準(zhǔn) 精裝修價(jià)格 最低價(jià)2000萬(wàn) 套物業(yè)管理費(fèi)用 公寓與別墅物業(yè)管理費(fèi)均為8元 平方米 月主力面積段 三期產(chǎn)品 280 460 的三 四居平層官邸 和730 820 圓廳別墅總戶數(shù) 項(xiàng)目共分五期 共593戶 產(chǎn)品支撐 區(qū)位分析 區(qū)位分析 文化底蘊(yùn)御園所在版塊頤和北園板塊 周變歷史氛圍十分濃厚 周?chē)腥轿鍒@環(huán)繞 三山 即香山 玉泉山 萬(wàn)壽山 五園 即圓明園 暢春園 頤和園 靜宜園和靜明園五園 三山五園為康乾盛世間建立的大型皇家園林群 皇帝全年大部分時(shí)間在此起居 成為除紫禁城外又一政務(wù)中心 御園依西山而建 西山為太行山第八脈 東延至海 西山一帶皆為皇家造林的首選寶地 清代全盛時(shí)期 此處方圓幾十里匯聚了幾十處離宮御園 形成園林之海 堪稱(chēng)史上罕見(jiàn)的皇家園林區(qū) 區(qū)位配套文體教育 與清華大學(xué) 北京大學(xué) 國(guó)際關(guān)系學(xué)院 國(guó)防大學(xué)等著名學(xué)府毗鄰 周邊還有中國(guó)軍事科學(xué)研究院 中央黨校 中國(guó)林業(yè)科學(xué)研究院 北大附中 北大附小 人大附中 人大附小 中關(guān)村小學(xué) 清華附中 81中學(xué) 101中學(xué)等幾十所教育機(jī)構(gòu) 譽(yù)有 馬背上的搖籃 之稱(chēng)的北京市六一幼兒院更是與本項(xiàng)目?jī)H一墻之隔 商貿(mào)餐飲 項(xiàng)目周邊分布了金源ShoppingMall購(gòu)物中心 金佰翰國(guó)際商務(wù)會(huì)館 香山飯店 香格里拉 友誼賓館 世紀(jì)金源等高檔賓館 醫(yī)院醫(yī)療 解放軍309醫(yī)院 三級(jí)甲等 解放軍316醫(yī)院 二級(jí)甲等 西苑醫(yī)院 綜合三級(jí)甲等中醫(yī)院 產(chǎn)品規(guī)劃 主干道 次干道 主入口 次入口 充分發(fā)揮此地塊的人文特點(diǎn) 結(jié)合區(qū)域環(huán)境 締造北京首席高尚居住社區(qū) 開(kāi)發(fā)出隱于古典園林中的圓廳別墅和大尺度十字戶型的平層官邸 西會(huì)所 東會(huì)所 幼兒園 規(guī)劃設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)思路御園從地塊景觀資源出發(fā) 強(qiáng)調(diào)與玉泉山 萬(wàn)壽山的借景 對(duì)景關(guān)系 將傳統(tǒng)宅地風(fēng)水觀注入設(shè)計(jì) 營(yíng)造山環(huán)水抱的園中之園 主干道將地塊自然劃分為東西兩個(gè)區(qū)域 共有12個(gè)新古典主義建筑組團(tuán) 公共綠地 組團(tuán)院落 私家園林等三級(jí)綠地系統(tǒng) 完全人車(chē)分流道路規(guī)劃系統(tǒng) 形成建筑與綠樹(shù)相互掩映 園區(qū)近景與周邊山景結(jié)合的美好意境 院內(nèi)設(shè)東西雙會(huì)所及幼兒園配套 何種建筑能夠承載 三山五園又一園 的生活理想如何讓空間透露出百年建筑的品質(zhì)建筑溯源由于社區(qū)周邊圍繞百年歷史的皇家園林 通過(guò)對(duì)皇家園林的建筑特點(diǎn)的總結(jié)和深化 需要作出既與歷史相呼應(yīng)又能與現(xiàn)代人類(lèi)生活的相統(tǒng)一 通過(guò)對(duì)圓明園 西洋樓 文藝復(fù)興時(shí)期帕拉迪奧圓廳別墅和周邊建筑的借鑒和分析 得來(lái)現(xiàn)在的新古典味道濃厚的平層官邸和圓廳別墅 建筑用材 外墻 外飾面采用德國(guó)萊姆石 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑細(xì)節(jié) 別墅立面 景觀規(guī)劃 一重英倫皇家園林 二重院落噴泉景區(qū) 三重私家庭院與繞宅而制的私家泳池 花壇 涼亭 和宅前的皇家園林形成景觀的時(shí)空對(duì)話 頤和園旁的宮殿群 實(shí)至名歸 景觀規(guī)劃 新古典主義風(fēng)格源于西方 融中國(guó)園林要素與西方建筑美學(xué)與一體 宅中有景 景中有宅 強(qiáng)調(diào)整齊威嚴(yán)的莊重感 盡顯皇家園林氣質(zhì) 景觀規(guī)劃 景觀規(guī)劃 景觀規(guī)劃 景觀規(guī)劃 景觀規(guī)劃 景觀規(guī)劃 十三大智能系統(tǒng) 智能安保系統(tǒng) 致力于為御園的主人創(chuàng)造安全 私密 智能化的住區(qū)環(huán)境 其中包括停車(chē)場(chǎng)管理 周界監(jiān)控 電子巡更 門(mén)禁管理等子系統(tǒng) 景觀水不結(jié)冰系統(tǒng) 御園引進(jìn)芬蘭恩斯托集團(tuán)先進(jìn)防凍技術(shù) 可在低溫 25 的環(huán)境下工作 通過(guò)在景觀水池內(nèi)鋪設(shè)的發(fā)熱電纜 在冬季給景觀水系進(jìn)行加熱 達(dá)到不結(jié)冰的效果 因早四季如春的室外環(huán)境 道路融水系統(tǒng) 御園的停車(chē)場(chǎng) 車(chē)道 人行道 戶外臺(tái)階等地安裝丹麥丹佛斯集團(tuán)生產(chǎn)的850型發(fā)熱地纜融雪系統(tǒng) 該系統(tǒng)在雪季通過(guò)冰雪探頭控制地表的溫度和濕度 并自動(dòng)啟動(dòng) 可隨時(shí)將落地的雪融盡 確保便捷出行 電梯系統(tǒng) 御園采用三菱電機(jī)為御園特別研發(fā)生產(chǎn)的原裝進(jìn)口電梯 采用無(wú)齒輪永磁同步曳引機(jī) 無(wú)機(jī)房 從而達(dá)到節(jié)能 安全 環(huán)保 低噪音的使用效果 著重于私密性和安全性的運(yùn)行模式 保證業(yè)主出入獨(dú)享電梯 充分享受尊貴生活 恒溫恒濕系統(tǒng) 御園選用美國(guó)雷諾士原裝進(jìn)口的戶式全靜音風(fēng)道式中央空調(diào)系統(tǒng) 其先進(jìn)功能主要有 靈活的分戶控制 恒溫恒濕 并采用世界最先進(jìn)的高效柔性漩渦壓縮機(jī) 送風(fēng)電機(jī)為靜音直聯(lián)電機(jī) 為同類(lèi)空調(diào)中噪音最低 新風(fēng)系統(tǒng) 御園選用美國(guó)雷諾士原裝進(jìn)口的戶式全靜音風(fēng)道式新風(fēng)系統(tǒng) 信封供應(yīng)量可達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的兩倍 在春秋季節(jié) 可以只運(yùn)行送風(fēng)風(fēng)機(jī) 是整個(gè)居室保持良好的通風(fēng)狀態(tài) 閉戶亦能呼吸大自然的新鮮空氣 遠(yuǎn)離空調(diào)病 享受健康生活 中央吸塵系統(tǒng) 御園每戶配置美國(guó)原裝進(jìn)口 BEAM 中央吸塵系統(tǒng) 中央吸塵系統(tǒng)就是主機(jī)和吸塵區(qū)分離 并將過(guò)濾后的空氣排到室外 既解決了室內(nèi)衛(wèi)生不良狀況 又杜絕了除塵之后的二次污染 其清潔處理能力是一般吸塵器的五倍 地板采暖系統(tǒng) 為保證冬季供暖更加全面舒適 御園的室內(nèi)裝備了分戶地板采暖系統(tǒng) 熱源為原裝進(jìn)口德國(guó)沃樂(lè)夫燃?xì)饴涞劐仩t 戶內(nèi)為熱水地板輻射采暖 配備瑞士喬治費(fèi)歇爾PB棺材和美國(guó)沃茨分集水器 同層排水系統(tǒng) 御園采用瑞士吉博力同層排水系統(tǒng) 這是目前歐洲廣泛采用的一種排水方式 它產(chǎn)權(quán)明晰 節(jié)能 降噪 從根本上解決了衛(wèi)生間的很多問(wèn)題 而且必將成為中國(guó)住宅排水方式的主流 直飲水系統(tǒng) 御園選用國(guó)際先進(jìn)的RO凈水技術(shù)直飲機(jī) 選用世界上頂級(jí)的RO膜 有 膜中之王 之稱(chēng)的美國(guó)美國(guó)陶印反滲透膜研發(fā)生產(chǎn)的系列凈水設(shè)備 御園直飲機(jī)的構(gòu)建100 采用進(jìn)口材質(zhì) 制造出口感甘甜 安全健康的活水 銅管軟水系統(tǒng) 御園上水系統(tǒng)使用紫銅水管 管材及其配件堅(jiān)固密實(shí) 細(xì)菌和病毒 有害液體 氧氣或紫外線均不能穿透它 也不能侵蝕它污染水源 寄生物也不能棲息在銅表面讓其軟化 家居智能安防系統(tǒng) 御園選用先進(jìn)的科邁世可視對(duì)講系統(tǒng) 包括可視對(duì)講 門(mén)窗陽(yáng)臺(tái)紅外探測(cè)器 緊急求助按鈕 燃?xì)飧刑綔y(cè)器 從防盜 防火 防煤氣泄露到意外求助等各個(gè)方面滿足了業(yè)主居家生活的安全性 舒適性 私密性的要求 降噪系統(tǒng) 御園的降噪系統(tǒng)由墻體降噪 樓面降噪 設(shè)備間降噪 電梯間降噪 low e 玻璃降噪 水管棺材降噪等幾部分組成 會(huì)所規(guī)劃 西會(huì)所主要功能定義為商務(wù)會(huì)所 對(duì)外開(kāi)放西會(huì)所主要功能 中餐廳 西餐廳 棋牌室 會(huì)議室 紅酒吧 雪茄吧 健康中心等東會(huì)所主要功能 餐廳 酒吧 健身房 書(shū)吧 美容美發(fā)中心 兒童娛樂(lè)室 醫(yī)療室 公共空間 公共空間 公共空間 公共空間 婚禮 空間營(yíng)造 在奢華大氣的空間尺度中強(qiáng)調(diào)對(duì)稱(chēng)美 優(yōu)雅而莊重 在對(duì)國(guó)家精英生活所需深度了解的基礎(chǔ)上 御園形成 圓廳別墅 和 品層官邸 兩種形式 圓廳別墅御園沿襲文藝復(fù)興時(shí)期帕拉迪奧圓廳別墅的布局 風(fēng)格 正門(mén)臺(tái)階尺度豪闊 平面正方軒昂 彰顯純正新古典主義風(fēng)格 帶穹窿的圓形大廳 成為室內(nèi)空間最為顯著的特點(diǎn)之一 十字圓廳的設(shè)計(jì) 營(yíng)造明顯的導(dǎo)向感 在起到功能分區(qū)作用的同時(shí) 營(yíng)造出主宰四方的氣度 平層官邸平層公寓繼承了帕拉迪奧圓廳別墅的室內(nèi)空間 十字內(nèi)廊和圓廳 形成平層戶型的十字形平面 使整個(gè)室內(nèi)布局更為嚴(yán)謹(jǐn) 對(duì)稱(chēng) 十字形的平面規(guī)劃 將功能空間劃分為四個(gè)區(qū)域 禮儀區(qū) 包括門(mén)廳 接待區(qū) 社交區(qū) 包括起居室 正餐廳 家庭活動(dòng)區(qū) 包括家庭室 中西廚 早餐廳 與休息區(qū) 主臥與次臥區(qū)域 每個(gè)區(qū)域保持著極好的獨(dú)立性 避免了不同空間的相互干擾 同時(shí) 空間可通過(guò)十字形布局的中心點(diǎn) 自由轉(zhuǎn)換 圓廳別墅圓廳別墅位于一塊高坡地上 布局采用集中式 正方形平面 中央是一個(gè)圓形大廳 四周空間完全對(duì)稱(chēng) 這座建筑前后四個(gè)立面相同 建筑物高高在上 四面均用同樣的大臺(tái)階通向戶外 在門(mén)口做門(mén)廊 用六根愛(ài)奧尼柱拖著上端的山花 建筑簡(jiǎn)潔大方 各部分比例均稱(chēng) 構(gòu)圖嚴(yán)謹(jǐn) 門(mén)廊成為室內(nèi)外過(guò)度的空間 使建筑內(nèi)部空間過(guò)渡到戶外花園有和諧感 不覺(jué)得生硬 平層官邸 2層 4 3 4建筑面積 約383 1平米室內(nèi)空間分隔嚴(yán)密 保證各個(gè)空間的獨(dú)立性與私密性 休息區(qū)域朝南 保證最舒適的生活品質(zhì) 生活動(dòng)線合理 平層官邸 3層 3 3 4建筑面積 約383 1平米室內(nèi)空間分隔嚴(yán)密 保證各個(gè)空間的獨(dú)立性與私密性 生活動(dòng)線分布合理 圓廳別墅 5 4 6建筑面積 約736 3平米圓廳穹頂盡顯皇室氣派 各個(gè)區(qū)域自成一體 生活動(dòng)線十分明朗流暢一層房間和客廳均朝南 套房設(shè)計(jì)大氣動(dòng)線合理 入戶玄關(guān)調(diào)控設(shè)計(jì) 泛客廳調(diào)控設(shè)計(jì) 空間尺度感更分明 二層設(shè)有四個(gè)套房 能滿足不同類(lèi)型人群的居住需求 裝修標(biāo)準(zhǔn) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 房間地面 高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板或石材 工人房為地磚墻面 高級(jí)墻紙 石材或高級(jí)木飾面天花 石膏板刷乳膠漆 裝修標(biāo)準(zhǔn) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 主人房衣帽間 配豪華衣柜主人房衛(wèi)生間 地面及墻身采用高級(jí)大理石飾面 天花為防水石膏板刷防水乳膠漆 德國(guó)威寶按摩浴缸 雙洗面盆 坐便器 潔身器 德國(guó)漢斯格雅 雅生 水龍頭 花灑 衛(wèi)生間五金配件 豪華大理石臺(tái)面 防霧梳妝鏡 吸頂式排氣扇 預(yù)留直飲水機(jī)和直飲水龍頭接口 采用獨(dú)立的地板電采暖系統(tǒng) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 中廚 配置德國(guó)博德寶高級(jí)地柜及吊柜 德國(guó)鉑浪高水槽 水龍頭 德國(guó)米勒冰箱 燃?xì)庠?蒸爐 抽油煙機(jī) 美式愛(ài)適易垃圾粉碎機(jī) 高級(jí)人造石臺(tái)面 直飲水龍頭 天花為防水石膏板刷防水乳膠漆 配燃?xì)庑孤秷?bào)警裝置 西廚 配置德國(guó)博德寶高級(jí)地柜及吊柜 德國(guó)鉑浪高水槽 水龍頭 德國(guó)米勒冰箱 電磁爐 洗碗機(jī) 烤箱 微波爐 抽油煙機(jī) 天然石材臺(tái)面 直飲水龍頭 直飲水機(jī) 地面高級(jí)石材 天花為防水石膏板刷防水乳膠漆 室內(nèi)裝修及設(shè)備說(shuō)明 公共部分 單元門(mén) 銅門(mén)電梯 原裝日本進(jìn)口三菱無(wú)機(jī)房電梯大堂 地面石材 墻面采用石材 乳膠漆和壁紙 天花為石膏板刷乳膠漆 樓梯為木扶手配鐵藝欄桿消防系統(tǒng) 公共區(qū)域設(shè)置消火栓 煙感噴淋系統(tǒng)住宅部分 入戶門(mén) 木門(mén) 雙開(kāi)三防 配德國(guó)海福樂(lè)五金件石材裝飾柱 高級(jí)大理石裝飾圓柱房門(mén) 木門(mén) 配德國(guó)海福樂(lè)五金件窗 美馳美式雙層中空玻璃窗 南玻璃線Low E全鋼化玻璃 紗窗 附送窗簾盒和白色紗簾套房衛(wèi)生間 地面及墻身采用高級(jí)大理石飾面 墻面局部防水壁紙飾面 天花防水石膏板刷防水乳膠漆 德國(guó)威寶浴缸 洗面盆 坐便器 德國(guó)漢斯格雅 雅生 水龍頭 花灑 衛(wèi)生間五金配件 豪華大理石臺(tái)面 防霧梳妝鏡 吸頂式排氣扇 采用獨(dú)立的地板電采暖系統(tǒng)公共衛(wèi)生間 地面及墻身采用高級(jí)大理石飾面 墻面局部防水壁紙飾面 天花防水石膏板刷防水乳膠漆 德國(guó)威寶洗面盆 坐便器 德國(guó)漢斯格雅 雅生 水龍頭 豪華大理石臺(tái)面 梳妝鏡 吸頂式排氣扇 衛(wèi)生間五金配件工人房衛(wèi)生間 地面鋪地磚 墻身采用高級(jí)瓷磚飾面 配坐便器 花灑 洗面盆 水龍頭 吸頂式排氣扇及衛(wèi)生間五金配件陽(yáng)臺(tái) 地面鋪地磚 石材柱瓶欄桿 局部鐵藝欄桿燈具 室內(nèi)各功能房間的天花照明LED燈及筒燈 衛(wèi)生間配筒燈 電氣 每戶獨(dú)立電表和開(kāi)關(guān)箱 配進(jìn)口開(kāi)關(guān)面板及電源插座供水及直飲水 每戶裝有獨(dú)立德國(guó)wolf燃?xì)忮仩t 遠(yuǎn)程計(jì)量表 冷熱水管道 每戶配置軟化水機(jī)和直飲水機(jī) 薄壁紫銅給水管 軟化水入戶燃?xì)庋b置 各戶裝有燃?xì)廨斔凸艿?備有自動(dòng)切斷裝置 配ic卡式計(jì)量氣表可視對(duì)講 門(mén)廳 中廚和工人房各設(shè)1部韓國(guó)commax可視對(duì)講機(jī)安防系統(tǒng) 門(mén)禁系統(tǒng) 分戶緊急報(bào)警 門(mén)窗陽(yáng)臺(tái)設(shè)有紅外探測(cè)器 主人房和套房的床頭以及主衛(wèi)的按摩浴缸旁邊設(shè)緊急求助按鈕網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 光纖入戶 戶內(nèi)無(wú)線上網(wǎng) 起居室 家庭室 主人房 書(shū)房 套房設(shè)有線接口電視接口 起居室 家庭室 主人房 書(shū)房 套房 主衛(wèi) 傭人房各一個(gè)電話接口 起居室 家庭室 主人房 套房 主衛(wèi) 中廚 工人房各一個(gè) 書(shū)房2個(gè)采暖系統(tǒng) 主人房衛(wèi)生間和套房衛(wèi)生間采用芬蘭恩斯托公司的地板電采暖系統(tǒng)中央吸塵系統(tǒng) 美國(guó)畢姆音響系統(tǒng) 起居室和家庭室埋設(shè)線管家居智能控制系統(tǒng) 家電遠(yuǎn)程控制 燈光控制和電動(dòng)窗簾功能為可選項(xiàng) 物業(yè)服務(wù) 以 御制 的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 考究人性的尊重度 御制 理念為真正做到對(duì)御園的主人提供貼心的物業(yè)服務(wù) 御園打造出量身定制的高服務(wù)體系 御 服務(wù)體系涵蓋案場(chǎng) 物業(yè) 會(huì)所場(chǎng)中場(chǎng)